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Pexels图 示例图片 欢天喜地的买了自己的房子，却发现不能自住，还要付着天价账单！太憋屈了！ 据《纽约邮报》报道，一对夫妇花 200 万美元买下了自己的梦想家园，希望能和残疾儿子一起居住，但现在这对夫妇却没想到让别人过上了奢华的生活—偷房族（squatter，擅自占据他人领地）把这所房子变成了自己的天堂。 苏珊娜–兰达（Susana Landa）和约瑟夫–兰达（Joseph Landa）夫妇均现年 68 岁，他们设想在这栋位于纽约皇后区的三居室别墅中安享晚年，他们花了 200 万美元购买了这栋别墅。 但他们不知道的是，另一居民弗洛雷斯（Brett Flores）却将此房占为己有，让合法业主陷入痛苦之中。 法庭文件显示，32 岁的弗洛雷斯曾是前房主的看护人，每周能赚到 3000 美元，直到房主于 2023 年 1 月去世。 现在，弗洛雷斯说他拥有前房主颁发的 “许可证”，对这栋住宅有居住权。 苏珊娜对纽约时报说：“我们简直不敢相信。” 该房产占地面积超过 3100 平方英尺，拥有一个大门厅、三个壁炉和一个翻新过的大厨房。 主套房的浴室设有浴缸和雨淋花洒，室外设施包括一个宽阔的庭院和一个私人屋顶露台。 本来兰达一家有很多期待，但现在弗洛雷斯篡夺了他们的家，在里面过起了自己的生活，这让一家人的喜悦一下子变成了绝望。 在房产交易结束几个月后，兰达一家仍然被锁在门外。 对于兰达夫妇来说，这个家不仅仅是一个房子。对于他们患有唐氏综合症、需要特殊照顾的儿子亚历克斯来说，这是一个必需品。 他患有唐氏综合症，需要特殊照顾。这座房屋靠近亲戚，确保了他们的安心，未来亚历克斯在家人身边也会很安全。 苏珊娜告诉媒体：”我只想知道，明天我死了，他就在他哥哥身边。” 约瑟夫补充说：“这已经成为一场噩梦，一场彻头彻尾的噩梦。” 尽管没有任何正式的租赁协议或租房安排，弗洛雷斯还是利用纽约的 “擅自占地者权利法“在这处房产中占据了一席之地。“擅自占地者权利法 “保护在住宅中合法居住连续 30 天或更长时间的居住者。 由于弗洛雷斯善于躲避驱逐，兰达夫妇夺回避难所的努力屡屡碰壁。甚至警方的干预也失败了。 房主们给弗洛雷斯下达了 10 天的离开通知，然后试图和保险检查员一起进入房产，但弗洛雷斯报警了。 约瑟夫说：“你没有租约，也不付房租，你有什么权利？” 弗洛雷斯甚至还打出了出租房间的广告，以每个房间每晚 50 美元的价格招租。 与此同时，兰达夫妇的经济状况却雪上加霜，因为他们要为水电费和维护费买单。 苏珊娜还详细描述了弗洛雷斯对他们财产的漠视，包括 24 小时不关窗户、导致高昂的取暖费等。 苏珊娜说：“这太疯狂了，我们的系统已经崩溃了。我从没想过我们会没有权利，一点权利都没有，什么都没有。” 最近，弗洛雷斯申请了破产，这让他得以继续住在这所房子里。 “根据纽约市的法律，“当住宅租户提出破产申请时，自动中止令会阻止房东提起或继续提起诉讼以获得占有权，并阻止执行在破产案件开始前获得的判决。 最新消息，一名自称与弗洛雷斯“关系密切 “的女子告诉律师，这名偷房的男子实际上是一个很棒的丈夫和儿子，他正在照顾自己生病的孩子。 这位自称与弗洛雷斯“关系非常好 “的女士解释说，他这么做是万不得已，因为要照顾自己患病的婴儿。 但其他邻居在接受媒体采访时表示，他们没有在这所房子里看到过婴儿或女人，而且自从前房主去世后，弗洛雷斯就不常出现在这里。 现年 32 岁的弗洛雷斯曾多次声称，他与这栋房子的前房主伯尼–费尔南德斯（Bernie Fernandez，已于 2023 年 1 月去世）有协议，可以继续住在这栋房子里，即使新房主想让他搬走，他也会这么做。 律师称，弗洛雷斯是费尔南德斯的 24 小时住家看护。法庭文件显示，他每周的报酬为 3000 美元。 弗洛雷斯的同事说，她不记得弗洛雷斯提到过任何关于房子要留给他的协议，也不记得他有继续住在那里的计划，她也认为他这个做法 “简直太可怕了“。 来源：都市网 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

自去年10月颁布了新的短租法规以来，BC省各地区的罚款和营业执照授权要求有所增加。BC省正在将地区行政区制定的违法处罚的最高罚款从$2000元提高到$50000元。 同时，地方政府可以设定的最高罚款也从$1000元提高到每天$3000元。 The above picture comes from “温房网综合VancouverSun,CBC” 目前，BC省的短租规定即将迈入第二阶段——从5月1日起，新规定将短租限制在主要住所和辅助套房或“附属住宅单元”，如巷道房屋。 必须符合新规定的BC省的65个行政市镇是那些人口超过10000人或非常靠近一个或多个较大城市的小镇。受影响的65个市镇包括： • Abbotsford • Anmore • Belcarra • Burnaby • Campbell River • Central Saanich • Chilliwack • Coldstream • Colwood • Comox • Coquitlam • Courtenay • Cranbrook • Cumberland • Dawson Creek • Delta • Duncan • Esquimalt • Fort St. John • Highlands…

因为利率不断攀高，过去一年银行界存在严重的负摊销抵押贷款 (negative amortization mortgages)不断膨胀，但最新数据显示，负摊销的情况连续第二个季度降温，目前全国还有高达940亿元的负摊销房贷额，仍处在危险信号中。 正常来说，房贷户每月支付一部分利息和本金，其借款规模随着时间会降低，但央行不断升息，情况出现了变化。 为了让房贷户能持续付款，有些加拿大银行允许负摊销(negative amortization)贷款，也就是允许借款人每月支付一个最低限度的款项，若款项不足以负担当月利息，差额将自动计入贷款本金。 因此，贷款本金可能不降反升，无形中让原始贷款期限不断拉长。 根据本周发布的银行财务表，截至1月31日的第一财季，全国负摊销按揭贷款总额940亿元，这比去年10月31日公布的第四季1,100亿元和7月31 日的第三季度1,300亿元都低。 负摊销贷款的下降，表明借款人每月已能承担更高的还款额，以支付利息成本，或已出售房产并解除了贷款。 根据银行财报，满地可银行(BMO)第一季的抵押贷款负摊销额为230亿元，占其加拿大住宅贷款总额的15%。去年第四季为300亿元；第三季为328亿元。 道明银行(TD)第一季的抵押贷款负摊销额为330亿元，占加国住宅贷款总额的13%。相较之下，第四季374亿元；第三季为457亿元。 加拿大帝国商业银行(CIBC)第一季的负摊销额为381亿元，占其加拿大住宅抵押贷款账面的14%。第四季为430亿元；第三季为498亿元。 加拿大皇家银行(RBC)不允许负摊销贷款。 丰业银行(Bank of Nova Scotia)的浮动利率产品大部分没有固定的每月还款额，因此随着利率上升，还款金额也会随之增加。 贷款摊销年限超过30年的银行客户比例一直在下降。BMO第一季摊销期较长的借款人比例为25%，而第四季为27%。同期，道明银行的比例从21%降至19%。CIBC的比例从24%下降至22%。RBC则从23%降至 21%。 (图：加通社资料图片) 来源：星岛都市网 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

据Financial Post报道，过去两年加央行利率的迅速上升迫使数百万潜在购房者观望。 一家地产公司最近的一项调查发现，56%接受调查的加拿大人表示，由于利率上升，他们推迟了购房计划。 其中，51％的人表示，如果利率逆转，他们将重返市场，但需要下降的幅度是多少？ 调查指出，10%的受访者表示，只需要降息25个基点就会入市；18%的人表示，他们正在等待50至100个基点的降息；23%的人需要看到降息超过100个基点，他们才会重返市场。 其中20%的观望买家表示，他们暂时不再计划买房。 对于许多人来说，最大的问题是利率何时开始下降。加央行将于下周三（3 月 6 日）宣布利率决定，但大多数经济学家认为首次降息要到 6 月才会出现。 凯投宏观的Olivia Cross预计，加央行将利用下周的新闻发布会来强调，其限制性政策需要更多时间发挥作用。 直到上周，由于经济增长和就业数据均强于预期，维持高利率的理由很明确。但一月份的消费者价格指数数据让情况变得更加混乱，显示通胀已经回落至加央行目标范围内。 Cross表示，如果排除因利率上升而加剧的住房通胀，那么通胀将低于 2019 年的平均水平。 不过，她表示，加拿大央行仍有理由保持耐心。尽管一月份的通胀数据在经历了两个月的加速之后有所改善，政策制定者可能希望在扣动扳机之前看到几个月的减速。 Cross认为，“加央行可能还对近期房地产市场走强的迹象感到担忧。尽管一月份房价继续下跌，但随着我们进入繁忙的春季，销售与新上市房屋的比率现在表明房价反弹相对强劲，” 对此，她补充，“如果四月份降息，加央行将担心会火上浇油。” 报道指出，如果经济反弹，加拿大央行也有可能决定等到 6 月以后才采取行动，而市场押注也反映了这种不确定性。 加央行自己的研究估计，到今年年底，近 80% 的更新抵押贷款的借款人可能面临“显着更高的还款额”。 Ratehub.ca对 2,000 多名房主进行的调查显示，大多数人都在为更高的利率而苦苦挣扎。近 70% 的人表示，自 2022 年 3 月开始加息以来，支付抵押贷款变得更加困难，其中 67% 的人担心一旦抵押贷款续签，就无法还款。 调查显示，应对更高付款额的方法包括收紧预算、转向非主要贷款机构、缩小住房规模等。 近 30% 的人表示，他们计划为抵押贷款再融资，尽管加拿大央行可能会降息，但固定利率抵押贷款仍然是首选。 Ratehub.ca 的Penelope Graham表示：“这反映了借款人在动荡的市场中对稳定的渴望，尽管人们对近期可变利率降低的预期不断增长。” 对于购房者来说也是如此。调查中，44% 的受访者表示，当他们重新进入市场时，他们打算获得四年期或五年期固定利率抵押贷款，因为这是“加拿大最受欢迎的抵押贷款类型和期限”。 只有 22% 的人表示他们会选择浮动利率抵押贷款，12% 的人表示他们会获得短期固定利率抵押贷款。 新闻来源： https://financialpost.com/news/homebuyers-wait-bank-of-canada-rate-cut 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.