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渥太华近日大幅削减未来两年移民目标，令经济学家们纷纷调整增长预测。预计到2025年，加拿大接纳的永久居民数量将减少20%，并将在2027年进一步下调。针对临时移民，政府计划在2025年和2026年分别减少约44.6万人。这一系列调整可能带来人口负增长，使加拿大从全球人口增长最快的国家转向增长停滞状态。 凯投宏观的首席经济学家斯蒂芬·布朗指出，减少移民将导致劳动力停滞，这一变化使他放弃了2024年2%和2025年3%的GDP增长预测，预计GDP增长率可能停滞在1%左右。布朗还强调，住宅市场将面临更大风险，因需求下降而新建的租赁住房可能停工。 然而，不同经济学家对其影响看法不一。德雅尔丹集团的经济学家兰德尔·巴特利特和BMO的高级经济学家罗伯特·卡夫西克认为，人口放缓或将改善住房负担能力，帮助家庭将更多收入投入其他消费领域，从而带动工资增长稳定在更高水平。同时，卡夫西克指出，加拿大应关注资源分配和劳动力结构的调整，认为近期的临时移民激增可能在一定程度上抑制了企业的生产力提升。 加拿大央行行长蒂芙·麦克勒姆则表示，央行将重新审视未来两年经济增长预测，并考虑将利率下调。德雅尔丹方面持相对“鸽派”态度，预计2025年央行利率将降至2.25%，而凯投宏观则指出，在限制移民的前提下，央行或将进一步调低利率。 对地产市场的影响：租赁市场需求下降，租赁需求可能会明显放缓。虽然这可能缓解租金的高增长压力，但也可能让部分专注于租赁市场的开发商重新评估投资项目的可行性。 房屋建设放缓：加拿大的房屋建设在很大程度上依赖于稳定的需求支撑。特鲁多政府已表明，随着移民需求的减少，加拿大将减少 67 万套住房的建设计划，这也会直接影响地产开发商的项目决策。 移民数量的减少或将带来一定的市场冷却，尤其是租赁市场需求和房价增速趋缓的可能性较大。然而，由于需求变化的实际效果需要时间显现，预计对地产市场的全面影响将逐步在2025至2026年之间逐渐体现。 文章来源：https://financialpost.com/news/canada-immigration-cuts-drag-down-economic-growth 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

多伦多市政工作人员于周三公布了一项新的提议条例，计划要求房东在因翻新房屋驱逐租户时，必须申请政府许可并为租户提供额外的经济补偿。这项新规若获通过，将于明年正式实施，旨在遏制非法的“驱逐”行为。 该条例借鉴了汉密尔顿市的类似政策，汉密尔顿最近成为安省首个要求房东申请翻新许可的城市。根据多伦多拟议的规则，房东需在发出N13终止租约通知后的七天内申请租赁翻新许可证，且必须在申请翻新许可证前获得建筑许可证。获得翻新许可后，房东还需将许可证张贴在租赁单元的门上。 市政府工作人员表示，房东申请翻新许可证时需提交一份由“符合资格的专业人士”出具的报告，证明翻修或维护工作“非常广泛”，因此需要该单元空置。每个申请单元的费用为700加元。 额外的租户保护措施 新条例还包括一系列保护租户的措施。房东需为租户提供一项计划，确保他们可以在装修后回到单元，或提供“租金相似的可比性住房”。如果租户在翻新期间需自行寻找临时住所，房东必须支付“租金差额”来弥补临时住房与原租金的差额。选择不返回的租户则有权获得“遣散补偿”。 根据市政府的定义，“因装修驱逐”（renovictions）是指房东以翻修或维修为借口非法驱逐租户的行为。常见的滥用手段包括拒绝让租户行使优先权返回，或在租户搬出后并未进行重大翻修。 市政府指出，这种行为不仅导致租户流离失所，还使他们永久失去负担得起的市场出租房，从而加剧了多伦多的无家可归问题。 条例实施和时间表 市政人员建议条例于2025年7月31日生效，确保有足够时间进行必要的教育和沟通工作。多伦多建筑部门将负责条例的实施和执行，并为房东提供清晰的合规指引。 该条例将在10月30日的规划和住房委员会会议上讨论，届时将决定其最终通过的可能性。 来源：房大师 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

据多伦多星报一篇文章指出，即使是多伦多的豪华市场也未能免受公寓困境的影响，根据Sotheby’s International Realty Canada周三的报告，售价为100万加元或以上单元的销售在9月份暴跌了35%。 The above picture comes from “加国无忧.CA” 2024年第三季度，多伦多的豪华公寓市场进一步向买家倾斜，供应充足、消费者需求保守以及价格下行压力加大。 随着豪华库存的增加，特别是在公寓市场，潜在买家有能力协商有利的条款和价格。 Sotheby’s的市场专家表示，自2017年联邦政府引入最低按揭压力测试以抑制过热的房地产市场以来，目前的豪华房地产购买条件是最有利的。 到今年第三季度，卖家显示出更大意愿以现实的价格定价，并做出必要的让步。 虽然独栋住宅市场保持平衡，但公寓行业仍然大大偏向买家，销售极少，且新房源数量不断增加。 整个9月份，多伦多100万加元以上的公寓销售额同比下降35%，减少至96套，而 大多区 的降幅较小，为18%，卖出148套。初秋市场销售延续了夏季销售滞后的趋势——7月1日至8月31日期间，多伦多100万加元以上的公寓销售额同比少了30%，至209套。 报告称，“随着该地区豪华公寓市场的销售速度下降，多伦多在秋季开始时出现了过多的房产挂牌，这增强了有利于买家和投资者的条件。” 与2023年9月的情况一样，今年9月，整个大多区的单笔销售最高的超过400万美元，多重上市服务 （MLS） 上没有超过1000万加元的交易。 在整个多伦多，公寓市场的库存急剧增加，部分原因是投资者试图出售他们的单位，但需求不足也导致市场上有更多的房产。 报告称，大多区的非豪华和豪华公寓市场仍然供应过剩，将出现价格下跌和投资者买家的有利机会，尤其是在利率继续下调的情况下。 “市场专家强调，多伦多仍然是加拿大移民和净移民的主要目的地，在人口持续增长的情况下，确保对公寓和住宅的长期需求，”报告称。 “由于目前的公寓价格具有吸引人的价值，因此在利率最终下降导致竞争加剧之前，此时为个人升级和投资提供了绝佳的机会。 来源链接： https://www.thestar.com/real-estate/torontos-luxury-condo-market-takes-a-big-hit-as-sales-over-1-million-drop-35/article_45edd628-8fbb-11ef-b0c0-1be16af708ae.html 来源：内容来自加国无忧.CA，点击查看原网站 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.