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加拿大一名女租客当5年“钉子户”的事情最近终于有了结果。   蒙特利尔租户Carla White，现在终于统一搬出住了11年的公寓。这里将被开发商大规模重建，之前她一直不肯搬家，因为她认为自己目前支付$400的月租，以后再也找不到这么便宜的居住空间。   据CBC报道， 11 年来，White一直住在繁华的 Ste-Catherine街。她的公寓位于 Da Giovanni 餐厅所在的大楼后面。是一间小型一居室公寓。 她在那里住了很长时间，由于加拿大对涨房租有苛刻的限制，所以目前她的房租只有每月 $400，这不是她愿意轻易放弃的。   她在 2019 年收到了第一份驱逐通知，而她和开发商的斗争就是从那时开始的。White说，这场斗争简直就是一场噩梦，但现在她总算松了一口气，很感激终于达成了协议。 “也许我终于可以平静下来，拥有一个安全舒适的住所，”她说。“这个要求过分吗？”   地产开发商 Mondev 的高级合伙人David Owen说，White在她住的地方住了十多年，她担心能否以同样低廉的价格找到新的出处。 “她是一个非常勇敢、坚强的女人，”Owen说。“她在为自己的权利而战，我们尊重她的权利。” Owen说，他的公司开出的报价比省租赁委员会的要求高得多，给她一笔 $20,000 的一次性补贴，还向她提供了 Mondev 另一栋大楼里的一套公寓，但White一开始拒绝了。 他说，“租金也很低，我认为这对每个人来说都是双赢的。” 开发商 Mondev 想拆除White住了近 11 年的大楼。但她担心自己找不到另一套经济适用房。 尽管有租户坚持留下，但蒙特利尔仍向开发商颁发了拆迁许可证。 White甚至找了一名律师 Manuel Johnson代表她和开发商进行“斗争”。   但随着她现在的公寓在今年春天终于被批准拆除，她现在刚刚同意拿补贴并搬进 Mondev 附近的一栋新楼里。 律师Johnson表示，他很满意他的客户能够以能负担得起的价格搬家。虽然她获得了一笔 $20,000 的一次性付款，但他说，考虑到当今加拿大的住房市场，这笔钱不足以支付长期租金。   Johnson还说，如果法律明确，并且法律强制为因拆迁而被驱逐的人重新安置，谈判就不会花费这么长时间。他还建议要修改法律更多地保护像White这样的租户。 “她能够找到律师代表她并进行反击，但这种情况很少见，”Johnson说，并指出许多人最终无家可归。“我们需要保护所有租户。” 开发商表示，该项目包括拆除现有建筑物，然后在第一阶段建造一座 16 层高的公寓大楼，共有 176 个单元。…

当加拿大央行6月初下调基准利率时，一些行业观察人士预测，此举将为多伦多地区房地产市场的买家重新注入活力。 The above picture comes from “加国无忧.CA” 但现在看来完全相反，反而是卖家被激励起来，正在积极采取行动。 Pope Real Estate的经纪人Robin Pope说，疲软的春季房地产市场在6月份进一步放缓。 此前潜在买家关心加拿大央行何时会首次下调基准利率，但当央行将政策利率下调25个基点至4.75%后，他们又继续观望，看看此举是否会对房价产生影响。 Pope说：“虽然人们都希望能有点影响，但看起来降息没作用，没有任何影响。” 在他看来，即使利率再下降一次，也不会有太大的影响。 “在利率这么高的情况下，0.5%的利率怎么可能会对买家产生影响？” Pope举了一个例子，他的一位同事在多伦多挂牌的一栋装修精美的Row house，要价195万元。 Pope说：“挂牌10天后，没有一个人问询，也没有一个人来看房。”他还说，由于实在没人关注，中介还需要确认这套房源是否真实。 Anna Wong是Strata.ca的房地产经纪人。自央行宣布降息以来，她一直在关注多伦多地区房地产局（Toronto Regional Real Estate Board）的Multiple Listing Service。 Strata.ca的数据显示，核心416区号地区的库存量，已经超过了2020年10月疫情最严重期间创下的高点。 Wong说，如果利率再降一两次，会让更多购房者有信心。 她说：“买家实际上还在观望，他们担心房价会持续下降。” Wong惊讶地发现，在房源数量上升的情况下，许多房主们仍然急于把自己的房产贴上“待售”的牌子。 她说：“也许他们没有关注市场，或者他们真的急需出售。人们把房子挂出去，但问题是根本没有人接盘。” Wong说，库存增加的大部分来自共管公寓，市中心的房市正在萎缩。 今年早些时候，Wong撤下了位于St. Lawrence Market地区一套装修过的两居室共管公寓的挂牌交易。她说，在市场强劲的情况下，这种公寓会立刻被抢购。 如果卖家不是走投无路，她建议他们再等等。 她说：“我认为现阶段与其他人一起去抢着挂牌卖房没有意义。”“卖家很难接受‘你必须耐心等待’这样的话。” National Bank of Canada经济学家Daren King表示，随着货币宽松周期的展开，许多因素可能会支撑经济，包括强劲的人口增长、租赁市场的低空置率以及央行未来几个月的进一步降息。 不过，King对房地产市场可能出现的反弹只是谨慎乐观，他说，因为劳动力市场和住房负担能力的潜在恶化仍然存在很大的不确定性，他称之为“可怕的”。 Pope说，在共管公寓市场，买家都在观望，因为他们觉得公寓过几个月的价格，一定会比今天的价格更便宜。 “目前价格面临下行压力——他们不想接掉下来的飞刀。” 部分压力来自于新供应的房源。Urbanation Inc.的行业分析师估计，到2024年，大多伦多地区将有超过2.6万套共管公寓完工。 Pope说：“在公寓市场表现不佳的情况下，这是个很大的数字。” 他指出，并非所有买公寓的人都打算出售，但其中一部分是由投资者持有，他们的目的就是升值后卖掉。但这会让其他人感到出售房屋的压力，因为按照目前的利率，他们没有资格获得抵押贷款。 他感觉，加拿大央行的举措无法激励买家下手，因为他们押注房价会继续下跌。 他表示：“如果一些买家认为价格非常好，他们就会出手购买。” 不过，有时候很难达成交易。 Pope正在与一位买家合作，这位买家最近才卖掉了一套row house，打算购买一套共管公寓。他说，这位买家当时卖房的时候，接受了一个比自己预期低的报价。…

根据CityNews报道，四大会计师事务所之一的德勤Deloitte在其《2024年夏季经济展望》中预测，加拿大今年夏天不会再降息，下次降息在9月，降息将持续到2025年。 Photo: Pexels 报告解释道：“经过三年的经济动荡，加拿大经济开始稳定下来，虽然加拿大正在转折，但复苏过程中仍存在障碍。” “加拿大央行将在9月进行第二次降息，然后在12月再次降息。预计降息将持续到2025年，届时隔夜利率将稳定在2.75%的中性水平。” 德勤预测，由于许多家庭负债沉重，BC省的经济在2024年余下时间将保持疲弱，“高度负债的家庭在面对不断上升的债务服务成本时将减少支出。” 德勤表示，“主要购买的不情愿、住房负担能力仍然是个挑战，储蓄率远高于正常水平。” Photo: Deloitte 然而，报告也提供了一些积极的预期，预测省级经济在2025年可能会复苏。 “随着未来18个月利率的下降，消费者支出和住房建设的增加将推动省级GDP增长在明年达到2.9%，而今年的增长率仅为0.7%。” 尽管较低的利率应鼓励家庭消费和企业投资，但报告警告，经济前景仍面临地缘政治紧张局势以及通胀和利率可能不会如预期下降的风险。 新闻来源：https://vancouver.citynews.ca/2024/06/26/bank-of-canada-interest-rates-fall/ 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

加拿大地产周刊综合报道：近日，两家美国保险公司发动诉讼，要求接管位于本那比Metrotown黄金地段的两座办公大楼，用来偿还拖欠的近5000万元贷款。 2019年，总部位于多伦多的Slate Asset Management旗下的 SCREO I Metrotown Inc. 和 SCREO I Metrotown L.P.买下这两栋办公楼，计划将其改造成拥有更多空间、设施和分契单位的优质三A级办公大厦。 该项目位于本那比4330 Kingsway 和 5945 Kathleen，靠近Metroplis商场和丽晶广场，距离Patterson天车站也不远，曾被称为 Capital Point。 因为楼的玻璃窗反射出金色的光芒，也被昵称为“金塔”（Golden Towers）。Slate公司还计划对这两栋分别为19层和10层的建筑进行现代化翻新。 但根据上周向BC省最高法院提交的诉状，Slate公司无法偿还购买这两栋办公楼的8830万加元贷款中的近5000万。 据Slate资产管理公司网站称，该公司管理着约130亿加元的资产，在加拿大、美国和欧洲设有办事处，拥有约150名员工。 贷款最初于2022年4月到期。经过几次延期后，仍然无法偿还。 翻新效果图 2023年3月，Slate旗下公司取消了翻新开发项目，终止了之前预售时签订的购买协议，并退还了定金。 诉讼状显示，项目开发方从2023年8月开始拖欠月供。 从2023年7月起的10个月里，他们一直试图出售这两座大厦，先后聘请了加拿大皇家银行资本市场集团（RBC Capital Markets Group）、高纬环球（Cushman & Wakefield ULC）和仲量联行（Jones Lang LaSalle）。这些顾问向大约150个组织和大约300名个人推销了这个项目。 销售宣传册 一份销售手册将该项目称为 “加拿大发展最快的城市中心之一的一个巨大的再开发机会”，并称其位置靠近天车，到温哥华市中心只需 17 分钟的车程。 虽然有一个潜在买家对收购项目感兴趣，但其希望将尽职调查延长到2025年春季。最终，项目并未能顺利出售。 项目贷款提供方，位于纽约的美国人寿保险公司和美国住宅保险公司在诉讼状中指出，已经对Slate公司售出该项目的能力失去信心，寻求指定一名接管人来管理销售流程。 截至2024年6月20日，未偿还的贷款金额为4890万元。 Slate 资产管理公司由布莱尔·韦尔奇（Blair Welch）和他的兄弟布雷迪·韦尔奇（Brady Welch）创立，他们都在安大略省伯灵顿长大。 布莱尔曾在UBC攻读商学，兄弟俩在2005年创办自己的公司之前，曾在多家知名私募股权公司工作，其中包括后来成为 Lone Star Management 和 Fortress Investment Group 的一家公司。 来源：加国地产资讯   文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.