四月份，大温哥华地区在MLS®上挂牌出售的房屋数量继续攀升，同比增长42%，突破了12,000大关，这是自2020年夏季以来该地区未曾见过的数字。
目前在大温地区 MLS® 系统上挂牌出售的房产总数为 12,491 套，与 2023 年 4 月（8,790 套）相比增加了 42.1%。这比 10 年季节性平均值的 10,704 套高出 16.7%。
大温哥华地产经纪人协会(GVR)报告称，2024年四月份该地区的住宅销售总量为2,831套，较2023年四月份的2,741套增长了3.3%。这比10年季节平均值的3,223套低了12.2%。
REBGV 经济和数据分析总监Andrew Lis表示，“当加央行开始实施积极的加息政策时，许多人预测库存水平会迅速增加，但我们在最近的数据中只看到了库存的稳步上升，现在终于看到库存超过12,000套。让许多市场观察者惊讶的是，尽管面临十多年来最高的借贷成本，需求仍然保持强劲，而且很少有房主被迫出售房屋。”
在所有独立屋、联排别墅和公寓房产类型中，2024 年 4 月的销售与活跃挂牌量比率为 23.5%。按房产类型划分，独立屋的比例为 17.6%，联排别墅为 31.0%，公寓为 26.0%。
历史数据分析表明，当该比率持续低于12%时，房价就会面临下行压力；而当该比率连续几个月超过20%时，房价往往会面临上涨压力。
Lis说：“4 月份数据中的另一个令人惊讶的点是，大多数市场的价格继续攀升，最近的涨幅通常在每月 1% 到 2% 的范围内。”
Lis补充，“4 月份价格没有上涨的市场是公寓，其价格环比下降了 0.1%。这种放缓可能是由于影响这一对负担能力更敏感的市场部分的因素综合作用，特别是抵押贷款利率上升和最近库存水平上升的影响，从而在一定程度上缓和了竞争。”
目前，大温哥华地区所有住宅物业的 MLS® 房价指数综合基准价格为 1,205,800 加元。这比 2023 年 4 月增长了 2.8%，比 2024 年 3 月增长了 0.8%。
2024 年 4 月独立屋销量达到 814 套，比 2023 年 4 月记录的 808 套独立屋销量增长 0.7%。独立屋的基准价格为 2,040,000 加元。这比 2023 年 4 月增长了 6.3%，比 2024 年 3 月增长了 1.6%。
2024 年 4 月，公寓销量达到 1,416 套，比 2023 年 4 月的 1,413 套增长 0.2%。公寓基准价格为 776,500 加元。这比 2023 年 4 月增长了 3.2%，比 2024 年 3 月下降了 0.1%。
2024 年 4 月的联排别墅销售总量为 580 套，比 2023 年 4 月的 500 套增长了 16%。其基准价格为 1,127,200 加元。这比 2023 年 4 月增长了 4.3%，比 2024 年 3 月增长了 1.3%。
新闻来源：https://www.gvrealtors.ca/market-watch/monthly-market-report/april-2024.html
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