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据温房网综合报道：这些年关于温哥华的抱怨，其实大家都心知肚明，但即便如此，温哥华的人口毕竟是在不断上升，而不是不断下降。比如抱怨温哥华的华人多，但每年来到温哥华的华人一定比离开温哥华的华人更多。 这说明：温哥华仍然比较宜居，或者说，人们仍然对温哥华有所期望。在论坛上就有温哥华的拥趸表示“阵痛是暂时的，一切会好起来的。” 可是，一切真的会好起来吗？网友们的普遍观点其实是：曾经最宜居的温哥华不可能回来了，因为有太多的“槽点”已经打破了温哥华的完美形象。虽然你仍然可以觉得温哥华宜居，但要降低心理预期，或者改变宜居指标。 到底有哪些“常态”，打破了温哥华曾经的宜居形象？以下这些“常态”，让人看了都不免唏嘘：   鸣笛和双闪成为常态，开车体验大不如前 温哥华人开车一向很快，在过往也是如此，但也就是仅限于快。小编自己在2012年刚拿到驾照时，还曾做过统计：开了整整一个月车，在本拿比某主干道上听到的喇叭声不超过10次； 可现在呢？2024年3月，自己在同样的路段开了三天车，三天听到的喇叭声，已经远远超过了十多年前一个月的总和，这不是夸张而是现实。现在的司机变得更急躁、更易怒。 双闪常态是什么意思？这原本是紧急灯，出现紧急情况才会打，如今却有非常多的低素质司机假装紧急，打着双闪灯停在不能停车的路边，更有甚者停在路中间，全然不顾身后的拥堵，利用“规则”来钻空子。 如今在温哥华开车，不仅要忍受日益严重的拥堵，更要忍受各种暴躁司机、各种奇葩行为—— 以及，忍受高高在上的油价。   超高温超低温成为常态，四季如春已成笑谈 这是人们公认的回不去的新常态：不说很远以前，就说十年前，温哥华冬天很少在0℃以下，夏天很少在25℃以上。可现在呢？冬天经常有-15℃的超低温，夏天更是出现过40℃以上的极端高温。 温哥华的冬夏温差，从最初的20多℃，直奔50℃以上。2023年下旬到2024年上旬，温度更是呈现过山车，单周温差甚至会超过15℃。比如本周末，大温内陆城市最高温已经会毕竟30℃。 温哥华，已经从四季如春，变成了一周四季、一月四季。气候变化带来的恶果大家都清楚：山火、内涝、泥石流，不仅影响了温哥华的颜值，更威胁着人们的生命财产安全。   公寓遮天蔽日成为常态，远离尘嚣的社区已不存在 虽然公寓和独立屋不该有高下之分，但至少从华人角度，很多人在国内住了半辈子公寓，选择温哥华正是冲着住别墅而来，因为贵为加拿大第三大城市，温哥华的别墅比例相当高，温西几乎都是别墅社区。 可现在呢？因为要提升房屋可负担性，满足人口增长，温哥华以前所未有的速度推行低改高（密度）、推行一改多，哪怕是一些最远离尘嚣的社区，比如UBC周边、Shaughnessy，也开始建公寓，或是打算建地铁。 想要在温哥华感受与世无争，感受安宁，感受家门口没有喧嚣吵闹，已经是不可能的事。因为也许就在几天后、几个月后，你家旁边就会变成“高密度居住示范区”。   打砸抢成为常态，无妄之灾已在身边 温哥华治安状况其实一直谈不上优秀，但曾经的温哥华充其量是入室盗窃多、偷车多，对财物不对人，可现在呢？治安分数最高的白石镇都能连发2次捅人事故，大温其他城市居民更是人心惶惶。 在华人聚居的列治文，打砸抢更是成为常态：吃个饭，放旁边的包没了；街头交易物品，名表被当众抢走；车库门忘关，被小偷洗劫一空……很多无妄之灾，已经悄然来到每个人的身边。 尤其是在开放难民政策、大麻合法化之后，加之房价物价的飙升导致流浪汉变多，这几年的温哥华别说是晚上独自行走了，哪怕大白天走在市中心、市中心周边，都会遇到各路牛鬼神蛇，让人没有安全感。 啃老成为常态，“创业之城”已消磨年轻人意志 这是Global News前两天的一份民调结果：目前，接近60%的加拿大退休父母仍然在为已经工作的子女提供经济帮助，比如协助买房、补贴水电费生活费，因为子女们负担不起住房，甚至吃不起饭。 讽刺的是，温哥华在疫情前还被评为全球最适合年轻人创业的城市之一，因为高新技术产业、电影业、旅游业等行业发达，这些产业都是年轻人的理想平台。 可现实呢？现在的温哥华是全球房屋可负担性最差的城市之一、是工资物价比例最失调的城市之一，年轻人就算有创业热情，也会被无情的现实消磨意志。哪怕是一些曾经衣食无忧的中产阶级，也得精打细算。   劫富济贫成为常态，精明的决策将自己葬送 既然温哥华物价、房价和收入的比例惨不忍睹，那精明的人会通过精明的决策，来赚更精明的钱。比如，比起限制多收入少的长租，不如专门投资房产做短租。 然而，温哥华也好、BC省也好、加拿大也好，劫富济贫早已成为常态，一些精明的决策往往会突然将自己葬送：比如投资房禁止短租，拥有多套短租公寓的房主犹如五雷轰顶，房子“烂”在手里。 加拿大对传统行业也总是过分保护，比如好不容易才让Uber进入加拿大 —— 加拿大并不在意人们说它保守、说它顽固不化，反之，它用自己的方式来表达独特的开放：移民难民政策、毒品政策、LGBTQ政策……   “低级错误”成为常态，最后的滤镜也已破碎 所谓的“低级错误”，指的是原本不该出现在温哥华这座规范、井井有条城市的错误。比如某家超市、某家餐厅因为食品质量不合格而引发的大规模食物中毒事件，在以前的温哥华几乎闻所未闻，如今却三天两头被曝光。 再比如，某个知名楼盘因为豆腐渣工程而导致漏水、导致工地塌方，某个知名开发商因为资金链断裂导致楼盘烂尾、某个知名建商突然卷款跑路让无数维权者绝望…… 即便是神圣的学术界，这几年也是坏消息不断，比如UBC 600名学生考试集体作弊、著名法学教授陷丑闻、教授身份造假、留学生伪造录取信等等，无不冲击着“底线”。 这些状况，完全突破了曾经温哥华的底线，但它们却真实地在反复发生着，让很多人对于温哥华底线够高这层“最后的滤镜”破碎。   想要成为大城市，这些都是必然？ 方方面面在倒退的温哥华，真的要承受所有苛责吗？有人会说：这是成为大城市的必然。因为城市规模大了，意味着交通一定会更拥堵、形形色色的人一定会更多、别墅一定会更少、治安一定会更差。 在北美，其实这是说得通的，比如纽约、洛杉矶、旧金山，包括多伦多等城市，要么被吐槽脏乱差、要么被吐槽夜里根本不能出门、要么被吐槽被瘾君子占领，或者基础设施严重老化。 能理解的温哥华人的会觉得，温哥华也在向着大城市发展，所以以前的优点不可能得以延续。可是，这里的大城市“标准”，指的是北美大城市。 放眼全球，井井有条的大城市数不胜数，且不谈治安最好的中国大城市们，包括日本东京、新加坡、丹麦哥本哈根、奥地利维也纳这样的大城市，同样能保持安宁，而不是放任自己的退步。 别忘了，温哥华至今仍然是全球第五宜居的城市，那么温哥华理应继续、长期起到表率作用，而不是让民众的幸福感降低、让越来越多的人对温哥华心灰意冷。 还有网友表示：温哥华其实也多的是难言之隐，毕竟倒退的现状已在加拿大全国蔓延，特鲁多政府一系列的“奇葩操作”，让温哥华跟着遭殃，并非只是温哥华市政府、BC省府的错。 所以，想看到转机，真的得等到2025年大选尘埃落定之后吗？可一座城市的趋势，又岂是一届政府能迅速扭转的？曾经那个在人们心中足够完美的温哥华，确实是不会回来了。 来源：温房网综合…

据加拿大地产周刊：买房可谓人生大事，通常都会请熟人或认识的中介操办。可就算是认识多年，双方之间没有过硬的交情，出现购房纠纷的情况也并不罕见。 日前，多伦多法庭就审理了一起“跳单”官司，一名华裔地产经纪成功诉讼一位印度裔移民买家，因买家在代理合同期间擅自更换经纪人并购买房产，而未支付约定的佣金，法官判决买家需支付22,797.75加元的佣金和750加元的法庭费用。 The above picture comes from “加拿大地产周刊、超级生活综合” 原告孙先生（Sean Sun，音译）和被告玛尼（Madhan Mani）在2013至2016年间，在同一家银行工作时相识，玛尼是一位软件工程师。 2021年，玛尼开始考虑购房，并联系了孙先生帮助他在大多伦多地区东部寻找房产。期间，双方签署了一份买方代表协议，约定孙先生在2021年5月3日至8月31日间作为玛尼的独家代理。 一旦玛尼在此期间成功签约买房，孙先生就能获得佣金，佣金金额为成交房价的2.5%。 The above picture comes from “加拿大地产周刊、超级生活综合” 示意图，下同 在合作期间，孙先生为玛尼推荐了多处房产，但玛尼对这些房产均不满意，比方说其中有一套Bettina的房屋，就因为浴室太多而被玛尼拒绝。 就在5月11日前后，玛尼还就这处Bettina独立屋与孙先生通过短信交换过意见。但就在那之后，两人的联系骤然中断，玛尼开始有意无意地“失联”了，无论孙先生如何联系都石沉大海。 尽管有些疑惑，但孙先生并未放弃，一直希望能继续为玛尼服务。 The above picture comes from “加拿大地产周刊、超级生活综合” 直到2021年11月，孙先生在为其他客户做市场调查时意外发现，玛尼竟在合同期内通过另外一名经纪，悄然购买了之前看过的那套Bettina的房产，成交价为807,000加元。 当孙先生联系玛尼要求支付佣金时，玛尼拒绝了支付，双方就此陷入了一场法律纠纷。玛尼辩称，他认为两人是朋友关系，且孙先生曾表示签署的协议只是形式，不会真正执行。 因此，他在认为孙先生不会执行协议的情况下签署了该协议。现在自己被孙先生索要佣金，玛尼感觉自己被出卖了。 The above picture comes from “加拿大地产周刊、超级生活综合” 此外，玛尼声称孙先生在展示房产时常要求他加价，这让他感到孙先生并不是在为他的利益着想，而是在追求自己的佣金。 2021年5月，玛尼结束了与孙先生的合作，并在同年5月16日至17日约见了另一位房地产经纪人拉特纳萨米（Divy Ratnasamy），并与其签订了新的买方代表协议。2021年7月30日，玛尼通过新经纪人购买了这套房产。 法庭审理此案时，法官丹尼斯（Dennis Ong）裁定，买方代表协议是一份有效的合法文件，玛尼需要按照协议条款支付相应的佣金。 The above picture comes from “加拿大地产周刊、超级生活综合” 法官指出，尽管玛尼声称他对孙先生的服务不满意，并认为双方有一种“默契的解约”，但没有书面证据支持这一点。 法官强调，合同一旦签署，即具有法律约束力，玛尼作为一个受过高等教育的专业人士，有着印度工程学学士学位和工商管理硕士学位，应当明白这一点。最终，法庭支持孙先生的诉求，判决玛尼支付佣金及法庭费用，共计22,797.75加元。 这起案件不仅强调了合同的法律效力，也提醒所有房产买家，在签订任何合同之前应仔细阅读并理解合同条款，一旦签署，即便是在朋友之间，也具有严格的法律约束力。 此外，这也是对房地产经纪人的一个警示，即在与客户合作时，应保持透明和诚信，确保服务符合客户的最佳利益。 崩溃！男子在妻子离世后震惊发现，$15万人寿保单竟然不存在 据CTV报道：在妻子去世之后，安大略省一位男子才发现，他一直以为已经用信贷额投保的保险实际上并未生效。…

据加拿大破产监管办公室(OSB) 的数据显示，加拿大的商业环境开始变得日趋不佳，2024 年第一季度企业破产数量急剧增加。 消费者疲软加上经营成本飙升，导致寻求债权人保护的企业数量激增。专家警告说，这个问题可能会更严重，因为绝大多数倒闭的企业都没有提交破产申请，只是简单地关闭了自己的业务。 photo source: Better Dwelling 加拿大企业破产率激增 87% 过去几个月，加拿大企业破产率急剧上升。 加拿大破产监管办公室在 2024 年第一季度收到 2,003 份企业破产申请，比上一季度增长 31.7%。第一季度申请量比去年同期上涨 87.2%。 加拿大企业破产 相比过去一年，加拿大的破产申请数量大幅增加。从去年截至到2024 年第一季度的 12 个月内， 加拿大破产监管办公室收到了 5,743 份申请，比去年同期增长了 57%。这里有多种因素在起作用，而消费者疲软是问题的核心。   BMO 经济学家 Shelly Kaushik 解释道：“破产的最大部分是住宿和食品服务业（占总数的 15.5%）、建筑业（13.6%）和零售业（11.1%）。”   她补充道，“这三种都反映了可自由支配支出（例如，建筑装修减少），而这些支出在利率上升的情况下一直在苦苦挣扎。”   photo source: OSB; Better Dwelling. 加拿大商业疲软比破产数据更严重 尽管人口激增，理论上会提供更多需求，但破产专家警告说，这一局面对企业不利。国家破产组织  CAIRP主席André Bolduc 表示：“我们看到越来越多的加拿大企业陷入困境。” 他警告说，“除了高投入和劳动力成本、消费者支出下降以及债务承担成本上升之外，许多人仍然承受着疫情的负担。”  疫情援助支持的结束也带来了额外的复杂性。为帮助企业渡过经济低迷时期而提供的 CEBA 贷款的免息期现已到期。Bolduc表示，除了这些因素之外，经营成本还增加了额外的费用，使得运营变得更加困难。  加拿大企业的情况也可能比数据显示的更糟，因为并非所有企业都在寻求重组。 CAIRP 表示，许多业主并没有寻求正式的债务重组，而是选择关门并停止运营。   新闻来源： https://betterdwelling.com/canadian-business-insolvencies-surged-87-higher-in-q1/ 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.