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纵观过去几十年的市场数据，加拿大的房价一直螺旋式上涨，导致可负担性问题日益突出并遭人诟病。 但现在房价具体高到什么程度，很多人可能并没有概念。 对此，加拿大皇家银行（RBC）的一组住房可负担性数据通过对比收入和购房成本，给出了直观的描述。 The above picture comes from “温房网 “ 以加拿大平均水平而言，拥有一套住房的成本是业主总工资的63%，这里面包括房贷月供、地税和水电费，不包括首付。 这一数字已经远远超出了政策制定者认为可以承受的范围，但还不是加拿大最高的。 The above picture comes from “温房网 “ BC省温哥华的房子为全国最贵，所有权成本占家庭收入中位数的103%。就是说即使在扣除税款和支付其他必需品（例如食物）支出之前，温哥华的典型家庭的收入也养不起一套房子。 多伦多的房子为全国第二贵，所有权成本占家庭收入中位数的84%。 这组数据的残酷性在于，它们不仅指出了住房可负担性危机的程度，也意味着这种成本和收入比几乎不可能获得贷款。 The above picture comes from “温房网 “ 那加拿大的房价到底是怎么涨起来的呢？ 这背后的因素并非供需失衡那么简单，而是一系列因素共同决定的，这其中有些因素是几十年来不断累积的，有些则是近期才出现的。 The above picture comes from “温房网 “ 供应量不足 住房供应不足是一个长期问题。但自2016年以来，这一问题变得更加严重，当时人口增长因移民目标的增加而加快，但住房开工率却没有相应增长。 The above picture comes from “温房网 “ 去年，随着加拿大人口增加超过100万，而新屋开工量较2021年的峰值有所放缓。供需失衡的趋势进一步放大，负担能力也变得更糟。 虽然在意识到问题后，加拿大已经努力在建新房子了。过去三年新屋开工量尤其强劲，比 COVID-19大流行前几年的平均水平高出约20%。正在建设的房屋数量创历史新高，超过35万套。但因为人来得比预期更多更快，建设步伐还是跟不上人口的增长，并且看不到改善的希望。 租赁房源紧缺 The above picture comes from “温房网 “ 由于供不应求，出租房空置率已从大流行前十年的平均3%左右骤降至1.5%的历史新低，推动租金成本达到历史最高水平。 空置率的急剧下降与过去两年的人口激增相对应。新来者，包括移民、留学生和临时工往往都是租房者。 与此同时，房价上涨和利率提高迫使许多潜在购房者按兵不动，给租赁市场带来了更大的压力。…

据加拿大地产周刊：最近，一名BC省的华裔房东在与租客发生争执时，气急败坏地说出“法庭见”三个字，没想到最终自己陷入了被起诉的境地。这位房东最终不仅败诉，还需赔付高额费用，付出了沉重的经济和精神代价。 房东们在与租客交涉时言语待人一定要格外谨慎，绝不能一时糊涂酿成无法挽回的过错。 The above picture comes from “加拿大地产周刊、超级生活综合” 事情起因是去年7月底，华裔租客李女士（Yiran Li，音译）按期搬离了房东孙女士（Yanqiu Sun，音译）的出租屋。 搬家前一天，李女士发现存放清洁用品的一楼卫生间被锁了，只好发短信向孙女士求助。孙女士当时正外出旅游，她回复李女士“不用担心，先把房间里的东西收拾好，等我回来再打扫。” The above picture comes from “加拿大地产周刊、超级生活综合” 示意图 然而，孙女士一回到家就暴跳如雷。她发现房间内有一些微小的磨损和划痕，认为李女士没有按约定将房间彻底清理干净。 同时，孙女士对房子的状况也大为不满，给李女士发了一系列她认为是李女士造成损害的照片，并要求修复。对此，孙女士拒绝归还李女士之前交付的375加元押金。 李女士则坚持按照双方之前签订的租约，搬离时押金应该双倍返还，因此她理应得到750加元。双方就此僵持不下，争执越来越白热化。 The above picture comes from “加拿大地产周刊、超级生活综合” 就在这个节骨眼上，孙女士似乎失去了理智，气急败坏地对李女士表示：“法庭见”！ 果不其然，李女士随后立即向BC省民事调解法庭申请调解。在仲裁过程中，双方相互指责对方违约，场面一度十分剑拔弩张。 然而，法官指出，李女士只是造成了一些正常的使用磨损和污渍，根据租约这属于“合理损耗”，租客无需负责。 The above picture comes from “加拿大地产周刊、超级生活综合” 此外，尽管有照片显示浴室很脏，法庭也未能确认这个浴室是否是李女士专用的，从而无法确定清洁责任。 在这场法庭斗争中，孙女士不仅败诉，还被判决要支付超出原押金金额的赔偿，总共946.99加元，包括了押金、仲裁费以及可能的其他费用。 对于一个普通的房东来说，这笔高昂的费用无疑是一大重击。 这起案件再次说明，无论是房东还是租客，在交涉过程中都要保持冷静理性，选择合理有效的沟通方式。 特别是房东这一方，更应清醒认识到自己并非总是处于有利地位，粗暴的言语和做法，可能会陷自己入局，付出难以承受的代价。 来源：内容来自加拿大地产周刊、超级生活综合，点击查看原网站 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

加拿大统计局（Stat Can）发布了2023年生活满意度调查结果。该国距离突破OECD组织前十名还差一点，然而似乎不是所有加拿大人都认同。 photo：better dwelling 其中值得注意的是，大多数老年人对加拿大感到满意，而大多数年轻人则不满意。 加拿大在OECD组织“满意度”排名中排名第 11 位，但实际国内情况更糟。 photo：better dwelling 加拿大人接受了生活满意度调查，分数从 0 到 10，数字越高越好。8分或更高的分数被认为对他们在加拿大的生活感到满意。 在全国范围内，加拿大的平均得分为 7.2，严格来说，人们并不满意。 然而，这足以在OECD组织，一个主要由西方38个国家组成的联合组织中排名第 11 位。 在疫情之前，2018 年加拿大人的平均得分在高于 8。 按性别划分，满意度相当中性，满意的男性 (50%) 和女性 (51%) 的比例相差不大。年龄才是值得注意的因素。 photo：better dwelling 报告指出，老年家庭普遍更满意。大多数 65 岁或以上的人 (60%) 对在该国的生活感到满意。55 岁至 64 岁人群的比例大幅下降（52%），但仍占据了大多数。 但对于年轻人来说，大多数人都不满意，而且普遍随着年龄的增长而下降。45 至 54 岁年龄段的比例跌破一半 (48%)，每个年轻群体的比例下降了2%，35 至 44 岁 (46%) 和 25 至 34 岁 (44%)。一个例外是 18 至 24…