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近日，澳大利亚的一个五口之家被迫离开自己的国家，因为在当地长期的租房危机中找不到可以负担的房子。 The above picture comes from “超级生活” The above picture comes from “超级生活” 多米尼克泰特罗 （Dominique Tetreault） 和她的丈夫斯科特肯尼迪 （Scott Kennedy）正带着三个分别为7岁，12岁和13岁的孩子离开昆士兰前往加拿大魁北克。 多米尼克女士20年前作为背包客来到澳大利亚，遇到了土生土长的丈夫斯科特，并诞下了三个孩子。 2019年，这家人开始了环游世界，也就是在疫情爆发前，他们卖掉了在可伦宾沃特斯 （Currumbin Waters） 的房子。 然后，当他们返回国内时才发现，在昆士兰已经找不到可以负担的房子了。 The above picture comes from “超级生活” 多米尼克女士表示：“想尽了各种办法，经过几个月的寻找，还是找不到。我真的感到压力很大，几天后我的孩子们就要开学了，我需要给孩子们提供一个遮风避雨的屋檐。” 这对夫妇的孩子在昆士兰南部城市——黄金海岸（Gold Coast）郊区Elanora的一所学校入学。（原来房子在Currumbin Waters，即下图红色虚线区域） The above picture comes from “超级生活” 然而当地房价飞涨，租金价格水涨船高，这对夫妇意识到根本承担不起。妻子还表示，2019年出售的房子估计现在已经翻了一番了。 夫妻俩的心路历程也从一开始的打算回国再买一栋房，到只想租房，到现在发现根本租不起房！ 在和丈夫交谈过后，他们决定去加拿大。这家人表示，加拿大算上家具和电费，也比澳大利亚当地的租金便宜的多，几乎是一半的价格。 丈夫斯科特准备留下自己的妹妹，母亲和自己24岁的儿子。他的家人都住在黄金海岸。 该地区的一位地产公司经理Anne Crarey表示，她对此并不感到意外。Anne说，在她25年的职业生涯中从未遇到过这样的危机。 随着租金价格上涨，租房者正从Broadbeach地区离开，转向更偏远的Pimpama，两地相差35公里。 The above picture comes from “超级生活” 小编在网上搜索了一下，在孩子学校所在的地区Elanora，4居室的房租为1200澳元/周左右，换算成月租金为1200*52/12=5200澳元/月，折合约4580加元。…

根据加拿大统计局的数据，由于汽油价格下降，1月份通胀率下降了0.5%。 photo：global news 该机构周二表示，1月份总体通胀率为2.9%。相比去年12月的3.4%有所下降。 统计局指出，天然气价格连续第五个月下跌，杂货店的价格涨幅也显着放缓，1月份上涨了3.4%，而前几个月为4.7%。 根据数据，食品通胀的降温在杂货店的各类商品中普遍显现，其中包括虾、汤料和培根等商品的价格同比已经出现下降。 这一迹象对于加央行来说是积极的，最新数据表明基本价格压力有所缓解，总体通胀率在向加央行的目标前进。 photo：global news 在抛去价格波动后，加央行核心通胀指标在1月份也有所下降。经季节性调整后，这是自2020年5月以来的首次下跌。 在此之前，物价和通胀曾经历一段时间的波动，为加央行确定降息时机增添了不确定性。 加央行目前仍将基准利率保持在5%，但最近已示意下一步可能是降息。然而，加央行也明确表示，在采取降息行动之前，需要更多证据证明通胀正逐渐回升至2%的目标水平。 降息或近在咫尺 经济学家们先前已经预测到1月份通胀会有所下降，但他们没有预料到降幅会如此之大。 photo；financial post 蒙特利尔银行（BMO）首席经济师Doug Porter在周二的报告中表示，今年通胀降温的开端可能为2024年的余下时间提供了关键信号。 他表示：“1月份可以为通胀设定基调，因为企业通常会在这个月调整全年价格，而今年1月几乎没有出现大幅上涨的迹象。” 在1月份通胀数据公布之前，加拿大1月份的就业报告表现出人意料的强劲，失业率有所下降，工资增长依然坚挺。 Porter在周二表示，面对富有弹性的劳动力市场和核心通胀率持续保持在3%以上，加央行“可能会保持谨慎”。 他补充称，最新的通胀数据“大大增加了未来几个月降息的可能性”，但他仍坚持央行将于6月首次降息的观点。 在抗击通胀的进程中，住房成本继续困扰着消费者。 1月份，住房通胀率加速至6.2%，高于上个月的6.0%，原因是不断上涨的租金和抵押贷款利息成本继续给家庭带来压力。 RSM Canada经济师Tu Nguyen在周二指出，除去住房因素后，年通胀率将回到1.5%。 她表示：“货币政策基本上已经发挥了作用。” Nguyen还指出，无论加拿大央行采取何种措施，住房成本都可能上升，维持利率将使租金和抵押贷款压力居高不下，而降息则可能刺激楼市活动。 她表示，3月份维持利率不变的决策是“公认的”，但加央行应该考虑在4月份降息，以便为经济复苏留出空间。 几大城市1月通胀情况 统计局还发布了几个主要城市的通胀率数据，不过要提醒的是，这些数据是基于小样本统计（括号里为前一个的通胀率）： Toronto: 3.3%(4.2%) Calgary: 4.1% (3.9%) Vancouver: 3.3% (3.6%) Halifax: 3.5%(4.1%) Saint John, N.B.: 2.4% (3.0%) Quebec City: 3.4% (4.0%) Montreal: 3.5% (4.2%) Ottawa:…

在2022年3月至2023年7月期间，加拿大央行连续进行了10次加息，将目前的隔夜利率保持在5%，为10多年来的最高水平。 同时，固定房贷利率也创下新高。尽管2023年下半年房地产活动有所放缓，许多人对央行在今年晚些时候降息的可能仍持乐观态度，买家兴趣似乎再次上升。 The above picture comes from “温房网综合Zoocasa” 如果今年年中利率真的开始下降，那么会对房地产市场产生什么影响呢？Zoocasa通过加拿大房地产协会的数据，回顾了从2015年央行降低隔夜利率至今的情况。 2015年：两年房价上涨近40% 在应对2015年1月暴跌的石油价格之际，加拿大央行将隔夜利率下调至0.75%，并在此前的4年内一直维持在1.0%以上。随后，直至2015年7月，央行再次下调至0.5%。 当时，由于经济增长放缓以及能源产品的价格同比下降，央行采取了这一系列的利率调整。在接下来的2年中，央行将隔夜利率保持在0.5%，最终于2017年8月将其提高至0.75%。那么这次降息周期对当时的房地产市场有什么影响呢？ The above picture comes from “温房网综合Zoocasa” 隔夜利率的降低并未导致固定利率房贷立即下降，而是需要几个月的时间才能体现在房贷利率中。 以2015年为例，当央行首次将隔夜利率下调至0.75%的1个月后，5年期固定房贷利率从2.68%下降至2015年2月的2.54%。然而，在首次下调3个月后，5年期固定房贷利率降至2.48%。 实际上，直到首次降息22个月后，5年期固定房贷利率才达到最低点的2.09%。 考虑到这一历史经验，如果央行今年下调隔夜利率，固定房贷利率可能需要几个月到一年以上的时间才会明显下降。 The above picture comes from “温房网综合Zoocasa” 降息当然会刺激楼市，随着隔夜利率下降，全国基准价格和销售开始逐渐上升。 从2015年1月首次降息到2015年7月第二次降息之前，全国基准价格上涨了6.3%。但在2015年7月第二次降息的一年后，全国基准价格上涨了17.4%。 总体而言，从2015年1月首次降息到2017年7月再次加息之前，全国基准价格上涨了39.3%。 这表明等待降息的买家可能会错过更实惠的价格机会，因为降息带来的需求增加可能会推动价格上涨。 不断上涨的价格并没有阻止买家进入市场，事实上，全国销售稳步增长。 房地产市场受季节循环的正常起伏影响，所以在冬季销售下降，但在每年降息的春季，全国销售都激增。 2015年5月是全国销售的第一个峰值，距离首次降息仅4个月，全国销售从2015年1月至2015年5月增长了141.1%。2016年5月，全国销售更是大幅增长，从2015年的55619增至61097，增幅为9.9%。 2020年：两年房价上涨52.9% 新冠疫情期间地产领域发生了前所未有的变化。在2019年整年，加拿大央行将隔夜利率保持在1.75%，但在2020年3月，央行决定将隔夜利率降至0.25%——十年来的最低水平。与2015年央行降息时类似，2020年5年期固定房贷利率下降，全国基准价格上升。 The above picture comes from “温房网综合Zoocasa” 与2015年一样，5年期固定房贷利率下降有一段时间的滞后。首次下降2个月后，5年期固定房贷利率从2.24%下降到2.14%。 然而，首次降息近一年后，5年期固定房贷利率降至1.39%。这进一步表明，当加拿大央行决定降低隔夜利率时，固定房贷利率需要一些时间才会跟随降低。 尽管当时经济充满不确定性，但从2020年-2022年，全国基准价格持续增长，并超过了2015年到2017年的增长速度。从2020年3月首次降息到2022年3月再次提高之前，全国基准价格增长了52.9%。 随着时间推移，买家对市场的信心增强，增加的买家活动维持了持续的价格增长。计划在今年进入市场的潜在买家可能会考虑在央行宣布降息之前入市，以避免可能随之而来的房价激增和激烈竞价 来源: 温房网综合Zoocasa  文章来源于网络，不代表本网观点。 sign in.

“搬到墨西哥过上比加拿大这样的世界级国家更好的生活”，这种想法对一些人来说似乎很荒谬，但现在对于许多加拿大人来说，成了一种大受欢迎的趋势。 越来越多加拿大人正在考虑出国，离开这个生活了很久的国家。加国的生活成本处于历史最高水平。除了一部分富有的人之外，拥有房子的概念对很多人每人来说似乎是荒诞而难以企及的。 现在的情况是，普通人买菜就能被掏空钱包。 谢丽尔·诺瓦克（Sheryl Novak）就是移居墨西哥的加拿大人之一，她说，这不仅仅与生活成本有关，还与生活方式有关。 诺瓦克说她一直想住在靠近水的地方，她和老公偶尔会去墨西哥度假，以前从来没想过要移居。后来，他们想找个地方退休，于是几年前就有了移居墨西哥的念头。 “我们认为只有一个地方符合所有条件。那就是墨西哥的巴亚尔塔港（Puerto Vallarta）。”   定居会遇上的几大难题 至于出国到墨西哥定居会遇到的困难，当然也有很多。 诺瓦克说，第一个实际障碍就是语言。“以前我觉得自己不会说西班牙语，搬去那里后该如何生存？”她说，“但其实并不像你想象的那么困难。” 她指出，英语在墨西哥大多数旅游景点都很流行，所以通常可以简单沟通。 此外，医疗保健也是她以前担心的事情。诺瓦克表示，墨西哥的医疗保健状况实际上比加拿大更有建设性。 近年来，加拿大的医疗系统尤其凸显出问题，几乎处在崩溃边缘。“加拿大模式是连续系统。墨西哥模式是并发系统。” 她表示，当你去看医疗保健专业人士时，能一下子得到所有的结果（和中国差不多）。这与加拿大的情况不同，在加拿大大部分地区，你去看医生，然后要等待几天、甚至几周或几个月后才能知道结果。而在墨西哥则可以一步到位。 负担能力：加拿大VS墨西哥 “如果你想在北美任何地方拥有一套湖景公寓，普通人可能永远买不起。而在墨西哥，你可以。但这种情况会持续多久，没人知道” 诺瓦克说。 诺瓦克在疫情前两年买的房子，现在估值已翻了倍。 墨西哥的房地产平台是 Farhomes，这里有大量待售房屋，价格和加拿大主要城市相比低得多。 例如，坎昆的这套公寓配有华丽的设施和游泳池，价格仅为 $290,512。 至于生活费，由于加拿大通货膨价格高昂，许多人都担心买菜买杂货的开支问题。 “这是一个全球性的打击。每个人都看到成本增加，墨西哥也未能幸免。”但差别在于劳动力成本。 “墨西哥的劳动力率和工资明显低于美国和加拿大，因此，我们看到制造公司来到这里。”   在当地创业 诺瓦克说，“这里不适合胆小的人。”在自己的国家创业已经够难了，如果加上不同的法律框架、流程和不同的语言，那就是一个全新的游戏了。 当诺瓦克搬到墨西哥时，只会说很基本的西班牙语。诺瓦克和她的丈夫没有汽车，他们的家是一套预建公寓。 那时候她四处走访，与人们交谈，了解需要填补的空白，并发现了当地人对优质家具的需求。 根据诺瓦克的经验，墨西哥人的行为方式与西方世界不同。 这里的道路规则也不同。她以交通灯为例，“在加拿大，当你到达红绿灯时，红色意味着停止。在墨西哥，我们开玩笑，我们说红灯只是一个建议。”   加拿大人蜂拥搬去墨西哥 诺瓦克只是成千上万涌入墨西哥的人中的一个。虽然他们不一定会创业，但许多人正在搬到墨西哥以追求更便宜、更美好的生活。 墨西哥的旅游也大旺，来自许多国家的大量游客都前往墨西哥旅游。而加拿大人似乎仍占据了大部分旅行，成为“去年墨西哥第二大旅游群体”。 “墨西哥国际航班与 2022 年相比增长了 10%，与大流行前相比增长了 13.1%。尤其是加拿大， 每年前往墨西哥的游客激增至超过 400 万。” 根据墨西哥住房平台 Zisla 的数据，与加拿大的房价相比，墨西哥的平均住房成本低得惊人，当然也取决于位置。 墨西哥城的2居室房屋价格从 $10 万到 $50 万不等，而在图卢姆（Tulum）类似房产可能售价高达 $100 万。在坎昆（Cancun），2居室住宅的价格从 $200,000 到 $1,100,000…