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当您购买房地产时，可能会发现某些房子明显比同类型其他房子便宜，仔细观察，可能会发现，房屋买卖契约上会注明那是一栋属于“租赁产权” (leasehold) 的房子。 “租赁产权”和“永久产权” (freehold) 之间的差别在哪里？该如何选择？ Daily Hive 报道，依据 Sutton Group-West Coast Realty 的温哥华房地产经纪人 David Hutchenson 的解释，多数买卖房子都属于永久产权，也就是你百分百拥有土地和地上建筑物。 但租赁产权是指租赁者有权在固定期限内占用该财产，通常期限为 20 年以上、 99 年以下。然而，这并不意味着你拥有该房产所在土地的所有权。 他说，如果你购买已经租赁的租赁权，“它的租赁期不会自动再次变成 99 年。你只得到剩余的 99 年。” 租赁权可适用于住宅、建筑物、公寓单位或地皮。“有了租赁权，你基本上就拥有了房屋本身……无论你拥有多少平方英尺的空间和它下面的土地。” 租赁期限超过 20 年的租赁不受《住宅租赁法》 (RTA) 的约束。因此，租赁与承租不同，因为您不是租用该房产，而是在一段规定的时间内占用它。 然而，如果租赁权所有者将该单位出租给另一个租户，则适用 RTA。此外，分层财产法也不适用于长期住宅租赁。 在卑诗省，租赁物业可以由不同的实体拥有，例如大学、原住民群体、政府（市、省或联邦）或私人团体。例如在卑诗大学和西门菲沙大学等校园附近或原住民土地上都看到许多租赁物业。 温哥华市政府在东南海滨大道和尚普兰高地也持有租赁权，各大公司在西区也持有租赁权。 即将实施的 Heather Lands 计划和 Jericho Lands 计划就是是由原住民主导的租赁权典型例子。 租赁产权有预付(pre-paid)和非预付(non pre-paid)两种。 预付是指在租赁权生效时就支付所有费用，而非预付租赁则要求您支付每月或每年的费用。 租赁也涉及不确定性。当某个单位的租约即将到期时，土地所有者不能保证续租，您可能必须重新协商租约条款。由于土地价值趋于上升，业主可能还会选择以更高的成本进行续约。 因此，购买租赁期较长的租赁权较为安全。随着租赁期接近结束，其财产价值可能会下降，更难找到买家。 至于购买租赁权时要寻找的融资贷款，可能会“棘手”一点。整体来说，会面临利率可能会高一点，或者可能需要支付更多首付。但因租赁产权的房屋总金额更便宜，所以想要凑上足够的首付也比购买永久产权会容易些。 v01 来源：都市网 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

多伦多市议会周二投票通过市长邹至蕙（Olivia Chow）的2025年市政预算，其中包括涨税6.9%，以支持188亿加元的运营预算和596亿加元的资本计划。 该预算包括5.4%的地税增长，以及1.5%的城市建设基金增幅，总计6.9%。 这一最新的增税紧随去年9.5%的税率上调之后，这是自多伦多合并以来的最大涨幅。 图片来源：CTV 邹至蕙在提交预算时警告，多伦多正面临多年资金不足和忽视带来的困境。她指出，房租高昂、地铁故障频发、儿童饥饿问题严重，且警察和急救响应时间过长。预算案中包括扩展食品计划、延长公共设施开放时间、冻结TTC票价、增加交通管理人员等多项措施。 尽管部分市议员对超过通胀率的税收增长提出异议，认为并非城市建设的唯一途径，但邹至蕙强调，过去依赖的“第37条”协议已被省政府取消，增税是必要的。市议员Vincent Crisanti提出削减1.3%支出以降低地税增长的动议，但最终被议长裁定无效。 市议员Michael Thompson表示，尽管预算不完美，但它是当前最符合城市需求的方案。预算负责人Shelley Carroll强调，预算旨在修复城市基础设施，提升市民生活质量，并承诺向市民详细说明税款用途。 总体而言，这份预算旨在应对多伦多的财政挑战，修复基础设施，并改善市民生活质量，尽管增税引发了部分争议。 邹至蕙推动排除Tesla的补贴计划获批 邹至蕙推动了一项动议，将Tesla从电动车租赁补贴计划中剔除，理由是Tesla品牌已足够受欢迎，无需市府补贴。该动议以20票对4票通过，作为对美国关税政策的回应。此举将于3月1日生效。 当被问及这一决定是否与Tesla首席执行官Elon Musk的身份有关时，邹至蕙起初未正面回应。Musk是美国总统特朗普的密切盟友，而特朗普上任以来一直威胁要对加拿大征收关税，并于周一签署行政令，对加拿大钢铁和铝材征收关税。 邹至蕙表示，“人们仍然可以购买电动车，只是不能买Tesla。我看不出市府为何要补贴Tesla的购买成本”。 在向议会正式提交动议时，邹至蕙补充道：“我们能做的最有效的一件事，就是向总统的得力助手（Tesla CEO Elon Musk）传递一个信息。” 邹至蕙强调，此举不会影响已经拥有Tesla并参与该计划的出租车司机。 她还表示，市府可能会在未来公布更多应对美国关税的措施，作为多伦多行动计划的一部分。 该动议最终以20票对4票获得通过。 文章来源：https://www.cp24.com/politics/toronto-city-hall/2025/02/12/toronto-council-approves-mayor-chows-2025-budget-that-includes-69-per-cent-tax-hike-votes-to-eliminate-tesla-subsidy/ 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

美国总统特朗普近日签署行政命令，宣布自3月12日起对进口到美国的钢铁和铝征收25%的关税。这一决定引发了加拿大房地产行业的担忧，开发商警告称，关税可能导致建筑材料成本上升，进而推高房价，对已经面临高利率和高成本压力的建筑业造成进一步打击。 图片来源：Graham Hughes 安大略省房屋建筑商协会（OHBA）首席执行官斯科特·安迪森（Scott Andison）表示，关税可能“对住房行业造成沉重打击，从而影响住房负担能力”。他在接受采访时指出：“在一个已经饱受低利润、高利率和高投入成本困扰的环境中，引入像贸易关税这样戏剧性的因素，只会让开发市场陷入混乱。” 关税对建筑业的潜在影响美国是加拿大最大的铝市场，去年加拿大向美国出口了超过300万吨铝。BMO经济学家罗伯特·卡夫西克（Robert Kavcic）表示，去年加拿大对美国的钢铁和铝出口总额为350亿美元，约占加拿大GDP的1%。如果关税生效，建筑材料成本的上涨将直接转嫁到房价上，进一步加剧加拿大房地产市场的负担能力危机。 安迪森指出，木材等建筑材料的成本在疫情期间已经大幅上涨，且至今未恢复到疫情前的水平。如果加拿大钢铁和铝产品在美国市场的吸引力下降，产量可能会减少，导致国内销售成本上升。此外，潜在的报复性关税也可能推高水泥、石膏和木材等多种建筑材料的价格，使建筑成本达到“无法承受的水平”。 行业唿吁应对措施加拿大商会主席兼首席执行官坎迪斯·莱恩（Candace Lane）批评特朗普的决定“在很多层面上都是错误的”，并指出这一举措“明确表明，永久的不确定性将持续存在”。她唿吁加拿大政府采取措施，保护本国企业免受关税冲击。 安迪森强调，当前建筑商已经面临巨大压力，许多房屋的建造成本已经超出了消费者的承受能力，尤其是首次购房者。他表示：“建筑商可以建造房屋，但问题是他们必须以消费者无法承受的价格建造房屋。” 随着美国关税政策的实施，加拿大建筑业和房地产市场可能面临更大的不确定性。建筑材料成本的上涨不仅会推高房价，还可能抑制住宅房地产投资，进一步加剧住房供应短缺问题。 文章来源：https://www.cp24.com/news/canada/2025/02/11/home-builders-warn-of-brutal-blow-to-housing-sector-from-steel-aluminum-tariffs/ 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

  币圈一天，人间一年，CZ（赵长鹏）又来上演“欲拒还迎”的大戏了！这次的主角是TST——一个原本默默无闻的测试币，结果摇身一变，被币安（Binance）上架，市值狂飙，仿佛一夜之间就成了“币圈小甜甜”。而更让人迷惑的是，这个币诞生在BNB链上——也就是说，CZ明明白白地在自己的链上搞了个币，先说不知情，后又装作“无奈”上架，最终TST暴涨，他却还在辟谣。 这波操作，到底是“无心插柳”，还是“割韭菜的新高度”？    先装不知情，后说是“社区决定”，币安又玩这套？   事情的起点很简单：TST最初是BNB链上的一个测试币，按理说就是个给开发者练手的工具，理论上和“投资”没啥关系。但币圈的魔法总是快人一步，某些“有心人”很快就给TST赋予了新故事——“CZ在悄悄搞事！”于是，TST价格扶摇直上，币圈开始狂热讨论。     面对市场躁动，CZ一开始来了个“冷处理”，在X（前Twitter）上模棱两可地表示：“我不持有TST，币安也不会上架。” 言下之意，就是“大家别瞎炒，这只是个测试币”。    然后，神奇的一幕发生了：币安真的把TST上架了。     币安官方的说法是：“社区投票决定的！” 这个理由听起来耳熟吗？没错，每当币安上某个争议币种时，CZ都会摆出一副“我无辜，全是社区决定的”姿态，仿佛自己只是个无奈的“执行者”。问题是，这个“社区”是谁？背后又是谁在推动？币安的审核到底是基于什么标准？ CZ嘴上说不，身体却很诚实——这不就是经典的“打假式带货”吗？ CZ的“割韭”前科，TST会是下一场戏？ CZ这种“欲拒还迎”的戏码，在他过去的经历里可不是第一次上演。回顾一下：    2018年IEO（交易所首发）狂潮：币安率先推出Launchpad，打着“优质项目筛选”的旗号，结果大多数项目最终都归零。    LUNA事件：当年币安上架LUNA，并宣传其生态，最终LUNA崩盘，散户惨遭血洗，CZ在社交媒体上“同情”，但币安平台该赚的交易费一分没少。    FTX崩盘前的致命一击：CZ公开宣布抛售FTT（FTX平台币），引发市场恐慌，最终直接导致FTX倒闭，币安则在这场博弈中全身而退。    从这些历史来看，CZ总是能以“无辜吃瓜群众”的姿态，出现在市场的关键时刻。表面上，他从不直接割韭菜，但市场情绪的变化，似乎总是朝着对币安有利的方向发展。   而这次的TST，简直就是币安风格的“教科书案例”： 1. 先装不知情，保持神秘感，引发市场猜测。 2. 币价炒热后，放出“不可能上架”的表态，制造FOMO（错失恐惧）。 3. 最后，在社区投票的“民意”下，顺势而为，堂而皇之地上架。 这波操作，就像是一个明明知道自己带货能力强的网红，先在直播间说“这个产品我不推荐”，然后在弹幕狂刷后，叹口气说：“好吧，既然大家都喜欢，那我就给大家上架吧。” TST的未来：冲上月球，还是落入深渊？    从TST目前的走势来看，它正处于币圈经典的“热炒期”。但如果历史可以借鉴，那些靠情绪拉升的币，最终结局往往是**“过山车行情”**：一开始疯涨，吸引散户追高，等到庄家出货，币价崩盘，最后留下的只是追高的投资者和一地鸡毛。   币安的站台无疑给了TST短期的认可，但这并不代表它会成为长期价值币。如果TST最终还是走向归零，那CZ大概率还是会祭出老套路：“币安只是提供交易平台，我们不干涉市场。” 总之，这场戏还没演完，但币圈的玩家们应该明白一个道理：当CZ一本正经地“辟谣”时，才是真正值得警惕的时刻。 来源：多伦多知心大姐JANE 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.