All Posts in Tag

随着多伦多写字楼市场持续低迷，多伦多市中心的活力面临严重威胁。 据blogTO报道，根据高力国际（Colliers）的一份新报告，到2024年第一季度末，多伦多市中心的办公室有12%是空置的，空置率比一年前增加了1.2%。 The above picture comes from “星星生活” 这个12%的数字并不像上周世邦魏理仕（CBRE）发布的空置数据那么令人震惊，CBRE的空置数据显示，2024年第一季度，该城市核心区的办公室空置率高达18%。但高力的数据仍代表着令人担忧的下降趋势。 高力报告称，位于该市金融区的B级办公空间的办公室空置率激增尤其明显。从更积极的角度来看，更受欢迎的优质办公空间的空置率持续下降。 金融区目前的空置率为12.8%，而市中心受灾最严重的地区是市中心西区二级市场，该区域的空置率目前飙升至14.5%。 多伦多市中心目前空置的办公空间总计达10,462,978平方英尺。 市中心空置率飙升只是大多伦多地区整体趋势的一部分，自2023年第一季度以来，该地区的写字楼空置率已攀升110个基点，目前整个市场的空置率总计接近3000万平方英尺，令人震惊。 The above picture comes from “星星生活” 【图：多伦多写字楼空置率】 自2023年第一季度以来，多伦多市中心写字楼市场的空置率也飙升，从2023年第一季度的9.8%跃升至2024年第一季度末的15.7%。 高力指出，房东们正在发挥创意，吸引员工回到面对面的工作环境，并推出增强的设施以保持竞争力。 至于未来几个月，高力预计，如果通胀维持目前的轨道，空置率可能会在本季度末开始下降。 来源：内容来自星星生活，点击查看原网站 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

加拿大央行4月10日将政策利率维持在5%，表示需要在降息开始之前看到通胀持续下降。 据CTV报道，加拿大央行行长蒂夫·麦克莱姆（Tiff Macklem）表示，大多数加拿大人想知道央行何时会降低政策利率。“我们开始看到我们需要看到的情况，但我们需要看到更长时间，才能确信价格稳定的进展将持续下去。” 央行预计通胀率将从2024年初的3%降至今年年底的2.5%。预计通胀将在2025年恢复到目标水平，2月份通胀率降至2.8%。 The above picture comes from “星星生活” 周三，麦克勒姆在渥太华与记者举行的新闻发布会上，确实为6月份可能降息敞开了大门。他说。“这是有可能的，自一月份以来所看到的情况让我们感到鼓舞。” 尽管在抑制通胀方面取得了进展，但服务和食品成本仍然居高不下。 仍然存在可能推高通胀的风险。央行担心可能推高通胀的三个主要领域。由于供应需求强劲，房价涨幅可能超出预期。由于抵押贷款成本高和租金强劲增长，住房价格通胀率仍然高达7%。 此外，央行并不相信工资增长（成本的关键驱动因素）将保持稳定。如果生产率持续疲弱，企业可能面临更高的价格压力。 最后，全球紧张局势可能进一步影响全球大宗商品价格。 麦克勒姆表示：“我们不想让货币政策的限制时间超过我们需要的时间。但如果我们过早降低政策利率或降息过快，我们可能会危及我们在降低通胀方面取得的进展。” 央行预计今年下半年国内生产总值（GDP）增速将加快，预计今年经济增长1.5%，明年增长2.2%，2026年增长1.9%。 商业投资的增加、跨山管道的竣工和人口增长是导致经济更好增长的关键因素。 预计今年加拿大的出口也将得到提振，这主要是由于美国需求增加。 2024年前3次（1月24日，3月6日，4月10日）的议息结果均是维持隔夜利率在5%，今年余下的5次议息时间分别是6月5日，7月24日，9月4日，10月23日，12月11日。 **央行让春季房地产市场处于“持有模式” 金融邮报报道说，在加拿大央行4月10日再次将利率维持在5%后，那些希望降息能够提振加拿大春季房地产市场的人将不得不等待更长的时间。 然而，这对房地产市场来说并不全是坏消息，因为央行的一些温和言论表明，强于预期的经济数据不会破坏今年降息的可能性。 The above picture comes from “星星生活” 多伦多道明银行（TD Bank）经济学家Rishi Sondhi周三在宣布这一消息后表示，“央行的利率维持肯定对春季市场没有帮助。”他指出，他的团队预计，由于降息的不确定性，春季市场将表现疲弱。“我们认为这将使市场保持在某种程度的停滞状态。” 加拿大央行行长麦克勒姆确实表示，6月份降息是“有可能的”，不过央行也谨慎地强调，它希望看到通胀仍在回落的持续证据。 本月早些时候，在三月份库存水平上升后，多伦多地区房地产委员会（TRREB）对春季市场表达了厚望。 “房主可能预计春季市场状况会有所改善，这有助于解释今年迄今为止新上市房屋数量的显著增加，”TRREB的Jennifer Pearce 表示。“假设我们在不久的将来受益于较低的借贷成本，销量将进一步增加，新上市的房屋将被吸收，而市场状况趋紧将推高售价。 关于利率何时开始下降以及下降幅度的争论现在被推迟到今年下半年。道明经济（TD Economics）已经将7月定为最有可能的首次降息，尽管它不认为加拿大最昂贵的房地产市场安大略省和卑诗省会立即受益。 “因此，预计今年下半年加拿大房屋销售和平均价格将有所回升。与此同时，几个市场严峻的负担能力状况应该会限制整体平均房价的上涨，”道明银行在最近的一份住房市场展望报告中表示。 尽管经济学家和住房专家目前正在争论降息是否将于6月或7月开始，但仍有一些因素可能会破坏这些时间表。 美国劳工统计局周三发布的通胀报告显示，消费者价格涨幅超出预期，租金持续走强。 尽管根据领先指标预计通胀将放缓，但过去九个月进展基本停滞，影响了美国债券收益率。 Sondhi指出，加拿大债券收益率往往会跟随美国收益率的上升而上涨，这可能会使加拿大买家面临的利率环境更具挑战性。 Sondhi 表示：“如果债券收益率的上升渗透到抵押贷款利率，这将是另一个符合我们观点的因素，即至少春季销售季节将受到抑制。” 来源：内容来自星星生活，点击查看原网站 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

安省政府周三宣布了一系列“有针对性”的住房改革措施，包括取消一些最低停车位要求，《规划法》（Planning Act）豁免学生住房，并对开发商制定“开发许可要么使用，要么失效”的政策。 The above picture comes from “加国无忧.CA” The above picture comes from “加国无忧.CA” 图源：CTV News 这项立法还将取消福特政府早些时候在开发费用方面的一些改变。 这项名为“减少繁文缛节，建造更多房屋法案”的立法于周三下午由市政事务和住房厅长Paul Calandra提呈。 住房厅长在一份声明中表示，这些措施认识到市政合作伙伴的“挣扎”，旨在消除建造住房的障碍。 “市政当局最了解他们的社区，他们知道在哪里建房是有意义的。这就是为什么我们要支持他们，为他们提供资金和工具，帮助他们建设急需的基础设施和更多各种类型的住房。” 新的立法将优先考虑现有的住房项目，并简化对学生住房和后巷住宅单元的审批。 该计划的部分内容包括豁免公立大学遵守《规划法》（Planning Act），避免申请费，并建造密度更高的学生宿舍。 豁免将适用于大学或学院校园以及高等教育机构拥有的任何其他土地。 此前一天，Calandra确认政府正在考虑将学生住房纳入其新住房的统计，以努力建造150万套住房。 规划法也将进行修改，以消除建造巷道、地下室和花园套房的“实际障碍”。这些决定将由一个新的监管机构做出，可能包括改变每一块土地允许的卧室数量以及地块的最大范围。 目前，法律要求开发商为每位居民提供一定数量的停车位，但政府正寻求取消在公交车站和地铁、铁路和快速公交车站等交通繁忙区域附近新建建筑的最低停车位要求。这将允许建筑商根据市场需求决定建造多少停车位。 每个不需要的停车位的建设成本可减少约2,000至100,000元。 该立法还取消了政府对开发费所做的一些改变。安省对某些住房实施了分阶段的折扣和豁免，如双单元住宅、经济适用房和包容性分区单元。 城市收取开发费用，用于支付市政服务或受影响的基础设施（如道路和交通）的成本。根据之前的立法，市政当局警告说，这将使他们在住房基础设施上损失数百万元。新的变化将为市政当局带来更多的收入。 对于那些建造经济适用房的人来说，开发费用将保持冻结，但从获得建筑许可证到享受开发费用冻结的时间从两年缩短到八个月。开发许可“失效条款” 去年，福特政府承诺实施Use it or Lose it政策，努力使已获批准的项目数量翻倍，并开始动工。它包含在周三的立法中。 该政策将扩大“失效条款”的范围，即如果不满足某些条件，开发住房的许可将过期。 有关官员说，有7个城市报告说，至少有7万套住房在两年内处于闲置状态。 市政当局可以将水和废水服务等基础设施重新分配给有需要的其他项目。新政策将简化流程。修改建筑规范 政府将调整建筑规范，允许18层的大型木结构建筑，并就允许小型住宅使用单一楼梯进行协商。政府表示，这有助于提高人口密度。 第三方对官方规划和分区细则的申诉将仅限于“关键参与者”，以减少成本和延误。这些参与者包括申请人、公共机构、原住民和公用事业供应商。 政府预计，通过消除这些第三方申诉，可以将申请审批速度加快至多18个月。 安省还将设立一个法规制定机构，使标准化住房设计不受《规划法》某些条款的约束。这些“标准化住房设计”尚未完成，并与联邦政府承诺的支持高密度建筑的“目录”相结合。设计包括模块化住宅。 该法案中还有其他多项建议，以帮助简化流程，例如为部长的分区命令建立一个新的“框架”。新程序将要求通过环境登记处公开基本细节以供咨询。 反对党认为，该法案引入了“随机的小措施”，这些措施本可以在几年前实施。 自由党领袖克伦比（Bonnie Crombie）在一份声明中说：“这项法案不会完成这项工作。” 新民主党领袖司马慧（Marit Stiles）称该法案“软弱无力”，并表示它缺乏大胆的愿景。 她说：“政府继续无视自己的住房负担能力工作组（Housing Affordability Task Force）提出的最重要建议，包括在所有社区将四单元公寓和四层公寓合法化。” “还缺少的是：真正的租金管制和政府对非市场住房的投资，没有这些，住房负担能力危机将继续下去。”…

据citynews报道：多年来，多伦多地区教育局在全市的新住宅开发区张贴了标志，警告学校附近的未来居民可能已经住满了。也就是说，为了学区新买房子的人，到时候孩子可能无法就近入学了。 但在各级政府推动更快建造新房的过程中，这些警告信息引发了新的问题：多伦多的学校能否跟上年轻家庭的快速发展，这些家庭将转向垂直社区寻求住房。 Naama Blonder对记者表示：“如果你看看上一代人，在市中心抚养孩子可能会让一些人感到惊讶。”Blonder 是一名 Smart Density 的建筑师和城市规划师，她正在市中心的一套公寓里抚养年轻的家庭，她说她的女儿必须乘坐公交车去另一所学校。 “没有足够的学校，尤其是在城市的那些地区，这些地区的人口可能没有预期的那么多，尤其是家庭人口。” 当学校过度拥挤的地区正在建设新的住宅开发项目时，TDSB 会在建筑工地张贴标志，并在购买和销售协议中插入语言，解释它不能总是保证学生能够获得当地学校的一个位置。 也就是如果你高价买了学区房，但因为附近要上学的孩子特别多，也有可能无法顺利入学。 多伦多天主教区学校董事会告诉城市新闻，它使用类似的标志来警告潜在买家。但在其他地区，一些学校实际上没有得到充分利用，促使 TDSB 呼吁该省取消暂停合并和关闭学校。 Naama Blonder说，学校的分布与城市的密度分布不相符。“这就是我们使用TDSB已经拥有的土地的方式，”她说。 “只有一所两层楼的学校而上面没有任何东西的比例并不是土地的最佳利用。”意思是学校的楼可以建的高一点，别那么大块地就没多少教室。 TDSB 探索了非常规的解决方案。市中心的一所高中包括公寓大楼，正在建设中，以便在海滨新公寓的一些底层设立一所小学。 教育部长表示，为了支持福特政府到2031年建造150万套住房的总体目标，他们将投入更多资金在全省建造和扩建60所学校。 周一，教育部长Stephen Lecce在Queen’s Park对记者表示：“仅今年一年，就将为 27000 个学生名额提供资金，多伦多在分配方面做得非常好。” 福特政府表示，还将改革新学校的建设方式，将建设时间缩短近 50%，以跟上安大略省人口增长的步伐。“我们将与董事会合作进行建设，”Stephen Lecce说。 TDSB 发言人 Ryan Bird 告诉记者，他还不知道公共董事会的分配情况。但考虑到目前包括 582 所学校的性质，“我们不会建造很多新学校，”他说。 “目前，我们为学生提供的空间比我们拥有的学生还要多，但这表明我们在城市的某些地区肯定存在招生压力，并且建筑过多。” 在这些地区，“我们确实必须与多伦多市[和]省合作，尝试研究如何在如何将不同的元素和学校融入同一地点方面发挥更大的创意。” 来源：加国地产 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.