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不久前，标准的五年期固定利率是加拿大抵押贷款的首选期限。它的销售远远超过其他任何一个贷款期限。 The above picture comes from “加国无忧.CA” 图源：51网记者 但是经历过COVID-19后，突然之间，浮动利率跌破了固定利率，借贷者开始纷纷转向。 随着优惠利率在17个月内飙升475个基点，浮动利率成为噩梦，但五年期固定利率还没有回到2020-2021年的最佳时期——那时抵押贷款利率以“1”开始。 根据加拿大统计局的最新数据，如今只有不到七分之一的抵押人选择五年期固定贷款。这有五个原因: 1. 对大多数人来说，即使是全国公布的最低五年期固定利率——4.64%（投保）和4.99%（未投保）——也“感觉”过高，无法长期锁定。 2. 经济学家的预测和加拿大央行的指引让借款人得出结论，利率已经见顶，因此人们希望通过可变或更短的期限来降低利率。 3. 三年期固定利率已成为抵押贷款的“金发姑娘”，在通胀再度抬头的情况下提供保护，并为那些希望在最优惠利率下降时重新设定利率的借款人提供更短的期限——所有这些期限都不超过五年。 4. 历史表明，大约五分之四的五年期固定利率表现差于浮动和短期固定利率——这取决于使用的回溯测试假设。 5. 五年期的预付罚金是痛苦的，而且由于罚金的计算方式，随着短期固定利率的下降，罚金会增加。 因此，五年期固定利率将在很长一段时间内不受欢迎。 但仍然有抵押贷款买家在签署2029年到期的抵押贷款，主要有三个原因。一个是确定性。没有人能保证通货膨胀和利率会下降，并在2029年之前保持在较低水平。如果你是一个极端保守的人，或者你的家庭预算比买一双新鞋还紧，那么五年的固定预算就提供了许多人渴望的舒适的可预测性。而且它们的利率是目前加拿大最低的。持有时间框架是另一个因素。大多数借款人在他们的房子里住了五年以上，因此，一劳永逸的五年期抵押贷款颇具吸引力。顺便说一句，任何超过五年的期限，如果你在60个月之前违约，都可能面临巨额的提前还款罚款。根据法律规定，住房贷款机构在五年后不能收取超过三个月的利息罚款。第三个原因是更容易获得批准。由于政府的“压力测试”，大多数借款人必须证明他们能够负担得起高于实际利率的还款。获得较低的五年期固定抵押贷款资格因此更容易，因为“合格率”也更低。 那么，什么时候五年固定利率会再次流行起来呢？ 贷款人希望五年期抵押贷款能再度受到关注。首先，它们通常更有利可图。借款人对贷款人承诺的时间更长，贷款人有更多低成本的五年期资金来源（如股票债券），当抵押贷款在合同到期前破裂时，提前支付的罚款往往更高。 来源链接： https://ca.finance.yahoo.com/news/5-fixed-mortgage-dead-100011857.html 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

多伦多将从2023年开始对空置房屋征税，如果一处房屋空置了6个月未被使用（没有自住也没有出租），则被视为空置，政府近日已经向房主们发送了房屋空置税的信息。 交税的金额是地税单上房子估价的1%，第一年申报截止日期是2023年2月2日，如果不进行申报，将面临罚款或者强征空置税的惩罚。 市政府官网的申报平台也已经开通，房主们可以在线申报。 申报之前需要准备的信息包括： 地税单上的21位评估编号（Assessment Roll Number） 地税单上6-9位的客户编号（Customer Number） 如果有租客，需要填写：租客的姓名及其电话 在线申报官网链接：https://www.toronto.ca/services-payments/property-taxes-utilities/vacant-home-tax/ 视频教学点击下方链接： Youtube视频链接：https://youtu.be/fHb57xDJQh8 【图文版申报步骤】 【第一步】在上述链接网站中，点击“Submit Declaration” 阅读空置房屋税申报的条款及税收声明，勾选确认，进入下一步： 【第二步】进入正式申报页面，首先要确认物业帐户，需要填写地税单上的21位评估编号（Assessment Roll Number）和6-9位的客户编号（Customer Number），经系统确认编号无误后开始申报。 如果是作为房主本人填表，选第一个选项： 填写房主的联系方式，手机号码是必填，邮箱选填： 【第三步】房屋是否用于自住？如果房屋不是用于自住，要选择房屋住户的具体情况，如果有租客，要填写租客信息，包括：租客姓名，租客手机号。 【最后一步】检查一下信息是否有误，然后打勾，提交。 在线申报官网链接：https://www.toronto.ca/services-payments/property-taxes-utilities/vacant-home-tax/ 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

据financialpost报道：根据统计局3月13日发表的最新数据显示，虽然加拿大房价持续下跌，但加拿大人财富在录得大幅增加，原因是全球债券和股票的上涨，另外，央行加息后，加拿大减少支出，导致债务增长自1990年以来最慢。 加拿大统计局周三表示，第四季度加拿大家庭净资产增长 1.8%，达到 16.4 万亿加元。这一增长的推动因素是本季度家庭金融资产价值增长了 5%，这是自 2010 年以来的最大增幅。 The above picture comes from “加国君综合” The above picture comes from “加国君综合” The above picture comes from “加国君综合” 统计局今天发表的报告称，由于金融市场的反弹超过了房地产市场的持续降温，让家庭净资产录得增加，使到加拿大人更加富裕。 第四季度家庭净资产（所有资产减去所有负债的价值）增加了 2,898 亿元（+1.8%），达到 164,199 亿元。 这一增长是由金融市场走强推动的，债券和股票在上一季度下跌后均出现反弹。 这使得金融资产增加了近5000亿元，达到97,413亿元的新纪录，超过了2021年第四季度创下的纪录。 金融资产的这一增长被住宅房地产价值下降部分抵消。 2023年第四季度加拿大房地产价值下降了$1578亿元，连续第二个季度下降。 The above picture comes from “加国君综合” 另一方面，2023 年，加拿大家庭债务增长幅度为 3.4%，这是自 1990 年以来最慢的积累速度，原因是利率上升打压了房市活动，并限制了抵押贷款增长。 债务与收入比率去年底降至178.7%，为2021年第二季度以来的最低水平。 不过，加拿大统计局表示，大部分财富掌握在加拿大相对较少的家庭手中。 不过，加拿大统计局表示，大部分财富掌握在加拿大相对较少的家庭手中，所以，资产和负债的积累在财富五分位数之间分布并不均匀。 这些数据表明了加拿大家庭的财务弹性，尽管这是央行历史上最激进的加息周期之一，但加拿大家庭的财富仍在持续增长。 统计局表示，本季度加拿大家庭收入增长了 1.3%。 BMO银行宏观策略师本杰明·雷茨（Benjamin Reitzes）表示：“加拿大家庭面临的压力比预期要小一些。” “这又一个理由让我们认为，加拿大经济并未走向悬崖，而只是面临借贷成本上升带来的持续阻力。” 家庭偿债比率（追踪加拿大人支付的本金和利息总额占其可支配收入的比例）在第四季度为15%，与上个月相比变化不大，但仍然是加拿大人历史记录最高水平。 第四季度加拿大家庭储蓄率几乎没有变化，为…