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据多伦多一位房地产分析师称，很多购房者都在观望，希望加拿大央行（Bank of Canada）最早于下个月开始降息。不过，有经济师分析师，央行更有可能在7月降息，而不是6月。 The above picture comes from “加国无忧.CA” The above picture comes from “加国无忧.CA” 多伦多地区房地产委员会（TRREB）首席市场分析师Jason Mercer指出，与去年同期相比，多伦多地区4月份的房屋销量下降了5%。同期，新上市的房屋数量增长了47%。 他说：“市场似乎已经准备好迎接更多买家进场。” 4月份通胀率降至2.7%，加拿大央行下一次可能降息的时间将是6月5日。 “现在有很多购房者或潜在购房者在观望，他们希望看到加拿大央行确实将开始削减借贷成本的证据，需要看到更低的抵押贷款利率来满足负担能力门槛。” 他指出，TRREB预测2024年下半年的销量会有所上升。 不过，道明经济（TD Economics）的高级经济师James Orlando说，央行更有可能在7月24日宣布降息，而不是6月。 Orlando称，”（通胀下降）提高了6月降息的可能性，但我们仍认为，加拿大央行最有可能的路径是利用6月会议为7月降息做准备。加拿大央行迄今尚未发出降息信号。” 他补充说：“目前市场正在为7月做准备，届时可能会降息。如果加拿大央行在意料之外的情况下降息，可能会导致金融市场波动。因此，我们仍将在7月份首次降息。” Orlando预测，央行第一次降息将把5%的关键利率%下调0.25个百分点，至4.75%。 “通胀放缓的事实表明，它将继续减速，朝着加拿大央行2%的目标迈进。我们上周得到的通胀报告进一步证实，加拿大的通胀得到了控制，这应该会增强人们对加拿大央行的信心。” 至于降息对大多伦多地区房地产的影响，Orlando表示，到目前为止，2024年的销售和价格“都不如大多数人认为的春季会发生的情况。” “我认为，这在很大程度上仍然是一个负担能力问题，”他说。“但如果我们是对的，加拿大央行开始降息，并且在2024年下半年到2025年以相当快的速度降息，这将是房地产市场的顺风。”网友一针见血 有网友评论：利率需要保持不变，甚至更高，才能最终戳破这个长期的房地产泡沫。如果利率下降，房价会走高，因为大多数人把住房作为投资而不是自己的住所。低利率非常糟糕，因为它会导致高通胀，只会让富人变得更富，让穷人变得更穷。拥有利率较高的便宜房子比拥有利率较低的昂贵房子要好。人们最好在购买负担得起的房子之前学会如何存钱，而不是买下负担不起但利率低的房子。 另一位网友指出：要想房价下降，不仅仅是利率。杜鲁多和驵勉诚摧毁了我们的经济，让加拿大人背上了数万亿元的债务。我们的子孙将为这些混蛋的无能付出代价。 还有网友称，较低的利率带来商业投资，从而让实际就业增加。现在，住房问题都与移民有关。 还有网友说：大家都冷静下来。房价是由供求关系决定的，这次下跌不会对房价造成丝毫影响。除此之外，美国银行和那些真正的傻瓜把经济搞得一团糟，这个国家在未来几年都不会反弹，他们确保了这一点。所以，各忙各的事吧，我会在2035年回来看看情况是否有所改善。 对此，你怎么看？ 来源链接： https://torontosun.com/news/local-news/bank-of-canada-interest-rate-cut-could-be-tailwind-for-gta-real-estate 来源：内容来自加国无忧.CA，点击查看原网站 /a>.

尽管加拿大房地产行业利润缩水幅度超过其他任何行业，但它仍然是加拿大仅次于金融和保险最赚钱的行业之一。     加拿大统计局(StatCan)的数据显示，加拿大房地产行业的利润急剧下降，这是加拿大其他主要行业所没有的。2024年第一季度加拿大的企业利润率处于历史范围内。一个值得注意的例外是房地产，目前房地产行业的利润率明显低于其通常的利润范围——不过除了金融和保险行业外，房地产行业的利润率仍高于所有行业。   加拿大的利润率基本处于历史范围内   加拿大的工业并没有受到太大影响，但它们的利润远未达到创纪录的水平。从2010年到2023年底，大多数行业的利润都处于历史水平。在全国范围内，2024年第一季度所有行业的平均税前利润为10%，比2021年第四季度的峰值下降了2.5个百分点。   BMO高级经济学家Erik Johnson解释说，“自2010年以来，大多数行业的利润率都回到了正常范围内——这表明，过去几年全球供应链中断和能源价格上涨等其他因素是通胀超出目标的更直接原因。”   他对历史范围的细分显示，在利润方面存在一些异常值，但不是很多。   很少有行业能够创历史性利润，但许多行业已经很接近   第一季度，只有两个主要行业的利润率异常高。农业、林业、渔业和狩猎业的利润率远高于历史水平。这肯定会导致食品价格上涨，因为加拿大是一个非常大的食品生产国，但其大宗商品的定价取决于全球需求。   另外一个表现优异的是娱乐和住宿业，可以说是过去几年受打击最严重的行业之一。   除了这两个行业，还有一些行业的利润率较高。零售、批发、建筑、非金融和石油天然气行业的利润率都较高，但并未超出历史范围。   加拿大房地产利润低于正常水平但仍然很高   与历史利润率相比，受创最严重的行业是房地产。数据显示该行业的利润率约为18%，远低于历史平均水平。很难忽视这样一个事实：该行业的利润率从历史上看一直优于其他任何行业。虽然最近的利润率远低于历史表现，但只有金融业比它表现更好，而金融业与房地产密切相关。   加拿大工业可能不再创造创纪录的利润，但它们并没有受到太大影响。同时，这些数据是税前数据，这意味着即将提出的改革可能意味着虽然有历史性业绩，但企业收入减少。  文章来源: 加国无忧 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

据加新网：一名BC贷款经纪高息吸收投资，最后暴雷跑路的真相一步步被揭发，受害者已经高达930人。 这名贷款经纪名叫Greg Martel，原居温哥华岛，他的公司My Mortgage Auction Corp（MMAC）以Shop Your Own Mortgage的名义经营。 The above picture comes from “加新网综合” The above picture comes from “加新网综合” 这家公司之前在维多利亚承诺给投资者以高额的回报，年化回报率甚至达到了50%到100%。 要知道，加拿大在疫情前的普通存款利息一度徘徊在1%到2%，即便放在现在，Martel给与的利率也足以让人趋之若鹜。 他的贷款公司在温哥华岛已经经营超过10年，名气不小，找他投资的人络绎不绝。 The above picture comes from “加新网综合” 示意图 不仅是有闲钱的富人，还有不少工薪阶层也看中了这个“机会”，投入全部身家，梦想着一夜拿到超额回报。受伤最深的却往往是这些群体。 一位单身母亲将自己辛苦2年工作攒下的25000元全部投了进去，很短时间内，账面上就滚出了8万元。她还没高兴几天，就传出了Martel跑路暴雷的消息，这钱全部打了水漂。 还有一些投资人以公司进行投资，一家阿省公司连本带利被套牢1100多万加币，其中最大一笔投资高达467.5万。 其实，仔细分析一下，也能看出这种投资的高风险性。 Martel声称从事高利息的过桥贷款业务，回报率非常惊人。实质上，他的公司充当了私人银行的角色，汇集投资者的资金，以4周、8周、12周和16周的高息贷款给需要短期过渡融资的房地产项目。 在投资到期后，Martel的公司又鼓励投资者将资金继续滚动到新的投资中。 The above picture comes from “加新网综合” 央行升息后，Martel承诺给投资者的回报率也水涨船高。根据法庭文件，一笔10周的固定期限投资的回报率高达25%，相当于年化利130%。 Martel公司的账面资金一度超过2亿，但是后来发现，这些钱并没有像他说的那样出去放贷。 投资者的资金被Martel大肆挥霍、转移。Martel靠着别人的血汗钱，过上了富豪生活。 The above picture comes from “加新网综合” 其拥有的豪宅 根据普华永道会计事务所的审计，Martel和他的公司至少在出行和旅游上花费310万，包括租用私人飞机等的费用；另外310万用于购买各种豪车，110万用于租赁豪宅，其他的花费还包括26万的餐费、20万购买珠宝名表。 事发后，公司某个曾有5800万现金的账户中的资金全部被转走，仅剩279.88元。…