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由于如今房价高企以及近期房地产市场的低迷，在多伦多炒房并不像以前那么容易，而且也不那么有利可图。随着市场的变化，炒房者也将注意力转向了多伦多以外更便宜的社区。汉密尔顿成为一个新热点，有印度裔地产经纪看准汉密尔顿房屋翻新，准备大赚20%。 The above picture comes from “加国无忧.CA” Re/Max Escarpment Realty Inc. 的Conrad Zurini表示，尽管汉密尔顿中心区因拥有大量相对便宜的独户住宅而成为房屋炒卖的温床，但炒房者们正将目光投向城市边缘甚至更远的地方。 Zurini说，翻新者们已经涌向Stoney Creek和尼亚加拉地区较小的滨水社区，包括Port Dalhousie和Port Colborne。这些地方翻新的独栋住宅每平方英尺的售价比未经翻新的独栋住宅高出20%至25%。 Zurini说，“这不算疯狂，那些聚集在水边的房产非常抢手，而且房价会以更高的价格在整个社区蔓延。” 地产经纪Deep Singh最近完成了为期三个月的装修，对位于悬崖下方Stoney Creek下游的一栋平房进行了翻新。 他于二月份以667,500元的价格购买了这栋平房。这处房产当时的挂牌价接近80万元，但由于房屋严重失修，在市场上挂了两个多月。 Singh说：“过了一段时间，人们就不再看这些清单了。” Singh是Re/Max Escarpment的一名经纪人，拥有建筑背景，也是一名持证电工，他将这所房子改造成了合法的双拼公寓（duplex），升级了配电盘，增加了一个新的定制厨房，并在卫生间安装了加热地板。 他计划在未来几周内将该房产挂牌出售，价格估计在90多万元。 Zurini说，Stoney Creek的平均独户住宅售价为897,000元，高于2019年的587,000元。 汉密尔顿仍然拥有利润丰厚的房屋翻新市场，但现在已转移到该市西北端的莫霍克学院附近，那里的学生租房仍然是一项大生意。 炒房者正在抢购价格在60万元左右的独栋住宅，然后以80万元以上的价格出售。在大多数情况下，翻修者正在装修地下室，并设置单独的入口，并增加更大的出口窗户。 Singh说，地下室租金通常为每月2,000元，可以支付一半的房产抵押贷款。 Zurini说，“这样的事还有很多而且这种趋势还在继续。” The above picture comes from “加国无忧.CA” Kawartha Lakes短期租赁炒房 四年前，安省Kirkfield的这栋俯瞰Mitchell湖的度假屋电器陈旧，铺着地毯，外观黯淡无光。但这栋简陋的平房有三间卧室、一间船屋，还能一览无余地欣赏湖景。2020年，它以33万元的价格售出。 如今，这处房产的主楼层和下层均设有新的步出式阳台和日光浴室。它装饰有外露木梁、现代装饰和高档电器。外面有一个私人码头和船舶升降机，以及一个经过翻新、配有家具的船屋。今年夏天，它以115万元的价格售出。 这是众多以低于市场价的价格被购买、转手并在几年后作为豪宅出售的滨水房产之一。当地房地产经纪人表示，疫情当时引发了投资者对度假屋翻修的热潮，主要目的是短期出租。但随着利率上升和城镇对短期租赁的限制，投资者决定止损并出售这些房产。 数据显示，在Kawartha Lakes，独立式住宅的价格在短短五年内飙升64%，今年9月的售价中位数达到670,000元。 房地产经纪人表示，近几个月市场有所疲软，而且并非所有的转卖都能成功。 来源：内容来自加国无忧.CA，点击查看原网站 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

加拿大央行将于周三作出下一次利率决定，大多数经济学家预测该行将大幅降息 50 个基点。 加拿大帝国商业银行的首席经济学家艾弗里·申菲尔德表示，市场对降息的预期已经十分明确，他甚至认为有可能降息75个基点，尽管50个基点的降幅更为现实。 自今年夏季以来，加拿大央行一直密切关注经济的下行风险。最新数据显示，9月份的总体通胀率降至1.6%，远低于央行的2%目标。这一经济形势导致大多数专家，包括加拿大皇家银行的经济学家克莱尔·范，认为通胀将继续放缓，央行也可能继续关注低于目标的通胀风险。 尽管如此，少数银行仍然持不同意见。道明银行的首席经济学家贝亚塔·卡兰奇预计，本次会议的降息幅度可能只有25个基点。她认为目前没有紧急降息的必要，且房地产市场的活跃度有所回升，也支持了放缓降息的立场。 展望未来，加拿大国家银行的经济学家泰勒·施莱希和沃伦·洛夫利预测，12月央行还将再降息50个基点。而蒙特利尔银行的首席经济学家道格拉斯·波特则预计，周三降息50个基点后，央行将在明年继续稳步降息25个基点，直至隔夜利率恢复至2.5%的中性水平。 央行的决策无疑将对加拿大经济、通胀和借贷市场产生深远影响，市场对此高度关注。 文章来源：https://financialpost.com/news/economy/bank-of-canada-jumbo-interest-rate-cut 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

随着上个月通胀率的下降，加拿大六大银行中的大多数预计，加拿大央行将在下周的利率决策中采取更大幅度的降息行动。除TD银行外，其余五大银行预测央行可能会将借贷成本降低50个基点。这一预期的变化主要得益于最新数据显示，通胀率自三年多以来首次跌破央行设定的2%目标，超出了市场预期。 尽管多伦多TD银行对降息持谨慎态度，认为25个或50个基点的降息概率接近50%，但其他银行如RBC、SCOTIA、NATIONAL BANK、BMO和CIBC则一致认为，央行将在10月23日的会议上至少降息25个基点。 9月加拿大的失业率小幅下降至6.5%，但由于人口增长速度快于就业增长，劳动力市场依然疲软，进一步加剧了经济放缓的风险。这种现状推动了市场对更大幅度降息的期待，因为经济学家认为，当前的降息步伐可能不足以应对持续疲软的经济。 图片来源：Justin Tang/The Canadian Press files 在隔夜掉期交易中，大多数交易员也开始增加对央行加快降息的押注。目前，基准隔夜利率为4.25%，过去三次会议上，央行每次将利率下调25个基点。加拿大央行行长蒂芙·麦克勒姆早前表示，如果通胀和经济增长持续放缓，央行可能会加快降息步伐。从目前来看，这种情况已经发生。 第三季度的总体通胀年均增长率为2%，低于7月份央行官员预期的2.3%。经济增长也远低于他们的预测。央行前副行长保罗·博德里上周表示，大幅降息的条件已经成熟，预计10月的降息幅度可能会达到50个基点。 图片来源：Bloomberg 值得一提的是，加拿大央行上一次大幅降息超过25个基点是在疫情期间，当时前行长史蒂芬·波洛兹将基准利率降至0.25%的历史低点，以应对紧急经济状况。 文章来源：https://financialpost.com/fp-finance/banking/big-canadian-banks-jumbo-rate-cut-soft-inflation 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

国会预算办公室（PBO）最新的经济和财政展望报告显示，联邦政府可能未能在上个财政年度内将赤字控制在原定的400亿加元以内。该报告估计，2023-24财年联邦政府的赤字将达468亿加元，超出了财政部长克里斯蒂亚·弗里兰（Chrystia Freeland）一年前做出的承诺。 图片来源：THE CANADIAN PRESS 弗里兰曾在去年承诺，将2023-24年的联邦赤字控制在400亿加元以内，并在春季预算中表示，政府会采取必要的措施以确保这一目标得以实现。然而，预算办公室的最新估算表明，最终赤字数字可能会超出预期。尽管如此，具体的赤字数据还需等到政府发布年度公共账目报告时才能确认，这将揭示2023-24财政年度的真实情况。 预算办公室的报告还指出，2023年加拿大的经济增长预计将保持疲软。这与当前的经济形势相符，主要受到通货膨胀、全球经济放缓以及央行加息等因素的影响。加拿大央行近年来为抑制通胀而采取了一系列加息措施，这对消费者支出和商业投资产生了一定抑制作用，导致经济增长放缓。 然而，PBO的报告中也给出了相对乐观的预测，认为加拿大经济将在2025年开始反弹。报告认为，随着加拿大央行计划在未来几年内逐步降息，消费者和企业的借贷成本将随之下降，这将刺激消费支出和商业投资的回升。此外，降息还可能带来房地产市场的复苏，推动经济整体回暖。 尽管如此，PBO也警告称，加拿大经济复苏的前景仍存在不确定性，全球经济的波动、能源价格的不稳定性以及国内外的政策变化，都可能对未来的经济增长产生影响。 总的来说，尽管联邦政府在控制赤字方面遇到了挑战，但随着未来几年经济增长的复苏和利率的下调，加拿大有望在2025年迎来更强劲的经济反弹。不过，政府仍需在财政政策上保持谨慎，以应对潜在的经济风险并确保财政健康。 文章来源：https://www.ctvnews.ca/politics/pbo-projects-deficit-exceeded-liberals-40b-pledge-economy-to-rebound-in-2025-1.7076927 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.