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多伦多居民玛丽·沃克（Mary Walker）说，上个月，她收到了一封来自多伦多市政府的信，而信中的内容让她感到十分震惊。那封信中写道，她目前正在居住的士嘉堡一套“空置的”公寓欠了超过$2500加币的税金。 她说，市政府因为她没有申报2023年的空置房屋税，于是认为她的公寓无人居住，因此收到了意想不到的税单。 但沃克说，在2022年空置税推出的时候，她就进行了免税申报，而她今年没有收到来自市政府的任何提醒，因此也就忽视了一件事——她每年都需要进行免税申报。 沃克并不是唯一遇到这种共情形的人，根据市政府发言人的消息，多伦多已经收到了至少2.5万份与此相关的投诉通知。 部分地区议员敦促房主，在解决问题期间，先不要支付税单。 The above picture comes from “CP” The above picture comes from “CP” 沃克在周四接受CP24.com采访时表示：“收到这样的账单显然有点令人震惊。” 在2022年，多伦多在首次推出空置房屋税时，她说，她确实上网进行了申报。 沃克指出：“今年，我忽略了一个事实，那就是它说这是每年都要做的事情。” The above picture comes from “CP” 玛丽·沃克收到的空置税单 她补充说，今年她没有在邮件中看到任何来自该市政府的提醒。 她说，这种情况给一些房主带来了不必要的沮丧，他们现在只能与市政府合作来解决这个问题。 沃克已经在网上提交了一份投诉通知，“在这么大、这么忙的办公室里试图解决这个问题真是令人沮丧。”她说，“我当然不想去倒市政厅去找人沟通。” 沃克是多伦多许多遇到这件崩溃状况的房主中的一员，他们都发现自己处于类似的境地，因为他们没有在截止日期前宣布自己住宅的入住状况，该截止日期最初设定为2月29日，后来延长到3月15日。 多伦多的空置房屋税会向一年中空置房产超过六个月的业主收取费用。到2023年，税率为1%，这意味着价值100万美元的房产的税率为1万美元。 而到了2024税收年度，以及之后的每一年，税率都将是3%（即$100万加币的房屋要上缴为$30,000加币的空置税）。该市绝大多数房主不需要缴纳这项房产税，但每个没有在截止日期前申报的房主都需要缴纳$21.24加币的费用。 The above picture comes from “CP” 沃克说：“我们不得不去澄清我们的房产不是空置的，这感觉有点落后。” 房主被巨额税单“困扰” Riverdale的居民索菲·莱姆（Sophie Lem）也碰到了类似的情形，她也不知道每年都要申报这项免税。她说，上个月她收到了一份超过$1.2万加币的空置房屋税账单。 “我很生气，我很崩溃，同时也很苦恼，”她说，并补充说，从水电费账单上可以明显看出，这栋房子有人住。“水费账单是一个很好的参照。” 莱姆说，她在网上提出了投诉，并试图联系当地议员，但没有得到回复。 莱姆说，在账单上，她被告知要在5月15日之前支付$4000多加币的第一笔款项。 “我不知道该怎么办，”她说。 第 12 选区议员乔希·马特洛（Josh Matlow）敦促处于这种情况下的居民在市政府努力解决问题期间不要支付账单。 “你会收到一个更新的通知，告诉你下一步该怎么做。如果你有水电费账单，证明你住在那里，那肯定要寄过来，不过我知道市长和市政府工作人员正在解决这个问题，因为大家都认识到这件事做得不好，”他周四接受采访时告诉CP24。 实施工作“一团糟” 马特洛称这个申报流程“有缺陷”、“笨拙”，而且带有不公平的“惩罚性”。…

【星岛都市网】渥太华拟议的资本利得税改革是否会影响继承财产？听听税务专家、律师剖析根据即将到来的加税，人们应该考虑些甚么。 联邦政府最近出炉有关提高富人资本利得税纳入率的预算提案，引起了专家、企业家和纳税人的不同反应。受这些变化影响的一项资产，是包括别墅和投资房屋的房地产。 杜鲁多政府新预算中提出的修改，将把个人资本利得超过25万元的纳入率提高到67%。 因此，对于前25万元的资本收益，个人纳税人将继续按资产收益的50%纳税，超过25万元的部分，每一元的三分之二都要缴税。 那么这对于继承房屋并考虑将它出售的人来说意味着甚么？ 加拿大广播公司（CBC）请来了税务专家和律师对此做出解释。 民众继承了父母的房子，会受到影响了吗？ 如果父母将他们居住的房屋留给你，而且是他们拥有的唯一财产，那么在转让给你时将免征资本利得税。 2024年预算保留了对出售主要住房的人的资本利得豁免。 Real Estate Lawyers.ca LLP的高级合伙人韦斯莱德（Mark Weisleder）表示，当人们去世时，他们的一些资产在死亡之日即被视为“出售”。 在这种情况下，父母的主要房屋将“出售”给受益人，这意味着豁免不会带来资本收益，但其他税务后果可能适用。 韦斯莱德表示，他“很高兴”联邦政府没有改变主要住房豁免，因为“对于许多加拿大人来说，这就是他们的退休计划。” 他指，“他们买了一套房子，在里面住了30年，当他们卖掉房子时，免税，这就是他们的退休生活。” 但是，如果父母拥有的投资房产或度假屋不是他们的主要住宅，那么在他们去世时发生的“出售”，将包括应税资本收益（如果该房产具有应计价值）。 最后，如果在继承父母的主要住所后将其出售并获利，则将产生应税资本利得。 如果房产升值了怎么办？ 如果继承了父母的主要居所，则该财产的价值将在收到该财产时进行评估。 Rosen & Associates Tax Law的创始合伙人罗森（Jason Rosen）表示：“在转让之日（即死亡之日）以公平市场价值获得财产。” 假设父母几十年前以50,000元购买了房子，当公平市场价值为500,000元时，继承人将继承该财产。 如果几年后继承人以600,000元的价格出售该房产，那么资产价值将增加100,000元，而不是自父母购买该住宅以来增加的450,000元。 “成本基础是你‘购买’该房产时的价格，或者在这种情况下继承的该房产价格，”罗森说。 预算中还有其他豁免吗？ 2024年预算提议将出售小型企业股票、农业和渔业财产的终身资本利得豁免提高到125万元，此后该数字将与通货膨胀挂钩。 为了鼓励创业，联邦政府还提出了加拿大企业家激励计划，该计划将终身最高200万元合格资本收益的纳入率降至33.3%。 当激励措施全面推出后，联邦政府声称创业家在出售全部或部分业务时，将获得325万元的综合资本利得豁免。 专家有甚么建议？ 罗森说，想知道如何处理房产的纳税人应该寻求专业协助。 “如果你不知道，现在就问问题比以后后悔没有问要好，”他说。 资本利得税变更若获得通过，将于6月25日生效。 图：加通社 来源：都市网 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

近期，多伦多出现了一则鼓励加拿大人“从 Loblaws 偷窃”的海报。 photo：blogto 周四上午，《West End Phoenix》社区报纸分享了这则海报的照片。海报上写着：“第一届一年一度的 Loblaws 盗窃日！2024 年 5 月 12 日。” 底部附有 Loblaw 旗下商店的徽标，如 T&T、No Frills、Fortinos 和 Shoppers Drug Mart。 海报没有透露谁在组织这个活动。 photo：blogto 报告称，BlogTo已经联系了Loblaws，想了解他们是否知道这些海报，以及他们是否为可能出现的当天店内盗窃行为做好准备，但该公司尚未回复。 多伦多警察局的发言人在一封电子邮件声明中表示，Loblaws 是一家私人公司，拥有自己的安保人员。 发言人解释说：“如果有人在商店里被捉到偷盗，商家可以报警并提出指控。当然，如果一家企业出于某种原因联系我们前往他们的店铺，我们会去的。” 距离 Loblaws 抵制活动开始只有两周时间。 这次抵制活动是由 Reddit 社区 “Loblaws Is Out of Control” 组织的，该社区在加拿大各地已经有超过 50,000 名成员。 在一份电子邮件声明中，Reddit 子版块创建者 Emily Johnson 谴责了“窃取 Loblaws Day” 的行为。 Johnson称，“读到这篇文章非常令人担忧，我们没有听说过任何关于此事的消息，并明确谴责这种行为。” photo：blogto Johnson强调说，他们的团队有着严格的规则来删除任何鼓励盗窃、恶作剧或其他非法行为的内容。 她表示，这符合…

据theglobeandmail报道：每年，加拿大税务局（CRA）会抽选成千上万的纳税人做审计，今年，有一些人比其他人更有可能受到税务局的关注。CRA发言人Nina Ioussoupova在一封电子邮件中说，每年审计的重点不同，但有些领域多年来一直是优先考虑的。根据CRA每个财年部门计划的概述，近期审计活动的重点领域包括：高净值人群的激进税务安排，GST/HST退款和房地产交易。 税务专家说，已经看到审计活动在这些领域的趋势，包括审查企业支出和跨境资产及收入。 了解哪些领域是重点，可以确保纳税人保存适当的文件，寻求专家建议并做到合规。以下是税务专家在最近的审计活动中注意到的一些趋势。   房地产交易 过去两个纳税年度，房地产行业出现了几项立法变化：从房屋空置税，到炒房规则(residential property-flip rule)，该规则将一年内买卖房屋的利润视为生意收入，不符合资本利得或自房住宅豁免的资格。为此，这一领域已成为CRA重新关注的焦点。 事实上，CRA已经公开表示正在扩大有关房地产交易的合规活动。 CIBC私人财富的税务和遗产规划执行董事Debbie Pearl-Weinberg表示：“这也是CRA了解哪些人在炒房，人们很容易受到审计。”   海外交易 Grant Thornton LLP在密西沙加的税务合伙人Armando Minicucci说，跨境交易是CRA目前在审计或索取信息方面的重中之重。 这包括跨境商业交易，以及个人如何报告外国投资。他表示：“任何与海外交易有关的事情都极有可能被审计。” 例如，一个加拿大客户申请外国税收抵免时，要求提交支持和备份文件，该客户在其投资组合中有外国投资，并且已经支付了外国预扣税。其他情况有，要求个人为在其他司法管辖区缴纳所得税而申请外国税收抵免，提供支持文件。 图源：51记者拍摄 海外资产的申报跟很多华人密切相关，其中一些海外投资资产的例子包括境外拥有的任何不动产、境外银行账户中的资金、境外公司的股票、境外发行的人寿保险单、境外债券或债权等。   生意账户支出 Minicucci还发现，拥有私人企业的人，CRA对他们申报的业务支出的审查力度加大了，以防个人项目被包括在内。 “一个常见审计要求是，要求企业扣除已支付的专业费用（professional fees）。我们经常被要求为专业费用提供支持文件，因为他们想看看公司是否扣除了专业费用，这些费用实际上应该是个人开支。”   关联方审计 多伦多Fasken Martineau DuMoulin LLP的合伙人兼税务诉讼律师Jenny Mboutsiadis注意到，针对高净值个人的关联方审计越来越多，目的是确保他们申报了海外资产和收入。 Mboutsiadis说，CRA正在向个人或家庭成员发出询问，要求提供他们在加拿大和其他司法管辖区拥有的资产、股票、公司和信托的信息。 她表示：“税务局将利用这些信息展开普通审计，更密切地审查结构和交易，看看是否存在任何未报告的收入、未报告的交易或股东利益。我看到很多这样的情况。”   平台经济 税务局表示将“进行更多审计，以更好地了解平台经济”，其中包括由数字平台驱动的经济活动，确保纳税人履行其义务。 BMO Private Wealth Inc.副总裁、税务咨询服务主管John Waters表示，在这一领域，CRA的重点是教育。这包括向个人，如拼车运营商和社交媒体影响者（网红）告知他们的所得税或GST/HST要求以及如何申报。 他说，报税顾问也可以在教育这些客户，因为他们“可能不太了解税务申报”，了解自己的义务。 “理财顾问可以有一个大致的认识，如果他们属于这类人，至少可以给他们指出正确的方向，这类人有一点灰色地带，或者CRA通常会进行审查或审计。” 新的信息披露规则 税务专家表示，一项扩大反避税规则的提议，以及新的加强强制性披露规则，可能会引来更多的审计。强制披露规定要求纳税人报告特定的交易，例如，与信托有关的转移。 Pearl-Weinberg说：“如果交易明显是出于税收动机，而不是像年终亏本出售这样的普通交易……建议他们与税务顾问谈谈，看看是否受强制性披露规定的约束，以及被审计的可能性是否会增加。” 来源：加国无忧综合 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.