加拿大国家住房机构CMHC最新的住房预测揭示了经济疲软下房价上涨的趋势。经济状况不佳的同时，现有房屋价格创历史新高，住房机构认为这主要归因于人口增长和抵押贷款利率的影响。
CMHC预测到2026年底，现有房屋的平均销售价格将上涨20.1%，从2023年的678,300加元增至2026年的814,900加元。与此同时，加拿大房地产协会CREA的实际现有房屋平均销售价格也显示了类似的趋势。
尽管经济前景不容乐观，CMHC依然预测房价将持续上涨。2024年预计现房价格将上涨4.9%，明年则预计将上涨近一倍至9.5%，而第三年的增长率预计将放缓至4.6%。尽管增长速度可能减缓，但房价依然保持了相当可观的增长率。
尽管经济前景疲软，但CMHC预测实际GDP将在未来三年内增长4.7%，其中今年的增长率为0%。这表明经济状况虽然不景气，但仍有所增长，尤其是在未来几年。
然而，就业增长预计将落后于人口增长。CMHC预测未来三年的就业率将增长3.8%，但这一增长率仍远远落后于人口增长的速度。这可能导致经济衰退期间出现房价强劲增长的情况，这在通常情况下并不常见。
尽管人口增长是一个重要因素，但廉价信贷可能是房价上涨的主要推动力。CMHC认为，房价上涨主要归因于人口增长超过了新建住房的增长，而新屋开工预计将进一步放缓。他们预测未来五年期固定利率抵押贷款不会大幅下降，这意味着更便宜的信贷可能会继续推动房价上涨。
需要注意的是，当前环境并未完全反映人口增长的情况。
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房价几乎没有变化，价格增长停滞不前，拖欠率上升，而最令人困惑的是，像大多伦多这样的主要地区的租赁空置率正在攀升，目前空置率是疫情前水平的两倍。
人们可能辩解，称购房被推迟。然而，如果人口不买房，他们应该是在租房，但这并没有反映在不断上升的空置率上。这应该引起人们更多关注，即加拿大更擅长追踪人口流入而不是流出。
新闻来源：https://betterdwelling.com/canadian-housing-agency-bizarrely-forecasts-record-home-prices-weak-economy/
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