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【星岛都市网】渥太华拟议的资本利得税改革是否会影响继承财产？听听税务专家、律师剖析根据即将到来的加税，人们应该考虑些甚么。 联邦政府最近出炉有关提高富人资本利得税纳入率的预算提案，引起了专家、企业家和纳税人的不同反应。受这些变化影响的一项资产，是包括别墅和投资房屋的房地产。 杜鲁多政府新预算中提出的修改，将把个人资本利得超过25万元的纳入率提高到67%。 因此，对于前25万元的资本收益，个人纳税人将继续按资产收益的50%纳税，超过25万元的部分，每一元的三分之二都要缴税。 那么这对于继承房屋并考虑将它出售的人来说意味着甚么？ 加拿大广播公司（CBC）请来了税务专家和律师对此做出解释。 民众继承了父母的房子，会受到影响了吗？ 如果父母将他们居住的房屋留给你，而且是他们拥有的唯一财产，那么在转让给你时将免征资本利得税。 2024年预算保留了对出售主要住房的人的资本利得豁免。 Real Estate Lawyers.ca LLP的高级合伙人韦斯莱德（Mark Weisleder）表示，当人们去世时，他们的一些资产在死亡之日即被视为“出售”。 在这种情况下，父母的主要房屋将“出售”给受益人，这意味着豁免不会带来资本收益，但其他税务后果可能适用。 韦斯莱德表示，他“很高兴”联邦政府没有改变主要住房豁免，因为“对于许多加拿大人来说，这就是他们的退休计划。” 他指，“他们买了一套房子，在里面住了30年，当他们卖掉房子时，免税，这就是他们的退休生活。” 但是，如果父母拥有的投资房产或度假屋不是他们的主要住宅，那么在他们去世时发生的“出售”，将包括应税资本收益（如果该房产具有应计价值）。 最后，如果在继承父母的主要住所后将其出售并获利，则将产生应税资本利得。 如果房产升值了怎么办？ 如果继承了父母的主要居所，则该财产的价值将在收到该财产时进行评估。 Rosen & Associates Tax Law的创始合伙人罗森（Jason Rosen）表示：“在转让之日（即死亡之日）以公平市场价值获得财产。” 假设父母几十年前以50,000元购买了房子，当公平市场价值为500,000元时，继承人将继承该财产。 如果几年后继承人以600,000元的价格出售该房产，那么资产价值将增加100,000元，而不是自父母购买该住宅以来增加的450,000元。 “成本基础是你‘购买’该房产时的价格，或者在这种情况下继承的该房产价格，”罗森说。 预算中还有其他豁免吗？ 2024年预算提议将出售小型企业股票、农业和渔业财产的终身资本利得豁免提高到125万元，此后该数字将与通货膨胀挂钩。 为了鼓励创业，联邦政府还提出了加拿大企业家激励计划，该计划将终身最高200万元合格资本收益的纳入率降至33.3%。 当激励措施全面推出后，联邦政府声称创业家在出售全部或部分业务时，将获得325万元的综合资本利得豁免。 专家有甚么建议？ 罗森说，想知道如何处理房产的纳税人应该寻求专业协助。 “如果你不知道，现在就问问题比以后后悔没有问要好，”他说。 资本利得税变更若获得通过，将于6月25日生效。 图：加通社 来源：都市网 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

近期，多伦多出现了一则鼓励加拿大人“从 Loblaws 偷窃”的海报。 photo：blogto 周四上午，《West End Phoenix》社区报纸分享了这则海报的照片。海报上写着：“第一届一年一度的 Loblaws 盗窃日！2024 年 5 月 12 日。” 底部附有 Loblaw 旗下商店的徽标，如 T&T、No Frills、Fortinos 和 Shoppers Drug Mart。 海报没有透露谁在组织这个活动。 photo：blogto 报告称，BlogTo已经联系了Loblaws，想了解他们是否知道这些海报，以及他们是否为可能出现的当天店内盗窃行为做好准备，但该公司尚未回复。 多伦多警察局的发言人在一封电子邮件声明中表示，Loblaws 是一家私人公司，拥有自己的安保人员。 发言人解释说：“如果有人在商店里被捉到偷盗，商家可以报警并提出指控。当然，如果一家企业出于某种原因联系我们前往他们的店铺，我们会去的。” 距离 Loblaws 抵制活动开始只有两周时间。 这次抵制活动是由 Reddit 社区 “Loblaws Is Out of Control” 组织的，该社区在加拿大各地已经有超过 50,000 名成员。 在一份电子邮件声明中，Reddit 子版块创建者 Emily Johnson 谴责了“窃取 Loblaws Day” 的行为。 Johnson称，“读到这篇文章非常令人担忧，我们没有听说过任何关于此事的消息，并明确谴责这种行为。” photo：blogto Johnson强调说，他们的团队有着严格的规则来删除任何鼓励盗窃、恶作剧或其他非法行为的内容。 她表示，这符合…

据theglobeandmail报道：每年，加拿大税务局（CRA）会抽选成千上万的纳税人做审计，今年，有一些人比其他人更有可能受到税务局的关注。CRA发言人Nina Ioussoupova在一封电子邮件中说，每年审计的重点不同，但有些领域多年来一直是优先考虑的。根据CRA每个财年部门计划的概述，近期审计活动的重点领域包括：高净值人群的激进税务安排，GST/HST退款和房地产交易。 税务专家说，已经看到审计活动在这些领域的趋势，包括审查企业支出和跨境资产及收入。 了解哪些领域是重点，可以确保纳税人保存适当的文件，寻求专家建议并做到合规。以下是税务专家在最近的审计活动中注意到的一些趋势。   房地产交易 过去两个纳税年度，房地产行业出现了几项立法变化：从房屋空置税，到炒房规则(residential property-flip rule)，该规则将一年内买卖房屋的利润视为生意收入，不符合资本利得或自房住宅豁免的资格。为此，这一领域已成为CRA重新关注的焦点。 事实上，CRA已经公开表示正在扩大有关房地产交易的合规活动。 CIBC私人财富的税务和遗产规划执行董事Debbie Pearl-Weinberg表示：“这也是CRA了解哪些人在炒房，人们很容易受到审计。”   海外交易 Grant Thornton LLP在密西沙加的税务合伙人Armando Minicucci说，跨境交易是CRA目前在审计或索取信息方面的重中之重。 这包括跨境商业交易，以及个人如何报告外国投资。他表示：“任何与海外交易有关的事情都极有可能被审计。” 例如，一个加拿大客户申请外国税收抵免时，要求提交支持和备份文件，该客户在其投资组合中有外国投资，并且已经支付了外国预扣税。其他情况有，要求个人为在其他司法管辖区缴纳所得税而申请外国税收抵免，提供支持文件。 图源：51记者拍摄 海外资产的申报跟很多华人密切相关，其中一些海外投资资产的例子包括境外拥有的任何不动产、境外银行账户中的资金、境外公司的股票、境外发行的人寿保险单、境外债券或债权等。   生意账户支出 Minicucci还发现，拥有私人企业的人，CRA对他们申报的业务支出的审查力度加大了，以防个人项目被包括在内。 “一个常见审计要求是，要求企业扣除已支付的专业费用（professional fees）。我们经常被要求为专业费用提供支持文件，因为他们想看看公司是否扣除了专业费用，这些费用实际上应该是个人开支。”   关联方审计 多伦多Fasken Martineau DuMoulin LLP的合伙人兼税务诉讼律师Jenny Mboutsiadis注意到，针对高净值个人的关联方审计越来越多，目的是确保他们申报了海外资产和收入。 Mboutsiadis说，CRA正在向个人或家庭成员发出询问，要求提供他们在加拿大和其他司法管辖区拥有的资产、股票、公司和信托的信息。 她表示：“税务局将利用这些信息展开普通审计，更密切地审查结构和交易，看看是否存在任何未报告的收入、未报告的交易或股东利益。我看到很多这样的情况。”   平台经济 税务局表示将“进行更多审计，以更好地了解平台经济”，其中包括由数字平台驱动的经济活动，确保纳税人履行其义务。 BMO Private Wealth Inc.副总裁、税务咨询服务主管John Waters表示，在这一领域，CRA的重点是教育。这包括向个人，如拼车运营商和社交媒体影响者（网红）告知他们的所得税或GST/HST要求以及如何申报。 他说，报税顾问也可以在教育这些客户，因为他们“可能不太了解税务申报”，了解自己的义务。 “理财顾问可以有一个大致的认识，如果他们属于这类人，至少可以给他们指出正确的方向，这类人有一点灰色地带，或者CRA通常会进行审查或审计。” 新的信息披露规则 税务专家表示，一项扩大反避税规则的提议，以及新的加强强制性披露规则，可能会引来更多的审计。强制披露规定要求纳税人报告特定的交易，例如，与信托有关的转移。 Pearl-Weinberg说：“如果交易明显是出于税收动机，而不是像年终亏本出售这样的普通交易……建议他们与税务顾问谈谈，看看是否受强制性披露规定的约束，以及被审计的可能性是否会增加。” 来源：加国无忧综合 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

专家表示，在联邦政府提议增加对多房产所有者的税收后，加拿大夫妻投资者和小屋业主在出售房产时可能会面临更大的税单。然而，此举可能不会抑制投资者购买更多房地产的兴趣。 财政部长Chrystia Freeland周二提交了一份联邦预算，提议提高资本利得包含率，即资产出售利润中的应税份额。 对于个人来说，超过25万加元的资本利得的应税部分将从原来一半增加到三分之二；对于公司和信托，所有资本利得，无论金额大小，都将按三分之二的包含率征税。 值得注意的是，房主们在卖自住房时，不会有任何影响，依然有Principal Resident Exemption，可以免除资本利得税。 联邦政府表示，资本收益的增加将在五年内提供近 200 亿加元的收入。如果获得通过，新规则将于 6 月 25 日生效。 加拿大央行前行长David Dodge对联邦政府提高资本利得税尤其不满，认为这将损害大量加拿大人和加拿大经济。 他说：“这将使加拿大对于投资者来说不再具有吸引力，尤其是那些小型初创企业。初创企业真的依赖于用股票支付员工的报酬，而资本利得税只是使这种情况再次变得不那么吸引人。” Mortgage Logic News的抵押贷款策略师Robert McLister也表示，投资者将受到不同的打击，具体取决于他们从出售中获得了多少钱。 他补充道，“税收差异可能很大，也可能不大，这取决于收益有多大。” https://www.58home.ai/JenniferMeiForumMembers 假设一套房屋售价比原价高出 40 万加元，个人将多缴纳约 13,000 加元的税款。如果房屋售价比原价高出 150 万加元，他们将多缴纳约 111,500 加元的税款。 根据Leger进行的2023年调查，11% 的加拿大人（约 440 万人）投资住宅房地产。 64% 的住宅房地产投资者拥有一处房产，32% 的人拥有两处或更多房产。 McLister说：“本届政府将资本利得税强加给富人。自由党没有宣传的是，数百万加拿大人现在将为此付出代价。” BMO 高级经济学家Robert Kavcic表示，增税还包括决定出售或赠与房产的小屋和娱乐场所业主。他补充说，如果他们出售或赠与房产，且其升值超过 25 万加元，他们将需要缴纳更高的税款。 根据加拿大税务局的说法，向您的配偶或同居伴侣赠送小屋或娱乐场所不会引发资本收益或损失。 McLister 表示，因此，只有接收配偶或同居伴侣在 6 月 24 日之后处置该房产且收益超过 25 万加元时，才会生效。 专家表示，最近的税收变化不会对房地产投资造成太大影响。在多伦多，平均房价在十年内几乎翻了一番，证明房地产是一项利润丰厚的资产。…