All Posts in Tag

  自由党政府推出的大型免税首次购房储蓄账户(FHSA)，旨在帮助新购房者进入市场，第一年就有大约60万人开设了账户，但大多数人并没有存入接近允许上限的款项。 自由党在2022年联邦预算中，首次宣布开设FHSA计划，并于2023年中期在大多数提供储蓄工具的金融机构中启动并运行。 该账户允许持有人每年存入最多8,000元，一生最多存入40,000元，只要提款用于购买符合条件的房屋，款项在存入和取出账户时都是免税的。账户中的资金可以免税长达15年，届时必须提取资金以支付首付款或转入RRSP。 CRA周三（29日）在众议院提交了有关这些账户相对价值的信息，以回应联邦保守党议员阿尔巴斯（Dan Albas）的问题，数据显示，目前首次购房储蓄账户中共有23.7亿元。 加拿大税务局报告称，2023年FHSA平均余额仅为3,792元，存款中位数为2,040元。 该机构的回应包括截至2023年底，近625,000名活跃FHSA个人的数据。 数据显示，大约272,000名加拿大人的FHSA账户余额介乎5,001元至10,000元之间；大约66,000名FHSA持有者的余额，在1,001元到5,000元之间。 虽然FHSA的年度存款上限为8,000元，但账户内的投资可能会导致余额超过该水准。 截至去年年底，近1,000人的FHSA价值超过10,000元；据CRA称，50个账户持有人的余额甚至超过了20,000元。 CRA数据显示，FHSA似乎最受低收入加拿大人欢迎。 大约194,220名活跃的FHSA账户年总收入为53,359元或更少，其次是154,400名账户持有人，应税收入在53,360元至106,717元之间。 此外，25,210名活跃的FHSA持有者的收入在106,718元至165,430元之间，而拥有账户的收入较高者不到10,000人。 加拿大财政部长方慧兰(Chrystia Freeland)大赞FHSA计划对首次购房者有很大帮助，称“该账户已让超过75万名加拿大年轻人为他们的第一套住房储蓄”。 图：加通社 来源：星岛都市网 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

据Toronto Star报道，面对失业率和高利率的严峻现实，加拿大的一些大银行正在通过增加准备金，用于弥补潜在违约贷款带来的损失。 在过去一周，六大银行的季度财务业绩报告显示，加拿大银行业的破产案件增加，以及美国商业地产的大规模破产被业内视为最大风险。 The above picture comes from “温房网、加国都市生活综合” The above picture comes from “温房网、加国都市生活综合” 这些银行共计在第二季度录得了$43亿的信贷损失准备金（PCLs），较第一季度的$41亿有所增加。一些分析人士认为它们将在下半年达到峰值。 在其最新的年度风险展望中，加拿大金融监管局（OSFI）指出，房贷和房贷续贷风险是加拿大金融体系面临的最高威胁，因为一大波业主很快将面临着未来更高的月供。 拖欠情况将出现上升趋势 最糟糕的情况尚未到来。根据OSFI的数据，截至2024年2月的所有房贷中，76%将在2026年底之前到期续签。 不过，根据目前的数据来看，房贷的拖欠率排在较后，和信用卡等贷款相比更具有韧性，尽管拖欠情况将出现上升趋势。 最受影响的贷款群体是自2022年起的汽车贷款和特定的浮动利率房贷持有人，他们显示出了较严重的压力迹象。 The above picture comes from “温房网、加国都市生活综合” 这个客户人群的数量从第一季度的2700人增加到了第二季度的3300人。其中大部分位于温哥华和大多伦多地区。  “永久贷款”数量减少 BMO还指出，自去年以来，浮动利率房贷的消费者已经将在零售和其他非必要项目上的支出减少了10%，以应对不断增加的借款成本，并控制其尽量不要侵蚀储蓄。固定利率房贷持有人的这一数字约为5%。 加拿大金融监管局表示，在根据借款人的风险水平提高其资本要求后，银行还减少了负摊销的可变定额付款房贷（variable fixed-payment mortgages）数量。这种贷款可导致业主背负永久性的房屋贷款。 The above picture comes from “温房网、加国都市生活综合” 定额偿还的浮动利率房贷在贷款期限内通常保持月供不变，利息部分随最优惠利率而变化，剩余金额用于本金。 因此，优惠利率上升时，利息部分增加，本金部分减少，而总还款额保持不变。 BMO，TD和CIBC是加拿大仅有的3家允许这种产品的银行。在这3家银行中，截至第二季度，负摊销房贷总额为$863亿。这与上一季度记录的$1100亿相比有所减少。 尽管经济形势严峻，本周银行报告的利润仍然稳健。6大银行中的5家银行调整后的每股收益（EPS）超过了预期，只有BMO的信贷损失超出了预期超过$1.3亿。 6大银行中有5家利润增加 财报季的报告显示，RBC的调整后每股收益为$2.92元，高于分析师一致预期的$2.76元。它还将季度股息提高了3%，至$1.42元。 RBC的营收总额为$141.5亿，高于去年同期的$124.5亿。信贷损失准备金达到$9.2亿，包括从其$135亿收购的HSBC增加的$2亿。总的信贷损失准备金仍低于分析师预测的$9.29亿。 Stifel Canada分析了加拿大央行和多元化金融机构，该公司董事总经理Mike Rizvanovic对该行的“令人印象深刻的业绩”表示赞赏。 The above picture comes from “温房网、加国都市生活综合”…

得益于新的向北延伸的地铁，北约克沿着Yonge街进行的垂直扩张将在未来几年加剧，目前已有规划在目前的终点站Finch站以北增加新的人口密度。 据报道，开发商Times Group Corporation重新提交了其计划，重新开发位于Finch和Cummer大道之间的前多伦多水电办公楼及其周围土地，并计划建立一个巨大的新社区，包括高层住宅公寓、零售空间和一个新的社区中心。 目前5800 Yonge Street的提案是对几年前提交的申请的更新，要求建造一组四座由Wallman architects设计的塔楼，高度高达54层。 在2020年初首次提出时，最初的计划是寻求四座高度从37层到44层不等的塔楼。然而，在2024年提交的最新申请中，整个规划都被扩大，现在要求建造54层、52层、48层和46层的塔楼。 这一增长将使住宅密度达到200层。自几年前首次提交的提案以来，改提案新增了48层分布在四座塔楼中。 2024 年初提交的附加计划展示了将作为社区的一部分建造的两层市政府运营的托儿设施的效果图。 这些住宅和社区街区将被两条街道分隔，包括一条新的东西向公共道路以及一条现有 Beecroft 路的延伸段，该路目前与 Finch 南部的 Yonge 街平行。 据悉，开发商打算分阶段建设该项目，最早将于2024年第三季度在该地区开辟一条新的东西公共道路。 在项目的第二阶段，该地块上建造的第一座建筑将是托儿中心，预计在2025年中后期建成。第一批住宅建筑将于2025年底在西半部建成，作为第三阶段。 第四阶段将于2026-2027年在多伦多市管理的项目中扩展Beecroft路，而第五阶段也是最后阶段将在2026年底开发该地块的东部，并增加住宅建筑。 这是Finch以北地区计划开发的众多项目之一。 新的提案沿着该省计划的Yonge北地铁延伸项目在Yonge街各街区展开，这将在1号线Yonge-University目前的终点站Finch站以北增加七个新的地铁站。 编译：YUAN 来源：星岛都市网 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

根据最新的统计数据，安大略省一些城市的房价涨幅在2024年春季显著增加。 在经历了七个月的下降后，加拿大全国基准房价从2023年2月开始回升。 4月份的全国基准房价达到735,900加元，比年初增加了4%。 Photo: Zoocasa 在安省，密西沙加的独立屋均价在4月份达到了1,658,217加元，较3月份增长了6%。 大多伦多地区的所有房屋平均售价为1,156,167加元。 多个主要加拿大房地产市场的价格自1月以来增长超过4%，与去年相比，涨幅更大。 Photo: Zoocasa 数据显示，全国21个主要市场中，Calgary的房价年同比增幅最大，4月的基准价格为587,300加元，比2023年4月高出50,000多加元，增幅为9.9%。 紧随其后的是Saint John和St. John’s，年同比基准价格分别上涨了8.1%和7.6%。 然而，一些安省城市如多伦多、伦敦和St. Thomas、基奇纳-滑铁卢的房价尚未达到去年的峰值。 Photo: Zoocasa 基奇纳-滑铁卢的所有房型基准价格年同比下降1.9%，紧随其后的是Guelph and District（下降1.7%）和尼亚加拉地区（下降1.4%）。 但在单户住宅方面，汉密尔顿-伯灵顿和多伦多的基准价格在四个月内上涨了超过7%。剑桥、渥太华、基奇纳-滑铁卢、尼亚加拉地区和圭尔夫的单一家庭住宅价格自1月以来也有所上涨。 这些房价变化反映了市场竞争程度和买家对利率下降的期望，较少的活跃买家使得价格增长更加缓慢和稳定。 新闻来源：https://www.insauga.com/biggest-home-price-increases-are-in-these-ontario-cities/?auto=true 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.