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据thestar报道，加拿大人弗洛伦·卢卡茨基（Floren Lukatsky）在联邦政府宣布增加资本利得税之后，对他在安大略省的小屋的计划一直很不确定。这项税收变化将影响许多拥有湖边小屋或投资物业的加拿大人。 三年前，卢卡茨基和他的妻子在马莫拉和雷克镇购买了一间小屋，并将其出租，希望将其作为退休后的主要居所。但现在，随着资本利得税增加，对于那些在出售时获利超过25万加元的人来说，这对夫妇正在考虑提前出售该物业，而不是原计划的时间卖掉。 “他们在实施之前给了两个月的通知。”他说。“我不知道如果我们现在把它列出来，我们是否能及时卖掉并拿回我们的钱；（小屋）市场正在表现不佳……（政府）确实让人们陷入了困境。” 专家表示，他们预计随着拥有第二套住房或休闲度假物业的加拿大人考虑在提议的税收变化生效之前是否应该尝试出售他们的房产，小屋的挂牌数量将会出现“上升”。 上周联邦预算中提议的变化将会使资本利得包容率上升到三分之二，对于获利超过25万加元的个人来说，而之前的包容率为一半。 对于公司和信托基金，不管金额多少，所有的资本利得都将以两个三分之二的包容率进行征税。 每年资本利得超过25万的个人，将面临资本利得税的提高。这意味着他们在出售股票、第二套房产等资产时获得的利润部分将会被征税。 税率将从50%提高到67%，适用于公司和信托公司所获得的所有资本收益。预计这项改变将影响大约12%的加拿大公司以及平均年收入为142万加元的加拿大个人。 在目前的制度下，只有50%的资本收益需要缴税。举例来说，如果一个纳税人以10万加元以上的价格出售别墅、投资物业、股票或共同基金等资产，那么只有其中5万加元的利润需要纳税。 这项税收变化将从2024年6月25日起开始实施，适用于该日后产生的所有资本收益。 这一变化将不适用于出售主要住宅所产生的的任何资本收益。通过 RRSP 或 TFSA 赚取的投资收入(包括资本利得)也无需缴税。 “这项税收变化将对家庭保留小屋给下一代的能力产生毁灭性影响，这可能对我们加拿大人的文化遗产和生活方式产生深远的影响，”安大略省度假村协会联合会（Federation of Ontario Cottagers’ Association）首席执行官莱斯利·拉文德（Lesley Lavender）说。 “任何税收措施都必须考虑到小屋主的独特情况，并保护他们保持这些珍贵房产在他们的家庭中的能力。” 据皇家勒佩奇（Royal LePage）2024年春季度假物业报告举的例子称，一对在20世纪80年代初从父母那里继承了他们的海滨物业的夫妇，当时小屋的平均成本约为7.5万加元，今天可能拥有的市场公平价值超过100万加元。 这将在出售小屋时带来92.5万加元的资本利得，甚至在将小屋赠送给孩子时也是如此，从而产生总计53.3万加元的应税收入。按更高的税率征税，这一变化可能会使继承者的税单增加7万加元。 安省马斯科卡（Muskoka）的经纪人约翰·芬查姆（John Fincham）表示，他收到了来自度假小屋业主的电话，询问他们应该怎么处理他们的房产，特别是那些想要把小屋赠送给家人的人。 他预测在6月25日之前会有大量的挂牌，但由于小屋房地产市场已经过度饱和，并且由于高利率而导致需求不足，可能也不会那么多。 “我们肯定会看到挂牌数量的增加，”他说。“是否会导致销售是更大的问题。与一年前相比，安大略省现在的库存量加倍，市场上的时间也加倍。” 这是因为负债的小屋所有者的抵押贷款随着利率大幅上涨而增加，他们需要摆脱这些房产，但买家仍然在一旁等待利率下降，他补充说。 开发商也受到影响，如果他们的项目将在未来几个月完成，他们将希望在6月25日之前出售小屋房产，Re/Max Professionals North的销售代表斯特凡·孔托斯（Stefan Kontos）说。 “我今天预计会有一个发展项目的报价，并且必须在最后期限之前关闭，”他说。 “我预计在5月24日周末之前会有新挂牌的推动，因为夏季开始了。”通常情况下，孔托斯会选择30天的快速结算时间，以便希望在未来几周内出售房产的任何人都能在六月底之前完成交易。 但是，许多小屋业主不会急于出售，Re/Max Canada总裁克里斯托弗·亚历山大（Christopher Alexander）说，因为许多人打算将房产传给下一代。 他预计一些人可能会在截止日期之前将他们的小屋转移到预定的家庭中，但他认为这个数字不会很大。 “许多人将他们的小屋视为第二个家，是制造回忆的地方，这些新规则不会改变这一点，”他说。“但它可能会激发那些原本计划在未来几年内出售房产的人尽快这样做。” 来源：超级生活综合   文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

由于通货膨胀、利率上升和房价下跌，给作为经济主要引擎的中等收入家庭带来了压力，加拿大的贫富差距不断扩大。 photo：financial post TD Economics的一项新研究称，加拿大统计局关于家庭经济账户分布的最新数据显示，自2015年以来，收入差距从未如此之大。 报告称，去年全国家庭净资产增长了 4.5%，达到 16.4 万亿加元，较 2022 年近 6.5% 的下降有所反弹，但并非所有收入群体都能分享这些收益。 最富裕家庭的收入同比增长了6%，而底层和第二层家庭的收入几乎没有增长或下降。 2023年所有家庭的财富都有增加，但高收入家庭受益最多，因为他们持有更多的金融资产，这是去年财富增长的主要推动力。 另一方面，房地产，很大一部分财富属于低收入群体，价值损失，此外抵押贷款债务增加。 由于收入跟不上通货膨胀，中产阶级的债务也变得更加沉重，其债务与收入比率的增幅是所有群体中最大的。 那么这对经济意味着什么呢？， Solovieva指出，“这些家庭在经济中担任的角色十分重要。” 中等收入家庭的支出是疫情期间消费增长的最大贡献者。 她说：“这些家庭是大流行经济的主要驱动力，现在面临着财务限制，需要采取更加保守的消费习惯。” 随着他们收紧钱包，整体消费者支出可能会放缓。 Solovieva表示，目前保持经济持续发展的因素是高收入者的支出。 他们已经占消费者支出的一半以上，并且可能仍然对非必需品有兴趣，并且有钱购买它们。 她表示：“收入最高的 40% 人群，将成为决定经济弹性程度的关键摇摆因素。” 加拿大国家银行经济学家Stéfane Marion表示，2024 年第一季度，加拿大的住房供应赤字再创新高。该国劳动年龄人口在本季度增长了创纪录的 30 万，但新屋开工量基本持平，为 61,000 套。 Marion表示，“如此大规模的住房供应短缺是没有先例的，因此加拿大一直致力于解决这种不平衡问题。” 他补充，“不幸的是，可能需要数年时间才能让事情恢复正常。与此同时，加拿大家庭不应指望住房成本通胀会出现任何显着缓解。” 新闻来源：https://financialpost.com/news/canada-middle-class-losing-momentum-wealth-gap-widens 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

多伦多的治安情况日益失控，先是砸车、偷车，到后来的抢车，现在更有甚者开始强占房屋！ 一位华人屋主万万没有想到，在回国三个多月后，自家房子竟然遭到陌生人的非法闯入！ 闯入者在屋子里吸毒、居住，家中变得一片脏乱，让人难以置信！ photo：小红书 该屋主的女儿在小红书发表了一条题为“break in算什么，他们还会住下，还会买吃的”的帖子，描述了这场恐怖的经历。 该帖发布者称，“万万没有想到，妈妈回国后，家里被人破门而入，而且还住下来了。” photo：小红书 帖子里面写到，“他们把每个房间都翻得乱七八糟，唯独一个住的房间还知道要锁上，冰箱里还有未开封的培根，妈妈收藏的茅台也被喝光了，门口还放着一把斧头来示威，多伦多还有希望吗？” photo：小红书 更令人震惊的是，非法占屋者在桌子上留下了手写字条，上面写着“滚出这个房子（Get Out of This House）”和“禁止入内（No Entry）”，署名为“Lariqishi”，不知是在警告谁，似乎在预示着该房屋还有其他闯入者，再看看门口的那把斧头，让人不寒而栗。 photo：小红书 屋主一家看了后非常心痛：“难道还会有更多人来抢我们的家吗？” 据采访获悉，这位华人屋主在2010年购买了这所房子，位于靠近皮克林的Port Union地区，紧邻湖边，平时附近有很多行人，而且周围的邻居多年来一直没有变化，一直是一个非常成熟和安全的社区。 屋主在这个社区居住了14年，经常往返于国内和加拿大，从未发生过类似的事情，而且屋主回国期间，她的女儿也会定期过去看看，据了解，屋主女儿最后一次探访是在3月2日，那时一切还正常。 屋主在上周五（4月19日）从国内回来后，在亲戚家住了一晚，第二天早上回家就发现了这一切，立即意识到可能是被人非法闯入侵占，便立即报了警。 幸运的是，当屋主回家时，闯入者并不在家中，否则后果难以想象。 警方抵达现场进行了照片拍摄和指纹取证，并带走了所有的“外来物品”，包括药物、酒类和大麻等等。 屋主表示，警方认为闯入者可能是精神异常的流浪汉，因为正常人不会把房子弄得那么脏乱。 警察建议，如果非法闯入者再次出现，应该立即报警，随后让屋主联系保险公司。 幸运的是，在报警后，闯入者就没有再次出现过。但是屋主一家人仍然感到非常害怕，目前正在等待保险公司的处理。 不少网友表示震惊害怕： photo：小红书 屋主最后提醒大家，如果出远门，哪怕只是一周时间，也要在家里留灯，防止被流浪汉盯上。 新闻来源：小红书 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

The above picture comes from “世界新聞網” 加州三月獨立屋銷量降溫，房價持續上漲，創七個月來新高。（Pexels網頁） 根據加州房地產經紀人協會（California Association of Realtors，簡稱C.A.R.） 17日出爐的報告，由於抵押貸款利率再次上升，加州三月獨立屋銷量下降。不過，房價持續上漲，房價中位數創下七個月來新高。 以季節調整年化率計算，3月獨立屋銷售總量為26萬7470套，比2月的29萬20套下降7.8%，比2023年3月的27萬9700套下降4.4%。此外，在過去幾個月中，加州售價100萬元或以上的房屋，銷售情況相對好於該州價格較低的房屋。100萬元及以上的房屋銷量，3月同比增長9.9%，而50萬元以下房屋銷售量，則小幅下滑2.4%。 –> C.A.R. 總裁Melanie Barker表示：「雖然3月房屋銷售量失去動力，但房地產市場仍然具有競爭力，可以看到全州獨立屋房價中位數達到七個月來的最高水平，而房屋從上市到賣出的速度，比去年同期更快」。根據C.A.R.的說法，在供應方面，市場持續改善，隨著越來越多的賣家開始接受新常態，市場上掛牌的房產數量，正在不斷增加。 3月全州獨立屋房價中位數較去年同期強勁上漲，從2023年3月的79萬3260元，攀升至2024年3月的85萬4490元，上漲幅度為7.7%，這是加州房價連續第九個月上漲，3月也是過去12個月內，獨立屋房價中位數第11次超過80萬元的月份。 從各區域銷售量來看，除中央海岸（Central Coast）之外的所有地區，房屋銷售量均較去年同期下降。其中，中央谷地區（Central Valley）降幅最大，為9.6%；其次是南加州降幅7.8%；舊金山灣區降幅5.4%；遠北地區（The Far North）降幅4.0%。與之相反，中央海岸的銷售量，較去年增長7.2%，該地區四個縣中，有兩個縣的銷售額較去年同期成長兩位數。 在加州58個縣中，有33個縣銷售量較去年同期下降，其中21個縣較去年同期下降超過10%，8個縣比去年3月下降超過20%。 杜倫姆 （Tuolumne）銷售量降幅最大，為39.2%；其次是特哈瑪（Tehama）降幅37.5%；西斯邱 （Siskiyou） 和宇巴（Yuba）降幅均為37.0%。有20個縣的銷售量較去年有所增長，其中普魯默斯（Plumas）同比增幅最大，為220.0%；莫諾（Mono）增幅為120.0%。 從獨立屋的價格中位數來看，舊金山灣區仍然是加州最昂貴地區，房價中位數為138萬元；其次是中央海岸的95萬元和南加的85萬元。 在區域層面，所有主要地區的中位數價格，均較上年同期上漲。舊金山灣區的房價年漲幅最大，較去年同期上漲15.5%，南加州房價上漲11.1％，二者是僅有的兩個價格較一年前上漲達到兩位數的地區。遠北地區（5.6％）、中央谷（5.2％）和中央海岸（3.0％）的中位數價格，也較去年同期有所上漲，但與舊金山、南加相比，增長相對溫和。 C.A.R.首席經濟學家Jordan Levine指出，隨著房貸利率達到2023年11月中旬以來的最高水平，房地產市場難以延續今年前兩個月的勢頭。雖然未來幾週的利率上升，可能會阻礙銷售，但近幾個月的現象表明，當市場消化最新的通膨報告後，可能會看到房地產銷售活動的反彈。 来源：内容来自世界新聞網，点击查看原网站 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.