All Posts in Tag

Ken Cervera在Saint-Henri的两居室公寓里住了12年。这是他成年后在一个地方待的最长时间，在一个远离家人的国家里，这个公寓不仅是他的家，更是他情感的寄托。 “作为移民，我在这里是孤单的。我所有的就是我的住处。它不仅仅是一个公寓，它是我的家，是我生活的地方，是我存放回忆的地方。它是我可以真正做自己的地方。” 44岁的Cervera在蒙特利尔Sud-Ouest区的一个社区中心这样说道，这里包括Saint-Henri以及其他一些历史上属于工人阶级的社区。 这是Cervera第一次参加由当地租户协会POPIR-Comité Logement举办的研讨会。但在上周，魁北克的租赁法庭（法文名为Tribunal administratif du logement, TAL）发布了30年来最高的租金涨幅建议，Cervera希望了解更多关于自己的权利以及社区为应对日益上涨的生活成本所做的努力。 住在没有包括暖气费用的房屋中的租户，可能会根据TAL对房东开支的计算，面临5.9%的租金上涨。这个数字可能会进一步攀升，取决于公寓的升级和物业税等因素。Cervera（左）和Mohamed Cherrak在Saint-Henri的住房权利研讨会上将呼吁租金上涨冻结的纸条贴在海报上。（Verity Stevenson/CBC） 呼吁冻结租金上涨 租户权益组织呼吁在实施强制租金登记和租金上涨上限等措施之前，冻结租金上涨。他们担心，这座曾以负担得起的房价著称的城市，可能很快会跟多伦多和温哥华一样，变得不再负担得起，而这两个城市的租金在近几十年间已经暴涨。 “这不人道。”Cervera说，他看到自己的社区从一个贫困的街区，充满着老建筑，转变为一个时尚、充满光鲜企业和新公寓楼的地方。 根据POPIR的数据，过去10年里，Sud-Ouest区的租金上涨了90%，而蒙特利尔的平均上涨幅度为59%。 “这太大了。”POPIR社区组织者Catherine Fournier周一在研讨会中说道。“我不知道人们怎么应对。”她表示，去年，已经有当地租户向POPIR求助，表示TAL推荐的2024年4%的租金上涨幅度对他们来说已经过高。 “搬家成本更高，所以人们面临接受涨租的风险，但却很难支付，若支付不来，可能会被驱逐。”她说。 这正是Cervera担心的——而如今日子很紧张。虽然Cervera拥有来自弗吉尼亚州里士满大学和蒙特利尔大学的文学和语言学学位，但他一直未能在自己专业领域找到工作，最近一直在酒店工作。 他每月支付725加元的租金——按大多数标准来说算便宜——但Cervera的薪水几乎仅能覆盖他的月度开销以及他仍需偿还的学生贷款。“我真的没想到会变成这样，毕竟我投入了那么多时间和金钱。”他说。 住房负担能力的削弱 根据加拿大按揭和住房公司2024年秋季租赁市场报告，尽管2024年蒙特利尔的租金增长略有放缓，但“仍然高于平均工资增长。” “因此，蒙特利尔的租赁市场负担能力在过去一年里持续下降。”报告指出。 城市的空置率保持在2.1%。两居室公寓的平均租金在“专用租赁市场”中上涨了6.3%，达到了每月1176加元。而在公寓市场中，平均两居室租金为1724加元，空置率为1.4%。报告指出，低租金范围内的公寓“非常稀缺”。它还发现，出租给新租户的公寓的平均租金上涨了18.7%，而续租公寓则上涨了4.7%。 报告指出的好消息是，蒙特利尔的租赁单位建设速度超过了加拿大其他城市，这防止了空置率进一步恶化。 在魁北克，房东不应在租户之间提高超过推荐金额的租金，但数据显示，许多房东依然这样做。租户有权拒绝或与房东协商租金上涨问题。 这也是Fontaine的组织及其上级组织——魁北克住房委员会和租户协会联盟（RCLALQ）呼吁实施强制租金登记的原因。 “通过登记，房东强迫收回房子和装修驱逐的情况会大大减少。因为他们这么做的原因是什么呢？就是为了提高租金。”Fontaine说。 魁北克房东协会发言人Eric Sansoucy表示，TAL建议的租金上涨将使房东能够赶上通货膨胀的成本，尽管最近几个月通货膨胀已大幅减少。 “房东在近年来的成本急剧上涨。”Sansoucy说，他来自魁北克房地产业主公司（Corporation des Propriétaires Immobiliers du Québec）。 权力不平衡 麦吉尔大学城市治理研究加拿大研究主席David Wachsmuth表示，他理解为什么租户组织认为这一补偿措施不公平。 他表示，几十年来，蒙特利尔一直存在对房东有利的权力不平衡。 “他们很容易找到租户。空置率非常低，因此他们基本上可以提出任何条件，而租户只能接受。”Wachsmuth说。 虽然蒙特利尔的租金仍低于加拿大许多地方，但这个差距正在缩小。 “现在是一个非常、非常、非常令人担忧的时刻，因为我们应该问的是，如何才能让多伦多和温哥华变得像蒙特利尔一样，而不是反过来。”他说。 Wachsmuth称TAL推荐的租金上涨“相当惊人”。 “这意味着实际上是在支持蒙特利尔和魁北克租户生活成本的不可持续增长。”他说。 蒙特利尔以低层公寓楼为特色，这些公寓一直以来都很负担得起。“与多伦多和温哥华拥有大量单户住宅和高楼大厦不同，蒙特利尔既没有多少单户住宅，也没有许多高楼。它是一个特别的地方。”Wachsmuth说。 “住房越贵，我们就越在破坏蒙特利尔作为一个伟大城市的部分魅力，坦白说。” 上传:加国易居 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

加拿大竞争局近日证实，正在调查房地产市场中AI算法定价的使用情况。该技术通过追踪竞争对手租金数据，调整租赁价格，引发市场操纵的担忧。 这一做法在美国已引发法律诉讼。美国司法部指控多家房地产公司利用AI软件合谋抬高租金，并将六家企业房东列入被告名单。该诉讼提到，涉案公司使用RealPage旗下的YieldStar平台共享商业敏感信息，以训练算法操控市场价格。 图片来源：CANADIAN PRESS/Frank Gunn 加拿大独立媒体《The Breach》早在2024年11月27日披露竞争局正在展开调查，但当时该机构未予证实。如今，竞争局发言人克洛伊·布沙尔（Cloe Bouchard）表示，作为执法机构，竞争局须保持调查保密，暂无法透露进一步信息，但若发现违法行为，将采取行动。 AI操控租金引发政界关注 AI算法定价问题已在加拿大政界引发广泛讨论。早在2024年9月，新民主党（NDP）便敦促竞争局调查相关问题。同年10月，不列颠哥伦比亚省NDP议员博妮塔·扎里洛（Bonita Zarrillo）试图推动下议院人力资源委员会介入，但提案未获通过。随后，加拿大创新、科学及工业部长方慧兰（Francois-Philippe Champagne）表示，将致信竞争局，正式请求调查。 扎里洛对竞争局的最新行动表示欢迎，称：“租房市场终于能迎来透明化，这种操控租金的行为应该受到审查。” 自由党领导人竞选卷入风波 这一问题在自由党领导人竞选中也成为焦点。候选人克里斯蒂娅·弗里兰（Chrystia Freeland）近日表态称，若当选，她将全面禁止使用AI操控租金的行为。 “企业房东正在利用AI分析租户信息，进行合谋定价，严重损害租户权益。我将彻底禁止这种做法。”弗里兰在其政策声明中表示。 与此同时，扎里洛认为弗里兰的表态与其竞选对手、前加拿大央行行长马克·卡尼（Mark Carney）有关。卡尼曾担任Brookfield Asset Management董事长，而该公司的三家子公司正是美国反垄断诉讼的被告之一。 “现在，自由党领导人竞选进入关键阶段，弗里兰意识到卡尼在这一问题上存在弱点，他可能面临租金操控指控。”扎里洛指出。值得注意的是，卡尼已于2024年1月辞去Brookfield职务，宣布参选自由党领导人。截至目前，卡尼团队尚未对相关指控作出回应。 尽管加拿大政府已介入调查，但如何监管AI算法定价仍然是一个复杂问题。房屋租赁市场涉及多方利益，而AI技术的普及，使得价格操纵行为变得更隐蔽、更难监管。 目前，竞争局的调查结果尚未公布，但在政界压力和社会舆论的推动下，AI在房地产市场的应用是否会受到严格限制，仍有待进一步观察。 文章来源：https://financialpost.com/real-estate/competition-bureau-landlords-ai-rents 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

美国总统唐纳德·特朗普（Donald Trump）今日将宣布对美国经济合作伙伴实施互惠关税，标志着其贸易战的重大升级。这一举措旨在兑现其竞选承诺，即对那些对美国商品征收更高关税、税费的国家采取报复措施。 图片来源：Alex Brandon 互惠关税细节尚未公布 截至周四早晨，互惠关税的具体细节尚未泄露。目前尚不清楚新关税是针对特定商品，还是采取更为简化的全面统一关税方式。 经济学家指出，这一政策或将推高美国通胀水平，因为新关税将导致进口商品和材料价格上涨，包括汽车等成品。最新数据显示，美国通胀率同比上涨3%，而不含食品和能源的核心通胀率为3.3%，这表明美国在降低通胀方面已面临较大挑战。 新兴市场或受重创 一些经济学家表示，新兴市场国家将是此次关税政策的最大受害者。伦敦资本经济公司（Capital Economics）在一份研究报告中指出：“虽然大多数发达市场的影响相对较小，但印度、巴西和土耳其等新兴市场的竞争力将受到更大冲击。”报告认为，这些国家的政府可能会向特朗普政府做出妥协，试图避免互惠关税的实施。 目前，美国对发展中国家的进口商品普遍征收较低关税。 欧盟汽车行业忧心忡忡 欧盟的汽车制造商已经为美国的潜在惩罚性关税担忧数月。美国与中国是大众、宝马和奔驰等欧洲汽车制造商的最大出口市场之一。目前，欧洲汽车出口到美国的关税仅为2.5%，而美国汽车出口到欧盟的关税高达10%。如果特朗普在跨大西洋汽车市场实行“公平竞争”，欧洲汽车价格将上升，可能会导致销售下滑。 2022年，欧盟向美国出口了738,000辆汽车，总价值为374亿欧元；而美国向欧盟出口了271,000辆汽车，价值仅为87亿欧元。 贸易谈判或存空间 目前尚不清楚特朗普政府是否会通过降低部分商品关税来实现贸易平衡。例如，美国对巴西进口的糖征收44%的关税，而巴西对美国原糖的关税仅为16%。这种巨大的差异可能为谈判留出空间，比如美国可能提议将其糖关税减半，条件是巴西取消对美国糖的关税。 关税震荡全球贸易 此次互惠关税政策是特朗普政府对全球贸易体系的最新冲击。就在上周，中国的出口商品被加征了10%的新关税，钢铁和铝产品也被征收了25%的关税。分析人士认为，特朗普的这一最新政策将对全球贸易环境带来更大不确定性。 文章来源：https://www.theglobeandmail.com/real-estate/toronto/article-anxiety-rattles-the-toronto-area-real-estate-market/ 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

与美国的关税战即将到来，它对加拿大住房的影响对于租户、房主和房东来说可能会有所不同。 可能的关税或对买家情绪产生重大影响。经济的不确定性可能会导致潜在的购房者变得更加谨慎，不太愿意承担巨额债务，这可能会进一步放缓加拿大的房地产市场。 另一方面，全国范围内的租金都在下降。根据Rentals.ca的最新报告，加拿大的房租下降了近100加元。 报告称：“今年1月，加拿大所有住宅物业的平均租金为2100加元，同比下降4.4%，达到18个月低点。” 与去年相比，温哥华和多伦多等以租金昂贵著称的城市的平均租金分别下降了5%和8%。然而，随着关税威胁带来的经济不确定性加剧，人们也担心住房变得更加困难和难以负担。 关税对加拿大租赁市场的影响 MoneySense的主编Lisa Hannam表示，即将到来的关税可能会间接影响加拿大的租赁市场，因为它会带来失业、租赁供应减少等经济影响。 “关税可能会影响租金，使其变得更贵，或是更便宜，”她说。 Royal LePage State Realty的经纪人兼团队负责人Mike Heddle指出，由于负担能力问题和通货膨胀导致的消费者信心低迷，租户需求相对较低。 他说：“在过去的四五个月里，我们看到消费者信心下降，许多加拿大人感到不确定，我认为征收关税的持续影响将继续在市场上造成混乱。” 2025年，安大略省的租金涨幅上限为2.5%，而在卑诗省，房东可以将租金上涨3%。因此，Ratesdotca的抵押贷款和房地产专家Victor Tran警告租户要时刻做好准备。 他说：“租户最好时刻做好租金上涨的准备，因为许多房东都面临着更高的成本，包括地税、抵押贷款、保险费、维护和公用事业费用，这些费用往往会转嫁给租户。” 现在是租房子的好时机吗？ 较低的租金为寻找最优惠价格的租户提供了有利条件，那么现在是搬家的最佳时机吗？ Heddle说，现在是租房的好时机，因为“市场稍微疲软了一些”。 “现在是走出去看看的好时机，”他建议道。“如果你是刚大学毕业或离开家的首次租房者，你会有一些选择，因为目前似乎有一些可供现有租户使用的房屋。” 但也有一些事情需要注意。 他指出，租金下跌的主要是月租超过3000加元的高端公寓。“入门级价格的出租房租金继续上涨，”他观察到。 Hannam指出，即使潜在的关税可能带来经济不确定性，人们也不会因为经济而选择搬家。 她说：“这更多的是关于他们的个人情况，比如工作、工作地点、家庭等等。此外，搬家的成本很高，不仅仅是房租，还有随之而来的其他费用，比如搬家工人、邮件转发、卡车租赁等等。” 同样，Tran警告说，不要因为加拿大和美国之间的关税战而匆忙租房。他指出：“没有人真正知道如果实施关税会发生什么，或者是否会这样做。” 房东与租客 您是否在寻找最优惠的租金？如果你一直是一个模范租客，么现在可能是与房东交谈以寻求优惠的最佳时机。 “如果你能和房东协商，那么现在总是一个谈判的好时机。如果你是一个好的租客，保持房屋清洁，按时付租金，是一个长期的租客等等，可能有能力和你的房东谈谈，”Hannam建议道。 房东降低租金的可能性也取决于他们的经验。 Heddle表示，新手投资者可能更愿意协商优惠的租金，而更有经验的房东可能更倾向于经受住当前的市场。 然而，Heddle敦促租户要小心，因为立法和法律禁止租户和房东重新谈判租金。他说：“咨询当地的市政法律或房东和房客的法案，确保你知道自己的权利。” 编译：YUAN 图片：加通社 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.