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随着全加国各地的租房需求超过供应，不少人陷入困境，有些人不得不放弃食物和衣服等基本需求，把收入的 100% 用来支付房租，有些只能和父母住在一起，甚至离婚后还不得和前任住在一起，这就是加拿大的真实现状。 CBC News 最近对加拿大最大城市 1,000 多个社区进行的分析发现，只有不到 1% 的租房是空置的，并且对大多数加拿大租房者来说是负担得起的。 根据CBC的报道，住在安大略省金斯顿的单亲妈妈、47岁凯伦·查姆伯里 (Karen Charmbury) ，把自己 100% 的收入都用于房租。 离婚后，凯伦不得不卖掉自己的房子，现在每月支付 2,679 元，在同一街区租一套三居室联排别墅，因为她不希望她的孩子，一个十几岁的男孩和一个十几岁的女孩，转学或共用一间卧室。 所以，她一直用子女抚养费帮助支付账单，她的母亲帮助她购买杂货，她的朋友给她旧衣服。她说她因为压力太大几乎无法入睡。 凯伦全职从事行政工作，她还想寻找一份夜班工作，虽在现状很艰难，但她表示 ：“愿意为孩子们做任何事情。” 37 岁的纳撒尼尔·佩尔克曼 (Nathaniel Pelkman) 住在BC省阿伯茨福德，他说，他和前妻离婚后还不得不一起生活了近两年，因为他们负担不起分居费用。即便如此，他们去年因为房东要搬回来居住不得不搬家。 佩克曼告诉CBC：“虽然我和前妻现在可以住在不同的住所，但要解决缺乏稳定性的问题并不容易。” “对于租房者来说，未来无疑是黯淡的，即使对于那些生活和职业似乎相对稳定的人来说也是如此。” 他说：“我不知道该怎么办”。 为了计算加拿大租赁危机的严重程度，CBC News 将 2021 年人口普查数据和加拿大抵押贷款和住房公司 2023 年 10 月进行的租赁市场调查的最新结果结合起来。 CBC 根据租房成本和水电费占家庭总收入 30% 以下（普遍同意的“规则”）计算负担能力，使用租房家庭收入中位数 64,108 元，相当于每月在租金和水电费上花费约 1,600 元。 对于单身人士来说，情况更糟，个人收入中位数为 45,069 元，这意味着每月可负担的房租和水电费约为 1,125 元。 住在多伦多的史蒂芬·法苏格巴 (Stephen Fasugba)…

最近的一项研究显示，55%的18-34岁加拿大人表示，住房危机影响了他们组建家庭的决定，不少加拿大的中产家庭表示，自己在“苦苦挣扎”。 （cbc） 高知适龄家庭不敢生 安娜·史密斯 (Anna Smith)是在多伦多大学医学博士在读的一名学生，今年27岁。她和丈夫一直想要一个孩子。 但同时，她意识到她需要更多的家庭空间才能生育。目前她和她的丈夫住在多伦多东区一套500平方英尺（ 46.45 平方米）的公寓里，每月租金为1,550加币，由于是在疫情期间租到的房子，因此这个价格比目前市面上同类的房价还低一些。 但即便如此，像许多 20 多岁和 30 多岁的加拿大人一样，她意识到自己无法兼顾生活质量和生育。 她和丈夫都是科学家，因此几乎只能留在大城市找工作。   为此，她已经推迟怀孕计划两年了，她称这一决定“令人心碎”。  “我一直希望自己能成为年轻的父母，因为我的父母是在 40 多岁时才生下我，虽然他们是优秀的父母，但他们无法跟上我的步伐，而我想给我的孩子一个不同的童年，”史密斯说。 “我们感觉自己陷入了困境，为实现这些人生目标而苦苦挣扎真是令人沮丧。” 居住在较小公寓的家庭   随着房价飙升和可用房源减少，寻找住房变得十分困难。加拿大住房租赁危机席卷全国，需求超过供应。   加拿大抵押贷款和住房公司 1 月份的租赁市场报告指出，空置率已降至新低，而平均租金涨幅创下新高。 CBC最近对加拿大最大城市 1,000 多个街区进行分析后发现，只有不到 1% 的可负担出租房屋是空置的。  如果你正在寻找有多间卧室的出租房，情况会更糟，因为这种房源既稀缺又昂贵。且对于租房家庭的中等收入者来说，这些可负担公寓只有 14,000 套两居室或以上可能空置，仅占市场上所有此类出租房的 0.5%。 因此一些家庭只能挤在较小的公寓里，父母只能睡在沙发上，这样孩子们才能有自己的卧室。而暂时没有孩子的家庭则完全推迟了要孩子的时间。 而期待着扩大家庭的一些人也不得不搁置计划。  37 岁的扎克·罗比肖 (Zach Robichaud) 住在安省基奇纳。他是家中六个孩子中最小的一个，因此他也希望自己能有多个孩子。但这个梦想在生了第一个孩子之后就放弃了。   罗比肖说，尽管他和妻子都有全职工作，他是一家游戏初创公司的报告分析师。而妻子为加拿大移民、难民和公民事务部工作。但他们的大部分收入都用来支付每月 2,000 加币的房租。 他说，考虑到这些以及其他必需品，他们根本负担不起另一个孩子。“女儿以后基本上只能靠自己了，她得不到像我小时候那样的大家庭互相支持的环境，这真是令人难过。”   罗比肖表示：“在任何其他经济体中，我都会认为我们是中产阶级，但我们却在苦苦挣扎。” “我一生中从来没有赚过这么多钱，但也从来没有这么穷过。” 负担能力影响家庭选择   加拿大统计局报告称，2022 年加拿大的总生育率降至一个多世纪以来的最低点，每名妇女生育 1.33…

2024年第一季度，加拿大迎来了121,620名新永久居民，其中52,720人选择了安大略省，仅17,745人选择了不列颠哥伦比亚省。 The above picture comes from “超级生活” 虽然第一季度的数据尚不足以得出结论，但这一数字在2023年第一季度为145,495人。可以说，与去年相比，至少在2024年初，移民加拿大的热度有所下降。 然而，这些数字相较于2022年第一季度（当时为113,805人）仍然更高。 The above picture comes from “超级生活” 此外，从1月到3月，共签发了135,291份永久居民的授权和签证。这个数字在2023年同期为156,272。 在最大联邦经济类别的移民系统——快速通道（Express Entry）中，共有36,635名新永久居民入境，比2023年第一季度（34,555人）高出6%。 安大略省作为加拿大人口最多的省份，是最受新移民欢迎的目的地，在2024年第一季度接纳了52,720名新永久居民，占全国新永久居民总数的约44%。 马尼托巴省、纽芬兰和拉布拉多省、不列颠哥伦比亚省和萨斯喀彻温省的新永久居民数量下降最大。 The above picture comes from “超级生活” 在2024年第一季度，从临时居民到永久居民的过渡人数有所减少。持有学习许可的临时居民转为永久居民的人数减少了2,370人（-24.82%），降至7,180人。 同样，持有毕业后工作许可（PGWP）身份的临时居民转为永久居民的人数为21,190人，比2023年第一季度的25,810人减少了17.90%。 The above picture comes from “超级生活” 印度仍然是2024年初新永久居民的主要来源国，新PR人数一骑绝尘。占31%的新移民人数，其次是中国、菲律宾、阿富汗和尼日利亚。 国家2024年第一季度新PR人数 印度 37,880 中国 8,135 菲律宾 7,990 阿富汗 5,025 尼日利亚 4,690 喀麦隆 3,725 伊朗 3,570 巴基斯坦 2,630 美国 2,480 厄立特里亚…

据温哥华太阳报报道：随着6月30日期限的到来，BC省政府将强制要求省内所有5000人以上的城市允许在目前划为单户或双户住宅的地块上建造更多的住宅单元。如今随着更多细则被解读，市级的历史保护建筑、地块面积小于280平方米的独立屋和双拼屋也都在扩建范围内。 与此同时，随着分区（zoning）的改变，地价也将随之水涨船高，专家预测明年独立屋地税将看到明显上升。 The above picture comes from “凤凰加拿大综合” 不同分区，同面积地块可相差13倍 省长David Eby表示，目前BC省建造的住房数量不足，这项法律将增加住房供应，未来十年将增加13万个小规模的多户住宅单元。 分区（zoning）由市政府负责，管理土地用途并确定可以在特定物业上建造什么以及建筑的外观。例如，在温哥华，有农业区、工业区、商业区和住宅区。 在住宅区内，有多种变体，许多只允许建造带小巷房屋或附属套房的单户住宅。其他分区允许建造双户和三户住宅，有些则设立保护历史遗产的房屋。 分区在土地价值中起着关键作用。 在兰里，包含暮光汽车影院（Twilight Drive-in Theater）的一大片土地在2022年7月1日的评估价值略低于4000万加元。 在其北边一个大小相似的地块因处于省级农业土地储备分区，评估价值还不到300万加元。虽然地段相似、面积相似，但是两个地块由于分区不同差价达到13倍！ 随着住宅开发，允许在地块上建造更多房屋会增加该地块的价值。这在温哥华的Cambie街等干道上可以看到，旧房屋以远高于评估价值的价格出售，以便几栋房屋可以并排购买，为中高层开发腾出空间。 The above picture comes from “凤凰加拿大综合” 图源：温哥华太阳报 280平米以内的双拼屋也可以改造 根据《第44号法案》，省政府要求市政当局在6月30日前修改其分区条例—— 单户或双户开发区必须允许在小于280平方米的地块上建造三个单元； 在大于280平方米的地块上建造四个单元； 位于频繁公共交通站点附近的单户/双户地块上必须允许建造六个单元。 新法律还要求市政当局更新官方社区规划，重点关注未来20年的人口和住房需求。如果开发项目靠近公共交通，则不需要设立街外停车场。 根据BC省市政当局联盟（UBCM）的说法，一些市政当局（如Kelowna）已经完全遵守《第44号法案》，而其他市政当局（如Campbell River和Surrey）则对该立法的规定或省基础设施投资不足表示担忧。 一些市政当局，如高贵林和列治文，已根据法律规定要求延期。 The above picture comes from “凤凰加拿大综合” 图源：温哥华市政府 市级历史保护建筑将面临拆除 西蒙菲莎大学城市研究项目副教授Andy Yan表示，历史保护建筑分为三个等级。在《第44号法案》下，联邦和省政府指定的历史房屋不能被拆除以建造四户住宅，然而，市政保护的历史房屋可以被拆除。 法规规定，市政当局不能使用分区、历史改造许可证或指定的历史保护区来不合理地禁止或限制《第44号法案》所需的使用或密度。 地方政府仍然可以指定历史财产，但他们必须允许在这些地块上按照小规模、多户住宅要求的最低密度进行改造，并且不能不合理地限制多户住宅开发。 Yan表示，该法规对市政当局在保护市政指定的历史社区（如新西敏的Queens Park和温哥华Kitsilano社区的RT-8分区区域）方面的权利含糊不清。 The above picture comes from “凤凰加拿大综合”…