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六位经济学家和房地产经纪人向路透社表示，由于加拿大拟议项目的销售处于历史低位，房屋所有权危机可能在未来几年进一步加剧。这些拟议项目的销售通常称为预售，主要涉及多伦多等大城市的一居室和两居室公寓。大部分房产通常由投资者购置用于出租。自两年前利率上升以来，许多加拿大人已无法负担住房，即使最近利率有所下降且抵押贷款规则放宽，非投资者购房者仍面临重重困难。 图片来源：Darryl Dyck 多伦多某房地产经纪公司的总裁约翰·帕萨利斯指出：“如果你认为父母会带着婴儿车在公寓楼前排队购买500平方英尺的公寓，那就大错特错。”这反映了目前市场对购房者的真实状况。 目前关于预建房屋销售的数据主要来源于房地产经纪人和经济学家的市场交易观察，尚无官方统计。在过去，投资者推动了大城市的建设热潮，但经济学家和房地产经纪人表示，投资者现在大多远离市场，原因主要包括高昂的抵押贷款成本、资本增值前景低迷、租金上涨放缓，以及对利率变化和政府政策的诸多不确定性。 通常，贷款人会在销售50%至70%的房产后同意为建筑商提供资金以启动施工。然而，加拿大的房屋所有权危机也是导致总理贾斯汀·特鲁多支持率下滑的主要原因之一。政府数据显示，特鲁多领导的自由党为应对住房危机推出了一系列措施，但未能有效激励建筑商增加房屋建设。 RBC的住房经济学家罗伯特·霍格表示，预售量的下降预示着未来几个月的项目开工量将减少，这将进一步抑制长期以来亟需的供应以满足不断增长的需求。他指出：“在未来四到五年内，我们无法平衡住房市场，这将加剧供需不匹配的问题。” 本月初，政府调整了一项抵押贷款规则，允许首次购房者或购买新建住房的人获得30年摊销期的贷款。然而，批评人士认为，这一措施可能无法有效刺激建筑商开始新项目，因为尽管经历了四轮降息，最便宜的抵押贷款利率（五年期固定利率）仍可能不会有太大变化，导致投资者继续观望。 此外，多伦多地区的市场供应增加，进一步削弱了投资者对未来资本增值的信心。霍格补充说，尽管政府努力通过限制移民来控制人口增长，但人口增长率依然过高，需求仍将持续。根据联邦住房机构CMHC上个月发布的《住房供应报告》，2024年前六个月新建公寓的销量比去年同期下降了一半以上。 报告的共同作者、CMHC副首席经济学家阿莱德·阿布·伊奥尔沃斯表示，许多开发商亟需资金来启动计划中的公寓项目。他指出：“如今建造这些大型公寓大楼相当困难。”这使得加拿大的住房市场面临严峻挑战。 文章来源：https://www.ctvnews.ca/business/with-condos-not-selling-canada-faces-worsening-home-ownership-crisis-1.7093509 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

尽管加拿大央行上周实施了50个基点的降息政策，但多伦多地区新建房屋销售在9月份依然未见回暖，众多全新住宅仍在市场上等待买家。大多伦多地区开发商协会（BILD）发布的最新数据显示，新建公寓销量尤其低迷，销售量仅为247套，比去年9月下降了81%，与十年平均水平相比更是下降了85%。 图片来源：Andrew Francis Wallace 虽然新建的独栋住宅销量稍显坚挺，但全地区9月售出数量仅为344套，较去年同期下降41%，比十年平均水平低了58%。 目前，未售出的新建房屋库存仍在持续攀升，数据显示，大多伦多地区有17,427套新建公寓和4,444套独栋住宅待售。BILD执行官贾斯汀·舍伍德（Justin Sherwood）预测，随着加拿大央行进一步降息，有望吸引更多观望中的买家重返市场。“预计在今年最后两个月会有一些进展，特别是我们预期12月可能再次降息。”舍伍德表示，“但9月市场表现出明显的‘屏息等待’态势。” 尽管市场预计随着利率的继续下降而复苏，但BILD警告称，当前的市场停滞可能会产生长远的连锁效应。随着买家对经济状况持观望态度，开发商也放缓了项目推进步伐。尽管市场缺乏活跃的买家，未来几年多伦多地区仍然需要大量新增住房供应以满足人口需求。 “人口持续增长是毋庸置疑的，”舍伍德指出，“问题并不是没有人需要住房，而是新建住房的价格——由于建筑成本的上升——对于许多家庭而言仍然过于昂贵，尤其是在高利率背景下。”舍伍德担忧，尽管利率下降可能会缓解部分购房者的负担，激活市场需求，但供应链已被暂时阻滞，部分开发商搁置了项目，未来或将出现住房供应紧缺的情况。BILD的报告中强调，如今的市场停滞将为未来的供应短缺埋下伏笔，并再次唿吁政府减少对开发商的税费，以促进新建住房项目。 除了买家兴趣下降，建筑成本攀升、劳动力短缺以及高利率同样成为房地产开发商面临的多重阻力。据《星报》记者克拉里·范斯坦（Clarrie Feinstein）报道，今年已有至少27家安大略省开发商破产，影响了数百套预计入市的住房供应。 尽管加拿大央行上周进行了更大幅度的降息——在连续三次降息25个基点之后，此次降息50个基点——但专家指出，央行此时正小心翼翼地平衡经济复苏与房市风险，试图在提振疲软经济的同时，避免房地产市场再次过热，进而推高需求和房价。 目前，新建公寓和独栋住宅的基准价格略低于去年同期。根据BILD数据，新建公寓的基准价格约为102.5万加元，较去年同期下降了1%；独栋住宅的基准价格略微下滑0.1%，至156.5万加元。 在上述价格水平上，购买一套大多伦多地区新建公寓的20%首付款约需20.5万加元，而独栋住宅的首付款则需要31.3万加元。 文章来源：https://www.thestar.com/real-estate/toronto-new-condo-sales-plummet-in-september-as-market-is-holding-its-breath-ahead-of/article_cdeaef26-92da-11ef-8bf9-d7e5d560ebfa.html 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

专家表示，加拿大央行最新的降息举措可能刺激房地产市场的购买活动增加，但一些买家可能会等待今年的最后一次利率决定。 The above picture comes from “加国无忧.CA” 图源：BNN 周三，加拿大央行决定将基准利率下调50个基点至3.75%。此次大幅降息是为了应对近期的通胀数据，央行表示其重点已从降低通胀转向维持通胀目标。这是央行自6月以来第四次连续降息。 RoyalLe Page总裁兼首席执行官Phil Soper周三在给BNN的一份声明中表示，由于借贷成本上升，加拿大许多地区的房地产市场活动一直“低迷”，“但今天更大幅度的下调贷款利率可能会导致形势迅速扭转。” 他说，“隔夜贷款利率每下调一次，预计就会有更多的购房者重返市场。反过来，需求上升将导致房价更快上涨，从而消除较低借贷成本的优势”。 Soper补充道，降息后，“早春市场即将到来”。 RATESDOTCA抵押贷款和房地产专家Victor Tran周三在给BNN的一份声明中表示，降息之后，问题就变成了是否足以“改变房地产市场的维持模式”。 他说“虽然这可能会鼓励一些买家进入市场，也可能鼓励更多卖家在这些买家到来之前挂牌出售，但许多人可能会等到今年的最终利率公布后再采取行动。买家会担心在市场触底之前采取行动”。 Tran补充说，问题在于没有人能够准确预测市场会发生什么，并指出买家无法确定购买时机。 持牌抵押贷款经纪人和LowestRates.ca专家Leah Zlatkin周三在给BNN的一份声明中表示，最近的降息可能会让买家不再观望。 The above picture comes from “加国无忧.CA” 她说，“利率下调50个基点，加上12月份即将出台的抵押贷款规则变化，为买家创造了一个采取行动的好时机。由于有大量房产可供选择，目前的市场条件对潜在购房者来说非常有利”。 Zlatkin表示，等待进一步降息的买家可能正在进入更热的房地产市场。 Zlatkin说，“一旦利率下降到大多数买家都能接受的水平，房地产市场就会迅速升温，价格也会随之上涨。如果可以的话，潜在买家应该考虑现在就买，以更高的利率和更短的期限进入市场”。 Nerd Wallet Canada发言人Clay Jarvis周三在给BNN的声明中表示，加拿大央行此前三次降息不足以让购房者重返市场，但周三的更积极举措将提高部分购房者的负担能力。 “我们可能不会看到市场复苏。由于压力测试，那些一心想购买浮动利率的买家可能要等到再降息一两次才能获得资格”。 Jarvis表示，如果较大市场的买家选择推迟购买，直至新的抵押贷款保险规则生效，我们可能要到12月或1月才会看到房屋销售量上升。 IG Wealth Management抵押贷款、保险和银行业务主管Alana Riley在给BNN的一份声明中表示，预计2024年和2025年还会进一步降息。 她说：“预计这些利率的降低将有助于减轻房主在续约时面临更高利率的冲击。” “受租金和抵押贷款利息成本的推动，住房价格通胀率一直居高不下，并且仍然是个人预算整体通胀的最大因素。” “心理转变” Tran补充说，销售活动或房价的任何大幅上涨都可能向买家发出信号，表明他们应该迅速采取行动。他说，市场可能会在未来几周出现“心理转变”。 “但一旦市场开始活跃起来，它很可能会迅速升温，推高房价。这可能会导致冬季异常繁忙，以及2025年春季的繁忙”。 The above picture comes from “加国无忧.CA” 抵押贷款 Tran补充道，周三借贷成本的降低对于未来12至24个月内即将续签抵押贷款的房主来说是个“好消息”。 他说：“尽管续借利率仍可能高于目前的抵押贷款利率，但增幅可能比宽松周期开始时更易于管理。” Ratehub.ca的抵押贷款专家Penelope Graham在给BNN的一份声明中表示，周三降息后，大多数贷款机构的优惠利率可能会降至5.95%。…

10月23日，央行宣布今天再次降息50个基点！ 加拿大央行今日将隔夜利率目标下调至 3¾%，银行利率为 4%，存款利率为 3¾。央行将继续推行资产负债表正常化政策。 央行继续预计未来两年全球经济将以 3% 左右的速度增长。目前预计美国经济增长将强于此前预测，而中国经济前景仍不乐观。欧元区经济增长一直疲软，但明年应该会温和复苏。近几个月来，发达经济体的通胀率有所下降，目前已接近央行目标。自 7 月以来，全球金融状况有所缓解，部分原因是市场预期政策利率将下降。全球油价比 7 月货币政策报告(MPR) 中的假设低了约 10 美元。 在加拿大，上半年经济增长率约为 2%，我们预计下半年经济增长率将达到 1¾%。消费继续增长，但人均消费量下降。跨山扩建管道的开通促进了出口。劳动力市场仍然疲软——9 月份失业率为 6.5%。人口增长继续扩大劳动力队伍，而招聘人数却不多。这对加拿大的年轻人和新移民影响尤其大。工资增长相对于生产力增长仍然较高。总体而言，经济继续处于供应过剩状态。 在利率下调的支持下，预计 GDP 增长将在预测期内逐渐增强。这一预测主要反映了人均消费支出逐渐回升和人口增长放缓的净效应。由于住房需求强劲，推动了销售和装修支出，预计住宅投资增长也将上升。随着需求回升，预计商业投资将增强，而在美国强劲需求的支持下，出口应能保持强劲。 总体而言，央行预测2024年GDP增​​长率为1.2%，2025年为2.1%，2026年为2.3%。随着经济增强，过剩供应将逐渐被吸收。 CPI 通胀率已从 6 月份的 2.7% 大幅下降至 9 月份的 1.6%。住房成本通胀率仍然居高不下，但已开始缓解。经济其他领域的供应过剩已降低许多商品和服务的价格通胀率。全球油价下跌导致汽油价格下跌。这些因素共同导致通胀率下降。央行首选的核心通胀指标目前低于 2.5%。由于通胀压力不再普遍存在，企业和消费者通胀预期已基本正常化。 央行预计，在预测期内，通胀率将保持在目标水平附近，通胀的上行压力和下行压力大致平衡。住房和其他服务的上行压力逐渐减弱，随着经济中过剩供应被吸收，通胀的下行压力也逐渐减弱。 随着通胀率回到 2% 的目标附近，管理委员会决定将政策利率下调 50 个基点，以支持经济增长，并将通胀率保持在 1% 至 3% 的中间水平。如果经济发展大致符合我们最新的预测，我们预计将进一步降低政策利率。然而，进一步降低政策利率的时间和速度将取决于后续信息以及我们对其对通胀前景影响的评估。我们将在每次会议上做出决定。央行致力于通过将通胀率保持在 2% 的目标附近来维持加拿大人的价格稳定。 文章来源：https://www.bankofcanada.ca/2024/10/fad-press-release-2024-10-23/ 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.