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据加拿大地产周刊：周四，加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）发布了一份最新的住房市场展望，预测加拿大的房价将在明年重回2022年初的高峰水平，并在2026年创下历史新高。 CMHC的报告显示，加拿大房价从2021年初到2023年底，销售量从峰值下降了大约三分之一，价格也下跌了近15%。 The above picture comes from “加拿大地产周刊、加国都市生活综合” The above picture comes from “加拿大地产周刊、加国都市生活综合” 不过对于未来，CMHC看起来信心满满。报告称：“在此期间，由于人口增长强劲、储蓄增加和收入提高，潜在购房者群体有所扩大。” 这种价格复苏的主要推动力包括抵押贷款利率的下降，以及自1950年代以来最强劲的人口增长。CMHC表示，随着2024年下半年抵押贷款利率和经济不确定性减少，买家将重新回到市场。 尽管房价预计将上涨，但购房的负担能力将成为未来三年的一个主要问题。CMHC预测，从2025年到2026年，房屋销售活动将略微超过过去十年的平均水平，但仍将低于2020年至2021年的历史高位，这主要是由于房价的昂贵所致。 The above picture comes from “加拿大地产周刊、加国都市生活综合” 报告还指出，加拿大的新房建设将在今年有所下降，但将在2025年和2026年恢复。CMHC表示，尽管2023年市场上新增了更多的租赁住房，但供应预计将无法满足需求，这将导致租金上涨和空置率下降。 CMHC首席经济学家杜根（Bob Dugan）表示，“不利的融资条件，预计将使2024年房屋建商在启动新的租赁项目方面变得更加困难。然而，到2025-2026年，利率的下降、政府的持续支持以及鼓励城市中心更高密度的政策，将使更多项目成为可能。” CMHC经济学家马克（Michael Mak）补充说，尽管许多租赁住住房已经获得了建设批准，但包括建筑行业劳动力挑战在内的多个因素，正在减缓建设速度。他提到：“我们实际上看到……创纪录数量的在建库存。很多项目是在过去几年启动的，这些项目预计将在未来一到三年内完工。” The above picture comes from “加拿大地产周刊、加国都市生活综合” 在不同的区域，CMHC预测安省和BC省将引领全国住房开工数量的下降，开发商可能会在包括公寓建设在内的项目中，面临融资成本等挑战。 相比之下，草原省份由于房价较为实惠和经济前景较强，将吸引更多购房者和求职者，从而推动建筑活动增加。 在魁省，尽管预计新房建设将有所增长，但仍将低于疫情后的水平，因为去年新房建设锐减。大西洋地区的新建房屋压力预计将比2022年以来有所减轻，一些东部省份的住房开工量将保持强劲，但将更接近于较弱的人口增长。 The above picture comes from “加拿大地产周刊、加国都市生活综合” BC省住房部长卡隆（Ravi Kahlon）对该省超过CMHC的全国住房开工量预测充满信心，并指出报告并未考虑政府正在实施的政策变化。 他表示，“这是一个预测，基于利率上升……这对整个加拿大的住房项目造成了很大压力。我确实相信，BC省将继续在全国住房开工量中处于领先地位。去年我们在人均住房开工量方面领先全国，并将在未来几年继续领先。” 尽管目前加国房地产市场依旧有些低迷，但CMHC认为随着贷款利率的下降和人口不断增长，潜在买家将从明年下半年开始卷土重来，房价有望在2026年创下新高，市场局势将出现逆转。 而且，各级政府也在密锣紧鼓制定各种促进措施来提振住房建设，为地产市场的“东山再起”添加不少期待。 高温！加拿大将迎来炎热的夏季 部分地区面临野火风险！ 准备好感受高温吧，加拿大！天气网预测今年夏天阳光将更加充足，气温将更高。 加拿大国家气象局周三发布的年度夏季天气预报显示，未来三个月加拿大将被炎热覆盖，因为该国降雨天气将减少，一些地区将经历潮湿的天气。 The above picture…

The above picture comes from “加拿大都市网” 省长尹大卫称新系统可有效加快建屋流程 卑诗省政府公布，正在推出一个全新的网上建筑许可中心 （Building Permit Hub），以简化许可审批流程和制定相关标准。 省长尹大卫 （David Eby） 承认建筑许可审批程序耗时且复杂，以致有急切的房屋兴建计划出现延误。他在周一说：「这项全新的一站式地方建筑许可申请服务，将可减省建筑商、地方政府和原住民当局的繁琐手续，并节省成本、加快建造速度，协助省民更快获得安居之所。」 省房屋厅长柯议伦 （Ravi Kahlon） 表示，这是一个在北美首创的新系统，旨在将不同社区的要求标准化，从而缩短建筑商的等待时间。 省府正在推动地方许可程序数码化，可让业主和业界专业人士更容易和快捷地向地方政府和原住民提交申请。建筑许可中心是省府加快房屋建造和降低住屋成本工作的新一项行动，以达至卑诗省成为审批与建筑数码化的北美领导者的目标。 省府表示，省级许可证申请的处理速度正在加快，积压个案逐步减少，而处理速度更超过了新申请个案的增幅。 在听取了相关业界人士的意见后，政府进一步了解有关地方建筑许可审批过程中的一些重大挑战，包括：申请资料不完整、各社区之间对申请要求缺乏一致性，以及对卑诗省建筑规则有不同诠释。这些问题引致新屋建造计划延误和成本上升。 建筑许可中心将透过简化的一站式程序来解决这些问题，将为省内各地的建筑许可申请提交要求制定标准；并自动查核许可证申请是否完整；以及是否符合省建筑规则中的主要规定。 新系统的首阶段试验计划将有十二个地方政府和两个原住民部族参与。建筑许可中心于今日 （27日） 开始运作，并将于今夏进行更新，新增功能包括第二套间和附属居住单位的许可证申请，新系统最终将推广至全省所有社区。 图：卑诗省房屋厅 V20 来源：内容来自加拿大都市网，点击查看原网站 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

加拿大央行下周三（6月5日）将会进行例行议息，多伦多金融街各大投资者越来越多地押注央行将会降息，从一周前的40%大幅提升至65%，这可能会提振加拿大长期低迷的银行股，以及房地产市场。 The above picture comes from “加国君” 今年至今为止，多伦多证券交易所综合指数S&P/TSX上涨了 6.7%，但银行指数仅上涨了 0.9%，银行股表现不佳的原因是人们担心高利率、抵押贷款续期浪潮和贷款损失上升等因素将对银行业构成挑战。 银行股指数落后大市这种趋势并不新鲜，过去五年来，加拿大银行指数上涨了 19%，约为S&P/TSX综合指数 37% 涨幅的一半。 现在，加拿大最大的市场领域有理由保持乐观，因为 5 月份的通胀报告低于预期，分析师将 6 月份降息的可能性从一周前的 40% 提高到 65%。 鉴于加拿大家庭负债率高且经济增长放缓，投资者长期以来一直预计加拿大央行将会比美联储提前降息。 Jefferies LLC 分析师 John Aiken 在接受采访时表示：“降息对经济前景的意义要积极得多。鉴于银行是加拿大经济的beta版，任何有助于加拿大经济的事情都将有利于他们的盈利。” Aiken 表示，随着首次降息的到来，银行可以期待一些缓解，从而降低融资成本。 虽然一些贷款将与较低的政策利率同时重新定价，但与两年前相比，它们的利率仍将更高。  Aiken说，即使影响不大，也仍然是有好处的。 加拿大六大银行中，TD道明银行于上周四公布的业绩超出了分析师的预期，丰业银行将是下一家在周二北美市场开盘前公布业绩的银行。 不过，投资策略师 Philip Petursson 表示，银行股近期的上涨意味着降息带来的潜在上行空间已经被计算入股价。 不过其他人则更为乐观。Purpose Investments 首席投资官 Greg Taylor 表示，降息将为加拿大银行带来人气提振。他表示，这将有助于“避免或减轻住房问题的严重性”。 上周，加拿大银行业监管机构警告称，续签房贷的房主将面临还款冲击，他们可能面临利息大幅上涨的前景。金融机构监管局OSFI警告称，截至 2 月份，76% 的未偿还抵押贷款将在 2026 年底前续签。 利率维持高位的时间越长，这些家庭承受的压力就越大，这对持有这些抵押贷款的银行来说是一种风险。 与此同时，多伦多一位房地产官员表示，很多潜在购房者都在观望，希望加拿大央行最早在下周开始降息。 而降息则会推动房市的畅旺，为GTA房市带来“顺风”效应。 The above…