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BC省在住宅领域近期的最重磅举措，无疑是2023年11月的第四十四号法案规定的“一改多”：允许在独立屋土地上建设3~6套多单元住宅。具体规定是： The above picture comes from “温房网 “ 地块面积不超过3014平方英尺，可开发3个单元； 面积超过3014平方英尺的地块上，可建4个单位； 地块面积不少于3025平方英尺，距离繁忙公交车站400米以内，可建6个单元。 省府提出这个法案，只是一个开始，因为各个市政府要进行法案修改，制定新的申请土地用途变更规则，以呼应省府的一改多政策。各个城市的新法案截止日期是6月30日，距今只有一个月。 The above picture comes from “温房网 “ 目前各大城市的新规制定进展似乎并不尽如人意，因为已经有多个城市申请延期，包括华人比例较高的列治文和高贵林。 “基础设施需要改善，暂时无法实施新规” 列治文和高贵林给出的理由是：需要改善基础设施，目前的基础设施容量“存在重大担忧” —— 就算批准一改多，也无法顺利执行，因为缺乏各类施工条件。 The above picture comes from “温房网 “ 延期多久？高贵林市议会在周一投票表决：延期一年！5月17日，高贵林市政府先发布了一份报告，表示“某些社区基础设施限制很大，会增加健康和安全风险，不适宜进行高密度房屋施工。” “我们需要做更多工作，思考更多可行性，然后才能去执行省府的44号法案”，高贵林市政府工作人员表示。 The above picture comes from “温房网 “ 列治文市长马保定则表示：“我们先要改善一些社区的基础设施，比如Steveston社区的下水道需要升级，然后才能去增加社区的居住密度。” 另外，列治文还担忧一些社区的面貌更改后会让社区失去原有的风貌，比如在2020年被评为大温最宜居社区的Steveston。如果人口迅速增多，是否会给社区氛围带来负面影响？ 列治文希望延期五年，或者干脆不执行 高贵林希望延期一年已经很长？对于省府的6月30日大限，马保定直言“我们不喜欢这样的限制，省府太着急了，没有考虑太多后果。就算要增加密度，也该让节奏放慢一些。” The above picture comes from “温房网 “ “列治文希望延长5年，并且就算执行，也不能一刀切”，马保定语出惊人，“第44号法案会伤害列治文的宜居性，对其他城市也一样，我不知道其他市长是否打心眼里支持这一政策。” “我认为，省府在制定这个一改多政策时，应该多花10分钟思考，说不定就能找到另一个更好的方案。”马保定表示。 The above picture comes from “温房网 “ 对于列治文、高贵林等城市的不配合，BC省住房厅表示“可以理解”。住房厅长卡隆在一份声明中表示“一改多从提出到真正全方位落实，肯定需要几年的时间，我们不会强迫各城市一蹴而就。”…

安省农场主马库斯·科林森（Marcus Collinson）在 2020 年 5 月和 6 月将位于安大略省伦敦西南部的四处农场卖给了一位投资者。 当被问及是否有年轻有抱负的农民询问过购买他的农场，科林森只是笑了笑。 “没有年轻的农民购买农场，”他说，就是为什么他把农场卖给投资机构。 据CBC新闻报道，购买这些农场的多伦多一间叫Bonnefield的公司 ，这是加拿大第一家也是最大的农场房地产投资公司。 据其网站称，该公司在七个省拥有超过 14 亿加元的资产，拥有 140,000 英亩（近 56,656 公顷）的农田。 然而，这个数字可能要高得多。 根据安大略省土地登记记录，仅在安大略省，Bonnefield房产投资公司就拥有 464 个农场，包括科林森于 2020 年卖给该公司的四个伦敦地区农场，以及他居住的房子，科林森现在从该公司租回这栋房子。 64 岁的科林森不愿透露他为何将农场卖给 Bonnefield，但随着农场行业达到关键时刻，许多农民面临着艰难的经营决策。 根据加拿大统计局的数据，总体而言，农民的年龄比一般人群要大，该行业去年的债务价值为 1460 亿元。 这给那些耕种的农民带来了巨大的压力，他们不得不面对自己选择的实际影响，以及维护几代人生活方式的情感重担。 “拥有自己的土地很好。当然是，”科林森说。“每个人都想拥有自己的房子。每个农民都想要自己的农场。但不是每个人都能买得起自己的农场，这就是现实。” 专家表示，目前重塑农业的经济力量与过去二十年改变住宅房地产的经济力量类似，投资助长了投机活动，推高了房地产价格。 “只要买家数量和需求增加，就肯定会促进农场价值上涨，”伦敦农业房地产评估师瑞安·帕克( Ryan Parker ）说。 在帕克所监测的安大略省西南部 11 个市镇中，农田价值从 2020 年到 2023 年上涨了 60%。 现在平均每英亩大约 35,000 元，这个价格让许多农民都无法买得起土地。 “目前，在我们的市场上，小企业和新耕种商很难买到土地。这是毫无疑问的。” 帕克说，这也许可以解释为什么越来越多的农民愿意将土地卖给像 Bonnefield 这样的机构投资者。农田价值很高，一些农场预算紧张，许多农民希望解锁股权以扩大规模甚至完全退出该业务。 “至于卖给投资机构还是卖给邻居，实际上只会给最高出价者，”帕克说。“除此之外，你可能没有太多其他考虑。” 投资机构正在重塑安省农村社区。 大型成熟的农场家庭仍然是农田购买者的主要来源，但越来越多的非农业投资者现在正寻求将资金投入农业，因为许多人认为这是一项安全的投资选择，也是抵御通胀和股市波动双重问题的堡垒。…

本周三（6月5日）加拿大央行的利率决策公告将受到密切关注，一些人预计，自 2022 年 3 月开始加息以来，加拿大将首次降息。 市场预计央行或会降息四分之一个百分点。 与此同时，加拿大央行和美联储即将采取不同的利率政策，对加元的影响可能是巨大的！ 经济学家警告：加拿大央行即将降息，而美联储不降，意味着两国政策利率将拉开差距，这可能会引发“连锁效应”。 TD经济学家回顾了历史上类似的情况。 詹姆斯·奥兰多（James Orlando）和布雷特·萨尔达雷利（Brett Saldarelli）指出：“问题不在于加拿大央行是否会在美联储之前降息，而在于降息的幅度。” 从历史数据来看，利率差距大约100个基点似乎是一个舒适的范围，但在某些情况下这个差距可能会更大。 墨西哥比索危机 比如1994年-1995年的墨西哥比索危机，当时由于经济受到严重打击，加拿大央行不得不将利率从8.1%降至3%。 与现在惊人相似的是，加拿大的经济增长非常疲弱，供大于求，通货膨胀放缓。而美国的经济状况好很多，美联储对利率做了适度的调整。 到1997年初，两国的利率差距甚至扩大到了“惊人的250个基点”。 当时，能源价格的上涨对加元起到了一定的缓冲作用，但当亚洲和俄罗斯的金融危机重创了大宗商品价格时，加元兑美元的汇率跌至63美分。 为了支撑加元，加拿大央行在1998年夏季最后一次加息，一次性加息100个基点，缩小了与美联储的政策利率差距， 长期资本管理公司破产 然而，当两国央行再次出现分歧时，加元跌至历史低点的62美分。 那是在1999年，数十亿美元规模的对冲基金长期资本管理公司破产后，美联储曾短暂地干预市场，以平息市场动荡。 然而，随着经济持续扩张，人们对通货膨胀的担忧加剧，美联储开始加息。 加拿大央行紧随其后，但步伐较慢，导致两国利率差距在2000年中期扩大到75个基点。 与此同时，到那年年底，在大宗商品价格疲软和市场波动的推动下，加元已跌至64美分，然后在2002年跌至历史最低点的62美分。 大金融危机 然后就是在大金融危机之前。 在2003年至2006年期间，由于房地产价格的快速上涨刺激了经济增长，美联储不得不将利率上调至比加拿大高出1%以上的水平。 这一次，大宗商品价格飙升，石油价格在4年内翻了一番，加元兑美元的汇率推高至91美分，甚至在2007年超过了美元。 接下来，美国经济经历了大萧条以来最严重的衰退，美联储将利率降至零，并在接下来的七年里一直保持这一水平。 2024年 那么，现在，这一切意味着什么呢？ 可惜这一次油价可能不会成为拯救加元的因素。 阿尔伯塔中央银行首席经济学家查尔斯·圣阿尔诺（Charles St-Arnaud）曾在报告中指出，加拿大的“石油货币”时代已经结束。 由于加拿大石油业投资减少，油价不再像过去那样提振加元。 而加拿大经济落后于美国，市场预计加拿大央行将在今年夏天开始降息，并在2024年底加快降息步伐。 相比之下，美联储可能要到12月才会开始降息，最终导致两国利率之间的差距可能扩大到125个基点。 如果再加上避险事件，比如地缘政治紧张局势加剧，加元可能会跌破70美分。 降？不降？ 现在，央行行长蒂芙·麦克勒姆（Tiff Macklem）认同有可能降息，但强调将视乎经济数据而定。他表示央行正看到有利于减息的情况，但希望情况维持更长，确保物价能持续稳定。 加拿大4月通胀率为2.7%，而3月则为2.9%。 加拿大统计局上周五（5月31日）发布的报告显示，加拿大第一季度经济增长率为 1.7%，低于加拿大央行最新预测的 2.8% 和经济学家预测的 2.2%。此外，2023年第四季度的经济增长率从 1% 下调至 0.1%。 有分析指出，加拿大统计局的数据显示，2024年第一季度实际国内生产总值（GDP）增长速度低于预期，而且与之前的报告进一步下降。再加上人口迅速增长，这导致了人均实际GDP的快速下降。 事实上，加拿大的人均实际GDP已经回到了2014年的水平，这表明加拿大正面临失落的十年（A Lost Decade）。…

加拿大央行今日9点45宣布：降息25个基点，将隔夜利率目标下调至4.75%，银行利率为5%，存款利率为4.75%。加央行将继续推行资产负债表正常化政策。 加央行公告截图 2024 年第一季度，全球经济增长约3%，与加央行4月份货币政策报告(MPR) 的预测基本一致。在美国，经济增长速度低于预期，因为出口和库存疲软拖累了经济活动。私人国内需求增长保持强劲，但有所放缓。在欧元区，2024 年第一季度经济活动有所回升。大多数发达经济体的通胀继续缓解，尽管实现价格稳定的进程坎坷，且各地区进展速度不同。油价平均接近 MPR 假设，金融状况自4月以来几乎没有变化。 在加拿大，经济增长在去年下半年停滞后于 2024 年第一季度恢复。第一季度 GDP 增长率为 1.7%，低于 MPR 的预测。库存投资疲软抑制了经济活动。消费增长稳定在 3% 左右，商业投资和住房活动也有所增加。劳动力市场数据显示，企业继续招聘，尽管就业增长速度低于劳动年龄人口。工资压力仍然存在，但似乎正在逐渐缓解。总体而言，最近的数据表明经济仍然处于供应过剩的状态。 4 月份 CPI 通胀率进一步下降至 2.7%。加央行首选的核心通胀指标也出现放缓，三个月指标显示下行势头持续。CPI 各组成部分价格上涨幅度指标进一步下降，接近历史平均水平。然而，住房价格通胀率仍然很高。 由于有证据表明基础通胀正在缓解，管理委员会同意货币政策不再需要那么严格，并将政策利率下调了 25 个基点。最近的数据增强了我们对通胀将继续向 2% 目标迈进的信心。尽管如此，通胀前景的风险仍然存在。管理委员会正密切关注核心通胀的演变，并继续特别关注经济中的供需平衡、通胀预期、工资增长和企业定价行为。加央行仍坚定地致力于为加拿大人恢复价格稳定。 新闻来源：https://www.bankofcanada.ca/2024/06/fad-press-release-2024-06-05/ 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.