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据环球邮报报道，加拿大皇家银行（RBC）经济学家Carrie Freestone表示，加拿大央行将比美联储更快、更积极地降息。她预测，到2025年第三季度，加拿大央行的主要贷款利率将下调总共两个百分点，而美联储仅会下降75个基点。 photo source：The Global and Mail Freestone提到，4月份加拿大央行将中性区间从2%-3%上调至2.25%-3.25%。中性利率是指加拿大央行货币政策既不刺激也不限制经济增长的利率。她认为中性区间不会继续扩大，但可能会高于Covid大流行之前的水平，因为当前的经济背景与过去十年有很大不同。 她指出，在加拿大和美国的经济状况有着显著差异的情况下，加拿大央行和美联储将采取不同的政策。Freestone预计加拿大央行将在6月降息25个基点，而美联储将在12月进行首次降息。因为美国的通胀数据比加拿大更强劲，劳动力市场也更加紧张，因此美联储需要更多时间才能开始降息。 Freestone认为，加拿大央行今年将降息100个基点，到明年第三季度可能会达到3%的利率。而美联储预计在今年12月和明年第一、第二季度分别降息25个基点，总计75个基点。 她指出，加拿大央行和美联储的利率差距可能会扩大，加元可能会走弱，但这对通胀的影响有限，因为加拿大大部分消费者的支出是用于服务而非商品支出。尽管进口成本上升，但预计不会加剧通胀。 Freestone还讨论了加拿大经济的未来预测，预计2024年实际GDP增长1.3%，2025年为1.8%。 photo source: Pexels 关于房地产市场，Freestone认为个人负担能力一直是销售房子的障碍，但一旦降息，销售活动将会回升。她预计今年房价将同比上涨9.2%，2025年上涨16.1%。 她还提到据加拿大皇家银行的消费者支出报告显示，4月份非必需品支出会有所回升，这可能表明消费者的状况在改善。 未来五到十年内，Freestone认为人口老龄化将是提高全球经济的一个巨大挑战，这可能需要进一步采用新技术和加强移民政策来应对劳动力短缺的弊端。 她认为，加拿大需要更加注重移民的技能和开放职位相匹配，特别是在技术和建筑行业。她强调，移民对于替代因人口老龄化而失去的劳动力至关重要，但同时需要确保移民从事正确的职业。 Freestone表示，她最关心的经济数据是加拿大的生产力数据。她指出，加拿大的生产力水平远远落后于美国，如果生产力不提高，未来的工资是否会增长将面临严峻挑战。因此，生产力的提高是实现工资增长和满足需求水平提高的关键。 新闻来源：https://www.theglobeandmail.com/investing/markets/inside-the-market/article-rbc-economist-predicts-two-percentage-points-of-boc-rate-cuts-within-a/#:~:text=She%20forecasts%20that%20by%20the,of%20easing%20by%20the%20Fed. 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

2012年以40多万购入的房产如今以105万的价格售出，这一交易本该是屋主的幸事。 然而，对于万锦的华人女性陈恩美来说，这却是一场悲剧。 她的房产已被拍卖，售出款项远远不足以还清全部贷款，让她陷入了无法获得一分钱的困境。 而这一切的始作俑者，竟是她曾信任的好友，只因房东太相信好友，没有看文件，导致了这一连串的不幸遭遇。 今年2月7日，陈恩美被迫离开自己的家，多年的居所被债权人夺走，令她的心彻底冷却。 根据数据显示，今年2月19日，万锦57 Vettese Court的联排别墅以104.8万的价格被抢购成功，而这恰是陈恩美十多年前以40多万购入的房产。然而，当房产售出时，她已经不再是其合法所有者。 photo source: RealMaster 这一切溯源于18年前。 据陈恩美介绍，18年前她结识了贷款经纪人Peggy Chan，两人关系密切，共同信仰教会，更曾一同周游世界，陈恩美甚至向家人介绍了她。 陈恩美称，2021年，Peggy Chan找到她，提出共同投资房产的计划。之后，Peggy Chan说服她们共同开设了一个联名银行账户，并签署了一系列文件。然而，陈恩美当时并不清楚这些文件的内容，因为她完全信任着她的朋友。 大约一年后，陈恩美收到了一封律师函，内容是关于她自己房产的30万元抵押贷款。她才意识到自己的房产竟已被抵押了两次，分别是85万元和30万元。 陈恩美表示：“这些资金都被存入联名账户，但后来全数被Peggy Chan提取。” Peggy Chan对此完全否认，随后双方陷入了法律纠纷，陈恩美指控Peggy Chan涉嫌诈骗。 尽管警方曾对Peggy Chan展开调查，但最终撤销了相关指控。 面对高额抵押贷款，陈恩美无力偿还。2023年10月31日，法院命令陈恩美交出房产。然而，由于错过了法院邮寄的驱逐令，陈恩美在今年2月5日被法警驱逐出家门。 photo source: Pexels 幸运的是，一位邻居友好地提供了庇护，让陈恩美暂时在自己的地下室居住，承诺在她找到合适的住所之前一直提供帮助。 尽管房产以105万的价格售出，但陈恩美的两笔抵押贷款加利息共计93万元，再加上17万元的律师费，远远不足以还清全部债务。她唯一的出路就是宣告破产。 事实上，第二笔30万元贷款的债权人在得知陈恩美的情况后没有追讨欠款。 陈恩美表示，她目前手头还有几千元存款，每月可领取退休金及其他福利，尽管如此，仍然难以维持生计。 陈恩美的个人事务至此告一段落，其他受害者的诉讼仍在进行中，然而，无论结果如何，对她来说已无济于事。 新闻来源： https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/mortgage-fraud-victims-criminal-charges-1.6979950 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

近期房地产市场的走向也是相当的扑朔迷离。在历经长达两年多的利率上扬后，RBC银行的经济学家做出了一个大胆的猜测：房贷利率在一年内将迎来大调整，跳水200个基点！ （图片来源：Globe and Mail 2024年5月15日） 加拿大皇家银行经济学家卡丽·弗里斯通表示，加拿大央行将比美联储更快、更积极地降息。她预测，到2025年第三季度，加拿大央行主要贷款利率将总共下调200个基点，而美联储届时将仅宽松75个基点。     弗里斯通认为加拿大央行和美联储将采取不同的政策前进的道路。她预计加拿大央行将在 6 月开始降息 25 个基点，但美联储首次降息可能要等到今年 12 月。 在加拿大，已经有足够的证据表明事情正在朝着正确的方向发展。除了今年6月降息25个点外，今年央行共计会有 100 个基点的降息，明年将再削减 100 个基点。RBC方面认为，到明年第三季度，基准利率将达到 3%，这可能接近了央行定义的中性利率水平，具体还要取决于明年的宏观数据。 不过，如果两国降息步伐出现了差异，弗里斯通认为加元也会相应走弱。目前，RBC已经重新做出了预测，此前RBC认为今年年底1加元将相当于76美分，2025年底1加元将达到78美分，而现在才到75美分。 与此同时，当降息开始，随之而来就是房市的调整。弗里斯通预计，尽管2023 年房产价格下跌了 11.1%，但对于 2024 年，RBC保有相当大的期待。她们认为房市价格将同比上涨 9.2%，2025 年同比上涨 16.1%。 移民方面也将存在挑战，过去几年移民数量极其强劲，住房需求的增加进一步挤压了负担能力。近几个月来，政府推出了很多遏制移民步伐的公共政策。 令人担忧的是，在没有移民的情况下，人口老龄化将带来很重的成本挑战，加拿大医疗保健成本也将迅速上升。政府将需要支付更多的国家补助金，而我们的纳税人基数也会减少。 所以，弗里斯通认为，加拿大仍然要鼓励移民。目前加拿大将移民的技能与开放职业相匹配方面做得非常糟糕，技术行业仍然存在大量职位空缺。加拿大没有足够的建筑工人来建造房屋，而那些已经拥有医生和护士资格证书的移民，他们也必须重新学习才能在这里执业。 弗里斯通表示，移民对于取代加拿大因人口老龄化而失去的一些劳动力来说绝对是必要的，但政府必须细分职业。    加拿大挂牌量激增！这是要卖不动了？ 降息后大温的房价还不好说，但过去几个月加拿大的房市明显处于持续走低的状态。在刚刚过去的四月，加拿大多地挂牌量激增，让房地产市场一度回到了疫情以来最为“平衡”的位置。     （图片来源：Global News 2024年5月15日） 加拿大房地产协会( CREA) 周三表示， 3 月至 4 月房屋销售量下降了 1.7%。与此同时，新挂牌房屋数量环比增加 2.8%。 CREA 表示，销售放缓但挂牌数量增加，导致市场上的房屋总数增长了 6.5%，达到了自 COVID-19 大流行爆发之前以来的最高水平。这也标志着待售房产整体环比第二大增幅。 CREA…