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周四的数据显示，加拿大2023年第四季度经济年化增长率为 1.0%，超出预期，这一结果可能会暂缓加央行的降息时间。 photo：reuters 第四季度国内生产总值（GDP）高于加央行零增长的预期以及分析师预测的增长 0.8% 的中值。加拿大统计局在一份初步估计中表示，2024年 1 月份 GDP 可能较去年 12 月份增长 0.4%。 BMO资本市场首席经济学家Doug Porter表示：“今天的结果虽然好坏参半，但将发出一个信号，表明降息并不紧迫。” 加拿大央行 (BoC) 在过去四次会议中将关键隔夜利率维持在 22 年高点 5%，努力根除由住房成本、食品价格和工资驱动的潜在通胀。 加拿大经济表现好于去年底陷入衰退的七国集团里的日本和英国。 统计局表示，环比来看，2023年 12 月份实际 GDP 基本没有变化，低于 0.2% 的增长预测。 报告称，季度增长是由出口增长和进口下降推动的，并补充说商业投资下降是一个缓和因素。 CIBC 经济学家 Andrew Grantham 表示：“增长似乎主要是由之前供应限制的缓解所推动的，而不一定是国内需求的改善。” 他表示，当前的 GDP 数据不会改变他对 6 月份首次降息的预测。 预计加拿大央行将在周三宣布下一次政策时维持利率不变。 虽然高利率有助于将通胀率从 2022 年 6 月的 8.1% 降至 1 月的 2.9%，但它却侵蚀了经济增长，给加央行开始降息带来了压力。 货币市场预计 6 月份降息的可能性超过 80%，7…

一份新的报告显示，多伦多的生活成本在 2017至2022年间上涨了近 20%，但这还不到过去五年多伦多房价涨幅的一半。 房地产网站 Zoocasa.com 在本周早些时候发表的一篇博文中对这些数字进行了计算，并将这两个五年期间的生活费用与加拿大 15 个城市的基准房价进行了比较。 报告显示，在多伦多，市场篮子衡量标准（Market Basket Measure，简称MBM）代表了一个有两个成年人和两个孩子的普通家庭的食品、衣物和住所等商品和服务成本，2022年为55,262元。 加拿大统计局（Statistics Canada）将MBM作为衡量某个城市贫困程度的官方标准，2017年的MBM为46,975加元，这意味着生活成本在这五年中跃升了17.6%。 虽然这看起来似乎很多，但多伦多的基准房价自 2019 年以来已经上涨了42.8%。 根据 Zoocasa（其房地产数据来源于加拿大房地产协会CREA）的数据，五年前多伦多的基准房价为 746,500元。现在，到2024 年这一数字为1,065,800元。 Zoocasa 首席执行官 Carrie Lysenko 在报告中说：“随着房价上涨速度远远超过生活成本，许多加拿大人发现越来越难以找到负担得起的住房选择。” 报告指出，虽然多伦多和温哥华在2022年的MBM分别位居第三和第二（卡加利最高，为55,771元），但这些城市的基准房价并没有像Moncton和Halifax等较小城市那样“大幅 ”上涨，自2019年以来，这两个城市的房价分别上涨了100.1%和82.4%。 相反，在研究调查的 15 个城市中，有两个城市的基准房价实际上落后于 MBM。例如，在Regina，5 年的房价变化率为 8.7%，而 2017至2022年的MBM 为16.1%。同样，在爱民顿，平均房价上涨了9.1%，而MBM则达到了18%。 “即使在生活成本上升的城市，相对稳定的房价也为购房者进入市场提供了难得的机会，”Lysenko说道。 (图：加通社/ Zoocasa.com)T10 来源：都市网 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

The above picture comes from “南方周末” 王启源发现日本像极了“卖方市场”，竞争对手不仅来自中国，还有日本当地人，以及其他外国人。图为他在新宿经营的一家民宿。（王启源/供图） 定居日本东京的徐奔，新的一年更忙了。 他最近一直在物色两室一厅的房子，“从稳定性来看，两居室更有优势。” 在日本开民宿的王启源假期里忙得像陀螺，连轴转。白天要清洁房间，晚上要接来日本游玩的外国旅客，凌晨见缝插针处理线上的咨询订单。平均每天只吃一、两顿饭。 本想开源节流，不聘请员工。但他还是在社交平台上发布了招聘助理的信息，要求会日语、会开车，一周不固定双休，年薪15万元人民币。王启源告诉南方周末记者，“扛不住了。” 他们有一个共同身份：日本的“中国房东”。 2023年中，日元对人民币汇率跌破0.477，中国投资者再度瞄准日本房产市场，伺机“以小博大”。在日媒报道中，中国房东抱着大摞现金涌入，“买房就像买菜”。 “紧俏的时候，客户们‘拿着现金排队’。”徐奔告诉南方周末记者。他在东京的涩谷区开了一家不动产公司，做在日华人的房屋生意。 “90后”小伙王启源累计在日本购入了二十多处房产，称仅2023一年净利润就超过300万元人民币。他直言，“做旅馆、做民宿、做学生寮，这三类回报率比较高。” 而“大浪淘金”永远是冒险家的游戏，有沙金，也难免有暗礁。在异国闯荡的中国生意人，不仅要涉过资本骗局的险滩，还要预判政策异动的风险。 The above picture comes from “南方周末” 王启源认为，做旅馆、做民宿、做学生寮，这三类回报率比较高。图为王启源日本台东区的民宿，每晚约一千元人民币左右。（王启源/供图） 抢房，“晚了就没了” 几年前的一个春节，徐奔在东京看中了一栋“一户建”，觉得非常适合做民宿。 这种类似别墅的建筑，属于私人独立住宅。室内总面积普遍在70-150平方米之间，一般自带停车位，有的还会有院子。 徐奔说，房子卖价约300万元人民币，但如果要全部翻新装修，预估还得再花百来万元人民币。 “这不是一个小数目”。就在徐奔踌躇之际，一个中国老板掏出全款，现金埋单，“甚至想把隔壁未挂牌的房子也买下来”。 诧异之余，徐奔明显发觉，中国人到日本买房，又热起来了。 徐奔老家在上海，2018年起，名下公司正式涉足日本不动产生意。 经营一年多，业务刚稳定下来，就碰到了新冠疫情。徐奔发现，早在疫情前，中国人来日投资的趋势已明显上升，疫情期间热度有所下降。随着疫情结束，“中国买家又赶了上来”。 徐奔遇到不少中国老板，兜里揣着一两亿日元（相当于人民币六七百万元），全款现金付款买房。与疫情前相比，如今过来做投资的买家，会要求买日本最好的地段，瞄准东京都的港区、涩谷区、目黑区等富人区。 The above picture comes from “南方周末” 中国投资者再度瞄准日本房产市场，伺机“以小博大”。在日媒报道中，中国房东抱着大摞现金涌入，“买房就像买菜”。（王启源/供图） 依照日本不动产法规，二手房需在面向中介的某个网络平台统一上架。这意味着，所有中介都能看见待售房源，并联系客户带看。 当一些优质房源被释放后，有意向出手的客户就要比拼“手速”。“有时候客户晚来两个小时，房子可能就已经被卖掉了。”徐奔说。 一般地，通过其他国家向日本的银行汇款，金额越大、手续费越高。当地电子货币公司之间会互相排斥，并非所有地方都可以移动支付。于是，现金就成了海外投资者的性价比之选。 “全都是拿着现金在排队。”徐奔不禁感慨，太夸张了。 虽然都是到日本买房，但中国买家的需求并不完全相同。 徐奔说，如果客户买房自住，需要精心挑选，周期比较漫长，有时要带看半年左右。最长时间带看的买家，徐奔跟了近两年。如果用于投资出租，那就快多了。 “基本上先看平面图，再去现场考察一圈，合适的话，大部分买家会立马定下来，最慢也是一周以内，不然房源都没有了。”他说。 王启源就是一名“投资型”中国买家。他在日本当了六年房东，被身边朋友们称为90后“房王”。 王启源向南方周末记者列出了一份“房产清单”。其中，新宿区、松户市共15套公寓，台东区共4栋“一户建”、1栋小楼、2处土地，累计22处不动产。 起先，王启源买房“胆子”还没那么大，买房时货比三家，或者是跟家里人商量意见。后来，他发现日本像极了“卖方市场”，竞争对手不仅来自中国，还有日本当地人，以及其他外国人。渐渐地，从挑选到买，王启源一般只用2-3天时间。基本上看房后，只要没有大问题，就买了。 “晚点可能就没了。”他说。 “回报率高，且稳定” 很多投资型中国买家倾向于在日本买房出租，王启源就是其中之一。 王启源2017年来到日本，起初跟着朋友学管理房地产。一年后，他觉得在日本做民宿“有赚头”。彼时，在中国住一晚民宿价格约100-300元，日本住民宿的价格已经超千元人民币。 王启源在日本购入的第一套房子是一栋很旧的“一户建”，位于东京都荒川区，价格约40多万元人民币。掏出大部分存款，又借了些钱，王启源买下房后，兜里只剩4万元人民币。 不过，做民宿仅一年后，王启源就净赚24万元人民币利润。尝到甜头后，王启源又买了第二套、第三套………

对屋主而言，你家土地上方的空气属于你吗？这个问题听起来无厘头，其实却是一个历史悠久的经典问题。早在上个世纪，飞机刚刚开始大规模商用的时候，就有律师提出了一个灵魂拷问：飞行员驾机飞跃屋主的土地上空，是否构成非法入侵私人财产？ 拉丁文中有一句谚语：“拥有土地的人，在这块土地上从天堂到地狱都属于他。”但在法律中，这其实是不对的。产权的纵向范围，取决于土地的分区类型，高于一定高度的天空，就属于公共空域。 在大温地区，随着人口激增和住房紧缺，改变土地分区以增加居住密度，让大温地区能容纳更多的居民，一直是各级政府选择走的道路。但是，这其中伴随的一个结果，就是市府作为一个公共机构，将公共空域转移到了私人土地持有者的手中，但失去了公共空域的公众却没有得到任何补偿。 UBC访问学者Cameron Murray和加拿大政治学家Josh Gordon合作，在《住房政策辩论》期刊上发表过一篇论文，题目是“土地作为空域：重新分区是如何将公共空域私有化的（以及政府为什么不应该免费拿走空域）”。这篇论文指出，重新分区会加剧财产所有权中固有的不平等，业主增加了权利，却没有为公众提供任何东西。 在世界各地，许多学者都注意到了重新分区带来的土地价值提升，而这种提升并没有令公众受益，因此各地都在实行一些政策，以便让政府从重新分区带来的土地价值提升中分一杯羹。很多城市并没有免费将土地上方的空域送给土地所有者，而是卖给了他们。 在Cameron Murray和Josh Gordon合著的论文中，他们给出了解决这一问题的3个途径，旨在让重新分区过程变得更公平。 ▌1.改善税 一些城市推出了改善税（Betterment Tax）政策，让市府从土地重新分区带来的价值提升中获得部分利润。业主在土地分区升级之后，不能直接在土地上进行高居住密度住房的开发，而是必须花钱购买开发权。在澳大利亚的堪培拉，如果一栋低层公寓所在土地被重新分区，可以建筑高层公寓，那么低层公寓的业主必须先向市府缴纳改善税，才能在此进行开发。 这笔改善税的计算方式如下：新分区的土地价值减去旧分区的土地价值，差额的75%为税金。不过，这种改善税往往会受到土地持有者的强烈反对。 ▌2.拍卖公域 在巴西的圣保罗，私人土地上方的空域是需要拍卖来获取的。市府通过拍卖空域权，获得一部分利润，用于增加居住密度后基础设施的建设。这一方法的独特之处在于参与竞标的私人或企业，才是为空域定价的人，这令市府省去了不少麻烦。 ▌3.为公地进行分区升级 通过对公共机构持有的土地进行重新分区，可以将增值收益用于公众利益。在新加坡，住房和发展委员会会通过购买土地并重新分区来建设公共住房；在荷兰，市府会购买农村土地，然后重新分区，在土地升值后将其卖给开发商；在香港，港铁集团通过开发管理自持土地，从土地分区中获益，并将利润重新投入到公共交通建设中。 在住房危机如此严重的温哥华，各级政府应该通过哪种途径让重新分区变得更公平呢？目前看来，改善税是温哥华市府会考虑的方案之一，今后，重新分区土地上方的空气，也会变成明码标价的商品了。 来源：高度 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.