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最新民调显示，加拿大央行4年多以来的首次降息，不足以帮助大多数因高借贷成本而被排除在外的潜在购房者。 The above picture comes from “温房网 “ Ipsos为Global News独家进行的民调显示，加拿大央行6月5日25个基点的降息并未缓解人们对住房负担能力的悲观情绪。 在央行上周三降息后，加拿大6大银行的所有银行都将最优惠利率下调了0.25%。 Ipsos全球事务高级副总裁 Sean Simpson表示：“加拿大人对我们说，25个基点只是杯水车薪。” 央行的政策利率是住房成本的关键因素，影响加拿大人可获得的房贷额度以及月供金额。 在受访者中，有超过六成（63%）表示由于高利率，他们仍将被排除在住房市场之外。在6月7日至10日之间，超过1000名18岁及以上的加拿大人参与了在线调查。 等待进一步降息 在那些没有房屋的人中，大约6%表示利率只需下降不到1%，他们就会考虑购房。1/4表示利率需要下降1%-3.99%才能进入市场，而10%表示需要更大的降幅才能实现购房。 The above picture comes from “温房网 “ Simpson告诉《环球新闻》，0.25%的降息可能是“一个好的开始”，但加拿大人认为在大多数人住房负担能力改善之前，还有很长的路要走。 约45%的受访者表示，无论利率降多少，他们都无法负担购房。 大多数加拿大人（78%）表示，现在在加拿大拥有房屋只属于富人，这一比例略低于4月类似民调中的80%。 六成受访者（62%）表示他们已经放弃了拥有房屋的希望，这一比例也低于4月的72%。 Simpson表示，这一下降令他感到惊讶，表明一些加拿大人对预期中的降息周期抱有“乐观情绪”。 尽管加拿大央行上周启动了宽松周期，并表示今年可能还会有更多降息，但利率仍处于高位。 但Simpson表示，与利率收紧周期中借贷成本是否会继续上升的不确定性相比，今天的购房者感觉“确定性”更强。他认为，央行的首次降息可能会给加拿大人足够的信心来开始规划他们未来的购房计划，即使这还不足以让他们立即行动。 上周，Global News还采访了房地产专家，他们认为25个基点的降息会对房地产市场产生“心理”影响。 “但行为上的调整，即实际对交易产生实质性影响，可能还需要再降几次息，”Simpson说。 房贷续约的压力仍然很大 在那些目前拥有房产的人中，1/3表示由于高额房贷利率，他们担心无法继续持有房产。 这种担忧在年轻业主中最为普遍，近一半（48%）的18-34岁业主感到压力。Simpson指出，这些可能是疫情期间利率处于历史低位时购房的新人，他们正接近首次房贷周期的续约。 无论利率下降与否，房贷借款人在今年续约时都会看到房贷金额增加。对于那些利率从3.5%（2019年的典型贷款利率）上调至5.5%的人，月供将增加20%以上。 The above picture comes from “温房网 “ “许多加拿大人对这意味着什么感到紧张，他们是否能够承受这些增加，”他说。 当然，具体压力和未还清的贷款数额有关。由于2019年的房价非常高，初次续贷的借款人会面临更大压力。如果房贷余额接近去年全国平均水平的$34.3万元，续约后月供可能多出$300元；如果房贷余额为$50万元，月供可能增加$600元。而第二、三或四次续约的借款人，由于余额较低（或购买价格较低），情况可能没有那么棘手。 在选择何种房贷续约方面，2/3（67%）的有房贷的加拿大人表示，如果今年要续约或获取新贷款，他们会选择固定利率。约30%的人会选择浮动利率。 央行何时进一步降息？下一次利率决策定于7月24日，让我们拭目以待。 来源：内容来自温房网 ，点击查看原网站 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

随着生活成本的上涨，许多加拿大人都在寻找兼职来补充他们的收入。据dailyhive一篇文章指出，由于租金上涨、通货膨胀、食品杂货成本的上涨以及其他经济因素的影响，越来越多的工人开始从事副业。 根据H&R Block的2023年报告，28%的加拿大人有某种形式的副业。这比H&R Block 2022年报告中的数据增长了13%。 根据招聘网站Indeed的数据，在线语言学习市场Preply分析了加拿大各地副业的平均小时工资。 这项研究揭示了加拿大薪资最高的10种副业以及提供最佳时薪的城市和省份。 研究表示，“加拿大各地副业的平均工资为每小时24.90加元，在一年（每周工作10小时）内总计为12,948加元，这将对你的生活可能产生巨大的财务影响。” 而一些工作的薪资甚至更高。如果你擅长汽车相关工作，你应该考虑利用这一技能赚取额外的收入。在加拿大，汽车技师每小时可赚取高达35加元，其次是水管工每小时34加元，个人教练每小时29.10加元。 你居住的地方也很重要。在BC省，自由职业的设计师每小时最多可赚取45加元；在阿省，汽车技师每小时平均可赚取40加元；而在萨省，废物回收工每小时可赚取37加元。 整体而言，BC省的平均时薪为每小时26.70加元，其次是萨省，平均时薪为每小时24.10加元，而在阿省，副业平均每小时可赚取23.80加元。 图源：dailyhive 根据你所在的城市，薪酬也可能有所不同。魁北克市的副业工作者平均每小时可赚取32.50加元；在温哥华，他们平均每小时可赚取27.50加元，而在St. John’s，工作者每小时最多可赚取27.20加元。 以下是加拿大平均小时工资最高的10种副业，可供参考： 1. 机械师 — 每小时 $35 2. 水暖工 — 每小时 $34 3. 私人教练 — 每小时 $29.10 4. 自由设计师 — 每小时 $24.50 5. 自由撰稿人 — 每小时 $24.30 6. 画家 — 每小时 $24.50 7. 修理工（Handyman services） — 每小时 $24.30 8. Uber 司机 —…

加拿大房地产市场在5月份继续表现出疲软迹象，全国基准房价降至714,300加元，从2024年4月到5月下降了0.2%，同比下降了2.4%。尽管如此，加拿大房地产协会（CREA）仍然保持乐观，预计加拿大央行最近的降息将为市场注入新的活力。 CREA的高级经济学家Shaun Cathcart在周一的报告中表示：“5月是加拿大住房活动的另一个淡季，但现在利率已经下降，这可能是最后一个这样的淡季。” Cathcart认为，6月5日加拿大央行将利率降至4.75%将对潜在买家产生重大心理影响。 “现在的问题转向进一步降息——具体来说，是降息的速度和幅度。”Cathcart说。 5月，加拿大MLS系统中的房屋销售量环比下降了0.6%，保持在略低于十年平均水平的水平。尽管新房源上市量增加了0.5%，但市场依然相对停滞。 Photo: Pexels 按年同比计算，全国房屋销售量下降了5.9%。大温哥华地区下降了19.8%，大多伦多地区下降了22.2%。在CREA监测的26个地区中，有18个地区的销售量同比下降。 BMO高级经济学家Robert Kavcic指出市场对降息的反应，说：“加拿大央行终于降息了，而住房市场的反应是更多的房源上市，而不是更多的销售。这一点恐怕出乎不少人的意料。” 与上一年相比，待售房源数量同比激增28.4%，到2024年5月底达到约175,000套。此外，安大略省的活跃住宅房源也大幅增加，同比上升63.9%，创下五年来5月份活跃房源数量的最高水平。 根据加拿大房地产协会（CREA）的数据，库存的增加为买家提供了更有利的市场环境，5月份的销售与新房源上市比例降至52.8%，低于4月份的53.3%。 Kavcic指出：“随着全国销售与新房源上市比例在5月份略有减弱，全国范围内的房价继续承受适度的下行压力。” 在一封电子邮件中，Right at Home Realty的总裁John Lusink表示，他不期望这些趋势会在短期内突然转变——至少在消费者信心恢复到市场之前，这可能还需要加拿大央行再降息几次。 在周一的另一份声明中，加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）宣布，5月份的房屋开工量激增至年化264,500套，创下自去年9月以来的最高水平。增加主要由多单元开工（如公寓）推动，增长了13%。同期，单元开工量也略有增加，上升了2%。 Kavcic在给客户的电子邮件中强调了CMHC 5月份报告的两个关键点。 “首先，我们不可能将当前的建筑速度翻倍或三倍——我想大家现在都看到了这一点。其次，有一股稳定的完工潮（主要是公寓）正在涌现，可能会遇到已经疲软的转售市场条件。这意味着房价将受到更坚实的抑制，甚至租金增长也会有所缓解，”Kavcic说道。 新闻来源：https://financialpost.com/real-estate/housing-market-to-get-boost-bank-of-canada-crea 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

如果由Lanterra Developments组织的这次活动未能引起顶级房地产经纪人的共鸣，可以肯定的是，他们未来可能不会赚取太多佣金。 这场讨论会是该公司董事长Mark Mendelbaum主持的演讲系列的一部分，探讨了两项关键技术——人工智能（AI）和机器学习——如何有潜力彻底改变整个行业。 在介绍了几位演讲者后，Mendelbaum为讨论定下了基调。这几位演讲者分别是：Carrie Soave，一名向房地产经纪人和中介提供咨询的AI顾问；Sharon Tehrani，CBC机器智能保留项目的产品经理；以及Adam Rodricks，加拿大毕马威（KPMG Canada）全国社交增长体验总监。Mendelbaum对着在温莎军械库酒店（Windsor Arms Hotel）挤满的观众说道：“如果你们不赶上AI这趟车，”他说，“五年后你们就会去煎汉堡了。” Soave 表示，房地产经纪人需要开始将 AI 视为“负担得起的杠杆，因为它确实是这样的，这是你们将使用它的方式，而且在座的每个人都能负担得起。我们是经纪人，我们很幸运身处一个无需大量初始投资就能进入的行业。 “然而，扩展我们的业务需要花费大量资金。如果你不在支持人员、营销团队或潜在客户生成上投入大量资金，你的业务就无法扩展。” 她还提到，使用 AI 不需要成为“技术达人”，因为这项技术不涉及任何编码，而是基于会话式 AI：“它将帮助你的整个业务，这就是它帮助你赚钱的方式。” Rodricks 表示，AI 将帮助房地产经纪人和中介更高效地完成他们今天正在做的事情，从而能够同时服务更多的客户。 “我的意思是，你在这个方程式中是不可或缺的。这并不是 AI 带来的工作消失，而是 AI 带来的工作变革。” “我认识很多经纪人每天都很忙。如果有个人能够实时为你处理搜索引擎优化，而不需要你自己成为这方面的专家，那该有多好？” Rodricks 认为 AI 能够让房地产经纪人获取洞察力，从而用于潜在客户生成。“这就是它的力量所在。” Tehrani 描述了机器学习是 AI 的一个子集，她认为这两项技术的结合将使房地产经纪人能够掌握“海量数据”，从而更深入地了解从房价趋势到客户行为模式的方方面面。 活动后期，Mendelbaum 介绍了 Konfidis 总裁 John Asher，这是一家为房地产投资者提供技术服务的公司。Asher 被问到：“利用这样一个工具来接触客户， 最重要的点是什么？” 他回答说：“在这一点上，我想的是，‘我是否该同意你的观点以示友好，还是对市场上的情况提出有争议的看法？’” 他告诉观众，这可能是一个“难以接受的信息”，将目前房地产行业的情况与2000年代初保险产品上线时的情况进行了比较。 “我坐在一个类似的房间里。我们讨论了如何直接销售保险产品和银行产品，并直接向客户销售。首先，我以为我的车胎会在停车场被人扎破，因为他们说‘这是我们的生计’。” 他说，快进到今天，仅在美国，45%的所有保险——汽车保险和房屋保险——是在网上购买的，“但这个数字也意味着还有55%的保险是通过咨询渠道购买的。” 在保险行业的案例中，Asher 表示，顶尖的代理人繁荣发展，而那些仅仅提供让消费者勾选和签名的表格的代理人则退出了这个行业。 上传:加国易居 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.