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   大多伦多地区（GTA）的住房危机正在加剧。最新数据显示，由于高额的市政费用和冗长的审批流程，新房成本不断攀升。 这份由建筑业和土地开发协会 (BILD) 委托，Altus Group Economic Consulting 进行的市政基准研究警告称，GTA 的住房供应已经远远跟不上人口增长。如果不及时采取行动，这将引发严重危机。 数据显示，GTA 的住房存量与人口增长之间的差距已达到50多年来的最高点。 《以下本网广告》 BILD 总裁兼首席执行官戴维·威尔克斯 (David Wilkes) 在一份新闻稿中指出：“这是各级政府应关注的重大警示信号。如果不采取果断行动，未来几年GTA的住房危机会更加严峻。” 导致这一问题的主要原因之一是新住房项目的市政审批过程过于漫长。研究发现，平均需要20个月才能完成审批，每延迟一个月，每套住房的成本将增加2,673至5,576加元。按现有的审批时间计算，每套新房的额外成本增幅在43,000至90,000加元之间。 图片来源：James MacDonald/Bloomberg 此外，高额的市政费用、税费和其他收费也加重了开发成本。这些费用约占GTA新房成本的25%。自2022年以来，低层住宅的市政费用每套平均增加了42,000加元，高层公寓住宅则增加了32,000加元。目前，市政费用使GTA一套公寓的平均成本增加了122,387加元，而独栋住宅则增加了164,920加元。 威尔克斯表示：“GTA 房地产市场面临的结构性问题，如居高不下的政府费用和税收，导致建筑成本大幅上涨。加拿大的这些费用已处于全国最高水平。” 研究指出，持续上涨的成本不仅压缩了开发商的利润空间，还使越来越多的潜在购房者望而却步，严重影响了住房的可负担性。开发申请的减少也预示着未来住房供应将进一步紧张，加剧危机。 威尔克斯警告称，如果不采取有效干预措施，GTA 的住房危机将进一步恶化。他唿吁各级政府采取果断行动，加快审批流程，减轻购房者的税费负担，以缓解住房负担能力的压力。 文章来源：https://financialpost.com/real-estate/gta-faces-widest-housing-gap-in-over-50-years-amid-soaring-population-growth 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

最近一位华人房东来信询问，租客将房子内的木地板浸水，造成损坏，而房东与租客一直相处又比较融洽，希望网友提供建议，在这种情况下他该怎么办？还有一位房东来信询问，房东要收回自住，但租客拒绝搬家，该怎么办？ The above picture comes from “加国无忧.CA” 房东租客话题一直是华人社区一个非常热门的话题，相关矛盾纠纷常有发生，尤其是安省LTB的审理量大，运行缓慢，动辄需要好几个月才能轮到处理。就网友提出的问题，本网采访了常年专门处理房东租客纠纷案件的Paralegal于戎伟先生。 于先生说，以他多年从业经验来看，许多房东没有在成为房东之前做好必要的准备。一旦发生纠纷，普通思维可能会与必要的法律思维，形成很大的差异。 以木地板浸水案为例，普通思维可能会是认为，租客把地板搞坏了，那当然应该由租客负责赔偿。但是法律思维可能首先会考虑，如何认定地板损坏的原因，有什么证据支持？谁的责任？如何认定赔偿？ 于先生说，房东如果要认定是租客造成的，那么房东就有举证责任，比如租客搬入前的地板状况照片，水浸之后的损坏照片，互相比对等等。很多房东出租房子之前没有这样的准备，没有入住当日共同验房的报告、照片、录像等等记录，所以在出事后，拿不出相应的证据比对当下的情形，这就给自己带来非常不利的后果。 The above picture comes from “加国无忧.CA” 图源：CTV 再者，房东自然而然地认为租客搞坏的，就是租客的责任。但法院要弄清楚水是怎么来的。比如租客忘记关水龙头，或者下雨忘记关窗等等，如果有这样的证据，可能会认定是租客的责任。反之如果是因为水管年久失修，发生跑冒滴漏，或者树根将下水管破坏导致的，可能就是房东的责任了。在这里，举证的责任在房东一方。 责任认定之后就是赔偿。认定责任方需要由专业人士做出损坏评估，之后限期修复。对于木地板来说，可能无法局部更换，要换就得全屋更换，那么就又牵涉到一个赔偿比例问题。租客肯定不会全部赔偿，只能按损坏比例进行赔偿。如果租客连按比例赔偿都不认可，或者说租客没有钱，则还可能进行到下一步，也就是诉讼，乃至发生解约驱逐。 由此可见，貌似很简单的损坏赔偿，在法律面前，往往就不那么简单了。 说到房东以自住为由驱赶租客，这是目前LTB最常见的申请案件之一。如果房东真的是需要自己或家人自住的话，法律的确是支持这类申请的。最多是因为租客遇到一些特殊情况，比如病患、极端情形等，法官会判延缓几个月后再驱逐而已。但前提是房东能够证明自住意图的真实性。要知道一个法官每天要判几十个案子，早就练就了火眼金睛，如果房东只是为驱逐而驱逐，证据不足，乃至矛盾，那么法官是不会批准的。简单来说，房东自住只限七种人，包括房东自己、配偶、房东的子女、配偶的子女、房东的父母、配偶的父母和照顾这些人而且同住的保养员。除此之外的所谓亲戚朋友，都不符合自住的条件。 The above picture comes from “加国无忧.CA” 图源：ltbassistance 也有房东说，我自己确实是自住，只不过是偶尔回来住一住。请注意，这种情况下可能不会被批准。根据观察，偶尔来住，不会被认定符合法律要求。 于先生还说，很多人抱怨房东局过于保护租客，而忽视了房东的权利。其实，出租法律的核心就是“保护”和“平衡”这两块基石。民用出租法律（Residential Tenancies Act, RTA）开宗明义第一条就是“本法是为了保护租客不被非法驱逐”而制定的。这部法律的核心就是保护租客权益、平衡各方利益、尽快解决纠纷。房东的合法权利一定要受到保护，平衡永远是被考虑的重要环节。 有租客希望编辑推荐律师或Paralegal，这个我们确实做不到。建议大家到51黄页搜索。也可以到安省律师公会Law Society Of Ontario推介服务网站www.lawsocietyreferralservice.ca查找。这个网站目前只有英文版本，如果有语言障碍，建议请通晓英文的朋友帮忙。 我要投稿新闻来源：内容来自加国无忧.CA，点击查看原网站 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

最近，加拿大联邦政府推出了一系列抵押贷款政策改革，这些变化给房主和贷款机构带来了重大利好。以下是贷款分析师Robert McLister关于最新政策的几个关键点解读： 提高房产价值限额： 尤其对100万到150万元的房屋市场是一个利好：从12月15日起，违约保险的房产价值上限将提升至150万加元。政府本周确认了超过100万元承保购房的最低首付款要求，为前50万元的5%和余额的10%。这意味着购入一套150万元的房产，只需支付12.5万元（8.33%）的首付款，比目前要求的30万少得多。首次购房者和新建房屋的买家还可享受最长30年的摊销期。这一变化将让更多购房者能以更少的首付进入市场。 《以下本网广告》 贷款变得更容易获得，加上更低的利率、更低的房价和更高的收入，典型的双收入家庭买家的抵押贷款相关费用与收入的比例已降至三年来的最低水平。这些更有利的市场基本面迟早会吸引更多买家进入房市。 图片来源：MATT ROURKE/THE ASSOCIATED PRESS 压力测试取消： 加拿大金融机构监管局（OSFI）宣布，从11月21日起，取消无保险抵押贷款的压力测试要求。这意味着借款人续贷时可以更轻松地转换贷款机构，获得更优惠的利率。对于许多债务较高的借款人来说，这无疑是一次财务减负。 节省贷款成本：取消压力测试后，借款人续贷时将有更多选择，可能节省高达10个基点的利率。对于一笔30万加元的贷款，这将在五年内为借款人节省超过1,400加元。 市场竞争加剧：虽然新的150万加元保险限额主要针对首付低于20%的购房者，但仍限制了其他购房者的选择。虽然政府加强了对高风险借款人的支持，但未能为首付20%以上的买家提供类似的优惠，限制了部分小型贷款机构的竞争力。 图片来源：YOUTUBE 保护纳税人：尽管近年来抵押贷款债务接近历史新高，但违约率依然保持在较低水平。新的保险规定不会给纳税人带来重大风险，反而可能增加政府红利收入。 本月的政策变化对于按揭贷款公司的投资者是大好消息。总的来说，这些政策改革将有助于改善房主的财务状况，并为抵押贷款行业带来新的发展机遇：按揭股票在利率下降时通常表现出色，尤其是在市场意识到经济放缓不会引发违约潮之后。而且，在这个周期内，大规模违约的情况不会出现。 文章来源：https://financialpost.com/real-estate/mortgages/ottawa-mortgage-shakeup-bonanza-homeowners-lenders 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

   大多伦多地区（GTA）的住房危机正在加剧。最新数据显示，由于高额的市政费用和冗长的审批流程，新房成本不断攀升。 这份由建筑业和土地开发协会 (BILD) 委托，Altus Group Economic Consulting 进行的市政基准研究警告称，GTA 的住房供应已经远远跟不上人口增长。如果不及时采取行动，这将引发严重危机。 数据显示，GTA 的住房存量与人口增长之间的差距已达到50多年来的最高点。 《以下本网广告》 BILD 总裁兼首席执行官戴维·威尔克斯 (David Wilkes) 在一份新闻稿中指出：“这是各级政府应关注的重大警示信号。如果不采取果断行动，未来几年GTA的住房危机会更加严峻。” 导致这一问题的主要原因之一是新住房项目的市政审批过程过于漫长。研究发现，平均需要20个月才能完成审批，每延迟一个月，每套住房的成本将增加2,673至5,576加元。按现有的审批时间计算，每套新房的额外成本增幅在43,000至90,000加元之间。 图片来源：James MacDonald/Bloomberg 此外，高额的市政费用、税费和其他收费也加重了开发成本。这些费用约占GTA新房成本的25%。自2022年以来，低层住宅的市政费用每套平均增加了42,000加元，高层公寓住宅则增加了32,000加元。目前，市政费用使GTA一套公寓的平均成本增加了122,387加元，而独栋住宅则增加了164,920加元。 威尔克斯表示：“GTA 房地产市场面临的结构性问题，如居高不下的政府费用和税收，导致建筑成本大幅上涨。加拿大的这些费用已处于全国最高水平。” 研究指出，持续上涨的成本不仅压缩了开发商的利润空间，还使越来越多的潜在购房者望而却步，严重影响了住房的可负担性。开发申请的减少也预示着未来住房供应将进一步紧张，加剧危机。 威尔克斯警告称，如果不采取有效干预措施，GTA 的住房危机将进一步恶化。他唿吁各级政府采取果断行动，加快审批流程，减轻购房者的税费负担，以缓解住房负担能力的压力。 文章来源：https://financialpost.com/real-estate/gta-faces-widest-housing-gap-in-over-50-years-amid-soaring-population-growth 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.