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据加拿大地产周刊综合报道：在列治文市，一位居民的日常生活，正被非法Airbnb短租房问题困扰。这两年多来，她像个侦探一般，一直在监视和举报这些没有许可证的短租房，然而让她感到失望的是，市政府似乎完全没有听到她的声音。 这位居民，我们称她为刘女士（Amy Liu），最初是出于对社区安全和宁静的关切开始行动的。她注意到，随着时间的推移，越来越多的公寓被转换为短期租赁，导致了一系列问题。 刘女士家附近的公寓楼里，越来越多的单元不是用来住人的，而是变成了旅客的临时“栖息地”。行李箱的轱辘声、陌生人的脚步声成了她日常生活的一部分。 更令人担忧的是，这些短租房似乎都没有适当的许可证。这让刘女士感到不安，于是在2022年，她决定采取行动，开始向市政府举报这些非法运营的房源。 尽管刘女士不懈努力，但她很快发现改变并不容易。即使她费尽心机找出了这些非法短租房的确切位置，提供了详尽的信息和证据，这些非法短租房仍旧“光明正大”地挂在网上，生意兴隆。 刘女士开始觉得失望，甚至有些愤怒。为什么呢？因为她看到了一个让人担忧的趋势：那些原本应该用来长期居住的公寓，现在却被一些人当作“短租金矿”来开发。 刘女士注意到，有些短租房东在列治文不止拥有一处房产，而是有好几处，有的甚至超过10套！这让刘女士怀疑，这些人是不是假借长期租房的名义，拿到房子后，立马转手用来做Airbnb。 同时，这让刘女士对列治文市政府的反应和处理速度感到失望。在她看来，市政府对这个问题的关注度不够，或者是处理手段不够有效。 刘女士的挫败感不仅源于非法短租房的持续存在，而且还因为她看到了这一现象对社区的长期影响。她担心，随着越来越多的房屋被用于短期租赁，寻找长期租赁房屋的人将面临更大的挑战，这可能导致租金上涨，从而加剧住房危机。 列治文市的数据显示，这个问题确实在不断加剧。2023年，市政府接到的关于短租违规的投诉电话激增，与前一年相比增长了近五倍。这一数据不仅凸显了问题的严重性，也反映了社区成员对此日益增长的关注。 市政府当然也没闲着，比如去年就聘请了两名临时的法规官员来专门处理这些短租房件。但看起来，这些措施似乎还远远不够。尽管2023年有575张违规罚单被开出，但问题仍然层出不穷。 好消息是，列治文市和BC省都在采取措施，试图让情况好转。比如BC省短租住宿法案的实施，它要求短租房东必须在列表中显示有效的商业许可证号码，而且还给了市政府更大的权力，比如可以要求短租平台移除未经许可的房源，违规罚款也大幅提升。 这不仅是列治文的挑战，也是大温许多城市正在面临的共同问题。随着法律的完善和社区参与度的提高，但愿这样的情况能够得到越来越多的重视。 来源：加国地产 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

安省政府宣布多伦多市达成省府住房目标，将奖励市政府1.14亿元。 省长福特今午宣布，多伦多市去年新建31,​​656套住房，成功达成2023年的住房目标，更较原定目标多出51%。 根据省政府网站显示，多伦多市早前超过福特政府在2022年设下的住屋目标。当时省政府要求多伦多市在2031年前落成28万5千套住宅。 每年达到年度目标 80% 的城市将有资格获得该省“建设更快基金（Building Faster Fund）”的一部分资金。 超出目标的城市还有资格获得额外的资金奖金。 福特表示，多伦多成功证明可以成功达到房屋目标。而省府将在未来数星期奖励其他达到建房目标的城市。 安省共有 12 个城市超过了住房目标，另外 7 个城市也有望实现目标。 资金将透过申请程序提供给所有城市，用于住房基础设施建设。 （图：CP24）T12 来源：星岛都市网 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

Ratehub.ca日前发布了1月份加拿大主要城市买房所需收入报告，数据基于2024年1月和2023年12月的全国房地产数据，展示了房贷利率、压力测试利率和房地产价格的变化如何影响购房所需的收入。 数据表明，至少在短期内，加拿大全国的购房条件有所改善，因为1月房价和房贷利率均有所降低。 年初的数据表明，加拿大的房地产市场正在升温，市场正在重新倾向于卖方，全国范围内的平均房价同比上涨了7.6%。 不过报告指出，幸好“在房价上涨的城市中，利率下降足以抵消房价上涨，以至于购房能力仍然有所提高”。 在Ratehub研究的所有加拿大主要城市中，从12月到1月，着13个市场的住房可负担性都有所提高。去年高利率和超难的压力测试将住房负担性拉到了谷底，今年或许可以遇到转机。 温哥华1月买房成本降低 Ratehub1月可负担性报告中的数据基于首付20%、25年摊还期、每年$4000元的地税和每月$150元供暖费的房贷贷款。房贷利率是根据2024年1月和2023年12月五大银行5年固定利率的平均值计算的。平均房价来自CREA MLS®房价指数（HPI）。 就房价而言，13个市场中有7个正在下降，其中最大的改善在温哥华——平均房价下降了$7400元，达到$116万元。 The above picture comes from “温房网” 温哥华作为加拿大住房成本最高的城市，普通家庭每年需要支付典型住房房贷的总额高达近$22.8万元。相比去年，温哥华买家所需的收入已经下降——由于利率保持稳定，压力测试减轻，温哥华平均房价下跌等因素，首付款交付20%的买家贷款人所需收入已经下降了$9620元。 这对买家来说是一个积极的信号，但即使这样，对大多数人来说，平均房价仍然难以负担。 Talent.com将温哥华的平均年薪定为每年超过$6.8万元。如果夫妇中的每个人都赚取平均工资，他们的年收入将为$13.6万元。然而，这仍然比每年需要符合5.71%的房贷和7.71%的压力测试资格的家庭收入低$9.2万元。 The above picture comes from “温房网” 更低的压力测试 根据这些数据，逐渐降低的房贷利率实际上拉低了房贷压力测试，该测试在贷款人的合同利率上增加2%。房贷贷款申请人必须证明他们有财务能力以更高的利率还贷;在过去的24个月中，由于利率的飙升，这一要求使得获得购房融资变得相当困难。 1月，房贷压力测试率从12月的8.16%降至7.71%，基于平均房贷利率为5.71%。 进入旺季后：好景不长 不要忘了，加拿大目前正处于房屋销售的淡季，买家的可负担性可能只是短暂存在。加拿大房地产协会（CREA）公布的数据显示，年同比销售增长22%，是自2021年5月以来的最大年度增幅。 The above picture comes from “温房网” 这给本已稀缺的供应增加了更多压力——全国购房条件已经开始向卖方倾斜，销售与新增挂牌比为58.8%。CREA认为40%到60%之间的比率反映了市场的平衡状况，高于和低于这个阈值分别表示卖方市场和买方市场。 全年来看，全国平均房价上涨了7.6%，达到$65.94万元——这可能意味着，加拿大在进入旺季后房价很可能会再次上涨，达到更加难以负担的水平。 来源：内容来自温房网，点击查看原网站 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

虽然买房对许多加拿大人来说仍然遥不可及，但由于抵押贷款利率走软，1月份全国各地的住房负担能力有所改善。     根据Ratehub.ca进行的一项分析。从2023年12月到今年1月，在调查的13个市场中，购买平均价格房屋所需的最低收入都有所下降。虽然在此期间一些市场的房价有所下跌，但该研究称，负担能力的改善是抵押贷款利率下降的结果，抵押贷款利率的下降也降低了抵押贷款压力测试。   根据Ratehub的数据，抵押贷款压力测试的比例，从去年12月的8.16%降至今年1月的7.71%。   “在我们调查的每个城市，买房所需的收入都在下降。”Ratehub的联合首席执行官，同时也是抵押贷款机构CanWise的总裁James Laird在一份声明中表示。   “在房价上涨的城市，利率的下降足以抵消价格的上涨，从而使人们的负担能力仍然得到改善。”   Ratehub.ca计算了购买一套均价房屋所需的收入，这是基于20年的首付、25年的摊销、每年4000元的房产税和每月150元的取暖费。去年12月和今年1月的抵押贷款利率分别为6.16%和5.71%，是五大银行当时五年期固定利率的平均值。平均房价数据来自加拿大房地产协会(CREA)的平均房价指数。   分析显示，购买均价房屋所需的最低收入下降幅度最大的是温哥华，下降了9620元，至227,780元。当地的平均房价下降了7400元，至116万元；维多利亚的最低收入要求下降了7890元，至170,360元，而平均房价下降了10,200元，至847,900元。在多伦多，买房的最低收入要求下降了7800元，至21.03万元，而平均房价下降了1400元，至107万元。   在所有市场中，维多利亚的收入需求下降幅度最大(-4.4%)，其次是温哥华(-4.05%)和St. John’s(-3.79%)。   即使是在去年12月至今年1月期间价格上涨的市场，收入要求也有所下降。在哈利法克斯，房屋成本月度涨幅最大，平均价格跳涨6,900元至518,500元，最低收入要求下降2,350元至109,950元。在汉密尔顿，平均房价上涨了5,600元，至809,600元，而收入要求下降了4,620元，至163,330元。   但Ratehub.ca指出，买家负担能力的降低“可能是短暂的”，并指出CREA的数据显示，全国的购买状况正重新向有利于卖家而非买家的方向倾斜。   经济学家普遍预计，央行将在今年晚些时候开始降息。Desjardins最近的一份报告称，较低的利率预计将使潜在的购房者不再观望，从而导致2024年下半年房价的大幅度反弹，这种反弹将持续到2025年。预计多伦多和温哥华的房价反弹最为强劲，“因为它们往往对利率变动更敏感。” 来源: 加国无忧 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.