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The above picture comes from “冯仑风马牛” 新加坡店屋 1 问： 据《商业时报》报道，最近马云妻子张瑛一口气在新加坡市中心买下3间相邻的店屋，位置非常优越，步行5分钟就能到牛车水和附近地铁站，这3间店屋的总收购价，介于4500万到5000万新元（约合人民币（专题）2.4亿~2.7亿元）。 去年我们去新加坡考察，也了解了“店屋”（Shophouse）这种物业形态，您能不能给我们简单介绍下。此外，在全球资产配置的大趋势下，张瑛的这一选择是出于怎样的考虑？ 冯叔： 最近这个新闻引起大家对新加坡店屋的关注，到底什么是店屋？ 顾名思义，店屋就是底下是店、楼上是屋，换句话说，上面是供人居住的，下边用作商业店铺。可以类比的是，台湾（专题）有一类投资物业“厂办”，底下是工厂，上边是办公。“店屋”这种形态主要存在于老街区，旅游人群相对比较密集，属于商业旺地，是新加坡历史悠久并独具特色的保留建筑。 最近几年，新加坡“店屋”作为商用不动产当中的一个品类，有很好的增值。因为它看上去有独特风情，还是稀缺物产，总数仅6500栋，而且店屋建筑结构维护保养得非常好，适合做特色餐馆、私人会馆，私人诊所等等。我去新加坡考察的时候也发现，店屋下面什么类型的生意都有，是本土传统的、商业和居住结合的建筑式样。 作为保留建筑、有限供给的商业旺铺，新加坡店屋这种物业形式有相当的投资价值，但仅限于个人投资。在新加坡很少看到大机构、大基金去投资，大部分是私人在投资店屋。类似地，我们国内住宅小区的商铺、底商，也是分散的个人投资者比较多。 我觉得这类事件也不用太关注，因为店屋不像大型购物中心、核心写字楼，属于商用不动产中的小门类，是比较小的市场。 2 问： 万科又卖了。2月9日，领展房产基金披露，万科将上海七宝万科广场彻底卖给领展，收购代价预计为23.84亿元，交易协议价为52亿元，商场最新估值则为70.6亿元，算下来折让了26.3%。据悉，七宝万科2020-2022年的营业收入为3.68亿元、4.42亿元、4.08亿元，均位列万科商业项目第一位。一个“钞能力”十足的项目，万科为什么说卖就卖了？ 冯叔： 最近有个消息大家也很关注，上海七宝万科广场被万科卖掉它所拥有的一半股权。在我看来，这个事儿是很正常的。 万科是专业的住宅开发公司，也是全球最大的、中国最好的住宅开发公司之一。这几年，万科集团在做一些转型，做住宅开发的同时也长期持有一些出租性物业。去年，我也去过七宝万科广场，其出租、管理相当不错。 企业在转型过程中，资产配置会做一些微调，全世界都是如此，大的住宅公司、商用不动产公司，甚至大的地产投资组合，经常会对手里的物业进行减持或增持。 大家不要光看到万科在减持七宝万科广场，其实万科在一些地方还在拿地。 目前能积极拿地的房企非常少，显然万科在做资产配置上的优化和调整，减持这个购物中心，可以要回来一部分现金，补充内部营运支出或做进一步发展的安排。 万科手里不止这一个购物中心，几十年发展下来，积攒了不少的商铺、购物中心和写字楼。未来万科应该还会把这些商用不动产做一些资产选择，或减持或增持，条件成熟时，把商用板块分拆出来，作为资产管理类项目独立上市，这都是有可能的。所以这件事不用过度解读。 万科 新加坡 商业 来源：内容来自冯仑风马牛，点击查看原网站 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

BC 省的房屋业主请注意：提交投机税和空置税（speculation and vacancy tax，简称 SVT）申报表的截止日期是本月底。房屋的业主们应该都已经收到了省府寄来的 SVT 的信件，其中包含提交声明所需的所有说明。 The above picture comes from “加西网” 那些将其房产用作主要住宅，或出租至少 6 个月的房主们将无需缴税，但仍需要申报，获得 SVT 的豁免权对于那些没有获得豁免的房主，则必须在 7 月 2 日之前支付相应的税款，逾期付款可能会受到处罚。 这些措施主要针对空置房屋，进一步旨在阻止人们利用房地产市场作为盈利手段。此外，BC 省府表示，这是确保收入主要来自外国的外国所有者公平地为该省税收制度做出贡献的一种方式。 省府表示，超过 99% 的 BC 省居民无需缴纳任何投机税和空置税。此外，该税只适用于应税地区的城市中心，在实施时，这些城市的空置率接近于零，房价与当地收入相比高得不成比例。 从 2024 年开始，BC 省政府扩大了新的 SVT 税收的应税区域到 13 个城镇，这使得全省投机税和空置税适用于 59 个社区。新增的 13 个社区中，有 8 个属于内陆地区：Vernon, Coldstream，Penticton, Summerland，Lake Country, Peachland，Salmon Arm和 Kamloops。 The above picture comes from…

加拿大央行预计在本周的利率决定中会表现出耐心，因为经济状况的疲软为未来几个月的降息铺平了道路。许多经济学家预测，央行周三将继续保持其基准利率在5%不变，预计首次降息将在6月左右进行。 The above picture comes from “加国无忧.CA” 图源：CTV 但加拿大央行将有机会权衡最新的国内生产总值数据以及这些数据如何影响利率走势。经济学家表示，加拿大经济的放缓基本符合央行的预期，也是央行所希望的。 Desjardins董事总经理兼宏观策略主管Royce Mendes表示：从表面上看，情况似乎比加拿大央行的预期要弱一些。 国内支出在第四季度比第三季度低。鉴于该时期人口增长得如此之快，这一点尤其令人担忧。 加拿大经济在第四季度以年化增长率1%，超出了经济学家的预期和加拿大央行最近的预测。 但总体数据似乎掩盖了加拿大经济的实际疲软程度。 去年年底的经济增长是由全球因素推动的，包括强劲的美国支出趋势提振了加拿大的出口。 与此同时，按人均计算，第四季度实际GDP继续下降。 BMO首席经济学家Douglas Porter表示：我认为，这可能是我们经历过的最弱的1%增长。 加拿大央行的激进加息导致了经济放缓。随着许多人在抵押贷款和其他债务上面临更高的借款成本，消费者已经削减了支出。 企业也感受到了压力，这一点可以从企业投资的下降中看出。 经济数据中唯一的反常现象可能是劳动力市场。根据加拿大统计局的劳动力调查显示，一月份失业率下降到5.7%，接近疫情前的水平，而年度工资增长率仍然保持在5%以上。 The above picture comes from “加国无忧.CA” 图源：51记者拍摄 不过Mendes表示，他对劳动力调查越来越持怀疑态度。他指出，加拿大统计局的薪资数据表明，劳动力市场状况正在更加明显地疲软。 他说，我认为加拿大央行正在综合考虑所有这些数据，并将得出这样的结论，即劳动力市场自一月货币政策报告发布以来已经走弱。 加拿大经济的疲软以及供应链的改善为价格增长放缓铺平了道路。 加拿大一月份的年通胀率下降至2.9%，重新回到加拿大央行设定的1%到3%的目标范围内。 但央行已经明确表示，在通胀率回到2%之前，它不会挥舞胜利的旗帜。 这意味着通胀必须继续稳步下降，而排除价格波动的核心通胀指标也需要跟进。 这意味着通胀率必须继续稳步下降，剥离波动价格变动的核心通胀指标也必须跟随相同的趋势。 Mendes表示，他将密切关注央行对核心通胀指标的表态，寻找一个信号，表明央行将把它的基准利率带向何处。 加拿大央行经常指出，其两个核心通胀指标远高于其目标，这表明价格增长仍然非常高。 但Mendes的研究表明，这些指标存在缺陷，因为它们剔除了太多组成部分，使人们更难判断通胀的走向。 他说，至少我预计加拿大央行会对通胀指标采取更全面的观点，并承认我们正在看到遏制基本通胀压力方面的进展。如果他们不这样做，我会认为这是一个非常非常鹰派的信号。 来源链接： https://www.ctvnews.ca/business/bank-of-canada-expected-to-hold-interest-rates-this-week-as-grey-cloud-hangs-over-economy-1.6793251 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

  苏富比国际地产公司（Sotheby’s International Realty）最近发布报告，列出加拿大十大最适宜退休的城市。 虽然加拿大被评为退休成本最高的国家之一，但豪华房地产公司苏富比仍指出希望所在，该公司在最近发布的一份新报告中写道：“加拿大拥有令人惊叹的自然景观、顶级的医疗设施以及多元化和热情的社区，吸引了来自世界各地的退休人士。” 在苏富比国际列出的加拿大十大最适合退休的以下城市中，也包括被评为退休成本最便宜的地方，所以不要失去希望。 ● 卑诗省维多利亚 报告称，“维多利亚气候温和、风景如画的海滩和海景以及充满活力的社区，是加拿大最受欢迎的退休目的地之一。”并指对于那些寻求积极生活方式的人们来说，这座城市拥有多个风景优美的高尔夫球场以及数十个公园和花园。此外，维多利亚州还拥有顶级的医疗设施和大量的医生。 ● 卑诗省帕克斯维尔（Parksville） 报告称，帕克斯维尔是加拿大人均老年人口密度最高的城市，被称为“加拿大的退休之都”。帕克斯维尔全年气候温和，拥有风景优美的高尔夫球场和公园，在乔治亚海峡（Strait of Georgia），可以划船、划皮划艇，有大量活动的机会等着你。 ● 卑诗省奥肯纳根山谷(Okanagan Valley) 据描述，“奥肯那根位于卑诗省内陆地区，是该省的葡萄酒之乡，拥有大量屡获殊荣的酒庄以及农场、果园等。该地区提供从奥肯那根湖划船到附近滑雪胜地滑雪等全年户外休闲活动。” ● 亚省卡加利 卡加利被指是亚省人口最多的城市，经常被评为世界最宜居城市之一。该市拥有充满活力的文化、顶级的医疗设施以及全年比加拿大其他任何地方都多的阳光，“对于那些希望在这座充满活力和繁华的城市退休的人来说，这是一个受欢迎的地方。” ● 亚省坎摩尔(Canmore) 报告指，坎摩尔位于加拿大洛矶山脉（Rocky Mountain），拥有全国最令人惊叹的风景。据称，坎摩尔拥有6个高尔夫球场，靠近7个国家公园，提供全年户外休闲活动，此外，当地社区有着浓郁的艺术氛围，居民热情友善。 ● 安省尼亚加拉湖滨镇（Niagara-On-The-Lake） 安省尼亚加拉湖滨镇被指坐落在风景如画的安大略湖畔，是一座迷人的城市，“有着丰富的历史和充满活力的文化，拥有大量画廊、博物馆、屡获殊荣的餐厅和全年举办的活动。该市还位于安省葡萄酒之乡的中心，而尼亚加拉地区拥有50多家酒庄。” ● 安省渥太华 苏富比国际地产盛赞加拿大的首都拥有全国最好的医疗设施、风景优美的公园，以及拥有大量博物馆、画廊和娱乐场所。并指对于那些希望在具有历史魅力的城市环境中退休的人来说，渥太华是一个理想的选择。 ● 魁省魁北克市（Quebec City） 魁北克市被指是“北美最古老的城市之一”，该市拥有丰富的历史，极具欧洲魅力。“该省人均拥有医生数量全国最多，犯罪率较低，而且该市的生活成本比其他许多城市更宜人。” ● 纽宾士域省（New Brunswick）弗雷德里克顿市（Fredericton） 报告指这座纽宾士域省的首府是一个文化中心，拥有大量博物馆、历史古迹以及全年举办的戏剧和音乐节。弗雷德里克顿坐落在风景如画的圣约翰河（St. John River）畔，拥有宁静的绿树成荫的街道、迷人的维多利亚式建筑以及大城市的所有便利设施。 ● 新斯高沙省（Nova Scotia）哈利法斯（Halifax） 哈利法斯被指“以令人惊叹的自然风光和热情友好的社区而闻名。哈利法斯拥有多元化的人口和充足的便利设施，包括顶级医疗设施、音乐和剧院场所，是海洋省份最受欢迎的退休目的地之一。” 来源：都市网 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.