All Posts in Tag

最近，加拿大政府发布了最新的预算，其中包括数十亿加元用于新的住房刺激支出。BMO提供了最近变化的清单，指出它们的影响有限，因为大部分措施是需求刺激措施。 photo：better dwelling 然而BMO认为，对移民数量实行新的限制，将很快就会看到房价的可负担性改善。他们重申加拿大的问题不在于建筑能力，而在于政策刺激需求。 新措施大多为形式主义 在预算公布之前的几天，措施陆续公布。 BMO认为，“影响应该是微乎其微的，对非永久居民的限制将使未来几年的人口增长率降至1%或更低，这可能最终会产生最大的影响。毕竟，住房市场受到的是大规模需求冲击，而不是建筑短缺。” 值得注意的是，加拿大资本利得税将从50%上调到66.67%。他解释道，“增加的纳税比例将影响计划出售低成本基础财产的人。” 以下是政府会发布的几项新措施： 住房政策措施 贷款人将可以为首次购房者购买新建房屋时的抵押贷款提供30年的摊还期限。这主要是一项政策，通过帮助首次购房者的预算增加以吸收停滞的库存，从而保持价格稳定，防止开发商或投资者需要降低单位价格。 Porter认为，由于市场规模较小，这将产生有限的影响。 提高首次购房者的RRSP限额 首次购房者将能够从他们的RRSPs中借更多的钱。用于首付的可借限额从35,000加元增加到60,000加元，偿还期限也延长了3年。 租客权利法案和租户保护基金 一个新的租户保护基金还将寻求提供法律援助。 BMO认为这些措施可能会成为“对房东不利的因素”，会阻止更高质量的租赁供应。BMO列举了税收、房东-租户委员会积压、不付款风险和市场状况等不断增加的影响。  加快CCA新的专为出租房屋建造的开发商将可以加速Capital cost allowance的摊销期。此外，通常被认为是最有利可图的部分，学生出租房将不再受到HST的影响。 更多抵押贷款债券抵押贷款债券限额将增加50%，达到每年600亿加元。 辅助套房低息贷款政府将借款向业主提供低息贷款，以在他们的住宅中增加辅助套房。 住房加速器基金加拿大最近宣布的住房加速器基金将获得更多资金。 标准化的低层次住房流程发布标准化的住房设计，以加快低层住房的审批流程。 抵押贷款的收入验证加拿大税务局将为贷款人提供一个验证门户，有助于减少欺诈。 禁止公司拥有单户家庭住宅大型机构将被禁止购买单户住宅，但他们没有提供细节。 新闻来源：https://betterdwelling.com/canadas-new-housing-plan-wont-help-but-slowing-immigration-will-bmo/   文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

今天，随着通胀率下降幅度小于预期，人们对英国央行在六月份降息的希望迅速消退。 主要衡量指标——消费者价格指数（CPI），在与普遍预测的3.1%相比，从3.4%下降到3.2%。较慢的食品通胀率(4%)是下降的主要原因。 核心通胀率不包括“波动”因素，如食品和能源，这是英国央行货币政策委员会（MPC）密切关注的指标之一，从4.5%下降到4.2%。 然而，服务业通胀率仅从6.1%下降到6%，低于市场预期的幅度。 央行货币政策委员会另一个关注的重要指标是工资增长率。英国国家统计局本周公布的数据显示，虽然速度极其缓慢，但工资仍以6%的速度上涨，远远高于央行委员会的预期水平。 这些令人失望的指标偏差立即导致金融市场纷纷重新评估央行货币政策委员会首次调整利率时间的日期。目前，市场普遍认为从当前5.25%的水平下调利率的六月份可能性仅有30%，而几周前曾高达70%。 许多经济学家和投资者相信，在利率调整到当前水平一年后借贷成本才会开始下降，也就是要等到八月份。用于定价固定利率抵押贷款的掉期利率最近几天一直在上升，因为人们担心伊朗对以色列的袭击和美国通胀“黏性”带来的更昂贵的石油可能会对其产生影响。 这一变化的背景是科芬特里建筑协会的一项公告，该协会表示其所有固定利率交易的成本将在本周晚些时候上涨。经纪人和顾问担心其他主要贷款人将在接下来的几天里效仿。 Trinity Finance的顾问Amit Patel表示：“掉期利率在过去几天一直很波动，因此贷款人正在监控其贷款组合，确保它们获得足够的利润，同时通过不成为市场上最便宜的贷款人来维持服务水平。 “我预计其他贷款人将在未来几天宣布适度的利率上涨，可能与预期之下的通胀下降有关。” 桑坦德CIB的英国经济学家加布里埃拉·威利斯(Gabriella Willis)表示：“尽管关键的通胀指标在3月份有所放缓，但通货紧缩的速度比英国央行预期的要缓和。尤其是在英国薪资增长表现出乎意料地坚挺之后，这是英国央行无法确信自己已经‘安全无虞’的又一个原因。特别是考虑到4月是英国通胀的一个关键点，近10%的国家最低工资上涨和许多企业已经宣布或实施了生活与工资挂钩的工资增长。” 金融服务公司Ebury的市场战略负责人马修·瑞安(Matthew Ryan)表示：“尽管今天的数据在某种程度上对政策放松提出了质疑，但我们仍然认为夏季出现松动政策的可能性是现实的。4月份即将发布的通胀报告将对确定首次英国利率下调的时机至关重要，因为政府的家庭能源价格上限已经降低，因此现在通货紧缩的情况将有所改善。” 上传:加国易居   文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

现在，一些多伦多市议员正在推动该省改变一项规则。这项规则禁止多伦多市政府从公立学校教育局购买土地来建造住房。 市长邹至蕙（Olivia Chow）的执行委员会要求省长道格·福特（Doug Ford）对多伦多地区学校教育局（TDSB）出售剩余土地的规则进行重大修改。 The above picture comes from “加国无忧.CA” The above picture comes from “加国无忧.CA” 图源：National Post/Postmedia TDSB拥有600多处房产，即5,000英亩土地，是该市最大的土地所有者之一。 目前，教育局必须遵循严格的流程，其中包括一项要求所有土地以“公平市场价值”出售的条款。 预算负责人Shelley Carroll称，单一条款往往会破坏符合公共利益的交易。 Carroll说：“我们不会要求以1元的价格购买这些地方（学校）。但如果因为靠近地铁而导致公平市场价值达到5500万元，你就无法满足社会公益。” 邹至蕙表示，目前多伦多在日益严重的负担能力危机中寻找空间来开发新的住房项目，市政府可以重新利用公共土地来解决这个问题。她强调，学校多余的土地不应出售而应以较低的价格用于建屋。 “为什么我们要在住房危机期间出售公共土地？”她说。“我们应该使用公共土地来建造住房、社区中心。” TDSB和市政府在房地产项上的合作并不新鲜。 邹至蕙在致市议会的一封信中指出，由市政府主导的Davisville初级公立学校场地开发项目已建成一个新的水上和多用途社区中心。她说这种模式应该被复制来建造住房。 “不要卖土地，”她说。“因为一旦你卖掉它，它就不属于你了。”TDSB回应市政府提议 TDSB主席Rachel Chernos Lin表示，TDSB对与该市进一步合作持开放态度。但TDSB预计今年将出现2650万元的赤字，并且预计还有44亿元的维修积压。 TDSB最近要求省政府取消关闭和合并学校的禁令，称这些措施可以帮助解决预算赤字。 Chernos Lin说：“我们已有100多年的历史，其中许多学校已有60多年的历史。维修积压的情况很严重。对我们来说，继续投资真正需要彻底更换的建筑物没有意义。” 担任TDSB教育委员八年的Parthi Kandavel表示，希望市政府重点审查自己的剩余财产，包括Green P停车场，以建造住房。 Kandavel说：“我认为，市政府应该先审查自己的土地。” TDSB前主席Bruce Davis于4月9日表示TDSB应考虑使用剩余土地为其员工提供经济适用房。许多教育局工无法负担在多伦多的生活，这现在影响了招聘。 Davis在接受采访时表示：“负担能力危机与教育工作者和教师的危机正在发生冲突。TDSB在多伦多拥有600多处房产，这使其能够在城市几乎每个角落增加住房。” 教育厅长史蒂芬·莱切（Stephen Lecce）的发言人Isha Chaudhuri表示，政府已采取行动帮助社区、市政府和学校教育局之间建立联合项目。 Chaudhuri在一份声明中表示：“这项立法还允许以公平市场价值处理学校教育局的财产，并将剩余收益归学校教育局用于再投资于现有学校的维修和更新。” 市议会将在周三开始的会议上考虑批准邹至蕙市长执行委员会的请求。 来源链接： https://au.news.yahoo.com/could-underused-schools-help-address-080000141.html 来源：内容来自加国无忧.CA，点击查看原网站  文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

市场观察人士指出，尽管加拿大央行暗示未来几个月可能降息，但是一些加拿大贷款机构却提高了固定抵押贷款利率。 The above picture comes from “加国无忧.CA” The above picture comes from “加国无忧.CA” 图源：51记者拍摄 抵押贷款专家说，加拿大央行有意在年中降息，但美国顽固的经济数据可能会破坏潜在购房者在春季入市。 上周三，加拿大央行连续第六次将基准利率维持在5%不变，同时有迹象表明，关键通胀指标正朝着正确的方向发展。央行行长麦克莱姆（Tiff Macklem）上周告诉记者，6月份降息是“有可能的”。这与他之前表示谈论降低政策利率“为时过早”的说法不同。固定利率抵押贷款的波动 加拿大央行的关键利率决定了加拿大贷款机构发布的浮动利率抵押贷款产品的利率。 市场的预测也会有影响，因为反映固定利率的债券收益率会根据交易员对政策利率的预期而升跌。 尽管央行的紧缩周期可能即将结束，但近几周债券收益率一直在上升。 5年期加拿大政府债券在周一上午突破3.8%，随后有所回落。相比之下，三个月前和一个月前的收益率分别为3.4%和3.6%。 The above picture comes from “加国无忧.CA” 图源：market watch True North Mortgage的经纪人、Rates.ca的抵押贷款和房地产专Victor Tran说，这促使一些贷款机构提高了固定利率。Tran说，目前有保险的固定利率抵押贷款的利率通常在5%左右，这取决于贷款期限的长短以及抵押贷款是否投保。 比较工具显示，截至周一下午，市场上五年期固定利率担保抵押贷款的最低利率为4.84%，高于一个月前的4.79%。 The above picture comes from “加国无忧.CA” 图源：rates.ca Tran说：“过去的几个月，固定利率一直有波动。”美国经济影响加拿大抵押贷款利率 Ratehub的联合创始人James Laird说，目前固定利率存在“上行压力”。 一些贷款机构一直在提高利率，其他一些机构则等待加拿大统计局周二公布的3月份通胀数据。许多经济师预计，上月汽油价格的上涨将推动3月份的整体通胀数据上升。 上个月，美国消费者价格指数连续第三个月高于预期。加上美国经济在利率上升的压力下表现良好的其他迹象，市场预期美联储降息有所推迟。 如果加拿大央行比美联储更快、更频繁地降息，那么利差可能会损害加元兑美元的汇率。这可能进而推高从美国进口的商品价格，这有可能加剧通胀。 Laird说，如果美国经济目前表现不佳，预测者很可能会提前呼吁加拿大降息。“我实际上认为，如果不是因为美国发生的事情，加拿大央行可能会考虑更早降息。” 但Laird也表示，上周确认加拿大央行准备在6月降息的消息，已经“反映在”债券市场中，因此并未对市场造成太大影响。他说，债券交易员现在正在寻找第一次降息后会发生什么，是有一系列的降息，还是再次维持利率不变？高利率会阻碍春季房市吗？ 目前，潜在的购房者和卖家正想在通常繁忙的春季楼市中出手。 The above picture comes from…