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加拿大很多人已经报完税了，但近日CRA开始狠查免税储蓄账户（TFSA），很多人突然收到了税局罚款账单，其中包括一些华人。 加拿大政府于2009年推出的TFSA其实是一项重要的免税福利。在这个账户供款的投资，包括利息、股息或资本收益，全部都不用交税。然而正因为这是免税福利，所以税局查起来也特别严。其中涉及最多的罚款都是由于超额存款。 不过今年的情况有所不同。在GIC等利息很高的情况下，一些人会把自己TFSA账户的存款转到利息叫高的银行或金融机构，殊不知这个操作很容易被盯上。因为当年取出的金额，并不会加到未用额度中。 很多人最近都收到了加拿大税局寄来的罚款信，罚款是按照每月1%计算的，额度惊人。在社交媒体上，华人网友们也纷纷自爆收到CRA信，对TFSA罚款的金额从$1800-$2万都有。 据《财经邮报》报道，专栏作者Jamie Golombek今天发表的一篇章描述了一个近日宣判的案例。 一名纳税人Y以错误的方式将其 TFSA 从一家银行转到另一家银行。2个都是他自己的TFSA账户，但是他被加拿大税务局罚惨了。 他超额缴款的根源可以追溯到2020年。 2020 年初，Y未使用的TFSA 空间为 $6,270。当年他向自己的 TFSA 账户存入了$6,000。照例来说并没超额。但问题出在他把原本TFSA账户的钱从一家银行转移到另一家银行。 2020年2月4日，他从魁北克联邦储蓄银行TFSA账户提取$20,000，并于第二天存入国家银行TFSA账户 。 接下来的一个月，2020 年 3 月 9 日，他从 Desjardins TFSA 账户中又提取了 $20,000 ，第二天存入了他加拿大国家银行 TFSA 账户。 然而Y并不知道，取出的TFSA金额并不能立刻计入当年TFSA额度。 所以，他在2020 年一共存的 TFSA 总金额为 46,000 ，但实际限额只有 $6,270，超出了限额 $39,730 。 第二年（2021年） 7 月，Y就收到了 CRA 的罚款通知，告知他已超出TFSA 供款限额，必须为其 2020 年超额供款缴纳 $2,166 的罚款。 Y在 10 月致函 CRA，解释情况并要求取消对其超额…

2024年4月28日，大温地区一位著名的自媒体博主，也是地产经纪在自己的频道上给大家算了一笔账：结论是在2024年这个时间节点上如果投资一套公寓，那么大概率现金流为负，房屋租金可能连利息都还不上，更遑论本金、地税、物业管理费以及首付款的资金成本。 为了避免各种嫌疑，我们就不放博主频道的截图，也不放被举例项目的照片，但所涉及的房屋和数据来源都是完全真实的。 这套房子位于列治文北部，地理位置便利，天车站触手可及，2卧2卫总面积903呎，无论留学生还是小家庭都很适合居住。 这套房在这个区域能租多少钱，大家在各大租赁平台上一看便知。这套房子在4月24日正式挂牌，也不存在库存积压问题。挂牌价格直接要到99.9万。 从对周边项目的对比看，这个报价本身不贵，甚至比周边在售的一些楼花每平尺单价还低些。所以被博主当作案例，绝对不算极端个案。 这套房子按照首付35%计算，假设以挂牌价成交，买家需要支付首付款为349,650元，首付款每年的资金成本算5%，也就是每年1.75万元，相当于每月1,458.33元。然后买家选择25年月供，5年固定期限利率我们按5.6%计算，那么第一个5年的月供（没有保险）就是4,001.46元。5年的还款总额为240,087.6元，其中利息为170,760.72元，本金为69,326.88元。平均算下来每个月的还款中利息为2846.012元，本金为1155.448元。 根据卖家提供的数据，这套房在2023年的地税总额是2,974加元，物业管理费是515.66元。假设这两个数字5年内不变，5年的总成本就是14,870元+30,939.6元，折合每个月763.5元。除此之外的购置税、杂七杂八的保养费用由于不确定因素和摊销期限不同，我们就不细算了。只计算首付利息成本、月供本金、月供利息、物业管理费和地税这几项，买家在买入5年内的每月成本就是1458.33+1155.448+2846.012+763.5=6,223.29元。 也就是说，买家如果买下这套公寓用于出租，那么租金要达到6,224元每月，现金流才是正向的。但很明显，这套公寓的租金价格绝对不可能达到这样的高度。如果每个月这套公寓的租金能收到3,224元，那么等于买家要每个月补贴3,000加元的现金流在里面。5年的总数就是18万加元。 在不考虑税费、经济佣金的前提下，如果5年后买家把这套公寓出售套现，售价至少要117.9万才不亏损。如果把佣金和税费算进去，则卖出价不低于124.414万元，才能做到持有5年不赔不赚。 黄三水说，这位地产经纪的算法其实比较粗线条，但也能简单勾勒出目前投资公寓或者楼花的现状。那就是赌未来加拿大房价持续上涨、房贷利率持续下跌、租金价格持续上涨。但以加拿大经济的整体形势看，维持这三个要素同时实现是有困难的。 当然，这只是个案例，计算的方法也仅供大家参看。其中利率是最大的变数，首付比例也是比较大的变数，而买家持有时间也很关键。最后黄三水认为，案例提示的风险是真实存在的，但有没有那么可怕，各位见仁见智吧。 文 /郭星 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

最新一份报告显示，加拿大四月房屋平均租金较去年同期上涨9.3%，同时较上季小幅上涨。 Urbanation and Rentals.ca报告分析网上租楼市场，报告指上月所有类型房屋的平均租金为 2,188 元，年增长率较上月的 8.8% 快，租金每月上升 0.3%。 报告显示，四月份加拿大一房单位的平均租金为1,915元，较去年同期上涨11.6%；而两房单位的平均要价为2,295元，较去年同期上涨11%。 所有省份的租金要价均出现环比和同比上涨，但安省除外，该省的租金每月下降 0.3％，每年下降 0.7％，平均为 2,404 元。 （图：加通社）T11 来源：星岛都市网 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.