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近期数据显示，尽管全国租金水平仍比三年前高出16.4%，但加拿大租赁市场正面临新的不确定性。美国总统特朗普威胁对加拿大商品征收25%关税，这一举措可能对加拿大经济造成冲击，甚至引发经济衰退，进而导致租金进一步下跌。 图片来源：Amir Salehi 与一年前相比，租赁市场发生了显着变化。去年，多伦多和温哥华等大城市的租赁市场一度过热，租客争相竞价高价房源。然而，如今情况截然不同。根据Rentals.ca的数据，多伦多挂牌租金已连续12个月下降，温哥华则连续14个月下跌。目前，多伦多公寓平均租金为2,615加元，较最高点下降7.6%；温哥华租金为2,896加元，较峰值下降13%。 租赁市场需求减弱，供应增加租赁市场的下行压力主要来自需求减弱和供应增加。一方面，国际移民数量大幅减少，许多加拿大人转向租金更低的社区；另一方面，近期竣工的租赁单位数量显着增加，导致市场供应量上升。 加拿大帝国商业银行（CIBC）副首席经济学家本杰明·塔尔（Benjamin Tal）表示，特朗普对加拿大钢铁和铝征收的关税对租金的影响有限，但如果全面关税措施实施，加拿大经济可能受到2%至3%的冲击，甚至陷入衰退。塔尔指出：“历史上，经济衰退时期租金上涨通常会放缓。”他认为，当前租金水平已接近加拿大人的承受极限。 房东面临困境，租客议价能力增强租赁市场的低迷让许多房东感到压力。多伦多公寓市场的房东尤其艰难，许多房源难以以广告价格出租。一些房东甚至主动降低租金，以留住现有租客，这在过去是不可想象的。 然而，Rentals.ca发言人贾科莫·拉达斯（Giacomo Ladas）提出了另一种担忧。他认为，如果贸易战导致建筑成本上升，开发商可能推迟或取消住房项目，长期来看可能导致供应紧缩，进而推高租金。塔尔也指出，贸易战的通胀效应可能在2026年或2027年显现。 租赁市场或持续低迷Realosophy Realty总裁约翰·帕萨利斯（John Pasalis）表示，多伦多的租赁市场，尤其是公寓领域，可能会持续低迷。他认为，来自美国的经济不确定性可能导致更多人推迟购房计划，选择继续租房。 总体而言，加拿大租赁市场正面临复杂局面：短期内租金可能继续下跌，但长期来看，贸易战的影响和建筑成本上升可能为市场带来新的变数。 文章来源：https://www.theglobeandmail.com/investing/personal-finance/article-canadian-rents-already-dropping-from-peaks-could-drop-further-from/ 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

加拿大保险局 (IBC) 近日揭示了最近的极端天气事件对全国造成的惊人财务影响。 据CP24报道，从野火到冰雹和飓风，这些自然灾害造成了巨大的破坏，导致保险索赔金额达数十亿加元，并推高了全国范围内屋主的保费。保险局的Craig Stewart周二表示，保险费率不会下降。 “加拿大似乎容易遭受飓风、冰雹、野火和洪水等各种灾害，全国大部分地区都是如此。这意味着没有一个地方是真正安全的，生活、工作和投保的风险更高，” Stewart表示。 他补充说，随着加拿大天气风险的增加，保险费率也随之上升，不仅是那些经历过索赔的人，而是所有人。 据Stewart称，造成这种情况的原因是保险行业难以准确模拟快速变化的气候及其对天气模式的影响。 “我们原本认为的低风险现在变成了高风险，”他说。 图源：CP24 Stewart表示，魁省南部的洪水事件就是一个很好的例子。去年7月，飓风黛比的残余席卷了魁北克南部，带来了150至200毫米的降雨，造成了约25亿加元的保险损失。 “这些房屋中有许多是低风险到中等风险的房屋，但似乎无论你在哪里，天都会下起大雨，倾泻大量的水，即使你在山边，而不是在山脚下，” Stewart说。 最昂贵的天气事件 保险局表示，2024年夏天打破了记录，成为保险恶劣天气损失最高的一年，总额超过70亿加元。 7月至8月期间，发生了四起灾难性天气事件，包括多伦多和安省南部其他地区发生的洪水（损失9.4亿加元）、贾斯珀山火（损失8.8亿加元）、卡尔加里冰雹（损失28亿加元）以及魁北克省部分地区发生的洪水（损失25亿加元）。 这导致损失超过25万起的保险索赔，比加拿大保险公司全年通常收到的索赔高出50%。 据保险局表示，自2019年以来，加拿大个人财产损失索赔数量增加了115%，个人财产维修和更换成本增加了485%。 “近年来，全国各地的人们都受到了这样或那样事件的影响。我们看到这里的风险在上升，” Stewart说。 来源：加国地产资讯 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

根据加拿大央行最新的季度市场参与者调查，该调查对 28 位有影响力的金融市场参与者进行了调查，大多数受访者预计央行将再实施两次四分之一个百分点的降息，到 7 月份将政策利率降至 2.50%。 图片来源：Reuters / Blair Gable 这比第三季度调查中的预测低了 25 个基点，并且一半的受访者表示，他们认为他们的预测偏向较低的利率路径，而只有 11％ 的人认为风险偏向较高的利率路径。 预计加拿大央行将维持 2.50% 的政策利率至 2027 年第一季度，接受调查的受访者中位数预计首次加息将达到 2.75%。 与加拿大六大银行目前的预测相比，加拿大央行调查的前景更加谨慎，这些银行预计政策利率要么保持在 3.00% 不变，要么在 3 月份降至 2.75%，年底时将在 2.00% 至 2.25% 之间。 加拿大央行六大银行政策利率预测 对 28 位市场参与者的调查还发现： 实际GDP增长： 对 2025 年底加拿大实际 GDP 增长率的预测中值为 1.8%，到 2026 年将小幅上升至 1.9%。 加拿大经济增长前景面临的最大上行风险是房地产市场走强，82% 的受访者选择了这一选项。 50%的受访者认为，最大的下行风险是地缘政治风险加剧。 经济衰退概率： 未来 6 至 12 个月内出现经济衰退的平均概率估计为 25%…

近年来，加拿大通过移民实现了人口的快速增长，但这究竟是避免经济全面衰退的关键因素，还是掩盖了更深层次的经济问题？一些经济学家认为，加拿大可能已经陷入衰退，而限制移民可能会进一步削弱经济。 移民推动经济增长，但人均GDP持续下滑 根据CIBC世界市场首席经济学家本杰明·塔尔（Benjamin Tal）1月23日发布的报告，2021年至2024年间，加拿大人口增长了320万。塔尔指出，新移民的到来推动了整体经济活动，使得国内生产总值（GDP）数据保持增长，从而掩盖了许多加拿大人日常感受到的经济困境。 然而，西蒙菲莎大学比迪商学院的金融学教授安德烈·帕夫洛夫（Andrey Pavlov）认为，加拿大已经陷入全面衰退。他指出，衡量经济增长的合适指标是人均GDP，而这一数据已经连续两年下降。帕夫洛夫表示，按照人均GDP计算，加拿大早已进入衰退区间。 人口增长过快带来的挑战 塔尔认为，近年来人口的快速增长虽然降低了加拿大的平均年龄，缓解了老龄化问题，但也带来了“资本稀释”的负面影响。公共服务和住房供应无法跟上人口增长的步伐，导致社会压力加剧。他写道：“无计划的人口增长给本已捉襟见肘的公共服务带来了巨大压力，公众的不满情绪是可以预见的。” 2024年下半年，加拿大联邦政府突然调整了移民政策，降低了移民目标并收紧了移民途径。这一转变与民意调查结果一致，显示更多加拿大人认为移民水平应该降低。 限制移民是否明智？ 帕夫洛夫认为，限制移民并不是解决问题的正确方法。他指出，问题的根源在于加拿大未能为新移民创造一个能够充分发挥其潜力的环境。他建议减少繁文缛节、法规和税收，以降低企业经营的成本和风险，从而促进经济增长。 帕夫洛夫还强调，减少移民对已经在加拿大的年轻人也会产生严重影响。许多国际学生和工作者为加拿大经济做出了贡献，但他们的处境却因政策变化而变得不确定。 长期来看，移民仍是加拿大的优势 塔尔和帕夫洛夫都认为，从长远来看，年轻移民的涌入将为加拿大带来潜在的经济增长和生产力的提升。塔尔写道：“从长远角度来看，保留和整合当前移民和非永久居民将有助于增强潜在增长并提高生产力。” 经济前景充满不确定性 尽管加拿大央行近期将基准利率下调至3%，以刺激家庭支出和经济复苏，但美国总统特朗普潜在的关税威胁仍为加拿大经济前景蒙上阴影。与此同时，失业率在2024年12月达到6.8%，为八年来最高水平，而收入不平等也在加剧。 总结 移民增长在短期内为加拿大经济提供了支撑，但也暴露了公共服务和住房供应不足的问题。限制移民可能会进一步削弱经济，而解决根本问题的关键在于改善商业环境，释放新移民和本土居民的潜力。未来，加拿大需要在移民政策和经济改革之间找到平衡，以应对潜在的经济衰退风险。 文章来源：https://www.blogto.com/city/2025/02/immigration-canada-falling-recession/ 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.