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根据加拿大统计局（Statistics Canada）的国内迁移数据，在过去两年中，多伦多流失了22万人口。其中，近80%的人留在了安省，而20%则搬去了加拿大的其他地方。 数据显示，在2020年7月1日至2021年7月1日期间，203,115人离开了多伦多，而只有92,175人从加拿大其他地方搬到多伦多，这意味一年流失了超过11万居民，其中约三分之一的人年龄在25至39岁之间。 而在过去两年里，离开多伦多的加拿大人比来到这座城市的加拿大人多出了22万人。 The above picture comes from “加国无忧.CA” The above picture comes from “加国无忧.CA” 在离开多伦多的人中，大多数人搬到了安省的其他地区，包括奥沙瓦（Oshawa）、汉密尔顿（Hamilton）、尼亚加拉地区（Niagara Region）和伦敦（London）。除此之外，阿尔伯塔省的卡尔加里和埃德蒙顿以及新斯科舍省的哈利法克斯都是热门迁移城市。 这一趋势令多伦多官员和经济学家感到担忧，他们担心该市的中产阶级正在消失。 “多伦多显然正在走下坡路，这个城市正在被掏空。” The above picture comes from “加国无忧.CA” The above picture comes from “加国无忧.CA” 图源：blogTO@DanSeljak 《多伦多星报》联系了数十位离开多伦多的人士以及房地产经纪人、经济学家和当地政界人士，以了解是什么驱使人们离开多伦多，他们的新生活是什么样的，以及是否怀念曾经在多伦多的生活。 他们表示，人口大规模外流不仅仅是因为负担能力的问题。虽然多伦多一栋独立屋的平均售价为1,826,370加元，抵押贷款利率仍然高得让人难以承受，而租一套一居室公寓的月租现在已经超过了2,200加元，但这些只是原因之一。交通堵塞、破碎的交通系统、噪音和压力也是人们选择离开的原因。 他们说，多伦多已经变得难以居住。 大批多伦多人出逃：”就像脱离了一段虐待关系” 真实案例1： Evan Hadley是从Thunder Bay搬到多伦多的。在这里，他不得不打好几份工以维持生计并支付Roncesvalles公寓的租金，几乎没有时间追逐表演和音乐的梦想。 现年38岁的他做了过去几年越来越多多伦多人做的事情——逃离这座城市。 “我认为很多年轻一代都厌倦了这种忙碌的生活方式，正在寻找放慢脚步的机会，”Hadley说。他于2016年以30万加元的价格在St. Catharines市中心附近购买了一栋老房子。 离开多伦多后，Hadley重返校园。他在Niagara College学院完成了园艺学课程，并在小规模社区农业方面找到了自己的职业志向。 自2020年以来，他一直在自家后院和Niagara-on-the-Lake的一小块土地上种植萝卜、黄瓜、花椰菜和生菜等蔬菜，并销售给当地餐馆、杂货店和市场。 他说：”我在Niagara地区的生活成本只要多伦多的一半，并且零债务。” 真实案例2： Jane McNulty已经在多伦多生活了40多年，她和她的丈夫Brad Topping厌倦了街道上汽车的尖叫声和飙车声，以及公交车和卡车持续的隆隆声。 “交通开始让我们疲惫不堪，”McNulty说道。她为一家出版公司创作教育内容，她的丈夫是一位退休教师。”多伦多变得越来越冷漠、紧张和拥挤。” 这对夫妇居住的地方附近有四栋公寓大楼正在兴建。本地的购物中心Cloverdale也计划开发。 “我们知道社区将变得越来越密集，交通问题也会越来越多。我们觉得随着时间的推移，我们会逐渐失去人情味。”…

据彭博经济（Bloomberg Economics）称，在未来 18 个月内，负债累累的卑诗省居民的利率将下降 1.5 个百分点，降幅超过三分之一。 The above picture comes from “贝壳” 在（6月30日），该金融市场研究服务机构公布了全球央行的利率预估，并指出加拿大央行是七国集团央行中第一个下调隔夜基准利率的央行。 该行上个月采取了这一举措，将利率从 5%下调至 4.75%。自2023年7月12日以来，该利率一直保持在5%的水平。 彭博分析师斯图尔特-保罗（Stuart Paul）写道：“（在加拿大），强劲的国内需求和显示近期支出加速的指标意味着今年的降息步伐应该会很缓慢。” “我们预计加拿大央行将按季度下调政策利率，使隔夜利率目标在年底达到 4.25%。通胀进一步下行的可能性会促使政策利率下调。但是，在移民导致人口增长的情况下，迅速降息可能会重新刺激房价，并带来二次通胀飙升的风险。” The above picture comes from “贝壳” 该分析师预测，9 月和 12 月还将有两次降息，到 2025 年底基准利率将降至 3.25%。 彭博社预测，未来18个月内，全球唯一不会降息的顶级央行将是日本，由于经济停滞，日本的隔夜利率仅为0.1%。 美国联邦储备委员会的利率定为 5.5%，预计到 2025 年底将达到 4%。 加拿大央行的隔夜基准利率被银行用来设定家庭抵押贷款、商业贷款、信贷额度和信用卡债务的利率。 在 COVID-19 期间，由于担心经济增长会停止，全球央行都将利率下调到了之前未知的水平。 利率被用作帮助管理经济的工具。其逻辑是，如果经济增长乏力，那么降低借贷成本就会鼓励负债和消费。如果经济增长过于强劲，表现为通胀率上升，那么加息可以抑制经济增长。 The above picture comes from “贝壳” 2020 年，在疫情最严重的时候，住房抵押贷款的五年固定利率可能不到 2%。而现在，房主需要为五年期固定抵押贷款支付约 5% 的利率。…

全球最大的信用评级机构之一惠誉评级Fitch Ratings预测，加拿大的抵押贷款市场将面临一段坎坷的道路。 Fitch最新的《全球住房与抵押贷款展望》显示，2024年加拿大的抵押贷款拖欠率将有所上升。尽管会有更多的困境卖家出现，但积压的需求将有助于在他们陷入困境前吸收许多卖家。 Photo: Better Dwelling 预计这种动荡将在明年底前逐渐消退，随着经济和利率的下降而改善。然而，这并不意味着抵押贷款将回到创纪录的低水平。 预计加拿大抵押贷款拖欠率年底前攀升50% 预计加拿大的抵押贷款拖欠率在经历了近期的历史最低点后将大幅上升。拖欠率预计将在今年年底达到0.25%到0.3%。如果达到高端预测，这一比率将比去年年底上升50%，并达到2023年创纪录低点的两倍。 加拿大“积压”的需求将吸收更多困境卖家 尽管拖欠率的急剧上升会被感受到，但从全球角度来看，这一比率相对较低。然而，这并不意味着卖家中不会有大量的困境卖家。 Fitch将低拖欠率归因于大量的股权缓冲和积压的需求。被迫卖家的价格下跌将能够通过多年积累的股权来吸收。 “加拿大增加移民的目标正在加剧那些一直在等待进入房地产市场的人的需求，”Fitch北美RMBS和担保债券高级董事Susan Hosterman解释道。 加拿大在抵押贷款监管方面也变得异常灵活，以防止违约。由于该国的监管机构在许多情况下不再强制执行最高摊还期限，导致贷款人无限期延长贷款，从而防止违约。 她补充说：“此外，银行正在通过延长贷款摊还期限并与困境借款人合作，以避免在其他选项不可用的情况下进行止赎。” 预计只是短暂波动 Fitch将市场低迷归因于市场基本面的普遍恶化。“拖欠率的温和上升将由高利率、经济疲软、负担能力不足和房价增长放缓驱动，”Hosterman解释道。 预计加拿大经济将经历一次短暂的波动，而不是长期的低迷。预计明年经济将有所改善，Fitch认为这将有助于抵押贷款市场。 他们预计拖欠率不会回到创纪录的低点，但预测到2025年底拖欠率将降至0.2%至0.25%之间。尽管可能仍高于当前水平，但不会像今年晚些时候预期的那样急剧上升。 新闻来源：https://betterdwelling.com/canadian-mortgage-arrears-rate-to-rise-50-in-2024-fitch/ 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

据《金融邮报》报道，本周固定抵押贷款利率再次下滑。全国范围内最低的未投保两年和五年期固定利率分别下调11和10个基点，至6.08%和5.04%。 但与此同时，一年和两年期的抵押贷款仍然过于昂贵。随着加拿大央行的宽松政策持续，这些利率将会改善。 目前最受欢迎的选择依然是三年期固定利率，全国最好的报价为4.84%（有保险）和5.24%（无保险）。 在浮动利率方面，借款人期待加拿大央行下个月再次降息。然而，周二令人失望的通胀数据使这一前景受挫。核心通胀率平均上升了0.15个百分点，达到2.85%。 根据CanDeal DNA的前瞻利率数据，预计9月份将再次降息，不过7月24日的加拿大央行会议仍然是关键。 下周五将有一个重要的就业报告，此外在央行决定之前还有一个重要的通胀报告将发布。 以下是最新的贷款利率： 有保险房贷最低利率： SOURCE: MORTGAGELOGIC.NEWS 无保险房贷最低利率 SOURCE: MORTGAGELOGIC.NEWS 新闻来源：https://financialpost.com/real-estate/mortgages/mortgage-rates/three-year-mortgages-crowd-pleaser-rates-drop 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.