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加拿大房地产市场正经历有史以来最糟糕的春季市场之一。 加拿大房地产协会（CREA）数据显示，5月份房价进一步下滑。需求疲软是价格下跌的主要原因，原本预期在利率下调后需求会有所恢复。 然而，对卖家而言，他们高估了在利率下调前买家出现的数量，导致库存激增至历史最高水平之一，而销售量则跌至历史最低水平之一。 加拿大房屋销售创历史最低记录之一 需求疲软是导致房价低迷的重要原因。5月份，经季节性调整后的现有房屋销售年增长率下降了5.9%。这是有记录以来最疲软的5月之一，与疫情爆发时的最低水平相当。 卖家没有预料到销量会下降——事实上，他们预期销量会大大增加。5月份，新上市的待售房屋增加了13.5%，回到了10年平均水平。BMO表示，这有助于在过去几年库存紧张的情况下逐步“重建”库存。 同时，他们指出，一些市场的库存激增远远超过全国平均水平。例如，大多伦多地区的公寓库存创下历史新高。 BMO高级经济学家Robert Kavcic解释道：“总体而言，在本轮周期加拿大央行首次降息前，全国大部分地区的转售房屋市场依然低迷。” 他补充道：“加央行肯定会关注降息后的市场状况，但到目前为止，还没有迹象表明活动或价格会显著反弹。” 新闻来源：https://betterdwelling.com/canadian-real-estate-sales-plummet-while-inventory-soars/ 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

根据加拿大按揭及住房公司（CMHC）的数据，经过两个月的下降后，加拿大5月的房屋开工量比4月增加了10%。这是加拿大在七个月以来的最高水平。 CMHC表示，5月全国各地的季节性调整年率（SAAR）总月度房屋开工量为264,506套，而4月为241,111套。全国各地总房屋开工量的六个月趋势（SAAR的六个月移动平均值）从4月的238,859套增加到5月的247,830套，增长了3.8%。 Photo: Pexels 根据CMHC的数据，加拿大拥有10,000或更多居民的城市中心的实际房屋开工量在5月上升了39%，达21,652套，而2023年5月为15,606套。同比增加是由多单元开工量上升49%和独立屋开工量上升6%所推动的。 同时，总城市房屋开工量的月度SAAR增长了11%，达到246,141套。多单元城市开工量增加了13%，达到203,141套，而独立屋城市开工量增加了2%，达到42,970套。 报告指出，加拿大三个主要城市中有两个的5月实际房屋开工量较高，其中供应紧张的多伦多上升了26%，蒙特利尔上升了200%，与2023年5月相比。温哥华的房屋开工量下降了13%。 CMHC表示，蒙特利尔开工量显著增加是由于独立屋开工量增加了59%和多单元开工量增加了218%。蒙特利尔总SAAR房屋开工量增加了104%，主要是由于多单元开工量增加了106%。温哥华的房屋开工量下降了32%，主要是由于多单元开工量减少。 多伦多的多单元开工量增加了47%。 CMHC的首席经济学家鲍勃·杜根在报告中表示：“由于年同比开工量的增加，特别是蒙特利尔和魁北克多单元开工量显著增加，加拿大主要中心的房屋建造重点仍在多单元建设上，因此5月的SAAR和房屋开工量趋势均有所上升，结束了连续两个月的下降。这对住房供应来说是个好消息，但我们预计2024年剩余时间内开工量将面临下行压力。” 高利率、建筑成本飙升以及多伦多等城市开发费用大幅上涨等因素，成为了“快速动工建房”这一广为宣传的观念面临的挑战。因此，虽然我们不能说随着年内推进这些房屋开工数据会继续增加，但今天的统计数据无疑对许多人来说是个好消息。 NerdWallet加拿大发言人兼房地产金融专家克莱·贾维斯表示：“考虑到加拿大房屋建造者面临的巨大挑战，5月房屋开工量的增加几乎是个奇迹。虽然我们离CMHC设定的住房目标还有很长的路要走，但5月的开工数据是朝正确方向迈出的一步。维持任何形式的建筑动能将会非常艰难。开发商被迫支付高利率和建筑成本，但市政当局也面临严峻的财政现实：为支持新住房开发所需的基础设施支付费用。” 新闻来源：https://storeys.com/housing-starts-canada-may/ 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

继加拿大央行最近决定降息之后，加拿大央行的一位前行长预测，未来几年利率将稳定在 2% 左右。 The above picture comes from “贝壳” 上周，加拿大央行将其基准政策利率下调了 25 个基点至 4.75%，同时发出了进一步降息的信号。此举是因为加拿大央行官员表示，他们对通胀正朝着央行 2% 的目标趋势发展有更大的信心。 Bennett Jones 高级顾问、加拿大央行前行长大卫-道奇（David Dodge）今天在接受 BNN 彭博社采访时表示，此举“非常合理”，未来的降息时间将取决于“通胀的持续进展”。 “尽管如此，我们认为到2026年利率将接近2%，因此我们应该回到一个接近中性的加拿大央行政策利率。新的中性利率高于旧的中性利率，”道奇说。 “因此，我们认为利率会回落，但到2026年可能只会降到大约3%，”道奇补充道。 The above picture comes from “贝壳” 根据加拿大央行 4 月份发布的一份报告，加拿大的中性利率估计在 2.25% 到 3.25% 之间。 周四，加拿大最大的资产管理公司之一Fiera Capital Corp. 首席执行官让-吉-德雅尔丹（Jean-Guy Desjardins）表示，加拿大央行在明年年底前将利率降至约 3%的“条件已经成熟”。 The above picture comes from “贝壳” 中性利率指的是央行的货币政策不会限制或刺激经济的利率点。 今年 4 月，加拿大政策替代中心的经济学家兼助理研究员希拉-布洛克（Sheila Block）将中性利率描述为一种“恰到好处”的利率，在这个利率下，经济可以保持增长，而通货膨胀仍在控制之中。 来源：内容来自贝壳，点击查看原网站 文章来源于网络，不代表本网观点。…

一份报告比较了全球各地有意置业者对购房的无力感，一些城市被归类为“无法负担”的级别。 根据Demographia最新发表的《国际住房可负担性年度报告》（International Housing Affordability），加拿大的城市占据了十大中的两个席位：温哥华高踞第三，多伦多位列第十。 该报告采用房价相对收入来衡量可负担性，即用房价中位数除以家庭收入中位数计算。 总部设于温尼伯的前沿公共政策中心（Frontier Centre for Public Policy）高级研究员考克斯（Wendell Cox）在《金融邮报》（Financial Post）发表评论文章，提倡加拿大尤其要效法新西兰，拨出更多土地用于直接开发。 考克斯指出，新西兰政府推出了一项名为“促进住房增长”（Going for Housing Growth）的政策，要求地方政府立即为未来30年的住房增长划出区域。 他表示：“多伦多和温哥华的情况表明，抑制扩张的代价高得令人难以接受：房价上涨、房租飙升，对越来越多的人来说，贫困也随之而来。” 在排行榜上继续雄据首位的城市是香港，这也许并不令人意外。根据报告，香港是调查的全球94个城市中，居民房屋拥有率最低的城市，仅为51%，相比之下，其亚洲竞争对手新加坡却高达 89%，原因是新加坡政府近几十年来一直致力于公共房屋建设。 居住在无法负担住房城市的居民也不用绝望，报告也指出了一些最可负担的城市；在加拿大，那是的埃德蒙顿和卡尔加里；在美国则是匹兹堡、罗切斯特和圣路易斯。 全球最不可负担住房城市： 1. 香港2. 悉尼3. 温哥华4. 圣何塞5. 洛杉矶6. 檀香山7. 墨尔本8. 三藩市、阿德莱德9. 圣地亚哥10. 多伦多 (资料图片) V20 来源：加拿大都市网 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.