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大渥太华地区一幢公寓大楼因阳光房漏水及其他缺陷，40位公寓屋主正面临着高达60万元的巨额维修费用账单，有人说这让他们措手不及。 据加拿大广播公司（CBC）报道，今年3月，位于大渥太华Eagleson Road附近的“Stratas Court”公寓40名屋主得知，为了修复这幢40年历史的建筑物栏杆和玻璃阳光房漏水问题，将花费他们总计60万元。 尽管业主们去年9月被警告即将进行特别评估，但他们表示，直到3个月前才得知具体金额，现在只剩下不到3周的时间来筹措资金。 退休人士布劳恩(Lynn Braun)说，她是一年前才买下这套公寓的，“说实话，我完全震惊了。我流泪了，”她称这将使她陷入经济困境多年。 布劳恩表示，当她收到Carleton Condominium Corporation 281(CCC281)的来信通知时，只在里面住了9个月，她的特别评估份额为13,000元，超出了她通常的按揭贷款和公寓费用。 布劳恩正在努力筹集这笔钱，并对这笔意外开销深感不安，因此正考虑另外采取行动。 一定要了解公寓公司状况 “Stratas Court”的5幢三层砖房建于20世纪80年代，40个单位中的30个设有独特的玻璃幕墙阳光房。然而，自然光的价格很高。 去年的一项研究建议，须对阳光房常年漏水原因进行调查并一劳永逸加以纠正。报告还发现，该公寓腐烂的木质外部特征和安全屏障不再符合建筑规范，也需要补救。 与公寓公司（condominium corporation）签约的物业管理公司Sentinel Management今年3月致函业主，要求他们在6月30日之前缴清60万元。 包括戴维斯(Jonathan Gibson Davis)在内的居民已被警告，将不会接受延期付款或分期付款。他被告知，如果没能在截止日期前支付约11,000元的份额，他的房产将面临被留置。 戴维斯是一位单亲父亲，他的份额在所有公寓屋主中处于最低水平。 CCC281坚称，它需要在本月底之前全额支付这笔款项，以便能够在施工季节及时雇用承包商，并避免成本不可避免地上升。 Sentinel Management的约翰斯顿（Noah Johnston）说，他知道这是一个困难的情况，但“健康和安全必须放在第一位。” 专门研究公寓法的律师埃斯卡约拉(Rod Escayola)表示，其他公寓公司最近在维修成本方面同样经历了“标价冲击”，实际费用往往远高于储备基金。 “充其量，这是一门非常不完整的科学，”埃斯卡约拉说，他告诫公寓购买者一定要了解公寓公司的财务状况是否健康。 来源：加拿大都市网 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

等候多年，还一直没看到入住的希望，开发商却坐地起价，要买家多交10万刀，否则取消购买协议！这还不算，然后开发商又破产了？！ The above picture comes from “多伦多生活” 2018年，多伦多的房地产市场一片看涨声，在多伦多以北100公里左右的安省小城巴里市（Barrie, Ont.）也轰轰烈烈地开盘了一个新项目。这个叫做 Urban North Townhomes 项目的规划是建造1000多套共管公寓（condo）和联排镇屋（townhome）。 当时这个盘在巴里可以说是做的蛮大的，开发商是位于列治文山（Richmond Hill）的 Pace Developments，巴里的这个楼盘则是以 Mapleview Developments 的名字在运作。项目计划在巴里南 GO Station 对面的20公顷土地上，分六期建设这1000多套 condo 和 townhome。 然而盖着盖着，开发商开始整幺蛾子了。2021年开发商致信约70名第一期买家，表示除非买家额外支付10万加元，否则计划取消他们的销售协议。当时开发商的理由是新冠肺炎疫情给他们的施工带来了巨大的挑战。 The above picture comes from “多伦多生活” 当时CBC报道了这一消息之后，引发了广泛的争议和和 HCRA（监管安大略省房屋建筑商的房屋建筑监管局，Home Construction Regulatory Authority）的调查。 安省省长Doug Ford也力挺民众表示，“没有什么比这更让我恼火的了！一些开发商只是想从辛勤工作的人身上赚更多的钱。这是不可接受的……你签了合同，你最好……去盖好那该死的房子！” 然而，开发商并没有等到这坐地起价、狮子大开工的10万加元加价，就破产了！经过了各种拖拉之后，该项目进入了破产管理程序，并且在今年初进入接管阶段。苦苦等待的买家们，好不容易看到了一点希望，然而现在也要面临更多的不确定性和延期。 The above picture comes from “多伦多生活” “我感觉被背叛了！” 买家 Melenie Chan 说，她在2018年9月签署了一套两居室的销售协议，并支付了 $25,000 的定金，然后就开始了漫长的等待。 Melenie…

The above picture comes from “加拿大都市网” 【星岛】卑诗省府要求全省所有居民超过5,000人的城市单户住宅区增加密度，强制进行预分区，列治文超过25,000套单户住宅很快将获准分拆建造3到6个住房单位。 据Richmond News报道，列治文市议会必须在6月30日之前通过附例（bylaws），以允许按照省政府的规定进行预分区。 市府工作人员周一在委员会会议报告中指出，「变化幅度和紧迫的期限是前所未有。」 列治文将有25,803处房产受到立法变更的影响，如果它们全部以最大数量单位建成，将为该市增加10万套住房。 如果市议会不修改附例，省府将有权推翻市政附例。 市府工作人员指出，这项省级立法「减少了地方在土地使用决策方面的自主权」，而紧迫的期限扰乱了城市既定政策，例如更新通常用于指导城市发展的官方社区计划（Official Community Plan，OCP）。 省级第44号法案于去年秋天获得通过，所有居民超过5,000人的城市将受到影响。 市政府工作人员在报告中表示，「不确定」市场会如何应对新的预分区，但致密化将对城市下水道和道路基础设施、公园、开放空间、娱乐和文化设施以及学校产生影响。 这些住宅物业预分区附例，将于周一（17日）下午4时举行的列治文市议会常务委员会（General Purposes Committee）会议上进行讨论。 附例一旦通过，面积为3,012平方呎的住宅用地将允许拥有至少3个单位，面积超过3,012平方呎的住宅用地，将允许拥有4个单位。 面积超过3,024平方呎且距离交通枢纽400米以内的住宅地块，将允许建造6个住房单位。 图：谷歌地图 V6 来源：内容来自加拿大都市网，点击查看原网站 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

卡尔加里的购房成本一直在飙升，但租赁市场看起来并没有好转，该市已跻身加拿大租金最高的10个城市之列。Zumper 的一份新报告发现，自去年 6 月以来，卡尔加里两居室的租金上涨了 12.8%。这一增幅远高于全国5%的平均水平。 The above picture comes from “华人信息” 卡尔加里两居室公寓的平均租金约为每月2,200 加元，这个数字略低于全国平均水平2,349加元。卡尔加里的一居室租金也上涨了3.4%，至1,830加元。这个数据意味着卡尔加里跃居加拿大第九大最昂贵的租赁市场，落后于安大略省基奇纳（排名第八）和基洛纳（排名第七）。 The above picture comes from “华人信息” 温哥华仍然位居第一，两居室的平均租金约为 3,800 加元。紧随其后的是排名第二的多伦多。该报告称，随着整个城市的空置率大幅下降，埃德蒙顿有望成为“加拿大租金涨幅最大的城市”。 来源：内容来自华人信息，点击查看原网站 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.