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多伦多市议会今日通过了一项新议案，旨在遏制所谓的“装修驱逐”现象。“装修驱逐”现象是指房东以装修为由将租客赶出，然后将房子以更高的价格出租。   租户权益倡导者长期以来一直谴责这种做法，认为这是一种驱逐租金管制单位租客的方式，这样房东就可以收取可能高得多的市场价格。 多伦多市长邹至蕙周三表示:“多伦多的租房者需要知道他们的房子是稳定和安全的，没有虚假的租房驱逐行为，他们不会因为房东发现了漏洞而被迫搬走。” 汉密尔顿就有一个装修条例将于1月1日生效，市政府工作人员对其进行了研究并提出了建议。 汉密尔顿的附则要求房东在进行需要租客搬出的装修前必须获得市府的特殊装修许可（每套房屋收费 $715）。该条例还授权市府对未采取适当措施的房东处以高额罚款：个人最高罚款 $10,000 ，公司最高罚款 $50,000。 多伦多市预计将效仿汉密尔顿的做法。 邹至蕙说，多伦多的条例将要求房东获得一份工程师的报告，说明为什么租户在装修期间有必要搬出。然后，该报告需要提交给市政工作人员并获得批准。 房东还将需要支付涵盖整个过程的费用。 虽然一些议员认为该条例将侵犯省府监管租赁规则的权力，但许多人表示这不应阻止该市采取行动。 市议员Josh Matlow表示：“多伦多的租房者告诉我们，他们的房东经常会以施工装修为由将他们赶出去，因为房东们想以更高的租金出租他们的房屋。” 他说，由于省政府规定新建房不受租金管制，因装修被赶出的租户往往发现，他们无力继续在自己的社区居住。 “这从根本上就是错误的，”Matlow说。“汉密尔顿已经采取措施保护这些租户，我们需要在多伦多使用这种模式。认为它会受到挑战吗？也许吧，但这不应该阻止我们迈出这一步。” 市议员Brad Bradford也表达了类似的观点，并表示颁布条例时很可能会面临法律的挑战。 “这确实是省府的管辖范围。话虽如此，多伦多每年都有无数的租户以装修为幌子被错误驱逐。我们要确保有一个适当的程序，让市政府能够真正验证确实有相关许可，这实际上才是深思熟虑和谨慎的做法。” 该条例还将根据未来几个月内通过线上和线下方式与利益相关者进行的磋商结果制定。 预计市政工作人员将于10月30日向规划和住房委员会报告一份装修细则，供委员会投票表决。 相关 房东要哭！多伦多新租房法: 不能对租客做这件事 否则赔钱！ 编译：YUAN 来源：加拿大都市网 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

安省基奇纳市议会通过了一项新的附例，以保护租户在重建或拆迁项目期间的权益。 这项名为“The Rental Replacement”的新规在周一晚上的议会会议上获得通过。 根据该附例，拆除或改建六个或以上租赁单位的房东，必须为租户提供替代住房或赔偿。赔偿形式可以包括提供临时的异地租赁单位、免除一年的租金或支付相当于十个月租金的款项。 市政府表示，替代住房单位必须在至少十年内保持在可负担的租金水平。 Photo: CTV 该附例适用于公寓楼、联排别墅、半独立或独立的住宅，即使这些单位尚未被分割为公寓。 然而，租赁公寓、股权合作公寓、共有物业以及由滑铁卢区域政府拥有、运营或管理的指定和非盈利住房项目不在此附例的保护范围内。 该附例不会保护因翻新而面临驱逐的租户，例如住在弗雷德里克街250号的居民。市政府表示，他们没有权限对此类驱逐行为进行干预。 一份工作人员报告指出，因翻新而被驱逐是该市最常见的驱逐形式之一。 “约有29%的市民在市政府的在线驱逐调查中表示，他们因住房将要翻新而被驱逐。他们表示，寻找其他可负担的租赁单位非常困难，”报告说。 另有35%的受访者表示，他们被驱逐是因为房东的家庭成员想搬进租赁单位。 新闻来源：https://kitchener.ctvnews.ca/kitchener-by-law-requires-landlords-to-offer-alternative-housing-during-redevelopment-1.6939777 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

由于资本增值税的新规于本周二生效，加拿大人正在急于处理交易。 新规把超过每年25万元资本增值（capital gains）的纳税比例从50%提高到67%，这一变化已经受到商业团体和医生的反对。 联邦政府在春季预算中宣布新的资本增值纳税率，但解释新规细节的立法仅在6月10日发布，这使大多数人只有很短的时间出售房产或收入物业，以避开高税率。 The above picture comes from “加国无忧.CA” The above picture comes from “加国无忧.CA” 加拿大注册会计师协会副总裁John Oakey表示，会计师们迎来了大量客户，过去几周的交易非常密集。 “我和一些会计师事务所的注册会计师以及律师谈过，他们在过去两周里非常忙碌，自从有关动议的通知发布以来，他们一直在疯狂地帮助客户整理事务，确定是否进行税务规划，”Oakey在周一接受Global News采访时表示。 “从详细信息公布到6月25日的这段时间里，有很多工作要做，”他说，由于时间紧迫，一些交易可能无法完成。 CIBC私人财富的税务和遗产规划董事总经理Jamie Golombek表示，仅在过去一周，他就参与了至少五次客户会议和四次关于这一话题的演讲。 “我们真的被压得喘不过气来，”Golombek在周一对Global News说。 “有些人急着完成私人公司或房地产的交易，试图在周一完成交易，以便增值部分在纳税比例为50%的时期内结算，”他说。 对于试图出售上市股票的人来说，“此时已经太晚了”，因为交易截止日期是上周五，必须在周一结算。 The above picture comes from “加国无忧.CA” 变化是什么？ 资本增值是指出售资产（如股票或投资物业）的收益。 所有资本增值都有一个纳税比例，这意味着出售所得利润的百分比会计入当年的应税收入。 根据新政策，对于个人实现的超过每年25万元的增值部分，纳税比例将从50%提高到67%。 这一三分之二的纳税比例将适用于公司和许多信托实现的所有此类增值。 然而，加拿大人的主要住所（即自住房）将继续免于资本增值税。 根据财政部的规定，自6月25日起，还将实施新的每年25万元的门槛，以确保获得适度资本增值的个人继续享受当前50%的纳税比例。 “对于普通加拿大人来说，这可能没有任何影响，因为普通加拿大人每年不会实现25万元的资本增值，”Golombek说。 政府表示，这只会影响很小的一部分，通常是富裕群体——占加拿大人的0.13%。 但Oakey表示，这项措施可能会影响到更多人，因为不同的人通常每年会有一次性的大额资本增值。 “这就像一个旋转门，涉及到有大额资本增值的人，每年实现大额资本增值的人似乎并不相同，”他说。税率上调后的下一步 一旦这些措施生效，Oakey预计这些变化会遇到“技术错误”，可能会产生“意外后果”。“当你改变纳税比例并增加这个25万元的门槛时，它从根本上改变了《所得税法》中的许多规定，这个系统本身已经非常复杂，这增加了另一个极端的复杂层次，”他说。 投资者现在考虑的一些策略是年终实现资本增值，通过查看他们的投资组合并出售，以便保持在25万元增值门槛以下，并每年实现一些增值，Golombek说。 “每年年终，如果你没有用完25万元的低税率资本增值，你可能会查看你的投资组合，看看是否有一些赚的，”他说。如果人们担心死亡时的税务，他们也可能会进行类似的规划，每年实现一些资本增值。相关新闻 加拿大新税改革不仅针对富人！辛苦工作和存钱的家庭也受影响 来源： 加国无忧. 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

加拿大1.24万亿美元养老金资产投资房地产失误巨亏，加拿大主要的养老金管理机构几乎没有一个幸免于难。 The above picture comes from “加国无忧.CA” 由于商业房地产市场的持续低迷，加拿大最大的基金——加拿大养老金计划投资委员会（CPPIB）在上一个财政年度其房地产投资组合损失了5%。公共部门养老金投资委员会的损失更是高达16%，这是自全球金融危机以来最糟糕的财政年度表现。 随着借贷成本的上升，曾被投资界视为典范的加拿大养老金的庞大房地产业务正在经历痛苦的调整，这也导致至少四大主要基金现在大幅调整其运营方式。 The above picture comes from “加国无忧.CA” 图源：Bloomberg 拥有2480亿元的安大略教师养老金计划的首席执行官Jo Taylor在接受Bloomberg采访时表示：去35年非常成功的策略在未来五到十年可能不再有效。 Taylor的基金正面临自2000年通过收购Cadillac Fairview业务转型以来最糟糕的四年房地产运营状况。去年，Taylor将未来大部分房地产投资的权力从Cadillac Fairview转移到基金内部，像对待其他资产类别一样管理这些投资。 The above picture comes from “加国无忧.CA” 图源：Bloomberg 加拿大第二大养老金计划——魁北克储蓄投资公司（CDPQ）在2023财年的房地产投资损失了6.2%，这是自三年前疫情爆发以来的最差表现。今年1月，该基金宣布将其房地产业务与专注于房地产抵押贷款的另一业务合并，预计每年可节省1亿元。 这些重组改变了加拿大养老金在房地产市场上取得强大影响力的方法。根据CEM Benchmarking和蒙特利尔麦吉尔大学Sebastien Betermier的研究，尽管只管理全球养老金资产的6%，加拿大基金却占据了涉及养老金的私人房地产交易总价值的60%。 例如，Cadillac Fairview在扩展多伦多金融区方面发挥了重要作用，并掌控了加拿大许多表现最好的购物中心。 多伦多约克大学教授Jim Clayton说，房地产行业正在发生巨变。“同时，我们的工作和生活方式发生了结构性转变，这在后疫情时期加速了。所以我认为人们正在重新思考房地产的定义。 知情人士透露，加拿大基金在投资方式及投资目标发生改变。CDPQ现在希望更多与共同投资者或第三方管理公司进行房地产投资，而不是独自处理所有事务。 麦吉尔大学研究加拿大养老金基金的金融学副教授Betermier说，现在有一些养老金基金在问自己，我是否应该继续直接投资，或者实际上退一步？。 Betermier的研究显示，加拿大基金庞大的房地产公司帮助他们获得比依赖中间人的竞争对手更大的利润，但这也使加拿大基金缺乏灵活性——他们无法轻易将资金转移到其他类型资产上。 The above picture comes from “加国无忧.CA” 随着仓库、生命科学建筑和数据中心等更专业的建筑类型成为一些表现更好的物业，房地产投资的灵活性变得更加重要。加拿大养老金已经投资于这些资产中的许多，并正在努力增加投入。 但当受远程工作和在线购物影响最严重的办公和零售物业仍占基金遗留投资组合的大部分时，保持灵活性并不容易。CPPIB最近出售了三处物业的股份，包括以仅1美元的价格抛售曼哈顿的一处物业，这些努力帮助将其办公投资在总资产中的占比从去年年底的9%减少到3月底的6%。 来源链接： https://www.bnnbloomberg.ca/real-estate-bets-gone-wrong-roil-us-1-24-trillion-canadian-funds-1.2088707 来源：内容来自加国无忧.CA，点击查看原网站 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.