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The above picture comes from “加拿大都市网” 加拿大去年成为全球第五大难民收容国，比起前年上升4位。 根据联合国难民署的全球趋势报告，加拿大去年收到14万6800宗个人难民申请，比起去年同期的94000宗上升超过5成。 接收最多难民的国家是美国，其次是德国、埃及及西班牙。 今次是加拿大首次进入头五位。在2022年加拿大排名第九，疫情期间即2020及2021年，加拿大没有进入头十名。 联合国难民署加拿大代表指，虽然过去加拿大跟世界上的冲突距离遥远，但由于战争及暴力持续，更多人寻找安全的地方避难。 截至今年5月，全球已有1.2亿人要逃离家园，比起去年全年的1.17亿要高。单是非洲苏丹的冲突，已令过千万人需要逃难。 T12 来源：内容来自加拿大都市网，点击查看原网站 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.
多伦多的公寓市场有史以来挂牌出售的单元数量最多，其中大部分是小型且由投资者拥有的单位。市议员兼多伦多规划与住房委员会主席戈德·帕克斯（Gord Perks）说：“当我们同时面临无人想要的住房和无家可归问题时，这说明市场出了问题。” Photo: Toronto Star 在严峻的住房危机下，多伦多突然出现了大批无人问津的待售房屋，数量创下纪录。 在Jarvis和Dundas街附近，房地产经纪人佩奇两个月前警告他的客户，他们的公寓虽有无遮挡的湖景和阳台，但可能不足以迅速吸引买家。 在四月底，他们将价格降低了21,000加元至589,900加元（550平方英尺），这对于该面积和位置来说低于平均水平。尽管如此，还是无人问津，甚至连一个看房的都没有。 “现在的公寓市场如同鬼城，”佩奇说。“完全没有动静。” Photo: Pexels 过去三个月，多伦多面临无家可归的人近11,000人，与此同时，作为最负担得起的住房形式，公寓以创纪录的数量涌入了住房市场。 这些待售的房屋通常是为投资者建造的小型单元，比如佩奇的客户，他们在利润消失前试图套现。 一些房地产经纪人和政治家认为，多伦多公寓市场的停滞证明了省政府试图解决住房危机的努力适得其反，因为它迎合了开发商、投资者和投机者，而不是需要负担得起住房的普通人。 市议员戈德·帕克斯（Gord Perks）说：“当我们同时面临无人想要的住房和无家可归问题时，这说明市场出了问题。” 到5月底，大多伦多地区挂牌出售的公寓数量达到了最近历史上任何月份的最高点，有8,183个公寓单元在市场上。上一次挂牌出售的公寓数量最高是2020年10月的7,600个。 买家也不再愿意投资尚未建成的公寓。根据Altus的报告，今年预售公寓销售量比10年平均水平下降了74%。 分析师表示：“我们没有建足够的房屋，而且建造的低层房屋越来越少，这意味着我们没有明天的家庭可以居住的地方。” “过去20年，多伦多的住房市场优先考虑了为投资者提供的小型公寓，普通的投资者想要小型单元。政策制定者没有介入以扭转这一趋势。” 数据显示，自去年5月以来，新挂牌的公寓数量增加了30%。500至599平方英尺的单元同比增长了49%。平均挂牌价格为593,000加元。 “在很多方面，自住买家实际上被排除在公寓市场之外，市场一直由投资者主导，所以每平方英尺的价格非常高。” 多伦多市中心的转售公寓平均价格约为每平方英尺1,000加元，而市中心的预售公寓单元价格则大幅上涨至1,500加元，这反映了劳动力和建设成本的增加以及投资者愿意支付更高的价格。 为什么投资者愿意支付更高的价格？ “任何理性的人都会有同样的问题，特别是自2020年以来，许多购买预售公寓的人并没有打算完成交易。” 分析师指出，投资者计划通过楼花转让——一种法律交易，其中原始预售买家将购买协议的权利和义务转让给另一个买家——来出售公寓。 “这看起来像是一种轻松赚钱的方式，不必担心租户和租金。你买了它，转手卖掉，赚取15万至25万加元。” 多伦多市的一位发言人表示，他们无法遏制面向投资者的小型单元的建设。该市已经发布了开发商指南，鼓励他们在设计“垂直社区”时考虑年轻和成长中的家庭，但无法强制他们建造更大的单元。 市议员帕克斯（Gord Perks，Parkdale — High Park）表示：“省政府通过削减开发费用来火上浇油，这进一步激励了市场上的投资者和投机者。” 帕克斯说，他发现很难表达自己在这个问题上的愤怒。 “省政府解决安大略省住房危机的办法是取消规划法律、开发费用、公众讨论他们想要什么样的城市的权利，好吧，现在故事的结尾是我们有空置的公寓单元和负担不起在城市生活的人。政府完全错了。” 尽管加拿大央行上周将基准利率下调了25个基点至4.75%，这对潜在购房者来说是一个缓解信号，经过一段非常激进的加息时期，但这一降幅仍不足以帮助许多人获得新的抵押贷款。 房地产经纪人预计，许多买家将在未来几个月继续观望，直到央行再次降低几次利率。 与此同时，卖家可能需要考虑多花一些钱，以尽最大努力出售他们的公寓。 然而，分析师指出，买家不应该指望价格会大幅下降，至少目前不会。 “尽管挂牌量创历史新高，但目前仍然是一个平衡的市场。” 公寓价格没有暴跌，因为许多投资者在他们的房产中拥有权益，并且正在努力保持耐心。在这个市场中，一次销售可能需要3.5到4个月的时间。 “投资者觉得这样的售出速度很糟糕，因为他们以前习惯了他们的投资物业在一周内售出。” 新闻来源：https://www.thestar.com/real-estate/the-condo-market-right-now-is-a-ghost-town-toronto-has-a-record-number-of/article_60f20a98-24e0-11ef-8d75-376ea6f76eaf.html#tncms-source=login 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.
The above picture comes from “加拿大都市网” 一项新的分析显示，自 1990 年代中期以来，温哥华的房价和收入之间的差距急剧扩大。 RATESDOTCA 的一份报告说：「90 年代初的住房危机对加拿大人造成了沉重打击，尽管 1994 年的日子很艰难，买不起房，但 30 年后情况变得更糟，」。 「1994 年，温哥华的平均房屋成本约为税后家庭收入中位数的 8 倍。到 2024 年，其成本约为税后家庭收入中位数的 14 倍。」 报告发现，过去 30 年平均收入成长了 34%，而平均房价则上涨了 142%。 「1994 年温哥华家庭税后收入中位数为36,254 元（以 2024 年货币值计算为 67,172 元），而平均房价为 289, 334 元（以今天货币值计算为 536, 067 元）…2024 年，温哥华家庭税后收入中位数为是 89,771 元，平均房价为 1,295,619 元。」 90 年代的加拿大人想买房是痛苦的，一些房主因高利率和经济衰退而「陷入紧缩困境」，但报告称， 1994 年的住房危机仍比现在缓和得多。 房地产分析师 Victor Tran 表示，加拿大当前的住房危机是多种因素共同造成的，包括供应不足、通货膨胀以及在…
2024年6月，一位妈妈在社交媒体上分享自己带娃到加拿大留学陪读的经历，直呼到了加拿大才知道钱就和卫生纸一样不禁用。 The above picture comes from “北美报告” 图自小红书 这位妈妈来自中国哪个城市不清楚，但选择的留学城市却是华人最爱的温哥华，相信这位妈妈在陪读之前也做过不少功课，但带着憧憬到了温哥华之后，还是被这里的生活方式和消费水平震惊了。 按照她的说法，仅仅下飞机一个月，就消费了近5万加元。如果在国内这是她全家一年的开销。但她也承认，开始的一个月买车、租房、交学费，花销大也认了，但无论租房、上学都有不愉快的经历，简直就是在温哥华花钱遭罪。这位妈妈在社交媒体最后表示，自己决定及时止损提前离开加拿大。 不过有网友跟帖表示，楼主的心情可以理解，但把事情搞得如此糟糕，恐怕自己要承担最大的责任。这位网友说，世界上没有哪个国家和城市是完美的，在温哥华陪读根本不是国内年消费23万元人民币的家庭可以体验的“奢侈生活”。 这位妈妈带着孩子，就算租一室一厅的房子，月租金也要2000-3000加元之间，如果想达到国内的居住水准不降级，恐怕要到3500加元以上，假设每月花3000元租房，仅仅每年的房租就快赶上在国内全年的花销了。 而陪读家长持有的是中国驾照，买车险比本地人贵几倍，BC驾照一个月200刀买的车险，中国驾驶员要近500刀每月。此外温哥华油价和物价也比国内高不少。 The above picture comes from “北美报告” 图自Betterdwelling，2024年6月 这位陪读妈妈每天睁眼就要花加元，心态崩了情有可原。在不奢侈的情况下，陪读妈妈带一个孩子在加拿大一年生活费7-8万加元是非常正常的，取个中间值就是35万元人民币，但这些钱也只是满足基本需求，像国内那么潇洒的日子根本做不到。另一位来自加拿大本地的华人则表示，其实不止是陪读妈妈，本地华人的生活也是水深火热。 这位网友的条件不错，自住独立屋还没有房贷车贷，但即便如此每个月的基本消费是： 1、地税500刀 2、房屋保险150刀 3、两辆车保险和加600刀 4、水费100/月 5、电费150刀 6、取暖费平均500刀 7、日常加油两车共300/月 8、网+手机300刀 9、超市买食物杂货2000刀 10、两个娃的兴趣班、玩具等300刀 11、餐厅就餐200刀 12、全家服装200刀 这位网友表示，这些都是生活必需支出，根本谈不到吃喝玩乐，更与奢华不沾边，但每个月也要5000刀打底。稍微让日子丰富一点，每月的支出就能超过7000刀。所以，本地华人如果有车贷房贷，靠工资收入生活基本喘不过气。于是乎，这位网友也是发出了4个灵魂拷问，让大家议论纷纷。 “灵魂拷问1：这是没有算房贷没有算车贷的情况下，如果算上车贷房贷，是不是差不多得奔10万加币去了？ 灵魂拷问2：上面所列费用明细是否有夸大虚假成分？如有，差价是不是也可以忽略不计？ 灵魂拷问3：如果你有工作，基本上夫妻两人收入是否税前至少10万+，孩子牛奶金也忽略不计了，你的收入达标了嘛？ 灵魂拷问4：如果你在加拿大没工作，每年开销折合人民币35万，在国内35万人民币的生活水平VS加拿大6万6加币的生活水平，你怎么看这个事情？” The above picture comes from “北美报告” 图自小红书 一位同在加拿大的网友狠狠共情到：“终于有个加拿大真实物价的帖子了。手动赞！如果算上房贷3500～5000，两辆车贷1500 ，基本夫妻双方每个人都要年入10万加币，家庭年收入要20万加币才有可能养家。真刺激！” 另一位加拿大网友分享道：“坐标安省士嘉堡，一家三口，1600尺房子，地税差不多4000，煤气取暖和做饭160，电费冬天70夏天110左右，水费300左右4个月，网费80，两个电话140，保险两车➕房7000/年，吃1200，供车750，房600。” 还有已经回流的网友评论说：“之前在多伦多一家四口，房租每月四千，两娃上的无比便宜的私校，每年20万加币打不住。2020年毅然决定回北京生活了，孩子读公立。每年40万人民币能天天外卖下馆子随便吃喝玩乐。”不难看出，在加拿大生活过以后，这位网友对自己回流后的现状相当满意。 也有富裕的网友表示：“来加拿大，就没想着打工生活…”小编也是重度社交媒体爱好者，但是觉得在社交媒体上加拿大华人分享的生活体验走两个极端，一些人晒大海、晒高山 、晒钓鱼抓螃蟹。但也有一些人就是晒惨。小编只能说，无论哪个极端都是加拿大生活的真实写照，只是要把两者结合在一起才完整。 本文仅代表作者观点，不代表本平台立场 生活 来源：内容来自北美报告，点击查看原网站…
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