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新公布的联邦政府计划宣传将在未来几年建造数百万套住房，最近一项新研究表明，这一计划可能会面临重大的经济阻力。 道明银行对名为“加拿大住房计划”的倡议进行了经济研究。该计划旨在到2031年在加拿大建造387万套住房。这一目标被称为新联邦计划中最大胆的部分，另外还包括帮助买家更轻松购房的措施。 道明银行解释，该计划要求建设速度远高于历史平均水平。因此，在利率上升以及劳动力、土地和材料能力有限的情况下，建造近400万套住房的目标将十分具有挑战性。 TD指出，根据加拿大抵押贷款与住房公司最近的预测，未来七年内将建造的住房数量为187万套，而联邦希望更上一层楼，使其增加200万套，达到387万套。 为了使联邦计划发挥作用，加拿大的住宅建筑行业平均每年需要启动约550,000套，而目前的平均每年约为242,000套。 TD指出，这将使得加拿大每年的开工量创历史新高，达到270,000套。然而，开工率增加一倍以上的一个主要挑战是寻找熟练工人。 道明银行指出，劳动力市场已经紧张，建筑工人目前仅占加拿大劳动力总数的不到8%，创历史新高。此外，该研究还强调，该行业的技术工人正在老龄化，其中20%的人年龄在55岁及以上。 该报告确实指出，联邦政府计划增加培训和对其他司法管辖区现有证书的认可，这将有助于增加劳动力资源。 然而该计划的其他部分也将面临挑战。其中包括联邦政府为省市政府拨出的60亿加元用于关键基础设施建设，目的是释放剩余土地并提高密度。 TD补充说，由于联邦政府直接与城市达成协议，一些省级政府认为这超出了联邦政府的宪法权力，因此已经出现了阻力。 新闻来源：https://calgaryherald.com/life/homes/federal-housing-plan-to-increase-housing-likely-to-face-headwinds 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

加拿大房地产价格在央行疫情期间降息后飙升，但自央行连续加息以来房价普遍降温。加拿大房地产协会(CREA)的数据显示，房价在2020年3月降息后大幅上涨，并在2022年利率开始正常化时达到顶峰。但是加拿大东部省份是一个很大的例外，当利率开始攀升时，这里只看到了最小的调整，因此保留了全国最泡沫增长的称号。     加拿大房地产价格大幅上涨   加拿大房价于2022年3月达到顶峰，典型房屋价格达到855,800加元，自2020年3月开始降息以来上涨了54.8%。此后，房价进行了调整，但价格仍比开始时高出32.0%，截至2024年3月基准价格为729,700元。   这两年的时间里房价就像坐过山车一样——两年前达到顶峰，然后在接下来的两年里大幅下跌。   数据显示，加拿大东部各省的房价增长普遍最为泡沫化。从2020年3月到各自的峰值，房价涨幅最高的是新斯科舍省(+71.7%)、新不伦瑞克省(+70.3%)和爱德华王子岛(+66.1%)。这些省份房价均在利率开始上涨后不久即达到顶峰，即2022年首次加息后的3个月内。   只有四个省份在房价增长高峰时跑赢全国，其中三个省份位于东海岸。还值得注意的是，在第一次加息后，贷款不会受到重大打击，因此这是由繁荣驱动的可能性非常高，就像它给安省的乡村带来的震动一样。   自降息以来加拿大东部房价保持泡沫增长   尽管几乎每个市场都已脱离高峰，但加拿大东部仍处于增长领先地位。超越历史高点，从2020年3月到2024年3月，这三个省份仍然保持着价格涨幅最高的称号，只是重新排序。   位居榜首的是新不伦瑞克省（+69.4%），其次是新斯科舍省（+60.4%）和爱德华王子岛（+59.3%）。最起码到现在为止，这几个省都没有观察到太大的价格调整。   加拿大两个最昂贵的市场在过去四年中经历了截然不同的情况。从2020年到峰值，安省(+64.4%)的表现优于全国平均水平。虽然BC省(+51.6%)在此期间的表现略有逊色，但它仍然是加拿大最昂贵的市场。   与加拿大东部省份不同，随着利率正常化，这些市场都出现了大幅回调。   截至2024年3月，安省（+35.2%）和BC省（+37.5%）的增长率较2020年大幅下降。而且值得注意的是，安省是迄今为止唯一一个修正率达到两位数的省份。   当大多数人想到泡沫增长时，他们会想到像BC省和安省这样昂贵的地方，而不是加拿大东部。很难说该地区的价格上涨是否合理，但它确实类似于专家所说的“泡沫传染”。 文章来源: 加国无忧 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

继瑞士之后，瑞典也采取了大胆的降息举措，令一些分析师感到惊讶，并标志着全球货币政策进入了一个新阶段，这可能会加速经济扩张，或让包括美国在内的国家采取更加谨慎的态度。 photo：fortune 周三，瑞典央行将基准利率从4.00%下调至3.75%，符合市场预期，并表示如果通胀前景仍然保持不变，预计在下半年将再次降息两次。 值得注意的是，这是瑞典央行自2016年以来首次降息，领先于邻国欧元区采取行动，旨在为受衰退困扰的瑞典经济提供支持。 瑞典在声明中表示，“通胀正在接近2%目标，而经济活动疲软，因此瑞典央行可以放松货币政策。” 此举令瑞典央行成为继瑞士央行之后第二家采取宽松政策的发达国家央行，这凸显出各国央行利率路径分化，由于通胀压力顽固且经济稳健，美联储的降息计划已延后。 由于美联储预计将在9或11月周期中首次降息，这标志着本世纪瑞典首次在利率调整上领先于美国，其他小国可能会效仿。  此前有分析指出，瑞典央行的表态预示着，欧洲央行在货币政策方面也可能在抢跑美联储，提前采取行动降息。 欧洲央行首席经济学Philip Lane此前在接受媒体采访时表示，随着服务业通胀终于开始缓解，6月降息的理由正在日益增强。 通胀下降、经济连续四个季度萎缩 自疫情爆发以来，全球的货币紧缩政策对瑞典经济带来了显著的挤压效应，导致经济连续四个季度收缩。 由于北欧国家很大一部分贷款利率是短期固定的，消费者纷纷削减支出，导致住房建设大幅下滑，而高杠杆业主则难以为到期债务进行再融资。 瑞典央行行长Erik Thedeen及其同事曾表示，借贷成本可能会在5月或6月降低。这一决定表明，尽管存在克朗再次贬值、进口价格上涨的担忧，但随着通胀下降和经济疲软，国内经济担忧开始主导政策委员会内部的辩论。 新闻来源：https://fortune.com/europe/2024/05/08/sweden-interest-rate-cuts-fed-guinea-pig/ 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

近来，大多伦多地区的房地产市场进入了相对停滞的状态，几乎所有潜在买家都在观望，对于目前市场上大量定价过高的房屋，没有人愿意入场。 photo：blogto 最新的市场趋势显示，因为买家的兴趣逐渐减少，越来越多的开发商的建筑项目出现了烂尾的情况。而现在这一情况更加严重，一些开发商无法获得足够的资金来完成他们在经济景气时制定的开发计划。 据当地媒体BlogTO报道，Ajax的一个社区就是一个很好的例子，它是最近进入破产管理的几个开发社区之一，因为背后的开发者已经无法偿还不断增长的债务。 Ajax Meadows位于大多伦多地区的Rossland和Ravenscroft公路附近，该社区以“时尚的设计和自然的吸引力”自豪，由DC&F Corp规划的镇屋综合社区。 photo：blogto 该地块原计划建造27套住房，开发商试图在2024年初开始出售。大约两年前，该公司首次从一家贷款机构获得资金，但由于错过了一些关键的还款期限，该公司目前欠贷款机构超过410万加元。 该开发项目上个月刚被接管，最初的申请指出，“Ajax Meadows对抵押物的价值有不切实际的高估，这种错误的估值可能会妨碍Ajax Meadows在短期内出售抵押物或者重新融资债务。” photo：blogto 现在，第三方接管人将负责清算空置的土地，以收回所欠的钱，对于那些正希望住在新社区的人来说，这是个坏消息。 就在上周，类似的情况也发生在Barrie的一个建筑工地上，那里的房屋项目正在施工中，而许多买家已经投入了大量资金，其中许多人已经与开发商签订了购房合同，而该开发商却早已无力支撑。 新闻来源：https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2024/05/gta-housing-complex-receivership-market-concerns/ 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.