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加拿大央行管理机构的前成员保罗·博德里（Paul Beaudry）表示，央行应在本月晚些时候将借贷成本降低半个百分点，以迅速恢复接近中性水平的利率，进而提升家庭和企业的信心。 博德里指出，政策制定者对工资增长、预期和企业定价的改善感到更加乐观，认为这将加速借贷成本的降低。他在最新一期的加拿大帝国商业银行播客《Curve Your Enthusiasm》中表示：“已经开始降息的先决条件已经具备，我们希望这一过程能够迅速进行。” 图片来源： David Kawai/Bloomberg files 博德里对即将举行的10月23日央行会议表示乐观，并预计可能会有50个基点的降息。“在经济放缓的情况下，重新实施一些货币刺激措施将有助于向消费者和企业传递信心。” 在北美市场对利率预期发生转变的背景下，博德里的言论正值其时。周五公布的美国就业数据超出预期，促使交易员预计加拿大央行的基准隔夜利率在明年7月将接近3%，并认为央行本月降息50个基点的概率约为25%。 博德里还提到，加拿大央行在制定政策时，通常会分享其对经济的看法，以避免对市场产生惊讶。“尽管它不希望给市场带来惊喜，但如果必要的话，央行会根据数据的变化进行调整。” 目前，加拿大的基准利率为4.25%，继续对经济增长造成压力。博德里指出，央行所称的中性利率理论水平为2.75%，他重申借贷成本应“迅速下降并达到这一水平”。 “在我们进入那个区域之前，事情会迅速发展，然后会进行一些调整，”博德里补充道。 此外，加拿大统计局将于周五发布9月份的就业数据，博德里表示，官员们仍将高达6.6%的失业率视为市场疲软的广泛证据，只有潜在通胀的上升或改善才会改变他们对劳动力市场的看法。他总结说：“即使下一份报告的数据稍显强劲，我也不认为这会极大改变加拿大央行的观点。” 文章来源：https://financialpost.com/news/economy/bank-of-canada-paul-beaudry-jumbo-rate-cut-october 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

根据城市中心的报告，多伦多在复工率方面落后于其他全球主要城市。自疫情爆发以来，世界各地的工人逐渐返回办公室，但加拿大的复工速度明显慢于其他国家。数据显示，多伦多员工平均每周仅复工 2.7 天，这与伦敦一起成为全球垫底。 虽然如果雇主对办公室工作的要求更严格，这个数字可能会上升，但超过一半的多伦多雇主担心，员工会因为加大复工压力而辞职。城市中心的报告指出，混合工作模式有其优势，但也存在担忧：这种模式可能会影响地区的生产力。在知识密集型产业中，员工在城市中心的聚集有助于信息和技能的交流，这种集聚效应是提高生产力的关键。 图片来源：Veronica Henri 报告中强调了城市中心工作的重要性，指出无论是办公室里的讨论、咖啡馆里的闲聊，还是街头的偶遇，这些非正式的交流都有助于提升员工技能和企业效率。雇主和员工普遍认可这些面对面互动带来的学习机会。 远程工作的另一个潜在问题是对办公房地产市场的影响。疫情封锁以来，全球的办公地产市场受到了冲击。加拿大帝国商业银行 (CIBC) 的一份报告进一步指出，员工在办公室停留的天数与空置率之间可能存在联系。 数据显示，新加坡和巴黎的办公楼使用率最高，空置率分别为 5% 和 8%。而悉尼、伦敦和多伦多的办公楼使用率最低，空置率分别达到 12%、8% 和 19%。纽约虽然办公楼使用率极高，但空置率同样高达 19%。 根据 CIBC 的数据，2024 年第三季度，加拿大的办公室空置率为 18.6%，而市中心的空置率更高，达到 19.7%。尽管多伦多的空置率较高，但并非最高的。根据世邦魏理仕 (CBRE) 的数据显示，安大略省伦敦市的写字楼空置率高达 31.4%，卡尔加里市中心的写字楼空置率也接近 30%。 尽管办公楼的入住率趋于平稳，但随着新的建筑项目完工，预计加拿大主要城市的办公楼市场状况可能进一步恶化。CIBC 预计，全国的办公室空置率可能需要近 7 年时间才能恢复到 10%。 来源：房大师 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

如果您在过去一年中关注过卡尔加里的房地产市场，您可能会注意到房价已经飙升，并且该市有两个地方的房价已经上涨。卡尔加里房地产委员会（CREB）表示，房屋较高价格区间的销售增长不足以抵消较低价格区间的回落，因为9 月份的房屋销售量为 2,003 套，比去年的最高纪录低 17%。尽管房屋销量有所下降，但仍比 9 月份的传统销售量高出 16% 以上。 The above picture comes from “卡城华人” 《以下本网广告》 看看哪些地区的房价涨幅最大，卡尔加里东部地区位居榜首，同比上涨 13%，基准价格至 437,500 加元。其次是卡尔加里东北部，同比上涨 9.5%，至 526,800 加元。同比涨幅最小的是市中心，价格仅上涨2.3%，基准价格为603,100加元。 The above picture comes from “卡城华人” CREB 首席经济学家 Ann-Marie Lurie 表示：“我们开始看到我们市场的新房源数量有所增加。然而，大多数房源增长都发生在较高价格范围内，虽然所有价格范围内的需求都保持强劲，但低价房屋的选择有限可能阻碍了我们市场销售的强劲增长。”Lurie补充道，房屋供应的改善加上较低的贷款利率将使卡尔加里的房屋需求在整个秋季保持强劲，市场将摆脱今年早些时候导致房屋价格快速上涨的极端卖方条件。9 月份新上市房屋数量上升至 3,687 套，为 2008 年以来 9 月份的最高水平。 来源：内容来自卡城华人，点击查看原网站 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

加拿大竞争局近日宣布，已获得法院命令，以调查加拿大房地产协会（CREA）可能存在的反竞争行为。竞争局怀疑CREA的佣金规则和房地产经纪人合作政策可能限制了房地产经纪人之间的竞争，特别是在佣金费率和上市服务竞争方面。 此次调查还将研究CREA的房地产经纪人合作政策是否让其他上市服务难以与主要上市平台竞争，或者是否使大型经纪公司在与小型经纪公司竞争时占据不公平的优势。 竞争局称，法院命令要求CREA提供与调查相关的记录和信息，目前调查仍在进行中，尚无定论或认定存在不当行为的结论。 CREA拥有超过16万名房地产经纪人、代理人和销售人员作为其成员。该协会表示，将全力配合竞争局的调查。 图片来源： subject to copyright CREA主席詹姆斯·梅比（James Mabey）在一份声明中表示，该组织认为其规则和政策是“有利于竞争并有利于消费者的”，并且有助于提高透明度。 法院文件显示，竞争局的调查始于2023年6月，竞争专员认为CREA的行为可能阻碍了房地产经纪人之间的竞争。 文件指出，CREA拥有MLS（多重上市服务）和Multiple Listing Service（多重上市服务）商标，并运营realtor.ca，这是房地产团体用来发布待售房源的网站。公众可以通过realtor.ca查看房源信息，而MLS系统则包含仅供房地产经纪人访问的数据，如房源的额外信息、区域销售活动以及社区描述。出于隐私原因，一些数据并不向公众公开。 获得MLS系统的访问权限是房地产董事会和协会为成员提供的特权之一。 《以下本网广告》 近年来，竞争局一直在审查这些系统对公众的有限访问权限是否抑制了房地产行业的竞争或创新。 根据法院文件，MLS系统上的房源必须包含对买方经纪人的佣金报价，而在房源出售时，通常由卖方经纪人支付买方经纪人的佣金。 竞争局声称，这些规则减少了买方经纪人提供较低佣金的动机，因为如果买方不直接支付经纪人的费用，他们可能不会根据佣金率选择经纪人。 此外，竞争局还指控，这些规则使买方经纪人更倾向于引导客户远离那些佣金低于平均水平的房源。 文件还提到，CREA于2024年初实施的合作政策对大型经纪公司更为有利，因为它们能够利用更大的经纪人网络进行广告宣传。 该政策要求，一旦房源通过传单、庭院标志或在线推广等方式公开宣传后，必须在三天内将其添加到MLS系统中。 文件还指出，合作政策对替代上市服务构成了不利，因为它们在隐私或库存等方面难以竞争。 去年，竞争局表示正在调查魁北克房地产经纪人协会（QPAREB）是否通过数据共享限制来压制房地产市场竞争。2023年2月，竞争局获得了一项法院命令，调查QPAREB及其子公司Societe Centris是否实施了损害竞争或阻碍创新型在线经纪服务发展的行为。 文章来源：https://financialpost.com/real-estate/competition-bureau-gets-court-order-crea-probe 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.