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据CTV报道：一对温哥华岛的华人夫妇将他们的房屋过户给了他们的儿子，此举被法院裁定为“欺诈转让”。 华人夫妇认为，他们的举动符合中国传统的习俗，但是法官认为，他们将房产转让给儿子是为了逃避支付法院判决的40万赔偿金。最终，法院判决这次转让无效。 夫妇以“1元和自然的爱与感情”把房子过户给订婚的儿子 据本周发布的一份BC省最高法院判决书显示，H Huang和他的妻子Y Gao于2016年秋季将他们位于纳奈莫（Nanaimo）多佛路（Dover Road）的房屋所有权转让给了他们的儿子TL Huang。 根据判决书，该转让的对价是“1元和自然的爱与感情”（$1 and natural love and affection）。当时，该房屋的评估价值为48.5万元。 根据BC省评估局的数据，目前该房屋的价值已经上升到99.3万元。 然而，这次转让发生的时间有点“巧合”。当时，H Huang正在和另一个叫Jian He的人打官司。H Huang是这个民事诉讼案件中的被告。 在这起案件中，由于2013年H Huang攻击了Jian He，H Huang被要求进行民事赔偿。2018年初，陪审团判决H Huang赔偿Jian He44.74万元的赔偿金。   债主再次将夫妇告上法庭，要求卖房还钱 Jian He也是关于房产转让案件的原告，他认为H Huang和Y Gao将该房产转让给他们的儿子是为了防止他将房屋作为收集他应得赔偿金的手段。 本周的判决显示，自从判决赔偿金以来，H Huang并没有向Jian He支付任何款项。 H Huang、Y Gao及其儿子对法庭表示，这次转让是合法的，是为了进行遗产规划并遵守中国的习俗。但是，法官Robin A. M. Baird对此持不同意见，认为这次交易是一种欺诈转让。 Baird写道：“法定欺诈转让法案”（Fraudulent Conveyance Act）规定了将财产转让给“延迟、阻碍或欺骗债权人”的行为是“无效的”。 但是，对于“出于良好考虑和诚信”向合法买家转让的情况，有例外。 根据Baird的判决，由于在这种情况下，转让是没有有价值的对价的（只有1块钱），法律假设该转让是不合法的。 判决书写道：“被告承担推翻这一假设的责任，换句话说，他们需要证明这次转让至少部分地并非出于将该房产置于原告无法触及的意图。” 法官得出结论称，他们没有这样做。 图源：Google Maps   夫妇：房子给孩子是中国习俗！还可以“父债子偿”！ H Huang和Y Gao告诉法庭，他们将该房产转让给儿子是因为他已经订婚，而根据中国的习俗，他们的父母需要提前将所有财产转让给他。 Baird指出，尽管订婚可能“可能是真诚的”，但他指出TL Huang和他的未婚妻后来分手了，至今没有和好。 被告H Huang还声称，中国的习俗是子女结婚后仍与父母一起生活，并负责家庭财务。 判决书总结了这对夫妇完成转让的原因：“H Huang和Ying Gao都没有收入来支付维护房产的持续费用，由于TL Huang同意支付所有这些费用，允许他们继续在该房产上生活，并照顾他们直至他们去世，他们觉得将所有权转让给他是公平的。” 法官指出，考虑到转让发生时H Huang只有五十多岁，他发现夫妇声称自己没有收入的说法很奇怪。 此外，被告没有提供文件证实儿子负责支付全家的所有费用。 认定房产转染实质为欺诈，被判无效 Baird同意原告的观点，认为这次转让具有多重“欺诈标志”，包括其时间点——发生在可能导致被告面临巨额赔偿金的诉讼中——以及其最终结果是允许H Huang继续享受转让前所享有的房产利益。 判决书上说，三名被告都告诉法庭，他们已经在这所房子里住了20年，并打算无限期地继续这样做。 判决书写道：“它的时间点，恰好发生在明确确定被告面临对原告的巨额财务责任的民事诉讼中，这是极端可疑的。” Baird进一步指出，夫妇想将房产转让给儿子，原本可以通过将他添加为拥有共同生存权的共同所有人来实现，而不是终止他们自己对该房产的所有权。 判决书写道：“事实上，他们选择彻底摆脱房产的所有权清晰地表明了另一种意图。即使没有假设，我也毫不犹豫地得出结论，根据所有情况，这一意图是剥夺原告合法的追债救济措施。” 在得出这一结论后，Baird裁定该转让是一种欺诈转让，并且原告可以将他的判决登记在产权上，使得该判决可以作为房产的所有权证明，并确保原告有权以房产作为赔偿金的担保。 来源：凤凰加拿大综合…

   加拿大巨头房产商Royal LePage上调了其年终房价预测，预计2024年第四季度房价将以每年9%的速度增长，今年年初的房价表现也强于此前的预期。 图源：51记者 根据这家房地产公司最新的房价调查，今年第一季度，加拿大房屋总价格同比上涨4.3%，至81.21万元。Royal LePage总裁兼首席执行官Phil Soper表示，第一季度，许多买家不再观望，他们预计春季市场竞争将更加激烈。 Soper在一份声明中表示：“与我们之前的预测一致，市场确实在2024年第一季度达到了一个关键的临界点，当时房价触底反弹，开始再次升值。” “显然，越来越多的购房者赶在房价上涨之前买房，而不是采取等待抵押贷款利率下降的策略······我们正在迅速从买方市场过渡到卖方占主导地位的环境。” Royal LePage此前曾预测，加拿大第四季度总房价将上涨5.5%。该机构目前预计，房价将上涨9%，至总价格860,555元。其中多伦多和蒙特利尔的涨幅预计最大，分别为10%和8.5%。Royal LePage使用所有住房类型中值的加权平均值来计算总价格。 https://www.58home.ai/hongwei-class-member 在利率上升的环境下，许多潜在的购房者都在观望。加拿大央行从2022年3月开始大幅上调基准利率，使其达到5%，并已连续6次加息。周三，央行选择维持基准利率不变，但表示，如果通胀持续取得进展，6月降息是“可能的”。 Soper说，一旦央行降低基准利率，更多的买家将进入加拿大房地产市场。 他说：“一旦央行真的采取行动，而且是备受期待的第一次降息，即使只是25个基点，我预计，当高度关注利率的人群进入市场时，我们将看到价格升值曲线向上陡峭。” 不过，Soper说，房价上涨的主要驱动因素仍然是住房供应短缺。 他说：“虽然全国各地的房地产委员会都在报告上市数量增加，这是我们进入春季市场热潮时的典型情况，但从东岸到西岸的几乎每个地区都仍然长期缺乏住房供应。” 根据Royal LePage的数据，大多伦多地区(GTA)将在第四季度看到最大的年度价格涨幅，价格上涨10%，总价格为124万元。 蒙特利尔的房价预计将在第四季度上涨8.5%，使总房价达到614,987元。在温哥华，Royal LePage预测房价将进一步上涨5.5%，到今年第四季度，一套房屋的总价格将达到129万元。卡尔加里和魁北克市的房价预计将在第四季度上涨8%，总价格分别上涨至716,580加元和388,800加元。 来源：加国无忧 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

一个经济学家小组周四在多伦多举行的一次会议上说，加拿大的生产力问题越来越严重。 卡尔加里大学（University of Calgary）经济学教授特雷弗-汤贝（Trevor Tombe）在年度加拿大增长峰会上说，在八年时间里，加拿大的劳动生产率增长速度从未如此缓慢。 汤贝说：“挑战的规模、恶化的速度以及解决这一问题的重要性，现在都超过了我们大多数人的一生。在过去的13个季度里，加拿大的生产率一直在下降，现在又回到了2016年的水平”。 汤贝于4月11日与加拿大银行前高级副行长卡罗琳-威尔金斯(Carolyn Wilkins)、Unifor经济学家Kaylie Tiessen(Kaylie Tiessen)和公共政策论坛的丹-奥布莱恩(Dan O’Brien)一起参加了由公共政策论坛主办的小组讨论。 https://www.58home.ai/BillForumMemberProduct1 现任普林斯顿大学高级研究学者的威尔金斯说，生产力问题的紧迫感不仅涉及影响加拿大经济的各种力量，还涉及地缘政治紧张局势等其他因素。 她说，这些不利因素促使人们重新思考供应链，以减少对单点故障的依赖，包括在面临地缘政治风险的地区。 威尔金斯说：“这需要大规模的长期投资，你需要吸引国内资本和国际资本来做这件事”。 自从加拿大央行高级副行长卡罗琳-罗杰斯（Carolyn Rogers）上个月发表讲话，对加拿大落后的生产率水平及其对通胀的影响发出警告以来，这一话题一直是新闻焦点。 罗杰斯3月26日在哈利法克斯说：“一个生产率低下的经济体在通胀来临之前，其增长速度只能如此之快”。 罗杰斯说，加拿大已经落后于七国集团中的大多数国家，只有意大利的生产率大幅度下降。(都市网Rick编译，图片来源资料图) (ref:https://financialpost.com/news/economy/canada-productivity-woes-getting-worse-economists) 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

联邦政府宣布了一系列措施，通过修改购房者计划和延长还款期限，让首次购房者更容易进入房地产市场。 photo: global news 财政部长Chrystia Freeland 在周四上午公布了关于首次购房者的最新计划，这是她将在 4 月 16 日提交 2024 年联邦预算之前发布的最新的以住房为重点的公告。 Freeland在多伦多表示：“面对住房选择的短缺以及日益高昂的租金和房价，许多年轻的加拿大人认为拥有住房的梦想只是一个梦想, 而我们的政府正在改变这一点。 我们希望年轻的加拿大人能够拥有自己的住房。” 其中一项变化是提高购房者计划中的提款限额，允许加拿大人从注册退休储蓄计划（RRSP）中取出资金来支付第一套住房的首付。 Freeland 说截至 4 月 16 日，购房者可以从 RRSP 中提取高达 60,000 加元的资金用于购房，相对于此前的限额为 35,000 加元。同时购房者计划允许个人从 RRSP 中提款，只要在 15 年内返还到账户即可免税。 Freeland还表示，渥太华现在允许加拿大人开始偿还这笔贷款项在借款之后的五年之内，而不是之前的两年。 该延期适用于 2022 年至 2025 年间从购房者计划中提款或已经提款的任何人。 渥太华同时允许还款期限延长到 30 年，以使首次购房者能够更负担得起每月的付款。 自 8 月 1 日起，购买新建房产的首次购房者可以获得有保险的抵押贷款，还款期限为 30 年（偿还贷款所需的时间）。但是同时，即使 延长还款期限能够减少首次购房者每月需要偿还的借贷， 然而因为借贷而需要偿还的利息可能会增高。这一项政策也只是针对首次购房者支付少于20%的首付或者购买的房子少于100万加元。 photo: global news Victor…