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加央行计划于东部时间3月6日星期三上午10点发布2024年度第二次利率政策公告。 photo：dh live 在1月份的利率决策中，加央行决定维持基准利率不变，将其稳定在5％，这是自2023年9月以来连续第4次维持利率不变。 在此之前，2022年加拿大经历了7次利率上调，于2023年1月再次上调至4.5％。 在此之后，加央行将基准利率维持在4.5％，但在6月7日提高至4.75％。随后，于7月12日再次提高至5％，并于9月6日时宣布保持不变。 photo：boc 根据牛津经济学研究的报告，他们认为5％的基准利率将维持到2024年中期，届时加央行可能启动降息周期。 根据加拿大统计局最新的消费者价格指数，1月份按年计算CPI上涨了2.9％。鉴于这一数据，业内专家普遍认为加央行将再次选择维持利率不变。 Ratehub.ca联合首席执行官兼CanWise抵押贷款贷款人James Laird表示，对于即将发布的利率公告，他认为如果加央行做出了维持利率不变以外的任何决定，都将让人感到震惊。 他指出，加央行可能会对最新通胀报告感到满意，但会犹豫是否过早采取降息措施。 Laird表示，加央行的评论可能是此次公告最引人注目的部分，因为消费者将寻求关于首次降息可能发生的时间的见解。 对于房主而言，加拿大央行的评论可能会对债券收益率产生影响，从而导致固定利率波动。如果加央行表达出降息可能性，这可能在春季市场上推高房价。 新闻来源：https://dailyhive.com/montreal/boc-interest-rate-announcement-march-2024 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

纽约市房价经过去年的狂飙后，进入龙年，房市未必能如去年一般“飞龙在天”。根据地产网站StreetEasy公布的报告，由于买家仍然有限，以及卖家仍须适应高利率环境，平均买房要价预计将在今年跌破100万元。而高利率环境可能对新建案有利，由于现有库存转手率较低一级装修费用昂贵，高档康斗（Condo）预计将成为抢手货。 纽约市房价本来就远高于全美平均水平，在纽约买房从来都不是一件易事。尽管去年房贷利率持续升高，但数据显示，去年10月，纽约市房屋的要价中位数已经达到110万元，是全美平均水平的三倍；同时，月房贷支出额中位数达到6226元，比2022年1月猛增84.6%。报告认为，如此高房价环境导致市场上买家变少，因此卖家在2024年削价竞争将更激烈。 报告预计，今年的高利率环境将进一步塑造房地产市场，卖房要价很有可能跌破100万元，这一价位也是豪宅税的起征点。同时，去年大约有三分之一的二手房，在没有找到卖家的情况下被撤市；报告发现，售价每增长1%，房屋被撤市的可能性就增加9%。 不过，报告认为，买家仍对纽约市房产抱有极大热情，这在一定程度上阻止了房价的大幅下跌。房贷利率今年会缓慢跌至7%以下，这会让更多潜在买家考虑出手。 同时，报告预计纽约市民今年更愿意购买那些精装修的新房。数据显示，新楼盘的一手康斗售价，去年较可比的二手房价高出23.6%。而公寓设施更加齐全的康斗，如屋中配有洗衣机、烘干机、洗碗机，公寓内有电梯和门卫、健身房或游泳池的公寓，比没有这些设施的同类公寓，售价高出37.4%。 虽然售价已经很高，但报告预计此类豪华公寓的受欢迎程度今年将继续走高。许多此前锁定低利率的房主开始观望，这导致去年纽约市房屋售出量比2022年减少15%。此外，预计房贷利率仍会维持在6%以上，二手房库存今年将继续有限。在此情况下，买家将更愿意考虑新楼盘的公寓。 The above picture comes from “世界日报” 此外，房贷利率、劳工和材料成本高企，也让房屋的装修成本更加昂贵，这让精装修公寓对那些资金并不充裕的买家吸引力变大。另一方面，新楼盘供应未来几年预计将放缓，将导致买家之间竞争激烈。数据显示，2023全年的新建案许可比2022年大幅下降，这主要是因为大量开发商赶在421-a免税条款2022年年底失效之前申请许可。但即便如此，今年的许可数量仍低于疫情前的平均水平。 租房市场方面，StreetEasy预计，在经历去年库存短缺导致租金大涨之后，今年的市场将变得平静。报告预计，由于房贷利率高企，更多房东将选择将房产出租，租房库存将持续回升。 根据报告，曼哈顿的租金将让租客感到惊讶，预计库存回升后，曼哈顿的租金要价将从高点回落，房东之间的出价竞争也将更激烈，也让租客得以在更多选择中比对租金。不过，租房市场总体而言仍然供不应求，库存仍未恢复到疫情前水平，租金水平不太可能出现大幅下跌，而是将缓慢增长。 来源：内容来自世界日报，点击查看原网站 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

Desjardins Group表示，随着加拿大央行“缓慢但肯定”地迈向首次降息，加拿大人可以期待加拿大央行可能会在今年春天，提供一些下降的空间。 图源：51记者 首席经济学家Jimmy Jean说，Desjardins预计央行第一次降息将在6月份，但是如果通货膨胀和经济放缓的速度超过预期，那么最早在4月份降息可能“更提前”就会到来。 Jean在接受《金融邮报》的Larysa Harapyn采访时表示：“我们看到了非常激进的货币政策造成的损害。”“是时候降息了。” 在第一次降息后，Desjardins预计央行将在今年至2025年的每次会议上降息25个基点。预计到明年年底，利率将降至目前水平的一半左右。 Desjardins预测，到2025年底，加拿大央行的关键隔夜利率（前为5%）将降至2.5%。 Jean表示，加拿大央行不像美联储那样有在更长时间内维持高利率的回旋余地，因为”我们的经济对利率更加敏感。” Jean说，美国经济在2023年“无论如何都是强劲的一年”。“所有的数据都超出了预期。就连美联储也对这种强势感到意外。” Jean说，另一方面，从人均角度来看，加拿大的经济已经陷入衰退。 这位经济学家预计，今年工资将开始下降，这将使“加拿大央行进一步相信，是时候降息了”。 较低的借贷成本应该有助于经济避免“严重”衰退，但由于抵押贷款的续期，2025年仍将充满挑战。 他说，当房主们的抵押贷款更新时，加拿大人的平均支付额将增加约34%。对于可变利率抵押贷款持有者来说，这一增幅可能达到54%。 “这是非常重要的。”Jean说，“消费者显然承受着压力。” 来源：加拿大乐活网 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

一项最新调查发现，由于住房能力的持续紧缩，有三分之一的加拿大人正在考虑采用另类的住房所有权模式，以满足购房的心愿。 photo：yahoo 这项由市场分析公司Leger进行的调查显示，32%的加拿大人正在尝试非传统的购房方式。其中，最常见的替代方案包括先租后买的模式、与非配偶或伴侣的人共同购房，以及出租房屋的一部分。 调查指出，48%的加拿大人表示他们会考虑其他的购房方案。 在这些人中，22%的人倾向于采用“先租后买”模式，21%的人考虑与非配偶或伴侣的家庭成员共同拥有房产，17%的人考虑自己住一部分房屋，同时将其余部分出租给他人。 在加拿大购房负担急速加重的背景下，人们开始考虑更为灵活的住房所有权模式。高利率、住房供应紧张和人口激增导致房价居高不下，全国范围内的租金也在上涨。 photo：yahoo 虽然购房对于一些人来说可能是一项艰巨的任务，而且随着利率上升，经济状况也有所减弱。但调查发现，大多数加拿大人（73%）仍然认为拥有住房是他们能够做的最佳投资。 一位地产公司总裁采访时表示：“尽管面临着经济挑战、利率上升、通货膨胀和负面新闻，但加拿大人对于拥有自己居住的兴趣并未减弱。” 他表示，“我们看到了新的趋势，尤其是在房价最高的城市和省份，人们正在寻找进入市场的替代方案。对我而言，这是又一个信号，表明人们愿意尝试不同的选择，因为他们认为房屋所有权具有价值。” 调查还发现，13%的现有房主采用了替代模式购房。这一比例在18至34岁的加拿大年轻人中更高，达到25%，在黑人、原住民和有色人种（BIPOC）受访者中更是高达27%。 这位总裁补充：“购房能力确实是主要的推动力，只要我们面临高昂的生活成本，我认为这一情况不会改变。” 根据该地产公司的数据，全国71%的地区报告称非传统住房拥有率略有上升。 例如，在安省，过去一年中伦敦、多伦多、密西沙加、萨德伯里、Hamilton-Burlington和Oakville等城市中，非传统的房屋所有权模式有所增加。 而在加拿大大西洋地区，Halifax等城市中，采用共同拥有模式的情况也有所增加，家庭和朋友一起购房并共同居住以降低成本。 这项对1522名加拿大人的调查于1月19日至1月22日期间通过Leger的在线进行。 新闻来源： https://ca.finance.yahoo.com/news/one-third-of-canadians-considering-alternative-home-ownership-models-amid-low-affordability-110024266.html 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.