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加拿大总理特鲁多的政府即将推出一项雄心勃勃的预算，旨在解决住房可负担性问题，并帮助年轻的加拿大人。但问题是政府是否会提高税收来实现这一计划。 photo：bloomberg 政府已经宣布了至少460亿加元的措施，其中包括170亿加元的贷款，用于增加住房供应、支持人工智能开发和增加国防支出等方面。 但是，债务成本不断增加，财政部长Chrystia Freeland承诺在即将发布的预算中控制赤字。 前特鲁多顾问、现任加拿大商业委员会成员Robert Asselin在接受采访时说道，“政府将不得不提高税收，并将一些已经承诺的支出从过去的预算中推迟到未来几年。” 他补充，“面对不断增加的债务服务成本，一直热衷于支出的政府还能做什么？” 加拿大的赤字不断加深 Freeland的预算显示，随着利率上升，财政赤字规模不断扩大。 大多数经济学家预计赤字将继续存在，但不会显着恶化。财政部长承诺，本财政年度和接下来两个财政年度的赤字将保持在400亿加元左右。从2026-2027财政年度开始，她计划将赤字限制在名目GDP的1%左右。名目GDP在计算上，不考虑通货膨胀。 从2023年4月到2024年1月，债务利息支出已经比上一个财政年度增加了36%，达到392亿加元。预计未来几年这一支出将占到收入的10%以上，将消耗潜在的支出空间。 特鲁多和Freeland都表示不会对中产阶级征收税收，但没有排除对富裕加拿大人或企业征收新税或提高现有税收的可能性。 这并非一种新策略，在2022年，政府对超过10亿加元的银行收益征收了一次性15%的意外利润税。 企业税已经成为政府收入的主要来源，在2022-2023财政年度，它们占总收入的21%，这是自20世纪60年代后期以来的最高比例。 加拿大政府的企业税收入增加 良好经济表现可能有助于税收收入的增加。加拿大央行最近将其2024年实际国内生产总值增长预测提高至1.5%。与其秋季预算更新相比，特鲁多政府可能会假设相对较好的前景。 政府也可能将新支出分散到未来几年，就像近几周宣布的许多措施一样。 特鲁多政府希望在2025年举行选举前降低利率，因为住房可负担性问题已经导致其受欢迎程度下降。 财政部长表示她的财政计划不会增加通货膨胀压力，根据彭博社三月份的调查，大多数经济学家相信这一说法。尽管如此，许多省份今年的赤字已经加深。 加拿大丰业银行经济学家Rebekah Young表示，“预算中的短期需求措施可能会比较温和，但政府在各个层面的支出的累积效应已经使加拿大央行的工作变得更加困难。” 他还指出，“联邦政府在经济条件不佳时仍在继续支出，而在本预算之前，政府已经发出了一个强烈的信号，表明其打算继续这样做。” 特鲁多政府面临不断上升的借款成本 特鲁多于2015年上台，承诺维持适度赤字以投资公共基础设施。然而赤字仍在持续，他在疫情期间创下了加拿大有史以来最高的赤字。即使经济增长复苏，支出仍保持高位，引发人们对经济冲击时债务与 GDP 比率进一步恶化的担忧。 加拿大皇家银行经济学家Rachel Battaglia在给投资者的一份报告中写道： “偏离财政预算锚点会对政府的信誉产生负面影响，并使它们的借贷成本更高，这可能会增加债券投资者的贷款风险。” 她在报告中表示，尽管大多数评级机构将联邦政府债务视为 AAA 级，但与德国、澳大利亚和瑞士等其他评级最高的国家相比，加拿大面临着更大的评级下调风险。融资成本将惠及企业和家庭。 新闻来源：https://www.bloomberg.com/news/articles/2024-04-15/trudeau-s-housing-gambit-has-business-worried-about-tax-hikes 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

正如市场预期的那样，本周三加拿大央行维持利率不变。 photo：better dwelling 尽管希望4月降息的预期没有实现，但人们普遍认为未来可能的降息将有助于市场对通胀取得的进展感到放心，并强化未来几个月降息的预期。 然而，加央行的做法却恰恰相反，他们上调了全球 GDP 增长预期，并警告通胀风险上升，这导致债券收益率飙升，施加压力推高抵押贷款利率。 加拿大通胀正在降温，但未来可能变得棘手 加拿大央行强调了最近在抑制通胀方面取得的进展。2月份CPI放缓至2.8%，同期核心CPI降至3.0%。不过，他们预计未来几个月进展会放缓，预计近期将徘徊在3%左右。他们仍然相信能够在明年达到2%的目标，但警告称，许多因素正在造成上行风险。 加拿大央行行长Tiff Macklem解释说：“如果全球紧张局势升级，通胀可能会进一步上升，从而推高能源价格并进一步扰乱国际航运。” 他补充道：“相对于生产率而言，加拿大的工资增长可能仍然较高。” 加拿大央行承认家庭渴望削减开支，但警告称，在考虑宽松政策之前需要看到“持续”的进展。过早地讨论宽松政策可能会危及已经取得的进展，就像2023年1月那样。 然而，寻求更便宜抵押贷款的家庭却得到了完全相反的结果。消息公布后，加拿大政府5年期债券收益率飙升至3.73%，午盘稳定在3.69%左右。 这种债券的收益率严重影响了五年期固定利率抵押贷款的借贷成本。由于5年期债券收益率几乎在一夜之间回到了2月初的水平，春季之前的降息可能会遇到阻力。 加拿大经济增长不及全球经济飙升 加央行行长Tiff Macklem强调了2023年下半年经济增长停滞、失业率上升和工资增长放缓的情况。 据加央行称，这造成了“需求过剩”的情况，导致价格增长放缓。 他们预计加拿大将在未来几个月看到一些改善的迹象。预计2024年实际GDP增长将增长1.5%，2025年和2026年将分别增长约2%。他们认为这种改善有助于吸收未来几年的过剩供应。 此外，加央行预测GDP增长率大约是人口增长率的一半，这意味着人均增长率将继续下降。与此同时，加央行将2024年全球GDP增长预测上调至2.75%，几乎是加拿大增速的两倍。由于该国的大部分消费都是基于进口，因此输入性通胀存在巨大风险。 总而言之，加拿大的通胀风险情景倾向于上行。 行长表示：“我们不想让货币政策的限制时间超过我们需要的时间。但如果我们过早或过快地降低政策利率，我们可能会危及我们在降低通胀方面取得的进展。” 美联储有再加息的可能？ 于此同时，美国带来了一些不太“好”的消息。 photo：cnn 美国3月份消费者物价指数报告显示，上个月物价同比上涨3.5%，大幅高于2月份的3.2%，也高于经济学家的预期，创下了半年来的最高读数。 飙升的天然气价格和居高不下的住房成本推动了这一数据超出预期，并降低了 6 月份降息的可能性。 尽管如此，大多数美联储官员仍表示，如果经济按预期发展，他们计划今年降息。 但令人失望的通胀数据可能会让他们犹豫不决。且如果通胀形势进一步恶化，美联储甚至可能不得不考虑加息。 美联储理事Michelle Bowman可以说是美联储最鹰派的声音，她最近表示，“如果通胀停滞甚至逆转”，她将支持加息。 与此同时，有官员也表示，今年可能存在“不降息”的可能性，但加息不太可能。 对此，美国不少大银行的经济学家推迟了美联储可能降息的时间，更有甚者也表示美联储未来有再次加息的风险。 新闻来源：https://betterdwelling.com/bank-of-canada-just-delivered-bad-news-for-mortgage-rates-yields-surge/ https://www.cnn.com/2024/04/11/economy/fed-interest-rate-hike-probability/index.html 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

据The Globe and Mail报道：众所周知，非PR（非税务居民）业主长期以来必须就他们出售或出租的房产支付预扣税款（withholding tax）。这是为了防止非税务居民卖了房子，拿着房款，不交税就直接离开加拿大。 关于预扣税款的缴纳，卖家的思路较为清晰。因为非税务居民如果不在加拿大居住，房产过户前将由律师预扣卖出房价的25%（25% of gross sales price）作为预留税款，存在律师的信托账户里面，所以几乎不会出差错。 The above picture comes from “温房网综合TheGlobeandMail” The above picture comes from “温房网综合TheGlobeandMail” 同样，非税务居民将房产出租后，同样需要交预扣税。按照规定，如果房产完全由非税务居民拥有，购买后出租（通常为海外买家投资房产），则需要计算每月需要向税务局缴纳的预扣税（预扣税），同样是租金收入的25%。 只是很多租户并不知道相关规则，也不去查询房东是否按时依法缴纳预扣税款。结果就是，风险转给租客。 例如，去年蒙特利尔出现了一个典型案例。CRA没有收到海外房东的预扣税，因此向租户追责。 他被命令支付6年的税款以及复利和罚款，即被要求向加拿大税务局汇缴租金的25%。 去年，该租户将CRA部长告上了法庭，称他不知道房东是非加拿大居民，结果却是败诉。 法官承认裁决“严厉”，但不认为“不知道房东是非居民”是个“有效的借口”，仍认定“居民付款人”或租户应负责任。 The above picture comes from “温房网综合TheGlobeandMail” 在BC省，非PR买家占比可能比人们想象的要多。在BC省，每10套新公寓中就有一套由非PR拥有，而在这个群体内，很多房东没有支付他们的预扣税。 租户需向海外房东核实身份 现在，调查房东是否为非税务居民的责任落到了租客自己头上，而很多租户甚至地产经纪都不熟悉这方面的规则。 长期从事房地产买卖的经纪人Lorne Goldman表示，所有的经纪、租户以及所有的小型房东都应该得到关于租户风险的正式教育。 “在我看来，加拿大99.99％的租户都不知道这一点。CRA有责任告知租户，他们可能需要承担这种预扣税的责任。” 例如，通过Facebook Marketplace找到公寓的租户Mariana Makulkina表示，她经过物业经理的提醒才对潜在房东进行进行了调查，得知其实际上住在海外。在她看来，几乎没有哪个房东愿意主动提及是否在加拿大交税。 The above picture comes from “温房网综合TheGlobeandMail” 在加拿大，如果一个人一年中在加拿大居住不到183天，或者不“通常”居住在加拿大，那么他是一个非居民。 一般来说，非居民需要纳税，包括在加拿大获得的收入，包括租金收入。 The above picture comes…

众所周知相比于长租，如果经营得当的话，做短租（比如Airbnb）的收入更高。比如同样的一栋公寓在温哥华，长租每月$2500的话，在旺季短租每月可能收入超过$4000。 The above picture comes from “温房网 “ 如果说一名Airbnb房东，从一套公寓起步，短短几年内已经成了千万富豪……这得是多强的房东？还真有人做到了，他是被誉为芝加哥Airbnb之王的Syed Lateef。 自2017年离开金融界，开始在Airbnb经营以来，Syed的公司在不到7年的时间里，总收入竟然是令人咋舌的3500万！哪怕是在疫情期间，每年净利润也轻松突破百万美元，而Syed今年也不过只有36岁。 The above picture comes from “温房网 “ 2017年时，Syed拥有的不过只是几套公寓，而如今他已经拥有300多套用来做短租的公寓，成立的SyedBnb公司拥有100多名员工，他是创始人兼CEO。 他是怎么做到的？来看看他自己撰写的Airbnb经营故事，如果你是Airbnb房东、或者想成为Airbnb房东，一定能得到不少启发。 “我想要时间自由，于是放弃金融工作” Syed最初想当一名金融界的白领，并且年纪轻轻就凭借出色的头脑和毅力，成为了芝加哥一家金融公司的管理层，收入不菲。 The above picture comes from “温房网 “ 但他的理想不仅是事业有成，而且是时间自由、财富自由：“我想要财富，同时想要充足的时间享受这些财富，去买名车、买邮轮、去度假、去过想要的人生。” 又想赚大钱，又想尽可能不花时间，这听起来是天方夜谭，但Syed很快找到了一个路子：正在全球范围内极速扩张的Airbnb。如果能拥有多套Airbnb房产，聘请专业团队负责，自己只要简单管理管理，岂不是躺赚？ The above picture comes from “温房网 “ 说做就做，Syed辞职后，用手头所有的40万存款在芝加哥支付了几套公寓的首付，其中一套用来做Airbnb的试点，另外几套作为“观望”。 Syed认为，首要目标是让这一套公寓的短租收入是长租收入的两倍。他不惜花钱聘请了专业的助理、清洁工来协助工作，让他的公寓很快就因为专业的服务、良好的地理位置，吸引了来自五湖四海的游客入住。 不久后，Syed就得到了Airbnb颁发的Superhost（超级房东）头衔。于是，Syed坦言：“我对Airbnb上瘾了，我立刻将其他几套公寓也用作Airbnb。” 随着名头越来越响，哪怕Syed将租金越订越高，入住的人还是络绎不绝，这几套公寓的贷款月供远远低于每月Airbnb的收益，Syed手头也变得更宽裕，所以他大胆决定：投资更多公寓用作Airbnb，并成立自己的Airbnb管理公司。 “短短几年，我就拥有了上百套房源” 自己买公寓固然最方便，但毕竟钱不是无限的，有没有更好的方式？Syed想到了租赁套利 —— 从一些房东那里租赁单位，然后将该单位放在Airbnb上短租。 The above picture comes from “温房网 “ 比如从房东那里租了一整套公寓，每月租金才2000美金，但转租后每月有4000收入，还不存在还贷款的问题，能迅速拓展自己的Airbnb版图。 这种方式在芝加哥是允许的，因此Syed一不做二不休，很快就让自己旗下的Airbnb房源扩充到上百套，并在2019年去年获得了280万美元的收入，到2022年更是达到了年收入1050万美元。 The above picture comes from…