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据《温哥华太阳报》的报道，BC省正面临艰巨的法律战，焦点就是该省已生效的反洗钱利器——“不明财富令”。洗钱一直是BC省的一个热点问题，并在过去几年中，对本省的经济、法律、警务以及民众对政府的信任产生了深远的影响。 洗钱活动变得越来越错综复杂，而政府由于缺乏有力的法律武器，在反洗钱的斗争中经常处于下风。在两起耗时多年、声势浩大的反洗钱案件以失败告终让司法机关颜面扫地之后，BC省政府的反击开始取得成效。 先是任命前BC省最高法院法官Austin Cullen领导对洗钱活动的调查。卡伦委员会经过3年多的工作，在2022年6月15日提交了最终的调查报告。 该报告估计价值数十亿加元的非法资金已涌入BC省，尤其是在赌场和房地产领域，并提出了一系列建议，以打击猖獗的洗钱活动，其中之一就是不明财富令。 2023年初，BC省的相关立法获得通过，不明财富令成为打击有组织犯罪、贩毒和洗钱的新工具。 不明财富令不是自动适用，而是必须经由法院批准，并且是一案一审。其杀手锏是“举证责任倒置”。 通常情况下，民事案件是“谁主张谁举证”，但是不明财富令允许举证责任倒置，让被告承担了相反的责任，以证明其财产来源不存在非法行为。 一起案件中，一旦法院批准使用不明财富令，而被告拒绝披露资金来源，就推定犯罪行为成立。 这挑战了当代司法体系的基石——无罪推定原则，是法院通常处理指控方式的重大变化。 此前，官方侦查和检查机关负责证明被告有罪，并且在法院最终作出有罪判决之前，所有嫌疑人都被认为是无罪的。 不明财富令也因此补上了BC省民事没收制度的一个短板。 在BC省，要成功提出没收索赔，民事没收主管不需要证明财产所有人被刑事指控或被判有罪，但“主管必须确定相关财产是非法活动的收益或工具，并使用警方收集的证据来立案”。 有了不明财富令，民事没收主管甚至不需要证明财产来源于非法活动，只要财产所有人不能证明“我不是，我没有”，那就是非法所得，直接没收。 对于打击扑朔迷离的洗钱活动，这绝对是简单粗暴又有效的武器。   艰巨的法律战 截至目前，BC省一共提起了3起不明财富令申请。BC省的首案，也是全加拿大首案，是著名的盐泉岛豪宅案。 2017年10月25日，哥伦比亚男子Aristobulo Barrios Miranda通过传真向英国公民Roger Knox发出指示，要求一家名为希尔顿资本 (Hilton Capital) 的公司向多伦多Bay Street的皇家银行账户电汇115万加元。 希尔顿资本是一家位于马绍尔群岛的公司。马绍尔群岛是太平洋上的一个小岛，位于澳大利亚东北约4300公里处，被誉为离岸银行天堂。 这笔钱在10月30日至11月2日之间，分4次以信托方式汇入西温一家律师事务所 Biancardi Law Corp.，据称是借给Geordie Lee的。 汇款完成一天后，Geordie刚刚分居的配偶Alicia Valerie Lee支付了100万加元现金，购买了位于盐泉岛斯图尔特路35号的住宅。 BC省政府向省最高法院提交的一份文件中概述了资金轨迹，并指控通过空壳公司进行的电汇来自价值 2.25亿加元的国际拉高抛售股票欺诈案。 Knox是这起股票欺诈案的关键人物。他被指控帮助其他人隐藏他们在该计划中的股票所有权，并将资金转回给他们。Knox于2020年认罪。 BC省民事没收办公室已向法院提起诉讼，要求没收这处现价值180万加元的盐泉岛住宅，因为它是违反了美国和BC省的证券法、洗钱和逃税的犯罪所得。 第二起案件针对54 岁的Kevin Patrick Miller。BC省最近被取消律师资格的温哥华律师Ronald Norman Pelletier在自己的信托账号中为Miller持有450万加元。BC省正寻求没收这笔钱，因为这是价值1.05亿加元股票欺诈行为的收益。Miller最后的已知地点是马耳他。 第三起案件则与价值1.69亿加元的QuadrigaCX加密货币欺诈案有关。BC省要求QuadrigaCX的联合创始人之一Michael Patryn解释他价值超过60万加元的现金、金条和珠宝的资金来源，并寻求没收这些财产。Patryn最后的已知地点是泰国。 这三起案件的被告不约而同，都没有正面解释其财产来源。其中盐泉岛豪宅和450万信托资金的主人均兜了个圈子，反诉不明财富令违宪。 目前，三起案件中的任何一个，都尚未确定听证会日期。 法律专家和观察家表示，这会是艰巨的法律战，可能会耗时数年，一直打到加拿大最高法院。前人权律师、BC省省长尹大卫也承认新法律将受到挑战。 但这也恰恰说明，不明财富令击中了洗钱活动的要害。 曼尼托巴大学法学教授Michelle Gallant表示，不明财富令是“对法律运作方式的根本性重塑。”毫无疑问，这将是一种有效的工具，可以在打击洗钱的过程中帮助揭开空壳公司和离岸交易的秘密，以及隐藏在家庭成员和同谋者名下的资产。 以往的难点是当资金跨境时，很难看到发生了什么。但有了不明财富令，政府就根本不需要去追踪复杂的资金流向，只要盯紧嫌疑人在本省的财产就行了。 目前，曼尼托巴省已经成为继BC省之后，加拿大第二个引入不明财富令的省份，但尚未开始使用。…

一项最新调查结果发现，加拿大数以万计的潜在购屋者不敢轻举妄动，只有加拿大央行下调利率，他们开始买房。 据一项由益普索（Ipsos）进行的满地可银行(BMO)民意调查结果显示，多达72%的加拿大潜在买家在利率下降之前不会购屋。 按揭贷款策略师、利率分析师麦克利斯特(Robert McLister)撰文指，买家摀住钱包原因有二，首先是由于创纪录的负担能力，人们需要更低的利率才能通过政府的按揭贷款压力测试。 较低的按揭贷款利率有助于降低还款额，从而减少用于还款的收入比例。据称，平均利率每下降一个百分点，购买力就会增加8%以上。 其次，更多买家需要相信进入市场是安全的，这对那些认为经济出现衰退和按揭贷款违约率上升的人来说尤其如此。而对于那些相信一旦通膨回到常态、移民减少以及新的租屋供应会导致租金跳水，他们将得以更低价格买房的投资者来说也是如此。 简言之，降息乃抵销买房担忧的药方。 但是，政府的房屋建设工作正以城市交通拥堵的速度进行，不要指望几季就能看到回报。根据加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.，简称CMHC)的最新数据，为满足长期需求而兴建的房屋目前只建造了一半。 工资持续上涨推动了这项需求。自疫情爆发以来，平均周薪每12个月就增加约4.4%。当然，如果经济如许多人预期出现下滑，失业人数将增加，不过，过往经验证明这种情况不会持续多年，而且失业对租屋者的影响大于对购屋者的影响。 虽然全国房屋库存量已恢复至2020年3月以来的最高水平，但平均房价已经连续上涨5个月。 展望未来，乐观者认为： ● 由于源源不绝的移民，家庭成长将继续加速； ● 核心通膨可能会继续放缓，从而使按揭贷款利率在年底前下降； ● 鉴于利率高、新建筑预售率低、市政法规适得其反以及建筑成本高，房屋供应将继续落后于家庭成长； ● 收入可能会继续高于通膨水准； ● 强劲的股市和企业利润可以维持财富效应，增加潜在买家的银行存款。 悲观者则认为： ● 尽管违约率比长期平均低46%，但仍将继续上升； ● 失业率虽对购屋者的影响小于租屋者，但仍将持续攀升； ● 较低的利率将阻止房屋卖家； ● 通膨再起仍是影响按揭贷款利率的一个风险。 作者就倾向于认为，本国大多数市场的房价即使上涨，幅度也不会很大。 图：加通社 来源：星岛都市网 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

加拿大统计局（Statistics Canada）的一项新研究显示，野火、严寒和飓风等自然灾害的发生率不断上升，使许多加拿大人及其保险公司付出了数十亿元的代价。 从1983年到2008年，加拿大保险公司平均每年在灾难性索赔上花费约4亿加元，但自2009年以来，这一数字已上升到近20亿加元。飓风、洪水和历史性野火使这一数字在 2022 年和去年分别猛增至 34 亿元和 31 亿元，比年平均值高出 50%。 The above picture comes from “都市加西追踪综合” Rates.ca保险专家丹尼尔-伊文斯（Daniel Ivans）说：“保险费率总是会反映市场的当前状况以及逐年赔付的种类。随着平均理赔额开始增加，赔付率提高，保险费也会随之提高”。 统计局的研究指出，随着索赔的增加，保险公司反过来又面临着更大的风险，再保险费率呈上升趋势，升幅高达25%至70%。再保险能使得保险公司避免承担100%的风险，甚至避免破产，但研究指出，随着灾害的不断发生，公司管理风险的成本越来越高。 与此同时，消费者却要承担更高的保险费。研究发现，自 2020 年以来，房主保险消费者价格指数在很大程度上超过了所有项目的通胀率。 卡尔加里大学风险管理教授安妮-克莱夫纳（Anne Kleffner）说：“房主保险费之所以上涨，是因为保险公司为自然灾害损失支付了越来越多的费用”。 除极端天气外，研究还指出，在此期间，木材等重置成本也大幅上涨。研究报告指出：“这种耦合效应使所有参与者–再保险公司、保险公司和消费者–管理风险的成本更高”。 The above picture comes from “都市加西追踪综合” 防火贴士 但克莱夫纳指出，为了降低房主的风险，有些事情是可以做的，比如搬走家中的可燃物以防止野火。 Intact气候适应中心的布莱尔-费尔特梅特（Blair Feltmate）告诉《全球新闻》，住宅地下室淹水是保险索赔的最大驱动因素之一，清理雨水槽和在家中安装抽水泵也可以限制一些风险。 不过他提醒加拿大人需要继续采取预防措施，因为极端天气事件不可能很快停止。他说：“极端天气事件今后会变得更加极端。因此，我们应该非常、非常迅速地行动起来，更好地保护社区和家庭免受洪水、野火和极端高温的影响”。 克莱夫纳说，加拿大人应该确保他们知道自己购买了哪些保险，因为从长远来看，这可能会对他们有所帮助。 她说：“人们了解的信息越多，就越能在降低财产风险和购买正确的保险方面做出明智的决定”。 来源: 都市加西追踪综合  文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.