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近日，加拿大高级法院作出一项裁决，称中文手写合同在加拿大具有法律约束力，华人房主因此获得 40 万加元的损失赔偿。 根据加拿大CBC新闻报道，高级法院法官史蒂文·威尔逊（Steven Wilson）本周一的裁决明显结束了两名华人朋友之间近七年的法律纠纷，杨女士（音译）和李女士（音译）第一次在舞蹈课上见面，杨女士了解到，李女士从事买卖房产的业务，结果，她们最终又在法庭上多次见面。 这场命运多舛的房地产交易始于 2017 年，当时杨女士请求李女士帮助寻找一位房地产经纪来出售位于温哥华列治文的一栋独立屋，根据法庭文件，李说她自己也有兴趣购买。 2017年5月，双方签署了一份“中文合同”（Chinese contract），出售条款确认生效后，李女士和她的家人就搬进了这套房子。 根据法庭文件，这份一页纸的合同文件完全用中文手写，列出了购买价格为 289 万元，购买时需支付 10 万元定金，7 月 10 日到期支付 10 万元，12 月 30 日支付 80 万元。 剩余的 189 万加元将在李女士在出售温西的另一处房产出售后支付。 裁决称，前两笔定金支付很顺利，李女士的房产于 11 月出售，但第三笔 80 万元的款项从未支付给杨女士或她的丈夫。 李声称她一直在尝试通过抵押贷款来弥补差额，但未能获得批准，尽管她在同一时期获得了抵押贷款并购买了另外两处房产。 威尔逊写道：“李女士没有提供有关申请列治文房产抵押贷款申请的证据，因此没有证据表明她未能成功申请抵押贷款。” 根据裁决，李和她的家人于 4 月 25 日搬离了杨女士位于列治文山的住宅，而在此13 天前，她向另一处已获得抵押贷款的房产提出了 270 万元的出价。 杨女士只好再次出售，并且最终于 2018 年5月以约 248 万元的价格卖给了另一位买家，比李支付的价格低了约 40 万元。 杨女士于是告上法庭，提出赔偿诉讼，李女士辩称在加拿大，中文合同不具有约束力或可执行性，因此，李并要求杨退还她已支付的 20 万加元。 李女士还辩称，虽然中文合同中没有明文规定，但该合同协议取决于她以抵押贷款的形式获得房屋融资的前提条件。 然而，威尔逊法官写道，李很清楚合同的性质，但有证据表明她没有采取必要的措施来阻止交易的结束。他还表示，她所说的不确定性，包括交割日期和利息成本，并不会使合同无效。…

据温哥华港湾综合报道：周四（4月18日），BC省政府宣布，新短租规定将于2024年5月1日正式生效，违反新规的平台可能会面临每天最高1万加元的行政处罚！ 省长尹大卫 (David Eby) 说：“在面对住房危机的同时，BC省受到 Airbnb， VRBO等短租应用程序的影响，导致数千套本可用于长租的房屋从市场中流失，并推高了住房成本。因此，政府创立了维持平衡的新规定，打击经营迷你酒店的投机者，同时确保业主仍然可以短租其自住物业内的部分空间。正如我们所见，新规已经发挥了积极成效，短租单位正在重新变成我们社区中居民和工作者的家园。” 短租数据分析公司AirDNA分析显示， 2024年3月BC省有超过1.9 万个整套房屋在一年中大部分时间内被用于短期出租。 尹大卫说：“目前有1.9 万个家庭和个人正在寻找住所……他们正在与那些短租者竞争住处。” 2023年6月，麦吉尔大学 (McGill University) 一名教授对于BC省短租市场的研究数据还表明，前10%获利最高的房东收入占短租市场总体收入近一半。   一天罚1万 从5月1日开始，分阶段投入运作的省级短租合规执法小组 (Provincial Short-Term Rental Compliance Enforcement Unit) 将可对涉嫌违规的行为进行调查，并给违规者予以行政罚款和强制遵守令。 对于违反规定的房东，可处以每天500至5,000元的行政罚款，而违规公司的最高处罚为每天1万元，具体额度取决于违规行为。 据省府新规定，房东仍然可以出租其主要住宅的空间，包括多余的房间或是同一房产上的“附加单元、次要套房或后巷屋”。 这些规则适用于省内拥有超过1万名居民的社区，以及任何其他选择性加入的社区——包括托菲诺、彭伯顿、奥索尤斯和鲍文岛等几个社区。新规则于11月在这些较小的社区生效。 省府说，规定生效后，住客本身“不会面临任何罚款”，但建议任何计划在5月1日或之后入住短期单位的人与房东联系，以确认该单位是否符合规定。 省府还推出全国首创的短租数据门户网站 (Short-Term Rental Data Portal)，旨在支持地方政府监督和执行短租法规，并允许地方政府要求平台公司删除不合规的招租广告。 具体而言，将于 2024 年 5 月 1 日开始生效的新规定包括：  • 在人口过万的社区中实行自住物业要求(Principal Residence Requirement)，即只能在房东的自住物业内，或额外的附属住宅单位、第二套间、后巷屋/后院套间中提供短期租赁  • 在人口过万的社区，自住物业要求将成为全省各社区的最低标准，但地方政府仍可继续采用现行规定并推行其他限制性更强的要求  • 自住物业要求将在BC省各地的60多个社区生效  • 在 2023年12月8日之前以类似于酒店或汽车旅馆的方式经营，且符合特定标准的分契物业酒店和汽车旅馆，将可豁免自主物业要求  • 不规范 (non-conforming) 物业用途规定将不再适用于短期租赁。根据以前的不规范用途合法保障规定，如果新规定不适用于土地或建筑物的现有使用情况，通常可继续享有不规范使用的合法保障…

据theglobeandmail报道：每年，加拿大税务局（CRA）会抽选成千上万的纳税人做审计，今年，有一些人比其他人更有可能受到税务局的关注。CRA发言人Nina Ioussoupova在一封电子邮件中说，每年审计的重点不同，但有些领域多年来一直是优先考虑的。根据CRA每个财年部门计划的概述，近期审计活动的重点领域包括：高净值人群的激进税务安排，GST/HST退款和房地产交易。 税务专家说，已经看到审计活动在这些领域的趋势，包括审查企业支出和跨境资产及收入。 了解哪些领域是重点，可以确保纳税人保存适当的文件，寻求专家建议并做到合规。以下是税务专家在最近的审计活动中注意到的一些趋势。   房地产交易 过去两个纳税年度，房地产行业出现了几项立法变化：从房屋空置税，到炒房规则(residential property-flip rule)，该规则将一年内买卖房屋的利润视为生意收入，不符合资本利得或自房住宅豁免的资格。为此，这一领域已成为CRA重新关注的焦点。 事实上，CRA已经公开表示正在扩大有关房地产交易的合规活动。 CIBC私人财富的税务和遗产规划执行董事Debbie Pearl-Weinberg表示：“这也是CRA了解哪些人在炒房，人们很容易受到审计。”   海外交易 Grant Thornton LLP在密西沙加的税务合伙人Armando Minicucci说，跨境交易是CRA目前在审计或索取信息方面的重中之重。 这包括跨境商业交易，以及个人如何报告外国投资。他表示：“任何与海外交易有关的事情都极有可能被审计。” 例如，一个加拿大客户申请外国税收抵免时，要求提交支持和备份文件，该客户在其投资组合中有外国投资，并且已经支付了外国预扣税。其他情况有，要求个人为在其他司法管辖区缴纳所得税而申请外国税收抵免，提供支持文件。 图源：51记者拍摄 海外资产的申报跟很多华人密切相关，其中一些海外投资资产的例子包括境外拥有的任何不动产、境外银行账户中的资金、境外公司的股票、境外发行的人寿保险单、境外债券或债权等。 生意账户支出 Minicucci还发现，拥有私人企业的人，CRA对他们申报的业务支出的审查力度加大了，以防个人项目被包括在内。 “一个常见审计要求是，要求企业扣除已支付的专业费用（professional fees）。我们经常被要求为专业费用提供支持文件，因为他们想看看公司是否扣除了专业费用，这些费用实际上应该是个人开支。”   关联方审计 多伦多Fasken Martineau DuMoulin LLP的合伙人兼税务诉讼律师Jenny Mboutsiadis注意到，针对高净值个人的关联方审计越来越多，目的是确保他们申报了海外资产和收入。 Mboutsiadis说，CRA正在向个人或家庭成员发出询问，要求提供他们在加拿大和其他司法管辖区拥有的资产、股票、公司和信托的信息。 她表示：“税务局将利用这些信息展开普通审计，更密切地审查结构和交易，看看是否存在任何未报告的收入、未报告的交易或股东利益。我看到很多这样的情况。”   平台经济 税务局表示将“进行更多审计，以更好地了解平台经济”，其中包括由数字平台驱动的经济活动，确保纳税人履行其义务。 BMO Private Wealth Inc.副总裁、税务咨询服务主管John Waters表示，在这一领域，CRA的重点是教育。这包括向个人，如拼车运营商和社交媒体影响者（网红）告知他们的所得税或GST/HST要求以及如何申报。 他说，报税顾问也可以在教育这些客户，因为他们“可能不太了解税务申报”，了解自己的义务。 “理财顾问可以有一个大致的认识，如果他们属于这类人，至少可以给他们指出正确的方向，这类人有一点灰色地带，或者CRA通常会进行审查或审计。”   新的信息披露规则 税务专家表示，一项扩大反避税规则的提议，以及新的加强强制性披露规则，可能会引来更多的审计。强制披露规定要求纳税人报告特定的交易，例如，与信托有关的转移。 Pearl-Weinberg说：“如果交易明显是出于税收动机，而不是像年终亏本出售这样的普通交易……建议他们与税务顾问谈谈，看看是否受强制性披露规定的约束，以及被审计的可能性是否会增加。” 来源：加国无忧综合 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.