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加拿大统计局最新数据显示，10月通胀率达到2%，重回加拿大央行的目标水平，但高于经济学家此前预测的1.9%和9月的1.6%。这一消费者价格指数（CPI）报告是加拿大央行在12月11日做出下一步利率决策前的重要参考数据。结合即将发布的第三季度国内生产总值（GDP）和11月就业数据，央行将评估是否降息25个基点，甚至降息50个基点。 图片来源：The Canadian Press 以下是经济学家对通胀数据的解读，以及对央行政策的预测。 住房推高通胀：加拿大国家银行的观点 加拿大国家银行的经济学家马修·阿瑟诺（Matthieu Arseneau）和凯尔·达姆斯（Kyle Dahms）指出，10月通胀的主要推动力是住房成本。 他们表示：“住房行业的三个子成分——抵押贷款利息成本、租金和房产税——位列年度通胀贡献的前五位。”数据显示，如果剔除住房因素，10月通胀率仅为0.9%，表明经济仍远未达到其潜在产能。 尽管央行首选的核心通胀指标仍高于目标，国家银行认为劳动力市场的疲软将推动经济进一步放缓。基于此，他们唿吁央行在12月降息50个基点，但承认最新通胀数据对这一预测构成了不小的挑战。 潜在通货紧缩：牛津经济研究院的分析 牛津经济研究院的迈克尔·达文波特（Michael Davenport）则对通胀形势持更乐观态度。他指出，房产税的高涨是短期因素，10月CPI背后实际隐藏着通缩趋势，服务业和住房通胀已经开始放缓。 达文波特认为，尽管核心通胀有所上升，但单月数据不足以形成趋势。他预计，加拿大央行将在12月降息50个基点，以应对经济增长放缓和通胀下行的风险。 降息幅度取决于新数据：凯投宏观的观点 凯投宏观副首席北美经济学家斯蒂芬·布朗（Stephen Brown）强调，加拿大央行的降息幅度将取决于即将公布的GDP和就业数据。如果这些数据表现强劲，央行可能仅降息25个基点。 布朗指出，10月CPI受房产税年度调整的影响较大，尤其是主要城市的房产税涨幅创下32年来新高。同时，服装、租金和机票价格也高于预期。布朗预测，第四季度通胀率可能升至2.5%，这降低了大幅降息的可能性，但仍需视具体经济数据而定。 通胀“起伏不定”：加拿大皇家银行的预测 加拿大皇家银行经济学家许志永（Abbey Xu）则认为，劳动力市场的疲软和失业率的上升将促使通胀在未来逐步下降。她表示，抵押贷款利息成本占通胀增长的30%，但随着利率进一步下调，这一因素的影响将逐渐减弱。 她预计，央行将在12月降息50个基点，重点关注劳动力市场和GDP数据的变化。 文章来源：https://financialpost.com/news/economy/canada-inflation-rate-rises-jumbo-interest-rate-cut-possible 文章来源于网络，不代表本网观点 /a>.

加拿大按揭与住房公司（CMHC）发布最新报告称，尽管房主在快速升息的环境下展现出“显着的住房韧性”，但未来六到十二个月内按揭违约风险显着增加。 图片来源：Candyd Mendoza 按揭违约初显上升趋势 CMHC的分析指出，房主的信用违约率仍低于租客，而按揭违约率目前依然处于历史低位。然而，这一数据已开始出现上升，预计多伦多和温哥华的按揭违约率将大幅攀升，可能达到2012年（多伦多）和2015年（温哥华）以来的最高水平。温尼伯的违约风险次之，而蒙特利尔、渥太华和埃德蒙顿的市场表现复杂，需要进一步关注。 CMHC的高级副总裁马修·拉贝尔（Mathieu Laberge）表示：“尽管按揭违约率可能仍在疫情后范围内，但非按揭债务逾期率的急剧上升是值得警惕的信号，尤其是在多伦多和温哥华这些高风险市场。” 市场失衡与买家市场压力 报告指出，多伦多和温哥华因上市房源远多于成交量，房主难以通过出售房产缓解财务压力。根据在线房地产公司Zoocasa的数据，今年9月，多伦多的房屋销售与新增房源比例为全国主要城市中最低，形成买方市场。这种市场失衡可能会导致按揭违约率在未来几个月内进一步上升。 “销售与新增房源比例的下降通常会在6到12个月后引发按揭违约率上升，而非按揭债务逾期的增加则是另一个早期信号，”拉贝尔补充道。 分组分析：各城市市场前景 CMHC将九个加拿大城市分为三类： 低风险组：卡尔加里、萨斯卡通和哈利法克斯预计按揭违约率将保持在疫情后低位。 高风险组：多伦多和温哥华预计违约率大幅攀升。 混合组：蒙特利尔、渥太华和埃德蒙顿表现复杂，需密切监控。 报告指出，尽管加拿大全国范围内的按揭违约率尚未出现显着上升，但在大多伦多地区（GTA），住房市场的预售活动疲软，进一步拖累了建设和销售市场的复苏。 报告同时警告，加拿大全国失业率上升将进一步加剧家庭财务压力。2025年，预计有超过105万名借款人面临以显着更高利率续签按揭的挑战。 “尽管加拿大央行已开始降息，但这种利率压力将影响按揭负担能力，特别是在多伦多和温哥华等城市，”CMHC表示。 应对措施：减轻房主压力 CMHC建议房主利用各种减负工具，例如短期按揭延迟、延长还款期以及将逾期还款加入按揭余额。此外，加拿大新的《按揭宪章》已明确金融机构为受财务压力影响的借款人提供支持的联邦指导方针，包括灵活调整贷款条款以缓解家庭负担。 拉贝尔总结道：“随着非按揭债务逾期率的攀升以及市场失衡加剧，未来12个月的按揭违约情况需要特别关注。” 文章来源：https://financialpost.com/news/toronto-vancouver-risk-sharp-rise-mortgage-arrears 文章来源于网络，不代表本网观点 /a>.

加拿大统计局将于本周二公布10月份的通胀数据，经济学家预计消费者价格指数（CPI）将较上月有所上升，但整体趋势仍显示通胀压力正在逐步缓解。 图片来源： COLE BURSTON/BLOOMBERG 据路透社调查，经济学家预测10月通胀率将达到1.9%，高于9月的1.6%。9月的低通胀率为2021年2月以来的最低值，这主要得益于国际油价一度降至每桶65美元。然而，随着10月油价回升至75美元左右，能源价格的反弹预计将推动CPI略微上升。 能源和基数效应推动短期波动 皇家银行经济学家克莱尔·范（Claire Fan）表示，“10月CPI回升至2%是预期之内的结果，就像9月CPI下降到1.6%一样，这主要是能源价格波动的影响。整体通胀下降的趋势依然明确。” 剔除波动较大的能源和食品价格后，核心通胀率预计将从9月的2.4%略微下降至10月的2.2%。而房屋相关成本，如房产税上涨，也可能成为推高通胀的因素。与此同时，随着加拿大央行10月下调基准利率，抵押贷款利息成本的增幅将有所放缓，对住房通胀形成一定的抑制作用。 租金上涨仍然突出 租金价格继续对通胀形成压力。根据济学家玛埃尔（Maëlle Boulais-Préseault）的分析，第三季度租金通胀率达到8.3%，创下自上世纪80年代以来的最高增速。相比之下，自有住房成本增速下降至5.5%，主要受到借贷成本下降的影响。 尽管如此，租金通胀的缓解仍需要时间。玛埃尔预计，随着失业率上升和人口增长放缓，未来几年租金上涨的步伐将逐步放慢。 美加经济分化加剧 与加拿大通胀趋势形成鲜明对比的是，美国10月通胀率从9月的2.4%升至2.6%。高政府支出和强劲的劳动力市场让美国降低通胀的难度加大。两国经济在多项关键指标上出现分化，例如人均GDP方面，加拿大较2019年下降了3%，而美国则增长了8%。 加拿大经济的疲软也对加元造成了压力。加元兑美元的汇率跌至2020年以来的最低水平，进一步削弱了消费者购买力。 利率政策前景：降息幅度分歧 在通胀压力缓解和经济疲软的背景下，市场普遍预计加拿大央行将在12月11日的会议上再次降息。BMO预测央行将小幅下调25个基点，而皇家银行（RBC）则预计将继续采取50个基点的“激进降息”策略。 范表示：“当前的经济条件非常疲弱，即使今天降息，其效果可能要几个月后才能显现。为了尽早为经济提供支持，央行更倾向于加快降息步伐。” 无论降息幅度如何，央行将面临在支持经济增长与维持价格稳定之间寻求平衡的挑战。 来源：房大师 文章来源于网络，不代表本网观点 /a>.