All Posts in Tag

一项新的调查显示，对于越来越多的人来说，加拿大银行更多的降息不会来得足够快，因为他们表示自己在几个方面的财务状况更糟。 据financialpost报道，55%的加拿大人表示，他们对个人及家庭日常财务状况感到担忧，这与Maru Public Opinion自四年前启动其Household Outlook Index以来记录的最高值相同。担忧个人财务状况的人数自2021年初以来持续上升，当时40%的人表示有这样的担忧。 Maru Public Opinion的执行副总裁John Wright将这一持续增长归因于通货膨胀的加剧，从2021年6月的3.1%上升到一年后的8.1%的高峰。 他说，“人们一直没有摆脱这个问题。” Maru还有更多不好的消息。例如，28%的加拿大人表示，他们在五月的情况更糟，比4月份的25%比例进一步上升，而年初时仅23%。此次调查显示，有创纪录数量的人表示，他们难以维持生计，这个比例达到43%，而在3月时仅37%。 “在疫情期间，很多人的开支减少了。汽车停在车道上。他们在家工作。虽然疫情很糟糕，但财务状况还不错，而过去六到八个月，他们开始意识到生活成本比他们预期的要高得多。他们陷入了很大数额的信用债务。” 最新的这份调查是在央行于近四年来首次宣布降息之前进行的。在6月5日，央行将其基准借贷利率从两十年来的5%的高点下调了25个基点，降至4.75%。 Wright认为在人们转变其财务前景之前，利率需要进一步降低。“我知道人们会感到高兴，但以25个基点来看，对人们的生活影响不会很大，”他说。 所有这些个人“钱包悲观主义”在去年底从历史最低点开始上升后，已经拉低了Household Outlook Index指数。 该指数从4月的86下降至5月的85，而其基础数是100。若结果超过100，则说明状况乐观，低于100表示悲观。Maru每个月通过向一组人提出一系列关于未来60天内经济前景的问题来衡量这个家庭指数。 在经济方面，有34%的人认为情况朝着正确的方向发展，比前一次调查增加了3个百分点。 Wright同时指出，相当多的人，66%仍然认为经济走错了道路。“在国家层面上，没有任何改变，但在个人层面上，人们在苦苦挣扎。” 除此之外，加拿大统计局正在更新用于衡量通货膨胀的一篮子商品，提高食品价格在计算中的重要性，因为加拿大人在食品杂货和外出就餐上的支出增加了。 该机构表示，在其年度评估计算的主要组成部分中，食品在篮子中的份额增幅最大。 在用于衡量通胀率的一篮子商品中，食品目前占16.72%，高于一年前的16.13%。商店食品占总体的10.82%，高于之前的10.62%；餐馆食品占5.90%，高于之前的5.51%。 娱乐、教育和阅读类别的份额，包括旅行者住宿和旅游，也从9.98%上升到10.42%。住房部分的份额从28.22%上升到28.57%，原因是由于抵押贷款利息成本上升和租金价格上涨。 家庭开销、家具和设备部分的份额降幅最大，从14.57%降至13.46%。酒精饮料、烟草产品和休闲大麻的相对权重从4.47%降至4.17%。 加拿大统计局的消费者价格指数(cpi)是最重要的通货膨胀衡量指标，主要用于调整养老金支付、所得税减免和一些政府社会项目。 来源：加拿大地产周刊、多伦多生活综合 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

加拿大六大银行中的三家已经开始下调固定房贷利率。这对于近期需要再融资的人来说是个好兆头。 上周的报告显示，在债券收益率下降近40个基点后，贷款机构开始降低利率。固定房贷利率的定价通常基于债券收益率。 当时，BMO、CIBC、RBC这三大银行没有进行显著的利率调整。然而，本周它们都降低了特别房贷利率。利率平均降低了10-15个基点，甚至超过了20个基点（0.20%）。 Butler Mortgage的Ron Butler在社交媒体上发文称，“这对于续约的人来说是好消息。” 根据加拿大房贷专业人士协会（Mortgage Professionals Canada）最新的消费者调查，76%将在未来12个月内续约的人对续约过程表示担忧。 Butler指出，大多数的利率将从高于5%转移到4%范围内。 Butler表示，虽然短期固定利率（如1年和2年）将继续较高，但大多数3年和5年的选项利率低于5%。 Butler指出，目前有5年固定高比率贷款（首付少于20%）的利率为4.50%。然而，那些续约并需要非保险贷款（首付超过20%）的人，可以预期支付4.79%至4.99%的利率。 他表示：总的来说，高利率缓解终于来了，这值得点赞。 为什么房贷利率在下降？ 利率下降是由于加拿大债券收益率持续下降。 RMG的全国销售副总裁Bruno Valko告诉CMT，这一变动很大程度上与美国相似，因为两个市场都在对最近低于预期的通胀作出反应。 他说：“10年期美国国债收益率下降时，加拿大5年期政府债券收益率也会跟随。” Photo：rancourtetassocies 贷款机构间的利率差异可能扩大 房贷经纪和利率专家Ryan Sims预计，这轮利率下调将使贷款机构之间的利率定价开始出现差异。 他告诉CMT：“每个贷款机构有不同的风险和利润目标。首次，我认为贷款机构将在同一利率上提供较大的价差。” 他预计，一些贷款机构将集中在可保险的房贷上，而其他机构将提供不可保险的贷款。 他说：“这将如何发展会很有趣，但至少贷款机构将有一个我们很久没见过的新价差。” 虽然Sims对未来的利率走向持谨慎态度，但他建议在未来30-60天内可能会看到持续的利率下降，随后由于经济数据疲软可能会有所回升。 他说：“我们的利率像海浪一样上下波动，但范围限定在3.05%的底部和3.75%的顶部之间（5年期债券收益率）。我们将继续遵循这种模式，直到有明确的数据告诉我们如何突破这一范围。” 续约时需要“争取”获得好利率 房贷利率的下降可能会减轻预计在未来两年内以更高利率续约的220万笔房贷的支付冲击。 但Butler警告说，即使房贷利率在下降，这并不意味着所有贷款机构都会在续约信中提供同样低的利率。 他说：“如果您的续约即将到来，他们会给您发送一个高利率的通知。您需要采取行动[并争论]‘利率在下降’。他们不会简单地提供[他们的最优惠利率]。您需要做一些研究。” Butler建议借款人使用利率比较网站来更好地了解其他地方的利率，即使不打算更换贷款机构，也可以利用收集到的信息与当前贷款机构进行谈判。 尽管利率较高，但看起来房主在续约时讨价还价较少。之前提到的MPC研究显示，41%的借款人在续约时接受了初始利率。 只有8%的受访者表示，他们在续约时“显著”降低了利率。 许多人被“困”在当前利率中的一个主要因素是房贷压力测试。 当更换贷款机构时，金融机构监督办公室对无保险借款人应用房贷压力测试。 上周，OSFI主任Peter Routledge拒绝了取消无保险贷款压力测试的呼吁。 他说：“从我们的角度来看，这些规则——从承销的角度来看——是合理的。如果您重新承担信贷风险，您将重新进行承保。” 新闻来源：https://rancourtetassocies.com/en/three-major-banks-have-just-cut-fixed-rates-on-mortgages-great-news-for-anyone-facing-renewal/ 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

加拿大人口现已超过4100万，且增长主要得益于移民。 据加拿大统计局（Statistics Canada）周三发布的数据显示，今年第一季度，加拿大人口增长了0.6%，即242,673人。与2023年第一季度和第四季度的增长率持平。 The above picture comes from “温房网 “ 在本季度新增的移民中，约有131,810人为临时居民，包括学生、外籍工人和寻求庇护者。 这一数字是自2022年第二季度以来临时移民增长中最低的之一，并且低于2023年第二季度和第三季度的高峰时期，当时的增长分别为233,361人和312,758人。 The above picture comes from “温房网 “ 值得注意的是，尽管联邦政府最近决定在未来三年内将临时居民的数量限制在总人口的5%以内，但大部分增长仍发生在此决定宣布之前。 目前，居住在加拿大的非永久居民总数已连续第九个季度增长，截至2024年4月1日，总数约为280万人。 加拿大统计局指出，如果没有临时移民的贡献，2024年第一季度的人口增长率将仅为0.3%。回顾过去，自2001年至2021年，第一季度的人口增长率通常介于0.1%至0.3%之间。 加拿大统计局人口中心的分析师斯泰西-哈尔曼（Stacey Hallman）表示，未来几个季度临时移民的增长可能会放缓。 她补充说：“我们也确实观察到，与预期相符，第一季度大学的学习许可减少了，而且这种减少的幅度比去年还要大。” 来源：内容来自温房网 ，点击查看原网站 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.