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居住在安省Horseshoe Valley的Alecia在谈到2025年即将续约的抵押贷款和可能上涨的费用，“问题不仅仅是房贷，还有地税和其他日常开支，”63岁的Alecia告诉CTV新闻，她和丈夫试图挂牌出售房产，但考虑到生活成本高企，他们计划搬到墨西哥。 根据加拿大按揭与住房公司（CMHC）发布的报告，2025年将有120万加拿大房主面临抵押贷款续约，其中至少85%的贷款是在加拿大央行基准利率为1%或更低时签署的，这意味着超过100万房主将在续约时面对“显着更高的利率”。 图片来源：Shutterstock 尽管加拿大央行自去年春季以来已累计降息175个基点，但与疫情期间签订的超低利率相比，房贷还款额的“冲击”仍将显现。 Alecia目前还剩下100万加元的房贷，她坦言并不清楚续约时将面临怎样的利率环境。而在安省Tottenham的Maria也表达了类似的担忧。这位61岁的房主目前的贷款利率为1.9%，但续约后可能会涨至3.99%或更高，每月还款额预计增加至少700加元。 “我们不得不重新调整预算，”Maria说道。她计划将还款方式从双周支付改为每月支付，并延长还款期。“这当然会让贷款期限变长，但我们无法继续维持目前的支付水平。” 房贷违约率或将上升 CMHC预计，随着还款压力增加，加拿大的抵押贷款违约率将进一步上升。截至2024年第二季度，全国抵押贷款逾期率（即超过90天未还款）已从第一季度的0.188%增至0.192%，约有13,000户家庭处于拖欠状态，而这一比例在2022年曾降至历史低点0.14%。 CMHC副首席经济学家塔尼娅（Tania Bourassa-Ochoa）表示，尽管预计违约率会增加，但加拿大房主的韧性仍然强劲。 “我们不认为会出现大规模违约潮，”她说道。“加拿大人一直以来都展现了很强的经济适应能力。” 专家建议：如何续约获得最优利率？ 对于超过100万即将续约的房主来说，找到最优惠的利率至关重要。Ratehub.ca内容负责人佩内洛普·格雷厄姆（Penelope Graham）建议，房主或其经纪人应积极比较市场报价，而不是直接接受现有贷款机构提供的续约条款。 “银行通常为吸引新客户提供更具竞争力的利率，因此房主需要自行研究市场或寻求经纪人的帮助，以确保获得最优惠的条件，”她说。 至于选择固定利率还是浮动利率，格雷厄姆表示，这取决于个人的风险承受能力。“虽然浮动利率预计在2025年可能会下降，但固定利率的变化受多种因素影响，包括美国联邦储备的政策和潜在关税的不确定性。” 经济学家的乐观预期 尽管房主面临压力，但经济学家和金融机构普遍认为，房贷冲击更多体现在个人层面，而不会对整体经济和房地产市场造成重大影响。加拿大金融机构监管办公室（OSFI）表示，加拿大房主整体上“较好地”应对了当前的信贷周期。 CIBC的报告也指出，房贷压力更多是微观问题，不太可能引发宏观经济风险。 文章来源：https://www.cp24.com/local/toronto/2025/01/07/canada-could-see-a-wave-of-mortgage-renewals-in-2025-here-is-how-some-homeowners-plan-to-navigate-the-payment-shock/ 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

专家表示，随着借贷成本下降，预计2025年加拿大房地产市场将迎来投资者兴趣回升，更多资金可能会流入这一行业。 Colliers加拿大资本市场高级副总裁Reid Taylor表示，加拿大房地产行业的投资者情绪正在改善，同时宏观经济形势也呈现出较低的利率和通胀水平。因此，他预测2025年将是一个新周期的开始，各个商业领域的活动将有所增加。 “在经历了2023年和今年的低迷投资活动后，我们仍处于一个相对迟缓的时期。因此，仍需一些耐心，”Taylor在12月接受BNNBloomberg.ca采访时表示。 “我们可能不会在第一季度和第二季度看到明显的活动激增，但我可以告诉你，市场共识似乎是，这确实是一个新周期的开始，最糟糕的时期已经过去。” 他补充说，预计全球资本对加拿大房地产的兴趣将持续增长，并希望看到加拿大的大型本土机构在2025年成为活跃的买家和卖家。 “我们已经看到对零售物业的投资兴趣和活动有所增加，特别是基于需求的零售中心（如）超市为主的物业，”Taylor表示。 “这是基于经验的观察，但这些物业在我们与机构客户的许多对话中，往往位居新收购的优先列表。工业和多户住宅（物业）将继续是许多多元化投资者组合中的主力。” 更多“个人房东” Royal LePage总裁兼首席执行官Phil Soper表示，他看到更多投资者回归市场，作为房东，并且住宅市场活动有所增加。 Soper在12月接受采访时表示，他看到投资者逐步回归，其中许多是高杠杆的投资者。 “我们确实看到了投资市场的缓慢回归。这里所说的投资市场，指的是那些小型企业或个人房东，他们拥有一处或几处投资物业。这些人构成了加拿大租赁物业的大多数，而他们过去几年经历了非常艰难的时光，”他说。 根据Soper的说法，当利率上升时，许多投资者离开了市场，“他们的公寓持平或贬值，并且出现现金流负担”。根据Royal LePage的研究，Soper表示，目前大约有440万加拿大人拥有投资物业，约有900万人表示未来三年内希望成为投资者。 “这虽然是一个有理想的数字，但它展示了一个事实：拥有房地产是一种稳健的方式，可以像RRSP那样积累财富，这种方式不仅能赚些小钱，且底层的物业还会增值，”Soper表示。 他补充道，加拿大人“并非对房价的迅速上涨以及住房短缺视而不见”。 “我们预计，当加拿大央行将利率调整至中性水平时，投资市场将更加活跃，届时央行的政策既不再收紧也不再刺激经济，这应该会发生在2025年下半年。我相信到那时，我们将看到更多的个人投资者和房东，”Soper说。 “这是一个增长市场。” 住宅房地产销售 Soper表示，疫情期间住宅市场的“过度”现象导致了一个“超级”下行期，高利率压制了市场活动。他指出，2008-09年大萧条后的低迷持续时间大约是此次下行期的一半。 “因此，这次低迷相对较长，我们最大城市的销售量，像大多伦多地区，已经回到了2008年的水平，”Soper表示。 尽管市场低迷，他表示，由于国家的住房短缺，房价“依然坚挺”。 “因此，我们知道，疫情后市场的修正会是相当显著的。其持续时间超出了我们的预期，主要是因为高利率是为了抑制异常的通胀飙升，”他说。 展望2025年，Soper表示，他预计住宅市场将强劲复苏，部分原因是首次购房者在借贷成本降低的背景下进入市场。 “首次购房者在恢复市场中是一个非常重要的核心群体，他们之前一直在观望，因为利率太高，”他说，并补充道，首次购房者通常相对于他们购买的房产价值来说是大额借款人。 Soper表示，随着加拿大央行在6月开始降息，首次购房者并未受到足够激励进入市场，因为利率变化大约每六周就会发生一次。然而，他表示，10月50个基点的降息使得更多人开始离开观望状态。 “我认为这将成为市场活动的主要驱动力之一：人们希望赶在一波回归到不舒服的常态之前，尤其是在我们最昂贵的市场——不列颠哥伦比亚省和安大略省，那里买房时会面临多重报价、竞标战，房价涨幅超过收入水平，”Soper说。 房价预测 根据Royal LePage的预测，到2025年底，整体房价预计将上涨约6%。不同类型的物业中，单户别墅预计上涨约7%，公寓上涨3.5%。 Soper表示，预计多伦多的综合房价将上涨5%，单户别墅价格上涨7%，而公寓价格预计下降约1%。温哥华的综合房价预计上涨4%，单户别墅上涨2%，公寓上涨4.5%。 “因此，在温哥华，公寓市场的故事有所不同，这与需求关系不大，更多是与新物业的供应量有关，”Soper表示。 同时，蒙特利尔的综合房价预计将上涨6.5%，单户别墅上涨7.5%，公寓上涨6%。 写字楼物业 Taylor表示，加拿大的写字楼市场复苏滞后，但到2025年可能会有所改善。 “我认为2025年加拿大的写字楼市场确实有一些积极信号。 一个例子是，我们已经看到多伦多的郊区写字楼交易有所增加，这与租赁市场的改善密切相关，”他说。 他说，写字楼市场出现了“向高质量建筑的迁移”，尤其是多伦多的高质量、专业管理的建筑表现良好。 “但我认为，衡量我们写字楼市场现状和未来的真正指标，可能就是市中心的写字楼。市中心一直是加拿大写字楼交易量的主要来源，”Taylor表示。 他补充说，随着其他物业类型的销售回升，更多资本将流向写字楼市场。 “这将激发一个新的活动周期，帮助调整估值，尤其是许多机构现在将写字楼计入资产负债表，这反过来将成为更多投资活动的催化剂，而这正是近年来我们所缺乏的，”Taylor表示。 上传:加国易居 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

在许多方面，加拿大2025年的房贷前景就像一只章鱼在玩猜谜游戏一样模糊不清。许多因素都取决于来自两国政府（无论是加拿大本国还是美国）的未知政策，这些政策可能会迅速重塑加拿大房贷利率和房地产市场的格局。我们将在本季度晚些时候了解更多信息，但目前，某些方面的趋势已经足够明确，可以做出一些不算冒险的预测。基于此，以下是对2025年房贷和房地产市场的五个预测： OSFI的贷款收入比（LTI）规定将更为严格加拿大银行监管机构目前限制了超过借款人年收入4.5倍的房贷比例，但这一上限因贷款机构不同而有所差异，且是保密的。这意味着在许多联邦监管的贷款机构中，若LTI比例超过这一水平，房贷批准可能会受到影响，存在不确定性。因此，在2025年，LTI限制可能会对一些借款人造成麻烦，因为他们可能会意外遭遇申请被拒的情况，迫使他们不得不向多个贷款机构申请。 如果利率下降约100个基点，LTI限制可能会成为比当前政府房贷压力测试更为突出的限制。事实上，它可能会有效限制过度借贷，甚至在12月时迫使OSFI取消房贷压力测试。 房地产将迎来春季反弹2025年，房地产市场将受到多个因素的推动：放松房贷保险规则、收入增长、市场情绪改善、利率下降、区域性供应瓶颈以及被压抑的需求。难怪许多专业的预测人士都普遍押注于超过4%的房价增长。与此同时，大部分收入年增长超过4%，政府正在打击外国和投机性购房，人口增长也有所放缓。这一组合因素应该能防止房贷可负担性进一步恶化。 至于利率——房贷需求的“大主宰”——它仍然是2025年的一个巨大变数。这也是为什么我没有那么大胆地预测房地产市场会强劲复苏。 债务将使更多房主的通勤时间变长虽然债务服务比率略有下降，但仍接近历史高点。而信用卡债务（+9.4%）和汽车贷款（+13.6%）等非房贷债务负担却年年飙升。此外，服务费、食品、物业税、保险和许多其他开支的价格也在上涨。因此，许多债务负担沉重的消费者将需要寻找更便宜的住所，在居家办公和混合工作安排依然普及的情况下，中产阶级的加拿大人将越来越多地选择远离大城市核心区域的新家。 房贷转换量激增今年，加拿大的许多房贷者在续贷时将面临200个基点以上的利率上涨，这对他们将产生支付冲击。为了降低月供，加拿大人将更加积极地比较房贷利率。许多负债比率较高的借款人将利用新的规则，允许借款人在无需通过联邦房贷压力测试的情况下转换贷款机构。预计由于这一潜在的“流失潮”，贷款机构将会调整续贷利率，以留住客户。尽管这会为一些借款人省去转换贷款机构的麻烦，但考虑到有120万房贷将在今年续约——远高于正常水平——预计仍将出现大量“房贷音乐椅”的情况。 交叉销售将推动利率竞争存款性贷款机构越来越愿意牺牲前期的利息收入（即提供更大幅度的房贷折扣），以期交叉销售其他金融产品。我指的是储蓄账户、信用卡、信用额度、债务人寿保险、定期存款证（GICs）和其他投资等产品。 对消费者来说，这种做法是有利的，因为他们不必购买这些产品，尽管他们会受到大量的促销推销。其不利之处在于，这一趋势会对那些没有其他金融服务可售的贷款机构（即“单一产品”贷款机构）施加竞争压力。（顺便说一下，捆绑定价——即如果你同意购买其他产品，贷款机构会提供更低利率——并非违法的“捆绑销售”，尽管许多人误以为它是。） 总的来说，尽管上述预测并不算过于激进，但有一点是可以肯定的：2025年将充满许多惊喜。 上传:加国易居 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

总理特鲁多宣布辞去执政党自由党领导人职务后，谁将成为他的继任者成为最热话题，尽管自由党在今年联邦大选中的胜面不大。 目前，有7位自由党成员被视为“自由党领袖的有力竞争者”。 麦吉尔大学加拿大研究所所长丹尼尔·贝兰德（Daniel Béland）警告说，“现在成为自由党领导人，代表自由党参加大选并努力赢得总理宝座——堪称‘吃力不讨好’……” “这位新人根本没有足够时间去重新树立自由党的光辉形象……最多10个月，最少可能只有3个月……这几乎就是‘不可能完成的任务’。” 马克·卡尼（Mark Carney），59岁： 2008年至2013年担任加拿大央行行长。卡尼的最大业绩就是“令加拿大成功避过了当年那场最严重的金融危机”。 2016年，卡尼受聘前往英国，担任英格兰银行行长。之后多年，特鲁多一直想把卡尼招致麾下。 2024年，卡尼终于答应特鲁多，并被任命为“加拿大自由党经济发展特别顾问”。 贝兰德评语：擅长经济运作的卡尼缺乏政治经验，这一点极有可能害了他，但也有可能帮助他。 克里斯蒂娅·弗里兰（Chrystia Freeland），56岁： 弗里兰/方慧兰是乌克兰裔加拿大阿尔伯塔省人。从政前曾在俄罗斯和东欧担任记者。 进入加拿大政坛后，方慧兰历任加拿大国际贸易部长（曾与欧洲签订过一项重要的贸易协定）、财政部长兼加拿大副总理…… 方慧兰被称为“特鲁多近10年来最亲密的议员之一”、“加拿大自由党政府二号人物”。 贝兰德评语：由于长期担任自由党政府高官，方慧兰“很难改变并创新”。 克里斯蒂·克拉克（Christy Clark），59岁： 2011年至2017年担任不列颠哥伦比亚省省长。克拉克以“环境问题、推行碳税及天然气开发三者兼顾”而享有盛誉。 克拉克是为数不多已公开提及“对加拿大自由党领导层感兴趣”的人。2024年10月，加拿大广播电台报道称，克拉克正在魁北克学习法语。 贝兰德评语：克拉克没有特鲁多那么“左”，因此，如果她领导自由党，将把自由党拉回到中间偏左的位置。” 梅兰妮·乔利（Mélanie Joly），45岁： 2013年曾竞选蒙特利尔市市长，虽未成功但声名鹊起。之后10年，乔利一直是自由党国会议员。 在特鲁多执政期间，乔利曾任遗产及官方语言部部长，现任外交部长。 贝兰德评语：乔利表达自己的方式“像是在重复播放一盘磁带”，谨慎有余但缺乏自信和果断。 弗朗索瓦-菲利普·商鹏飞（François-Philippe Champagne），54岁： 作为一名律师，商鹏飞的业务遍及全球。近10年来，他一直担任自由党议员。在特鲁多执政期间，他担任过多个部长职务，现任创新、科学和工业部长。 贝兰德评语：乔利和商鹏飞这两位来自魁北克的部长都倾向于成为联邦自由党的领导层，他们试图从“沉没的船中拯救家具”……可这种拯救，对船而言没有意义。 安妮塔·阿南德（Anita Anand），58岁： 阿南德是首位当选加拿大国会议员的“印度教”血统女性。于2019年才首次当选议员的阿南德被称为“最雄心勃勃的自由党新成员”。 大流行期间，阿南德为“加拿大迅速获得防护设备和疫苗”立下大功。 阿南德2023年担任特鲁多政府国防部长，现任交通部长。 贝兰德评语：“阿南德是一位非常称职的部长……或者说，与总理的位置相比，部长的位置更需要她。” 多米尼克·勒布朗（Dominic LeBlanc），57岁： 勒布朗在新不伦瑞克省担任自由党议员长达25年。2008年，勒布朗曾竞选自由党领导人但没有成功。 勒布朗是特鲁多的“老朋友”——在特鲁多父亲担任总理时，勒布朗做过未成年特鲁多的“监护人”。 自2019年以来，勒布朗一直处于癌症缓解期（即“体内不再检测到癌细胞并且不存在任何症状”）。 2021年，勒布朗担任特鲁多政府政府间事务部长。上个月弗里兰辞职后，勒布朗被紧急任命为新的财政部长。 贝兰德评语：勒布朗和其他自由党部长一样面临着同样的问题，那就是“他们很难与特鲁多的既有政策保持距离”，而且，“他们很难在不辞去部长职务的情况下参加竞选”。 文章来源：https://www.journaldemontreal.com/2025/01/06/sept-successeurs-potentiels-a-justin-trudeau https://mp.weixin.qq.com/s/7-iyR6xSy1O3oF4NqkEq8Q 魁北克传媒 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.