All Posts in Tag

安大略省的一位93岁的老人家想要帮助她的女儿和孙子最终拥有自己的房子，有一天决定将她的房产上的两块土地作为礼物送给他们，但她不知道这最终会花费她数万加元。 据CTV报道，Liz Diachun在她位于沃克沃斯(Warkworth)的农场里生活了58年，她说她希望家人住在马路对面的地段。 “那里有几块土地可供你建造，他们当然很兴奋，我对他们说我要把它作为礼物送给你，”她说。 “考虑到如今的租金成本，他们每月必须支付2,500元左右的租金，谁能用这样的租金攒下首付。” Diachun的律师告诉她，即使她将土地赠送出去，她也必须对其进行评估以支付资本利得，因为这不被认为是她的主要住所，而她的主要住所是免税的。 “我说我为什么要支付资本利得？我不是把它卖给他们，我是把它送给他们，”Diachun说。 一块地块上有水塔，另一块地块是部分湿地，但它们的估价仍然为12.5万元和14.5万元，总计27万元。 Diachun的律师告诉她，她必须向加拿大税务局(CRA)缴纳约4万加元的资本利得税。 下个月，联邦政府将把超过25万元的资本利得包含率从50%调整为67%。 加拿大财政部长方慧兰(Chrystia Freeland)在声明中表示，资本利得制度的变化只会影响加拿大最富有的公民。 方慧兰在2024年4月16日提交预算时表示：“我们正在确保最富有的人缴纳公平的份额，从而使加拿大的税收制度更加公平。” 虽然加拿大人一直被要求为赠予的房产支付资本收益，但预算的变化可能意味着Diachun将不得不比以前多支付一点。 “我说你在开玩笑吧，你在开玩笑吗？我靠养老金生活。我该怎么付钱呢？”Diachun补充道，“我已经93岁了，谁会给我贷款？” 房地产律师、房地产律师网站联合创始人Mark Weisleder表示，即将出台的规定给那些急于做出决定的家庭带来了很多困惑和压力。 “这造成了很多不确定性，”Weisleder说，他补充道，“一个人可能不会从礼物中赚到任何钱，但他们仍然需要缴纳所得税。” Weisleder表示，即使在赠送财产的情况下，CRA仍然希望获得资本收益的份额。 “当你转让财产时，CRA说得非常清楚，即使作为礼物，它也被视为以公平市场价值转让，”Weisleder说。 Diachun认为资本利得税对于那些试图帮助孩子拥有房屋的家庭来说不公平。 “当家庭试图帮助其他家庭成员时，他们就会因此受到惩罚，我认为这不公平。如果他们要对富人征税，那就继续吧，因为他们不会错过它，但我们确实是，”Weisleder说。 许多家庭试图在6月25日截止日期之前就住宅、企业和房产做出决定。如果您对资本利得有疑问，最好咨询您的会计师或遗产规划师。 国家邮报报道说，根据新的联邦预算，个人每年资本收益超过25万元的资本利得税将从50%提高到66.5%。 Liz Diachun的律师告诉她，尽管这块土地是一份礼物，但出于税收目的，仍然需要按公平的市场价值进行评估。 Diachun希望她仍然能够找到一种方法来送出这些礼物，但时间已经不多了。从下个月开始，超过25万元的资本利得税包含率将从50%提高到67%。 什么是资本利得税？ 资本利得税适用于出售资本资产（例如股票、房地产或其他投资）所获得的利润。 现行制度的包容率为50%，这意味着只有一半的资本利得被视为应税收入。 应税资本利得按个人所得税税率征税，个人所得税税率根据个人总收入及其所属税级而变化。 变化如何？ 根据新的联邦预算，个人每年资本收益超过25万元的纳入率将从50%提高到66.5%。 这些变化计划于6月25日生效，但自由党尚未提出提高资本利得包含率的立法。这一延迟意味着像Diachun这样的加拿大人在做出出售或赠送主要资产的决定时面临着棘手的处境。 本周早些时候，财政部长方慧兰表示，立法程序将在“未来几周内，当然是在众议院开会（6月21日）之前”开始。 与此同时，加拿大人正在考虑重大决定，但没有关于新政策可能如何影响他们的税单的具体细节。 与此同时，对于公司和信托公司来说，新的66.5%的纳入率将适用于所有资本利得，没有25万元的门槛。 小企业股票和符合条件的农场或渔业财产的终身资本利得豁免也将一次性增加，从100万元增加到125万元。 资本利得税何时设立以及有何变化？ 它于1972年首次推出，作为总理皮埃尔·特鲁多政府成员、财政部长埃德加·本森(Edgar Benson)实施的税收改革的一部分。 该税旨在扩大税基和投资税收收入，类似于劳动收入。首次实施时的比率为50%，尽管多年来有所波动，包括1988年跃升至66%，1990年跃升至75%。 2000年，在财政部长保罗·马丁(Paul Martin)的领导下，这一比率回落至50%。 自由党政府表示，即将发生的变化是让“最富有的加拿大人支付公平份额”战略的一部分。 来源：星星生活 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

据BetterDwelling一篇文章指出，加拿大经济的繁荣迅速转为衰退，超出了任何人的预期。加拿大统计局的数据显示，2024年第一季度实际实际国内生产总值（GDP）增长速度低于预期，而且与之前的报告报告进一步下降。再加上人口迅速增长，这导致了人均实际GDP的快速下降。事实上，加拿大的人均实际GDP回到了2014年的水平，这表明加拿大正面临在家庭进步方面失落的十年（A Lost Decade）。 The above picture comes from “加国无忧.CA” 图源：51记者拍摄 加拿大GDP增长低于预期 呈现下降 文章指出，加拿大经济增长远低于预期。2024年第一季度的实际GDP年增长率为1.7％，小于分析人士的预期。部分原因在于对2023年第四季度的下调为0.1％，这仅相当于最初报告数值的十分之一。加拿大的人均衰退已延续近2年 虽然现在的增长率仍然是正的，但远未达到加拿大人口增长速度应有的水平。“与人口仍然快速增长相比，人均GDP在过去七个季度中有六个季度下降，” RBC银行的助理首席经济学家Nathan Janzen表示。 在向投资者发布的研究报告中，他进一步指出，对2023年第一季度的人均GDP下降的报告是被修正为增长的，这才打破了一直延续到2022年第三季度的趋势。 The above picture comes from “加国无忧.CA” 图源：betterdwelling 人均实际GDP的增长意味着实际收入和生活质量的提高。相反，人均GDP的下降往往意味着生活质量的下降，因为预计同样的经济产出将被更多人共享。加拿大人面临经济增长的失落十年（A Lost Decade） 加拿大人均实际 GDP 的下降仅发生在几个季度内，但发生得如此迅速。最近一个季度的人均实际 GDP 大致与十年前相同水平。 加拿大人刚刚经历了一个失落的十年，头8年取得的所有进展在过去的两年内被抹去。 The above picture comes from “加国无忧.CA” 图源：betterdwelling 这种急剧放缓在很大程度上是预料之中的，因为加拿大全力以赴地进行了信贷驱动增长（credit-drive growth），比如住房投资和政府驱动的刺激。 这也不会是一个短期现象，专家警告说它将持续几十年。 这篇文章总结说，目前正在发生的放缓也正发生在经济被视为“健康”的情况下，所以做好准备吧。短期内情况可能会有点混乱。 来源链接： Canadian Households Just Entered A Lost Decade of Economic Growth…

加央行将在本周三公布最新的利率政策，BMO首席经济学家道格拉斯·波特（Douglas Porter）表示：“无论本周三是否会降息，市场都会有相当大的反应。短期债券和货币市场将出现最大的波动，其次是货币和长期债券，然后是对利率敏感的股票的反应。” 波特表示，6月份的降息可能会使房地产市场受益。 Photo: Financial Post 波特认为，从长远来看，降息更有意义，因为这将标志着货币政策的重要转变。 “当政策正式开始朝着不同的方向前进时，这是件大事，尽管加拿大央行无疑会在降息过程中采取渐进方式，但这仍然是一个分水岭，对于借款人来说，知道至少有一些利率减免正在到来，可能会带来一定的安慰。” 目前BMO正在密切关注货币政策，以确定他们是否在为信用损失做出适当的准备，因为企业和家庭显示出长期高利率带来的压力。 对于房地产方面，波特认为：6月份的降息可能会使房地产市场受益。 “降息的开始肯定会提振本来大部分时间都相对平静的春季市场的情绪。” Photo: Pexels 加拿大商会高级经济学家安德鲁·迪卡普亚（Andrew DiCapua）表示，最新的国内生产总值数据预计不会影响加拿大央行在货币政策上的转变。 “这对加拿大央行来说是个好问题，”迪卡普亚说道。“随着通胀稳步向目标移动，加央行已经没有理由维持高利率。” 不包括住房成本的消费者价格指数（CPI）为1.2%，而CPI“篮子”中只有三分之一的项目增长超过3%，“通胀正明确地向目标回落”。 “如果加央行将第一次降息推迟到7月，我也不会感到惊讶，因为加央行的选择已经很明确了，”他说。 经济学家表示，加央行发出的强烈信息对未来经济走势至关重要，这个信息就是：降息即将到来，可能在6月，也可能在7月，但趋势已经出现。 新闻来源：https://financialpost.com/news/economy/bank-of-canada-interest-rate-cut-june 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

今年春季，加拿大各地的房价都有所上涨，但一些城市的房价涨幅明显高于其他地方。 加拿大房地产协会称，在经历了2023年6月至2024年1月的7个月下跌之后，全国基准价格在2月份再次开始攀升。 The above picture comes from “加国无忧.CA” 图源：51记者拍摄 4月份，全国基准价格上涨至735,900元，比年初上涨了4％。 在密西沙加，4月份独立屋的平均价格为1,658,217加元，比3月份上涨了6%。大多伦多地区所有房屋的平均售价为1,156,167加元。 根据房地产经纪公司和博客Zoocasa的报告，加拿大几个主要房地产市场的价格自1月份以来均上涨超过4％，与去年同期相比，价格涨幅更大。 Zoocasa分析了加拿大21个主要市场的基准房价数据（包括所有房屋类型），并比较了过去一年的价格变化情况。 The above picture comes from “加国无忧.CA” 图源：Zoocasa 基准价格数据来源于加拿大房地产协会。 报告发现，在加拿大各地，卡尔加里的房价同比涨幅最大，2024年4月基准价格为587,300加元，比2023年4月高出50,000多加元，涨幅为9.9%。 紧随其后的是Saint John和St. John’s，基准价格分别同比上涨8.1％和7.6％。 The above picture comes from “加国无忧.CA” 图源：Zoocasa 虽然安省一些城市的房价环比呈上涨趋势，但多伦多、伦敦、St. Thomas, Kitchener-Waterloo等许多地方的房价尚未达到去年的峰值。 Kitchener-Waterloo地区经历了最大的同比降幅，所有类型的房屋基准价格较2023年4月下降了1.9%，其次是圭尔夫及周边地区，下降了1.7%，尼亚加拉地区下降了1.4%。 报告指出，这些价格下跌可能是由于这些市场的竞争减少，许多潜在买家等待利率下降。由于活跃买家减少，这些市场的房价上涨将更加缓慢和稳定。 然而，仅看单户住宅价格，汉密尔顿-伯灵顿和多伦多的基准价格在4个月内上涨了7％以上。 The above picture comes from “加国无忧.CA” 图源：Zoocasa 自一月份以来，Cambridge, Ottawa, Kitchener-Waterloo、尼亚加拉地区和圭尔夫的单户住宅价格也出现上涨。 来源链接： https://www.insauga.com/biggest-home-price-increases-are-in-these-ontario-cities/？auto=true 房地产 进入《房产资讯动态》专题，查看更多文章 来源：内容来自加国无忧.CA，点击查看原网站 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.