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  温哥华一名房客被迫搬出她位于菲沙围(Fairview)社区居住了23年的柏文（图），但事件最近出现新进展，她因被房东不当驱逐而赢得了最大限额赔偿金。 Daily Hive报道，租户布查尔特（Charna Buchalter）向省住宅租务审裁处(（Residential Tenancy Branch，RTB）仲裁员证明，尽管前房东以家人要入住为由向她发出驱逐令，但实际上他的女儿并没有搬进来，因而必须赔偿她一年的租金。 布查尔特表示，“这对我来说是一次胜利，因为我知道他所做的事情不道德，也不正确。” 她位于阿什街(Ash St.)夹百老汇（Broadway）的旧一居室柏文月租金约1,000元。 根据土地所有权文件，房东莫瓦特(Andrew Mowat)所拥有的这幢建筑物内共有12个单位，他还与妻子一起拥有市中心的维多利亚酒店(The Victorian Hotel)，以及价值超过500万元的桑那斯社区(Shaughnessy)住宅。 布查尔特是该大楼内居住时间最长的租户，她的月租金也是所有单位中最少的。去年春天，当她收到驱逐通知，得知房东女儿打算搬进来时，就感到可疑。 自搬走后，她就在邻居的帮助下，一直关注著自己的旧居。一周后，房东对该单位进行了装修，并在门上安装了键盘锁，但根据邻居和布查尔特的照片，并没有人在里面过夜。 《卑诗住宅租务法》（BC Residential Tenancy Act）明确规定，因为家人需要入住而驱逐房客，房东或其直系亲属必须在该单位居住至少6个月。 布查尔特于去年11月提出仲裁，听证会于今年3月19日举行。 她说，在此期间，她的旧房东透过律师联系了她，试图通过付她6个月租金私了。她说，临近听证会日期时，房东又打电话给她，报价比先前略高，但布查尔特拒绝了。 根据RTB文件，房东在听证会上告诉仲裁员，他需要在孩子搬进来之前翻修该单位，但他雇用的承包商在5月摔断了脚，导致工程推迟，然后承包商在夏天休假，直到12月才完成装修。 他说他的女儿入住了一段时间，但后来搬到威斯勒(Whistler)工作。 文件称：“房东作证说，由于装修延误，他女儿的计划发生了变化，以致无法按计划住在出租单位内。” 房东承认，他选择驱逐布查尔特部分原因是她支付的租金较低，并告诉仲裁员，布查尔特的旧居尚未重新出租。 RTB最终做出裁决，因为这位房东的女儿没有在合理的时间内搬入，也没有达到规定至少居住6个月的时间要求，勒令其支付布查尔特12个月的租金。 布查尔特将获得接近12,000元赔偿，这大约是她新柏文6个月的租金。 RTB已命令房东在5月15日之前付款。 布查尔特的前房东没有回复Daily Hive的置评请求。 图：Charna Buchalter V6 来源：都市网 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

The above picture comes from “BCBAY” 目前正值一年中的加拿大房市的旺季，而今年春季多伦多公寓市场却似乎越来越失衡。3大因素导致多伦多市中心大批小户型公寓低价挂牌出售，而那些想要买Condo较大单元的买家却难以找到并负担得起合适的楼盘。 《环球邮报》报道，根据多伦多地区房地产局的数据，三月份416区号的公寓市场是大多伦多地区最弱的，交易量与去年同月相比下降了15.5%。Re/Max Hallmark Bibby Group Realty 的资深地产经纪 Christopher Bibby 表示，最近上市的大多数房源都是位于高层建筑林立的市中心 500 平呎或以下的一居室的出租房。 目前有几大因素导致一些房主纷纷抛售。1，房主面临房贷续签，在市中心，有很多这类500平呎或以下的豪华公寓单元是投资出租房。在许多情况下，当抵押贷款不得不以更高的利率续签时，房东就会出售公寓。因为租金根本无法支持供房成本。 2，租户搬出后挂牌，随着公寓出租供应量的增加，月租金却一直在走软，业主一方面还要面临着更高昂的持有成本的负担。Bibby说，“对于投资者来说，它已经成为一个不太有吸引力的选择。”他表示：“现在一居室Condo单元的挂牌数量惊人。”他指出，与 2023 年 3 月相比，多伦多今年 3 月份公寓供应量猛增了 55.3%。 3，资本利得税，空置谁，外国买家税等压力。Bibby警告说，随着许多投资者面临额外税收，包括对外国买家，空置房屋税，以及联邦政府最近刚刚宣布的资本利得税范围的变化，现在大批房主急着挂牌出手，供应量激增。 Bibby表示，如今的买家往往是打算自己住在该公寓的人，包括在父母帮助下的首次购房者、都市里上班的专业人士。还有一群是想要从独立屋搬到公寓的空巢老人，因为他们的房屋现在比秋季更容易出售。购房者目前会密切关注利率和自己的预算。但Bibby 说，尽管买家持谨慎态度，三月比二月更繁忙，而且一些具吸引力的公寓单元仍然很快就能售出。 他补充说，过去几年开发商在施工前出售的许多公寓楼花都是由投资者购买的，他们并不很关心平面图、装修或景观，因为他们买了无意搬进去，就是为了出租的。现在许多买家都是业内所说的“终极用户”，也就是买来自己住的，他们更关心户型等实用因素。Bibby表示，他的很多客户正在耐心等待 $80 万至 $180 万范围内的更有吸引力的单元，目前这些房产单元仍然稀缺。他说，“如果买家要搬进来自住，肯定希望真正享受这个空间，这是一个拿出毕生积蓄并关心居住空间质量的人。” Bibby说，出价很高的卖家很快就会发现买家有很多其他选择。在某些情况下，卖家会收到不止一份报价，但都是讨价还价的低价，所以最终售价仍然低于要价。　他指出，在疫情期间，很难在市中心找到低于 $60 万的单位。但最近，位于King St E和 Parliament街的一套带露台的一居室公寓以 $499,000 左右的价格成交。 “有很多机会，”他说。“作为买家，你现在有很大的谈判筹码。”Bibby预测1房Condo单元的价格可能还会下降。 加拿大皇家银行经济学家 Robert Hogue和 Rachel Battaglia都表示，房市活动在多伦多和温哥华等房价较高的市场还算比较平缓，因为一部分潜在卖家在等降息。这些卖家从三月起就在苦等降息，随着加拿大央行可能在年中下调关键利率的可能性不断增强，预计今年夏季的需求会更加强劲。展望未来，经济学家认为，未来几个月房地产价格将逐步上涨，一旦央行在 2024 年下半年和 2025 年降息累积，房地产价格将迅速上涨。 来源：内容来自BCBAY，点击查看原网站 文章来源于网络，不代表本网观点。 /a>.

据blogto报道：总部位于列治文山的地产开发公司 Pace Developments 的一个大型住宅项目已经进入破产管理程序。原本规划的1000多套住宅楼花的买家可能面临很大风险。 这个位于距多伦多以北仅一个多小时车程的Urban North镇屋（联排别墅）大型开发项目位于巴里Go车站附近，在 Yonge 和 Mapleview Drive。这个全新的住宅小区规划建造可容纳至少 1,000 套住宅。不过，这些楼花的买家现在可能要坐观其变了。 据Storeys报道，这个镇屋开发项目占地 50 英亩，位于 Mapleview Drive East 700-780 号，由约 1,000 套联排别墅组成，将分六个阶段交付。 该房产由 Mapleview Developments Ltd. 拥有，并由 2552741 Ontario Inc. 和位于列治文山的公司 Pace Mapleview Ltd.（也称为 Pace Developments）实益拥有。 KingSett Mortgage Corporation 于 2024 年 3 月 14 日提交了指定破产接管人的申请，该公司于 2022 年 9 月与 Pace Developments 达成协议，KingSett 将向 Pace 提供七项单独的贷款融资，本金总额最高可达…

多伦多房地产委员会表示，4月大多区房屋销售量比去年下降5%，但新房屋数量激增，为买家创造更多选择，并保持价格稳定。 委员会表示，本月有 7,114 套房屋易手，而去年为 7,487 套，并指出 2023 年 4 月市场活动暂时复苏，导致销售成长。平均售价年增 0.3% 至 1,156,167 元。 同期挂牌量激增47.2%，上个月投放市场的房产数量为 16,941 套，而 2023 年 4 月为 11,509 套。 TRREB 总裁 Jennifer Pearce 将新上市房源的增加归因于许多房主预计今年春天的需求将会增加。 不过，尽管预计销售量将回升，但她表示“许多置业人士可能会等待加拿大央行降低政策利率。” （图：加通社）T11 来源：都市网 文章来源于网络，不代表本网观点 /a>.