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加拿大正在证明，人口的大量增长并不总是意味着经济的繁荣。 photo：betterdwelling 加拿大统计局数据显示，11月份活跃企业数量下滑。最近，越来越多的企业关门歇业，而有兴趣取代它们的企业家却越来越少。 加拿大企业于2023年1月达到顶峰 2023年1月活跃企业数量达到峰值，但在这之后，企业关闭的速度慢慢赶上新企业涌现的步伐。 加拿大人正在减少在该国经营的企业数量。11月活跃企业数量下降至 93.2 万，环比下降 0.1%，这是连续第三个月下降。 photo：betterdwelling 2023年11月份年增长率比去年同期高0.3%。但考虑到人口增长是该速度的数倍，增长就显得没那么突出了。 倒闭企业逐渐增多，但创业的人却越来越少 报道指出，很多企业正在倒闭，但没有人愿意取代它们。11月份关闭的企业净余额比开业的企业多4,000家。 这是自2023年3月以来最大的收缩，也是有记录以来最大的11月收缩。这个问题可能会变得更糟，因为过去12个月中只有5个月开业的企业多于倒闭的企业。 没有替代的企业倒闭数量增加是加拿大经济的另一个令人担忧的数据点。 上周，加拿大发布的数据显示，国内外投资者看到的机会正在减少。这导致外资撤离，以及更多国内投资者将资金转移到海外。 新闻来源：https://betterdwelling.com/canadian-businesses-continue-to-contract-as-closures-outpace-startups/ 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

自从加拿大央行在两年前开始加息以来，许多被排除在住房市场之外的加拿大人都在等待利率下降，然后再重新投入房地产市场。 The above picture comes from “加国无忧.CA” 图源：Royal LePage Royal LePage周二发布的Leger民意调查报告显示，自加拿大央行从2022年3月开始加息以来，超过四分之一的加拿大人（27%）一直“活跃在房地产市场”。但是有超过一半（56%）的人表示因为加息他们不得不推迟了房地产搜索。 自从2023年7月以来，加拿大央行的基准利率一直维持在5.0%，创下了23年来的最高水平。央行的政策制定者已经暗示，利率很可能已经达到了峰值，只要通货膨胀按照其预测继续下降，下一步可能是降息。 The above picture comes from “加国无忧.CA” 图源：globalnews 根据Royal LePage的调查，一旦这种放松周期开始，超过一半的计划被搁置的买家和卖家表示他们将结束观望。 其中有10%的人表示，即使是降息0.25个百分点，他们也会恢复他们的找房搜索。近五分之一（18%）的受访者表示，他们正在等待降息50到100个基点，而23%的人表示，他们需要看到比100个基点更大幅度的降幅才会重新进入市场。 The above picture comes from “加国无忧.CA” 图源：Royal LePage 五分之一的观望买家表示，他们不再打算购买房产，而12%的人表示，他们的购房计划不受加拿大央行的加息降息的影响。 上周发布的NerdWallet Canada的一项单独调查显示，大约有十分之一的加拿大人计划在未来一年内购买房屋，近一半的受访者表示他们计划在未来五年内购买房屋。 The above picture comes from “加国无忧.CA” Royal LePage的首席执行官Phil Soper在周二的一份声明中表示，加拿大央行在2023年春季暂停加息，推动了消费者信心的提高，从而推高了去年此时的销售活动。 Soper在声明中说，我预计，一旦央行即将实施的备受期待的降息行动出现迹象，将会出现与去年类似的购房需求潮。 The above picture comes from “加国无忧.CA” 一些预测者呼吁加拿大央行从四月份开始降息，以提振缓慢增长的加拿大经济，而另一些人则表示，鉴于央行正在寻求确保通胀一直下降至其两个百分点的目标，六月或七月更有可能降息。 央行本身尚未表示是否以及何时会进行降息，尽管央行行长Tiff Macklem上个月告诉记者，加拿大央行的讨论已经从辩论利率是否足够高转变为央行需要将利率维持在当前水平多长时间。 1月份年度通货膨胀率意外下降到2.9%加剧了及早降息的呼声。 The above…

加拿大最大的两家银行蒙特利尔银行（Bank of Montreal）和加拿大丰业银行（Bank of Nova Scotia）周二警告称，在央行开始降低高利率之前，加拿大国内经济增长将放缓。这种情况已迫使各银行拨出大笔应急资金。 The above picture comes from “加国无忧.CA” 图源：51网记者 BMO当季获利不及分析师预估，因其拨备的不良贷款拨备高于预期。但丰业银行当季获利高于预估，因其高利率而在贷款上获利更多。 多伦多股市早盘，蒙特利尔银行股价开盘下跌5.5%，而丰业银行股价上涨2.7%。 BMO首席执行官Darryl White对分析师表示：“我们预计今年上半年北美经济增长将继续低迷，直到年底才会在利率下调的背景下复苏。” 经济学家预计，加拿大央行至少要等到6月份才会下调基准利率。自2022年以来，加拿大央行已将基准利率上调了475个基点，影响了消费者信心和支出。 在加拿大，大银行主导着贷款和个人银行业务市场，家庭大量借贷购买房地产。但在生活成本上升的情况下，银行目前在收回贷款方面面临挑战。 虽然高利率减缓了信贷需求，但同时也有助于通过放贷活动为银行带来更多资金。 丰业银行受益于其在拉美和南美部分地区的国际银行业务，这些地区的央行已开始降息。 不过，首席执行官Scott Thomson警告称，加拿大经济的表现将逊于美国和拉丁美洲，但预计在政策放松和住宅房地产市场更加活跃的情况下，会出现一些”增长重新加速”。 该行表示，预计加拿大银行业务的净息差将收窄。 BMO约三分之一的收入来自美国，近一半来自加拿大。BMO表示，尽管利率将对续贷消费者构成压力，但他们有能力承受更高的还款。 根据LSEG的数据，BMO公布调整后每股收益为2.56加元，分析师预期为3.02加元。丰业银行的收益为1.69加元，比预期高出8分。 丰业银行表示，净利息收入（NII），即银行贷款利息与存款利息之间的差额，增长了4.6%，而蒙特利尔银行的净利息收入增长了17%，这得益于收购Bank of the West。 Jefferies分析师John Aiken表示，丰业银行”在成本控制方面表现稳健”，但指出其加拿大和国际部门的贷款组合均出现下滑，同时不良贷款增加。 在蒙特利尔银行，信贷损失准备金（PCLs）增长了近三倍，抵消了更高的NII带来的收益。丰业银行的准备金激增约51%。 这些银行一直寻求在饱和的加拿大市场之外的增长，蒙特利尔银行以160亿美元收购了美国地区银行Bank of The West；丰业银行则瞄准了北美通过墨西哥的1.6万亿美元贸易。 BMO表示，该公司还受到美国联邦存款保险公司（fdic））3.13亿加元特别评估费和出售私家车贷款组合损失1.36亿加元的影响。 FDIC向银行收取费用，以补充其存款保险基金。去年美国硅谷银行和Signature银行的倒闭使FDIC的存款保险基金流失了160亿美元。 加拿大皇家银行资本市场分析师Darko Mihelic指出，BMO所有部门公布的收益都低于预期，“本季度有很多噪音”。（1美元=1.3507加元） 来源链接： https://ca.finance.yahoo.com/news/canadian-lender-scotiabanks-profit-jumps-103641623.html 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

米歇尔·高捷（Michelle Gauthier）说，在过去两年里，她看到自己所在的Brampton社区发生了巨大变化。房屋被抛售，许多人搬进搬出某些房子，挤进上世纪60年代为单身家庭保留的平房。 The above picture comes from “加国无忧.CA” Michelle Gauthier（图源：SARAH PALMER/THE GLOBE AND MAIL） Gauthier说：“我们社区有的房子，已经从两个人住在一起，变成了有13到15个人住在一起，就像我对面的房子一样。” “我们只是数了一下经常来来往往的不同人群的数量，非常震惊。” 52岁的Gauthier说，这一变化意味着她所住的街道有了更多的汽车、噪音和垃圾。她已经向警察、法律官员和市议会投诉过。她并不是唯一一个这样的人。Brampton的当地官员说，类似的投诉太多了。原本为小家庭设计的房屋现在变成了临时的学生宿舍，其中包括Brampton市长最近说的，一间房子有25人住在里面。 Brampton位于皮尔区，是多伦多以西一个约有65万人口的城市，当地学生住房状况被滥用的情况，已经成为有关该地区住房危机和临时学生签证计划辩论的一个引爆点。为了解决第一个问题，Brampton在去年年底实施了一项试点计划，以规范租金，并要求房东获得许可。这引发了市政厅的抗议，导致官员们暂时暂停了这些政策，不过预计到春天，这些政策将会恢复。 租户还发现自己生活在非法和不安全的环境中，有时租用的空间没有隐私或适当的卫生设施。 Brampton市长Patrick Brown说，尽管暂停，该市仍在推进要求房东持有许可证的计划，这与汉密尔顿和滑铁卢等其他城市的现有政策类似。他说，有一些城市估计，非法出租单位的数量为3万。 Brampton市表示，该计划将使其能够针对那些不维护物业或不遵守消防和安全规范、将租户置于危险境地的不良房东。如果房东不遵守检查令，罚款将从每天200元到最高2万元不等。 但该市在不到一个月的时间内暂停了该项目，因为只有29名房东提交了申请。一群房东反对该计划，他们在网上发起了一份请愿书，获得了7500多个签名。批评人士表示，这将成为额外的经济负担，重复其他要求，并可能阻碍人们进入租赁住房市场。获得执照的费用为每年300元，但费用暂停到6月。 在1月31日的市议会会议上，数十名房东抗议该试点项目。发起请愿的房地产经纪人Ravi Sohal也有一个出租单位，他说，目前已经存在解决问题租金的规章制度。他还表示，新系统给租户带来了隐私问题，他们受到人权法的保护。 “这是不可执行的。”Sohal在接受采访时说，“我们不能对房客的行为准则负责。” 虽然抗议活动引起了人们对试点项目的关注，但抵制并没有阻止议会继续推行该计划，负责该试点项目的三位Brampton市议员之一Dennis Keenan说。该试点项目将在五个选区持续两年。 他说：“人们隐瞒事情太久了，他们不想让我们有能力去看。”“很多提出问题的房东都支持这个项目。” Keenan说，Brampton的情况“完全失控了”，房东以每月450元的价格出租厨房和客厅。他说，这个城市已经收到了成千上万的投诉，包括垃圾溢出，床垫堆积在前面的草坪上，前面的甲板散架，前面的草坪上停着10辆车。 Keenan说：“我们真的需要打击那些把Brampton当作ATM机的房东。” 市议员Rowena Santos所在的选区也是该计划的一部分，她表示，该市希望采取更积极主动的方式来处理出租物业。 对Gauthier来说，她希望这个项目能帮助解决邻居们的担忧。 她说：“这是目前我们唯一能阻止事态发展的工具。” “这很重要。这是我的家，让这个社区分崩离析真的很令人沮丧。” 来源链接： https://www.theglobeandmail.com/canada/article-brampton-illegal-rooming-housing-landlords-rentals/ 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.