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随着2025年的到来，加拿大住房负担能力危机仍在加剧。根据民意调查机构Leger为抵押贷款比较网站EveryRate.ca进行的一项调查，住房支出已成为多数加拿大人的沉重负担，人们所能负担的抵押贷款和租金水平远低于实际需要支付的金额。 住房成本压力进一步扩大 调查显示，加拿大三分之二的受访者表示，他们每月最多只能负担1,749加元的住房费用，而根据加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)的数据，全国平均每月抵押贷款还款额为1,829加元。这意味着普通家庭的支付能力比实际需求低近5%。更令人担忧的是，近四成受访者表示，他们每月只能负担1,000加元以内的住房费用。 即使是年收入超过10万加元的高收入家庭，也无法幸免。调查发现，42%的高收入家庭表示，他们也无法轻松支付超过1,749加元的月供。EveryRate.ca联合创始人安迪·希尔(Andy Hill)在新闻稿中指出：“即便是高收入家庭，也感受到了前所未有的经济压力。” 首次购房者承受冲击 首次购房者的处境尤为严峻。在温哥华，首次购房者的平均抵押贷款成本比其愿意支付的水平高出137%；多伦多则为119%；蒙特利尔为97%；卡尔加里为24%。这些差距凸显出首次购房者在房价高企的市场中面临的经济挑战。 根据EveryRate.ca的数据，在全国范围内的20个城市中，只有埃德蒙顿和萨斯卡通的住房支出低于平均抵押贷款还款水平，分别低22%和10%。相比之下，其他城市的住房支出均大幅超出多数家庭的承受能力。 住房支出占比远超标准 根据加拿大皇家银行(RBC)发布的季度住房负担能力报告，2024年第三季度，加拿大家庭将58.4%的收入用于支付抵押贷款、房产税和水电费。尽管低于2023年第四季度创纪录的63.8%，但这一比例仍远高于建议的30%-32%。 RBC经济学家罗伯特·霍格(Robert Hogue)表示，虽然利率下降和工资上涨略微缓解了住房成本压力，但这种改善可能是短暂的。他警告，未来工资增长的影响将逐渐减弱，而住房负担能力仍接近历史最差水平。 各省住房支出差距显着 EveryRate.ca还结合Rents.ca和CMHC的数据，分析了各省的住房负担情况： 不列颠哥伦比亚省（BC）：舒适支付水平为1,787加元，平均抵押贷款支付额为2,847加元，租金为2,549加元。 阿尔伯塔省：舒适支付水平为1,557加元，抵押贷款支付额为2,057加元，租金为1,786加元。 安大略省：舒适支付水平为1,619加元，抵押贷款支付额为2,700加元，租金为2,350加元。 魁北克省：舒适支付水平为1,102加元，抵押贷款支付额为1,346加元，租金为1,996加元。 EveryRate.ca总结道，加拿大人实际支付的住房费用远超承受能力，这种经济压力迫使许多家庭做出艰难选择，例如削减其他必要支出，从而加剧了他们对未来经济冲击的脆弱性。 随着房价和利率继续攀升，住房负担能力将成为未来几年加拿大经济和社会面临的关键挑战。政策制定者和市场参与者需要合作解决这一问题，为加拿大人提供更加可负担的住房选择。 文章来源：https://financialpost.com/news/canada-housing-market-draws-blood-mortgage-costs 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

多伦多房地产市场迎来了又一个严峻信号。Equifax数据显示，2024年第二季度，大多伦多地区的房贷拖欠率再次上升。这一数据在两年前曾达到历史最低点，但如今却以历史上最迅猛的速度之一攀升，达到9年来的最高水平。 The above picture comes from “加国无忧.CA” 房贷拖欠率 房贷拖欠率是指超过90天未偿还贷款的房贷占总房贷的比例。这一指标是最常被讨论且最重要的经济指标之一，但同时也容易被误解。 很多人认为房贷拖欠率上升意味着家庭财务状况恶化。事实并非总是如此，因为大多数人在房贷拖欠前会选择出售房产。在市场火热的情况下，困境中的卖家通常可以及时出售房产，甚至获利。 只有在房产无法迅速脱手时，借款人通常才会违约。因此，这更像是市场流动性的信号，而非消费者健康状况的直接反映。 多伦多房贷拖欠率达到2015年以来的最高水平 根据Equifax的报告，大多伦多地区拖欠90天以上的房贷比例呈现持续增长趋势。 The above picture comes from “加国无忧.CA” 2024年Q2数据：拖欠率升至0.16%，同比增长14.3%（+0.02个百分点），是去年同期的两倍（+0.08个百分点）。 增长趋势：自2022年创下历史最低点以来，拖欠率飙升166%，达到2015年以来的最高水平。 尽管这一数字看似较小，但增长速度却前所未有。它不仅显示了市场的突然转变，还预示着当前情况与之前的房地产繁荣时期大相径庭。 对比历史数据 2015年的拖欠率逐渐下降，反映了当时市场的复苏。然而，当前的情况则截然相反，拖欠率正快速上升，表明市场正面临流动性挑战。 这意味着多伦多房地产市场可能已经步入一个更加艰难的阶段，对买家、卖家和借贷机构都带来了巨大挑战。 来源链接： Toronto Mortgage Delinquency Rate Hits A 9 Year High  我要投稿新闻来源：内容来自加国无忧.CA，点击查看原网站 文章来源于网络，不代表本网观点。 1条评论 黎明前的黑暗 Jack-821dd61 said 1 minute ago /a>.

加拿大两大房地产机构都预测，在加拿大央行持续降息后，买家将重返市场。然而，这是否会引发房价大幅上涨，仍存争议。2024年的市场预测屡屡失准，春季和秋季的市场表现低迷，价格保持平稳，降息速度也出乎意料地迅勐。这种市场的不确定性源自疫情后的经济波动，房地产市场仍在寻找稳定的脚步。 图片来源：Michelle Mengsu Chang 买家或将重返市场，市场能否复苏成关键 随着加拿大央行连续五次降息——最近两次幅度均为0.5个百分点，专家认为，原本处于观望状态的买家可能重新入市，这将推动更多卖家挂牌上市。独立住宅的需求和价格或将继续上升，但公寓市场尤其是小型单元仍将面临买家不足的困境。 一些业内人士认为，2025年市场将迎来复苏，但也有专家持谨慎态度，指出新建项目和高层住宅市场依然疲软，尤其是多伦多市中心的高密度公寓领域，可能需要数年才能恢复元气。 春季市场：炽热还是冷淡？ Royal LePage的总裁兼首席执行官Phil Soper表示，多伦多房地产市场可能在2025年迎来繁荣。降息将推动买家竞争加剧，可能出现竞价战，进而拉升房价。他甚至预测，多伦多将取代温哥华，成为加拿大房价最昂贵的城市。 然而，Re/Max Canada的2025年房地产市场展望报告却认为，由于负担能力问题，首次购房者难以重返市场，难以推动整体市场的复苏。数据显示，首次购房者通常占多伦多购房者的30%至40%，但目前这一比例仅为10%，短期内难以显着改善。 Re/Max表示，春季市场的主要推动力将来自“升级购房者”，即那些希望购买更大房产的买家。这类买家拥有一定资产积累，不易受到负担能力问题的影响。同时，近期联邦政府的抵押贷款规则变化也可能吸引更多首次购房者进入市场。 新政策助力首次购房者 新的抵押贷款规则自2024年12月15日起生效，首次购房者及新建房屋买家可以将还款期限延长至30年，而非标准的25年。此外，购房者可以为价格最高达150万加元的房屋支付不足20%的首付，而此前的上限为100万加元。 销售增长，价格平稳 Re/Max预测，2025年销售量将增长12.5%，主要来自升级购房者。然而，由于首次购房者数量不足，供需不会过于紧张，因此价格涨幅有限，预计到2025年第四季度，价格将仅上涨0.1%。 与此相对，Royal LePage预测，到2025年第四季度，大多伦多地区的综合房价将达到122万加元，高于当前的116万加元。独立住宅价格预计上涨7%，而公寓价格将下降1%。 公寓市场前景不佳 多伦多的公寓市场目前处于近年来的最低点，尤其是在市中心核心地带。Royal LePage的报告指出，由于供应过剩且缺乏最终用户和投资者的兴趣，公寓销售将继续低迷。 多数现有公寓单元是为投资者设计的小型单元，但当前的买家更青睐面积更大的单元或入门级独立住宅，而不是售价超过50万加元的500平方英尺小型单元。此外，由于租金收入难以覆盖按揭成本，投资者对公寓市场的兴趣也在下降。 浮动利率将再次回归 随着加拿大央行预计未来六个月将进一步降息50至75个基点，浮动利率房贷预计将重回市场主流。专家预计，基准利率将降至2.5%至2.75%区间，最佳浮动房贷利率可能降至3%至4%之间。 与此同时，五年期固定利率接近底部。专家建议，借款人可以选择两到三年的固定期限贷款，这样既能避免浮动利率的波动风险，又能在固定利率进一步下调时更快切换。 2025年的多伦多房地产市场充满不确定性。尽管降息可能刺激需求增长，推动销售上扬，但首次购房者的缺席以及公寓市场的疲软仍是巨大挑战。无论市场将迎来繁荣还是继续低迷，买家和卖家都需密切关注政策变化和经济动向，以做出更明智的决策。 文章来源：https://www.thestar.com/business/will-torontos-real-estate-market-boom-or-fizzle-in-2025-even-the-experts-cant-agree/article_9327dbba-be3b-11ef-be12-c39812738101.html 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

随着2025年的到来，加拿大人将迎来一系列与税收、政府福利和储蓄相关的变化。这些政策调整不仅会影响个人和家庭的财务状况，也将对纳税申报和日常生活产生重要影响。以下是一些关键更新和政策变化的详细说明： 资本利得税调整联邦政府去年提出的资本利得税改革备受关注。尽管尚未正式通过立法，加拿大税务局在准备2025年纳税申报季时，将按照税收筹划议案指导纳税事项。新规则将适用于年资本收益超过25万元的个人，其应税资本收益纳入率从50%提升至67%。公司和信托的此类收益也将适用新的纳入率，但主要居所的资本收益仍享受免税政策。 “免税期”优惠从2025年1月1日至2月15日，加拿大对某些商品和服务实施两个月的GST/HST免税期，包括熟食、餐厅用餐、外卖、酒类饮品和儿童服装等。预计此项政策将为纳税人节省约15亿元。 福利与通货膨胀挂钩加拿大的政府福利金将在2025年继续基于通货膨胀调整金额。例如，加拿大儿童福利金（CCB）和老年保障金（OAS）将随着消费者价格指数（CPI）的变化调整支付额。虽然2025年第一季度OAS支付保持不变，但未来可能随着通胀波动而变化。 储蓄与供款限额变化2025年，注册退休储蓄计划（RRSP）的缴款限额将增至32,490元，高于去年的31,560元。同时，加拿大养老金计划（CPP）的最高缴费额增加至4,034.10元，自雇人士的最高缴费额也提升至8,068.20元。免税储蓄账户（TFSA）的供款额度则维持在每年7,000元不变。 车辆相关扣除上限对于新租赁车辆，2025年的可扣税租赁成本上限提高至每月1,100元。同时，购买新车或二手车的资本成本津贴上限增加至38,000元。此外，雇主支付的免税里程津贴每公里上调2分，为前5,000公里72分，之后为66分。 税务申报更新与技术改进加拿大税务局（CRA）将在2025年对电子申报流程进行多项更新，包括调整T619电子传输记录以优化在线提交流程。Simple File电话服务的覆盖范围也将扩大，更多人可以通过电话自动完成纳税申报。此外，渥太华正在推进自动纳税申报计划，预计将覆盖更多纳税人。 裸信托的报告豁免延长CRA宣布延长裸信托的报告豁免至2024纳税年度。这意味着，除非特别要求，信托持有人无需为2024年提交T3申报表。但税务年度截止于2024年12月31日的信托，仍需在2025年3月31日前提交相关文件。对于加拿大人来说，2025年的这些政策变化将直接影响到税务规划、日常开销和储蓄策略。了解这些调整并提前做好规划，将有助于在新一年里更好地管理财务状况并从各项福利中受益。 文章来源：https://globalnews.ca/news/10938083/tax-changes-2025-canada/ 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.